※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言: : ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言: : : 人家航海王賺錢,你佩服他 : : 房版一堆買房子賺錢的,你罵他們投資客 : : 講個更簡單的 : : 我三年多前買的重劃區房子 : : 總價約1200萬,頭期款280萬,貸款920萬,三年寬限期,2.32%利息 : : 最近房貸限貸很兇,但是沒管轉增貸,這禮拜才剛去把這間拿去轉增貸 : : 核貸1260萬,還掉舊貸款920萬,拿回340萬,又三年寬限期,2.30%利息 : : 今天拿回的340萬-三年前頭期款280萬 = 銀行出全額幫我買房子,還多給我60萬現金 : : 我的成本就是2.3%利息 : : 以上基本操作帥過頭都講超過100次了,其他高手更是轉貸再轉貸 : : 我們吃好倒相報,你們只覺得是炒房房蟲嗤之以鼻 : : 摸摸自己良心 : : 是房地產不適合一起賺,還是你自己不想賺 : 因為你剛好是三年前買 : 剛好遇到新青安上車潮 : 以現在情況來說 : 比較常見劇情是 : 這幾年上車的未來三年 : 拿著原本40年利率2%的新青安去轉增貸 : 發現央行限貸下 銀行只願意做30年2.3%~2.7% : 換白話說 : 2021~2024 三年你剛好遇到信用擴張期 : 但未來2025後三五年大環境是信用緊縮期 : 也就是轉增貸那套未來3~5年應該不好用了 : 信用擴張不了 你也別指望房價跟銀行估價會一直上去了 : 台灣房市一路冷到2030 沒喇 以這邊一些人自慰力爆表的態度 啥不能增貸惹 不致於喇 因為有一些人會跳粗乃說他2020/2021買的 2023買的 都漲惹 所以增貸大法還4hen有用的 嘻嘻 至於房市484冷到2030年"為止"呢 這麻 尼島房市能抗拒少子化續漲的關鍵之一捏 94戶均人數持續下降 戶數持續上升 按戶均人數跟人口數變動方式分析捏 尼島大概2030之後戶數會進入高原期 也94不太會增加惹 這時候各路建商蓋粗乃的房子 買的人就少惹 然後 建商互毆 新成屋的價格就 阿 中古屋的價格也跟者 嗚嗚 要說這版的神捏 神麻 畢竟4宗教信仰 這版的主流信仰hen明顯R 房價只漲不跌R 增貸多層質押美債R 苦行買房=階級躍遷R 幾乎可以說核心94很多人心中的先知高雄王惹 這94這裡主流信仰尷尬的地方惹 例如我很尊敬的LINPINPARK大大 明眼人都看得出他在房地產業界 咖位比高雄王起碼大葛十倍百倍 然後人家被高雄王氣到不來惹 尼拿高雄王 十來年把馬麻三千萬變號稱一億的績效 拿粗乃跟外面的人比看看 恩 這10年間 2330變八倍 還原權值更多 那斯達克 接近4倍 S&P500 接近三倍 所以說如果小叮噹時光機帶尼回十年前 馬麻給尼三千萬 尼會想當高雄王嗎.......? 嘻嘻 說穿惹就新手村等級的實力 一堆在新手村裝大佬的 賺錢就自己好棒棒 賠錢就楊金龍還我錢幹幹幹 然後捏 三不五時就噴年輕人買不起房 房價漲 對者魯空爪 房價跌 也對者魯空爪 根本爪上癮惹 每次我看到那種針對魯空買不起防的討論串 喔幹 又開始惹 這幫人又來惹 https://imgur.com/pJzw5zk 這種噴魯空串看完 每次我的心得都是 https://i.imgur.com/zbln7eS.jpeg 爪完記得順便把屁眼洗乾淨 金龍跟川普在後面等 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752333655.A.10E.html
PTTMAXQQ: 我不容許你這樣污衊我們五星東巴 07/12 23:22
taruru: 教主出桶配合PTT復活就來這篇 07/12 23:22
tsmcCCW: 10年前買TSM>現在績效800%還不會被罵房蟲~2ㄏ2ㄏ 07/12 23:24
xmoonlight: 恭迎教主 07/12 23:25
jc761128: 出桶配復活 要尻槍還上來發文幹嘛 07/12 23:26
littenVenus: 教主英明^Q^ 07/12 23:29
jaricho: 小叮噹時光機 有梗 07/12 23:29
clamperni: 教主會講日文嗎 07/12 23:30
TokyoHard: XDDDD 出獄了 07/12 23:32
FlyinDance56: 果然出獄第一篇就是嗆高雄王 07/12 23:34
FlyinDance56: 你覺得台灣關稅幾趴? 07/12 23:35
ssdd740419: 手上345間房的資產階級 奔赴戰場中 07/12 23:36
ssdd740419: 由於比股A10郎 資產階級決定下個月調漲房租 表示不滿 07/12 23:36
a000000000: 以賽局角度看大概7/26之後才會有結果的機率大一點 07/12 23:36
ssdd740419: 手上345間房的 房租是浮動調整 隨心情調整 不受契約 07/12 23:37
a000000000: 尼島只有退多少的問題 我是不樂觀低 07/12 23:37
FlyinDance56: 美國對台灣的關稅,還會考慮到台灣的罷免? 07/12 23:38
a000000000: 沒破20%就該偷笑惹 可憐的狀態 07/12 23:38
a000000000: 尼島的政治結構4對中的籌碼變化 07/12 23:38
FlyinDance56: 了解,總之,低於20%就算賺到ㄌ 07/12 23:39
kusomanfcu: 教主回來了 07/12 23:40
