連結:https://news.tvbs.com.tw/life/2926110 內文: 台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰,約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買 的地上權國宅,僅擁有50年的房屋使用權,沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後 房屋被政府收回的命運,更因內湖科技園區發展導致地價飆升,每年必須繳納不斷上漲的 地租。住戶陳小姐表示,地租持續增加,但50年後搬離時將一無所有,而台北市政府則成 為最終受益者。 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出,她發現市政府在計 算地租時有不合理現象,例如當公告地價調整5.9%時,地租卻直接調高10%。根據資料顯 示,瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元,地租金額3萬3808元,到113年公 告地價上漲98%達5萬7430元,地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公,因此尋 求議員協助陳情。 台北市議員陳宥丞表示,相較於其他地上權國宅,如萬寧國宅因土地增值不高,租金漲幅 甚至出現負成長,顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調,隨著內湖科技園區發展 ,土地價值暴增,但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益,卻要負擔越來越重的成本, 這與居住正義原則背道而馳。 台北市都發局住宅企劃科長張家純回應,當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約, 且地租有10%為上限的規定。她提到,過去曾因住戶反應進行多次檢討,如108年修訂比較 機制,當公告地價下降時,地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關 規定,評估減免措施的適法性、合理性與公平性。 這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源,住戶希望在剩下的20年使用期內,不 必每年為「租自己家的地」而感到不平。 心得: 看來地上權住宅也是有一些疑義 地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整 內湖科技園區發展土地價值暴增 但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益 卻要負擔越來越重的成本 不知道之後會怎麼調整 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752205515.A.554.html
enzocarrera: 哪裏沒享受到,內科沒發展那來周邊店家和大港墘公園 07/11 11:46
kcy05785: 笑死,國宅不就這樣嗎?刁民 07/11 11:51
jinso7410: 只繳租金 其他買正2 怎麼輸 07/11 11:51
jaricho: 到時候一起舉牌抗議 要延長年限不能收回去就好 等社宅3+3 07/11 11:52
jaricho: 六年後來看 到時會不會舉牌上街頭要求再延長6年 07/11 11:52
qsx889: 早說台灣地上權不可能流行 07/11 11:53
Moneytaker: 笑死,當初就知道簽幾年了,現在想裝死? 07/11 11:55
jeffsu: 這種就是刁民想凹 到時候一定裝可憐博取同情 07/11 11:57
F1239810: 怎麼沒把土地費用拿去買ETF? 07/11 11:57
vashwu: 時間到真的肯搬嗎?我看很難啦 07/11 11:57
Taiwanwolf: 青鳥的結局 07/11 11:57
kcy05785: 抱著一桶瓦斯喊同歸於盡 07/11 11:58
Moneytaker: 然後政客要選票就配合演出喬 07/11 11:58
Taiwanwolf: 把社宅吹上天 地上權 只租不賣 居住正義 07/11 11:58
F1239810: 我覺得這種地上權,最好的處理方式,就是讓他們以後有優 07/11 12:00
F1239810: 先承購的權利。 07/11 12:00
oncloudy: 地上權本來就是這樣啊 50年 07/11 12:01
oncloudy: 每年僅付土地租金 07/11 12:01
onekoni: 阿不是說房價會腰斬再腰斬 一無所有贏過-75%才對吧 07/11 12:01
PassinBy: 公三小 便宜給你住50年還不夠不然要怎樣? 07/11 12:03
sbshiu: 台灣鯛就是想好處佔盡,不想付出也不想承擔風險 07/11 12:03
kcy05785: 還優先承購XD 這種低能承購政策還要玩幾次? 07/11 12:04
sbshiu: 成本是不會消失只會轉嫁給別人。也是啦,全台灣有一半繳稅 07/11 12:05
sbshiu: 單位是不用繳所得稅。 07/11 12:05
knives: 還敢買地上權阿 07/11 12:06
lucifero: 就是想便宜住 又想便宜買啊 07/11 12:06
kcy05785: 地租是年繳還月繳?年繳5萬多在嘰嘰叫? 07/11 12:06
SouthEast62: 當初沒花錢買土地,房子住舊了殘值會折舊到零,所 07/11 12:08
SouthEast62: 以什麼都不剩不就是一開始就知道的事嗎?是在哭啥 07/11 12:08
SouthEast62: 呀 07/11 12:08
master32: 到期後他們真的會搬嗎?我猜一定會吵一波 07/11 12:10
xhunter1374: 到時候就賴皮不搬了 07/11 12:12
kmtkmtkmt: 租屋股神這個時候就不見了 07/11 12:19
kmtkmtkmt: 用租屋股神的邏輯 只繳租金 其他去投資阿 阿錢勒??? 07/11 12:20
kmtkmtkmt: 通常是用講的比較快 你錢沒啥去買房子 也都是玩樂花掉 07/11 12:20