planta: PTT復活了,教主也復活了! 07/12 23:41
planta: 悶了一天,教主也出來透氣了! 07/12 23:41
kusomanfcu: 教主梗不知道會不會洗爆YT 07/12 23:41
kusomanfcu: 25-30% 吧 07/12 23:42
x156w423: 被桶出乃揪人尻槍 07/12 23:42
x156w423: 房版阿紅是你== 噁 07/12 23:42
x156w423: 我的經歷8年 第一間投入頭期 07/12 23:42
x156w423: 後續大部分是增貸再買進 07/12 23:42
x156w423: 初始第一筆本金投入差不多翻十倍 07/12 23:42
x156w423: 上述納指、SP500要做到兩倍槓桿 07/12 23:42
x156w423: 才有差不多績效… 07/12 23:42
kusomanfcu: 我覺得低於25就可以偷笑了 07/12 23:42
sam91305: 滿血復活的教主推推 07/12 23:45
dhvaja: 沒什麼好噓的,拿增貸開槓跟不開槓的比報酬沒有意義 07/12 23:45
childeviler2: 報喜少報憂,看起來是凶多吉少... 07/12 23:46
johnny378194: 欸十郎回歸降伏房蟲 07/12 23:53
a000000000: 五百萬的房子頭期一百萬然後翻倍不是一樣號稱十倍 07/12 23:53
a000000000: 就這料也不用出來嗆喇 07/12 23:53
ProTrader: 我覺得高雄王應該有贏過AMD起飛前的obov跟水桶大師 07/12 23:54
ProTrader: 其實放再人群中也是很不錯惹 07/12 23:54
ProTrader: 當年G叔吧 身價5000的時候不是也被台女嗆 07/12 23:55
jaricho: 教主 最近比較夯的議題月薪3.9萬 明明中位數薪水卻很難在 07/12 23:55
jaricho: 台北買房 如何解決這樣問題? 07/12 23:55
taruru: 教主喊AMD也差不多10年前吧.現在不就是比10年報酬率? 07/12 23:55
a000000000: 我amd從2015買到2017底 大概買惹兩年半八 07/12 23:57
a000000000: 單論投入金額到現在股票戶淨值大概四十幾倍惹 07/12 23:58
taruru: 10年前高雄王就已經很強? 07/12 23:58
a000000000: 中間還有拿沒幾趴的錢出來買竹圍那間94惹嘻嘻 07/12 23:58
r6TSGs: 教主認為間數能表示房版等級嗎 07/12 23:59
r6TSGs: A7王定義的 07/12 23:59
a000000000: 十年前高雄王就拿家裡錢作房地產的阿 才剛開始 07/12 23:59
ProTrader: 有AMD加持的教主是神人級 而在那之前也算是台灣頂尖 07/13 00:00
a000000000: 蒙R波只會分死人等級 嘻嘻 07/13 00:00
wang56: 你沒發現,西卡很少跟手下敗將辯論嗎 07/13 00:02
bustinjieber: 彥洲覺得這波NV會漲到多少 07/13 00:03
ProTrader: 如果是沒有AMD的教主 高雄王應該是有跟上也算很強惹 07/13 00:03
FlyinDance56: 我是想知道SP500跟NAZDAQ會漲到多少 07/13 00:04
FlyinDance56: 現在看起來利空鈍化,指數持續漲 07/13 00:04
FlyinDance56: 只是債卷又變爛了 07/13 00:04
bustinjieber: 上一波就建議順勢台轉美了 07/13 00:05
kkiiccooo: 教主意思是 726後 15% vs35%囉 07/13 00:06
alex0973: 我喜歡看不同領域高手廝殺XD 請繼續 07/13 00:07
a000000000: 尼島的數字對尼各位影響可能hen大 07/13 00:09
a000000000: 但是對大局&超長期而言這東C 在我看來4項莊舞劍 07/13 00:09
a000000000: 某種程度上喇 07/13 00:09
a000000000: 在這邊扯太多有點不太好展開 07/13 00:10
a000000000: 推文太卡惹 07/13 00:10
planta: 教主覺得什麼時候會降息呀? 07/13 00:10
tsmcCCW: 上面那個x156真好笑,買房就是5被槓桿了還拿S&P500比 笑死 07/13 00:11
tsmcCCW: 初始資金8年翻10倍,阿不就還原槓桿只有2倍而已 07/13 00:13
taruru: 比槓桿保證金帳戶更方便倍率更大就是了.只怕你沒屁股玩 07/13 00:13
NekomataOkay: 好好笑 07/13 00:15
BRIANERIC2: 教主怎麼分析關稅對台股AI廠的影響? 07/13 00:16
BRIANERIC2: 打死台廠美國的AI不就不能跟中國競爭? 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 其實2021到2024 07/13 00:16
IceLemontea: 魯空串是真的有點太長,裡面超多沒意義文章 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 以我在房地產開槓桿的年化報酬率大約50~100% 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 4年投入本金的總報酬率則大約兩倍多 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 比起股市是真的差多了 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 像今年房地產超無聊 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 我就把房子的錢增貸出來做期貨 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 結果8個月過去了, 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 本金在錢滾錢再投入的狀態下 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 報酬率大約賺了120%了 07/13 00:16
PTTMAXQQ: 只能說房地產只能算穩,要致富真的要時間 07/13 00:16
BRIANERIC2: 現在說法都說毛三到四AI 股完蛋了 07/13 00:17
NewLifePage: 推教主分析關稅 07/13 00:19
a000000000: AI類我股版分析過惹 競爭多的毛利都落賽 07/13 00:19
IceLemontea: 至於三千萬變成一億還是挺牛的吧,如果回到15年手拿 07/13 00:19
IceLemontea: 三千萬,有多少人有把握能滾成一億 07/13 00:19
a000000000: 只有黃逼G在獨霸的位置 07/13 00:19
a000000000: 尼去看整組mag7 雖然納指創高但是mag7只有黃軟4漲的 07/13 00:20
BRIANERIC2: 了解 感謝分析 07/13 00:20
a000000000: 應該說相對年初高點 07/13 00:20
KrisNYC: 我其實有點搞不懂AVGO的穩到底是建基在什麼之上 07/13 00:21
a000000000: 尼去看sp500就會覺得十年三倍跟大盤差不多 07/13 00:21
KrisNYC: 漲到抱不住 07/13 00:21
KrisNYC: 黃跟G的獨霸都很好理解 07/13 00:22
KrisNYC: 就這個逼康真的很玄奇 07/13 00:22
a000000000: asic=綁定客戶 客戶喊多少就多少 沒惹 07/13 00:23
planta: 把股票版教主的文章全部看一輪,其實講科技是講得蠻好的! 07/13 00:23
a000000000: 尼沒注意當然看不懂 去年底陳董說2027 sam 60~90b 07/13 00:23
a000000000: 他自己現在的講法都把重心壓在ai asic相關 07/13 00:24
planta: https://i.imgur.com/jjuZxsW.jpeg 07/13 00:24
a000000000: 財報人家問他這數字有沒更新他就說尼484急惹 07/13 00:24
planta: 會變成風雲人物,真的不意外! 07/13 00:24
a000000000: 他數字會捏到年底才更新 07/13 00:24
a000000000: 當然尼要細分ai相關 有未來性的還有供電散熱 07/13 00:25
a000000000: 這我沒多少心情看 07/13 00:25
popcool: 教主觀察入微,形容又貼切XD 07/13 00:26
KrisNYC: 散熱很快就進戰國時代 電供已經戰國時代了 算了吧 07/13 00:27
planta: 所以教主怎麼看少子化?會日本化?還是香港化? 07/13 00:27
FlyinDance56: 教主的文多半就是找架吵,要有內容的,只能推文問 07/13 00:29
planta: 勝負慾和激將法本來就是知識的源頭! 07/13 00:29
planta: PTT戒斷一天,大家都復活了! 07/13 00:31
a000000000: 對R就是覺得中央八成戰國惹所以不太想研究 07/13 00:33
sunsamy: 養套殺後老齡化的台灣30年不愁沒勞動力,勞保得救了 07/13 00:33
koushimei: 川普又出來亂了 管一下啦 07/13 00:34
a000000000: 不過那些葛蓋電廠的 這陣子也是漲不少 07/13 00:34
kitten123: 教主安安 07/13 00:34
a000000000: VST CEG 有空的可以去研究一下 我自己沒心情QQ 07/13 00:34
KrisNYC: 喔你說電廠喔 我以為你說伺服器電源供應之類的 07/13 00:35
KrisNYC: 想說那毫無搞頭阿 07/13 00:35
KrisNYC: 謝拉 電廠我有空看看 07/13 00:37
a000000000: 散熱要看水冷 不過應該爛很快 07/13 00:38
TeslaBot: 教主pltr怎麼看 07/13 00:39
john801110: obov這個帳號怎麼了 07/13 00:43
s1060377: 教主之前有分析過老黃吧 好像看過推文 07/13 00:44
linkmusic: XD 07/13 00:49

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