kmtkmtkmt: 真的不用在那邊ETF什麼的 有夢最美XDDDD 07/11 12:21
knives: 國際房仲咧 07/11 12:28
shryuhuai: 看內文地租明明漲得比公告地價少 07/11 12:31
panzerbug: 爽 07/11 12:31
panzerbug: 倒時候一定會哭租者有其屋、強制迫遷之類的鬼話 07/11 12:33
jerrry: 這不是常識嗎 自己不買正常房屋的 07/11 12:33
quiet93: 這金額很少好嗎,有沒有仔細看數字啦 07/11 12:34
quiet93: 88年29000,這個應該是一年的租金吧 07/11 12:34
quiet93: 88年租金33808,113年租金46507 07/11 12:36
quiet93: 25年,一年租金只多了12699,我看不出來需要協助什麼耶 07/11 12:37
Anyotw: 啊不然勒 07/11 12:37
Anyotw: 租者有其屋,375減租嗎 07/11 12:38
scitamehtam: 刁民 07/11 12:38
mitic1029: 爽啦23年後的事,現在年年吵,醞釀一下悲情的氣氛,地 07/11 12:39
mitic1029: 上權原地續租下一個50年 07/11 12:39
mitic1029: 果然台灣有台灣的玩法 07/11 12:39
panzerbug: 我在這邊住很久了,有感情,嗚嗚,土地正義啦、居住正 07/11 12:42
panzerbug: 義啦,去脈絡的國家機器剝奪居住權 07/11 12:42
cobrabaton: 所以地租一坪多少?你國宅是有幾坪地?你怎麼不說室 07/11 12:42
cobrabaton: 內幾坪,地坪幾坪然後租金一個月付多少給國有財產署? 07/11 12:42
skj0225: 來哭哭看有沒牛肉吃 07/11 12:42
cobrabaton: 你算出來一個月室內幾坪的要繳多少租金,就被狠狠打臉 07/11 12:43
cobrabaton: 了 07/11 12:43
foolwind: 一年不到5萬 是在靠盃三小 07/11 12:43
cobrabaton: 現在內科空地隨便一坪租金都要破千吧 07/11 12:43
kcy05785: 貪婪刁民。1年租金才5萬就能租到室內標準3房。 07/11 12:44
quiet93: https://i.imgur.com/qVGey7J.jpeg 07/11 12:44
kcy05785: 拜託租金翻倍租給我好不好? 07/11 12:45
quiet93: 內湖國宅的租金啦,你覺得如果是要用坪數算的,他們會繼 07/11 12:45
quiet93: 續住?!天才 07/11 12:45
rumblefish: 當初不知道?既得利益者 07/11 12:48
designer: 這不是當初租賃合約就白紙黑字寫得嗎?還是那些人是文 07/11 12:58
designer: 盲?看不懂中文? 07/11 12:58
piliwu: 不是說拿去投資股票屌打房地產,應該每個人身上起碼有500 07/11 12:59
piliwu: 0萬了吧 07/11 12:59
zzz50126: 請ita去教他們怎麼算大盤報酬 他們就會很開心了 07/11 13:01
cblade: 多跟租屋股神學學吧,本金一直翻倍 07/11 13:05
backpacker18: 這不就30年後空空的樣子 07/11 13:07
PTTMAXQQ: 便宜租五十年還敢大放厥詞 07/11 13:07
PTTMAXQQ: 真的很噁心呢,地上權本來就是沒土地 07/11 13:08
PTTMAXQQ: 霸佔著土地的人真噁心 07/11 13:08
kcy05785: 1年5萬租金可以算租霸了 07/11 13:08
qwas65166516: 想拉民代凹北市府租變送吧 情勒喔 07/11 13:13
knives: 該說不意外嗎?可惜不知道活不活得到他們到期之後的嘴臉 07/11 13:15
lusifa2007: 欸不是當初根本沒收權利金欸 這超爽吧 07/11 13:16
winner1: 廢話 難不成國家變你家 07/11 13:16
pz5202: 又不是只有他們 林口社宅也是這樣 會吵的小孩有糖 07/11 13:17
pz5202: 吃 07/11 13:17
jaricho: 已經情勒打算凹土地所有權了啊 接下來準備看社宅3+3時 07/11 13:18
jaricho: 間一到 換這批情勒 07/11 13:18
knives: 怎麼可能情勒得到,有一就會有二,不可能開先例的啦 07/11 13:19
berserk: 這種便宜占久了就想佔一輩子真的是永遠都會發生 07/11 13:21
knives: 畢竟是台灣人嘛,很正常 07/11 13:22
moke: 所以很反對這種樂透式的居住正義 花全民錢 只有幸運兒能獲利 07/11 13:22
moke: 獲利的不會感恩 還會得寸進尺要求更多 07/11 13:23
berserk: 蓋越多這種東西 以後類似問題就是越多 07/11 13:24
a860122004: 雕 07/11 13:24
moke: 升米恩 斗米仇 真的有困難用緊急救助一下就好 救急不救貧 07/11 13:24
berserk: 跟那種資助人唸書 變成被要求養一輩子的幹片有像 07/11 13:25
baliallin: 噁心的嘴臉 07/11 13:34
zpf2005: 羨慕,國宅租戶沒買房多出來的錢已經放股市複利增值20幾 07/11 13:35
zpf2005: 年了,屌打被貸款壓的喘不過氣的小房蟲跟自住屋奴,還 07/11 13:35
zpf2005: 能不怕無良房東隨意趕人再安心住20幾年,這麼好的環境還 07/11 13:35
zpf2005: 沒能成為租屋股神要找找自己的問題了 07/11 13:35
mow1982: 當初遊戲規則都講好,貪婪 07/11 13:36
ilovejesus: 只覺得好羨慕 這個租金超便宜 07/11 13:53
WenliYang: 既得利益者的嘴臉 是真噁心 07/11 13:54

🏠 房屋 home-sale 版:熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版:更多文章