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[新聞] 「高鐵宅」腰斬價曝光!投資客逃命中? 「高鐵宅」腰斬價曝光！投資客逃命中？ 自由時報 文/記者張瀞勻 台中烏日區近年來推案重點多集中在高鐵特區周遭，根據實價登錄顯示，區內商業區及住 宅區內的住宅產品新案單坪有10萬價差，而隨著政策打房、二屋限貸等影響，烏日高鐵特 區今年在新古屋更出現不少均價腰斬的跳水成交價，在來人部分，成交客群已漸漸不再僅 限於特地從雙北及竹科南下的置產客群，不少屬於來自彰化或烏日的在地客層，買來就是 為了自己住，再再顯示投資客紛紛收手逃離，自住買盤當道，整體房市結構也相對穩健不 少。 烏日區受到高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 倒店潮沒出現!不動產經紀業達9845家再 倒店潮沒出現！　不動產經紀業達9845家再創高 ETTODAY 記者項瀚／綜合報導 全台不動產經紀業的設立備查家數達9845家，再創歷史新高，但這半年來僅成長70家，對 比2021~2024年期間半年內動輒成長100~300餘家，顯示2025年不動產經紀業發展面臨嚴峻 挑戰。 住商機構觀察內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，於6月 達9845家，雖仍創下歷史新高，但相比今年月初數據，全台歷經半年僅成長70家，成長家 數為近5年來最低。 統計顯示，不動產經紀業的設立備查家數在2021
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 限貸令發酵!李同榮:下半年房市將出現「 限貸令發酵！李同榮：下半年房市將出現「九大慘狀」 經濟日報／記者游智文／即時報導 央行第七波限貸令執行已三季，房市趨勢專家李同榮表示，此政策沒教訓到投資客，卻教 訓到政策頒布前已購戶，他預言下半年房市將出現「九大慘狀」，預售購屋民眾面臨交屋 貸款成數不足，違約、斷頭等情況，房市將亂象叢生，風暴將起。 李同榮指出，房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案，只有短期止痛，卻帶來市 場長期受傷。央行自以為是的第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜 的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-10
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[新聞] 升息沒事?房貸違約率仍低檔!專家搖頭: 升息沒事？房貸違約率仍低檔！專家搖頭：這族群恐面臨血洗 經濟日報／記者游智文／即時報導 去年央行啟動第七波信用管制措施以來，房市一夕變天，不過，住商機構據內政部不動產 資訊平台最新資料，全台住宅貸款違約率2024年第4季0.07%，仍為歷史第二低。 對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖然相較其他各國，台灣住宅貸款違 約率偏低，不過隨著目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏個案出現3%以上利 率水準，加上史上最大交屋潮山雨欲來，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年 整體經濟又
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-09
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[新聞] 年收400萬的都不買了!高資產客集體踩煞 年收400萬的都不買了！高資產客集體踩煞車 自由時報 文/記者張瀞勻 去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市 買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，什麼人買房縮手最嚴重?背後有什麼意涵 呢?據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1在多重利空環伺下，不同年收入的買盤全 面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中，「年收入逾400萬」的購屋 族群，量縮特別嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。對此， 全向科技房產中心總監陳傑鳴
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-08
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[新聞] 「空中鳳城」三度流標 周邊房價3年已漲2 「空中鳳城」三度流標　周邊房價3年已漲25% ETTODAY 記者張雅雲／報導 台鐵鳳山車站是第三大站，將改造為複合型車站大樓「空中鳳城」，成為新地標。沒 想到三度招商仍流標。網友透露，業者參加招商說明會後，抱怨規劃對商場經營不友善， 不過周邊房價已經漲起來等，3年來出現25%漲幅。 台鐵鳳山車站「空中鳳城」斥資近25億元，計畫引進百貨、電影院、主題餐廳、婚宴會館 等，未來招商完成，會出現東高雄唯一影城，去年7月完工後，二度招標都流標。台鐵提 出調降權利金、減少房屋稅及延長契約年限等讓利政策，6月底第三度
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-07
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[新聞] 月薪5萬活在1坪50萬的城市 台中「矛盾之 月薪5萬活在1坪50萬的城市　台中「矛盾之都」亮警燈 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 六都拼經濟，台中市表現尤其亮眼，然而，在這些亮眼資料背後，卻隱藏著一個不容忽視 的現實：根據主計處薪情平台2023年統計，台中市的平均年薪僅為63.6萬元，換算月薪為 5.3萬元，為六都最低，但台中房價直追新北，高房價、高經濟活動、高消費，讓「矛盾 之都」的標籤在台中逐漸成形。 台中，明明企業活動活絡、商機處處，但市民的實質所得卻未見同步提升，不論是百貨業 瘋狂插旗，一間比一間豪華、大型餐廳、精品店接連進駐，公共建
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-05
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[新聞] 台中重劃案染黑!理事長教唆「球棒隊」痛 台中重劃案染黑！理事長教唆「球棒隊」痛毆公務員　下場曝光 壹蘋新聞網 / 莊曜聰 綜合報導 【記者莊曜聰／台中報導】曾傳出人頭地主、開發商掏空等爭議的中市長春自辦重劃，竟 傳出重劃會王姓理事長不滿重劃業務受阻，竟教唆張姓同夥私下找人「教訓」市府官員， 時任中市地政局陳姓科長、大里地政事務所施姓主任在自家門前慘遭埋伏，被持棍棒亂打 ，施姓主任還被打兩次；台中地院審理此案，將王男、張男依傷害罪判處2年、1年4月徒 刑，可上訴。 判決書指出，單元十二長春自辦重劃會王姓理事長對陳姓科長、施姓主任不滿，找來張姓 友
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[新聞] 台積概念房失靈建商賣不動 部分區域年減 台積概念房失靈 建商賣不動 部分區域年減幅逾八成 甚至掛零 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導 台積概念房失靈，完銷率大減，甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計，今年上 半年台積電概念區新案完銷情況慘澹， ，部分區域年減幅逾八成。 房市投資客大退場，連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計，今年上半年台積建廠周邊 地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大 多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[新聞] 限貸令發酵!建商示警:政府再不鬆手恐爆 限貸令發酵！建商示警：政府再不鬆手恐爆房貸之亂 聯合報 記者趙容萱／台中即時報導 央行去年9月祭出限貸令，溯及既往，恐衍生房貸之亂。統計今年Q1全國新增房貸核貸數 幾乎腰斬。建商示警，因國內缺工，工期延後，致交屋延後，過去2、3年前簽約的交屋潮 出現滯延效應，今年、明年都會碰到交屋潮，政府將面對嚴峻挑戰，下半年政府再不鬆手 ，恐衍生更多購屋糾紛等社會問題。 至於房價是否鬆動？豐邑集團豐邑機構總經理邱崇喆認為，因關稅、台幣升值影響，營建 成本上揚，要讓房地產成本降低不可能，房價要降不可能。 房仲業者根據金融
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-14
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[新聞] 5700間房子降價!房仲:屋主變了、轉為主 5700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價 經濟日報／記者游智文／即時報導 中信房屋統計內部數據指出，今年第一季，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12天 至30天，由於銷售時間拉 長，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅 增加近五成。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，以及降價屋激增，反映買賣雙方心態 變化，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格 預期。 莊思敏表示，央行去年第三季祭出史上最嚴第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-12
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[新聞] 年輕人不婚不生「套房變搶手？」　過來人 年輕人不婚不生「套房變搶手？」　過來人搖頭揭2原因：還是買兩房 ETTODAY 記者施怡妏／綜合報導 儘管房價高，很多人仍有買房夢，窩再小還是比沒有歸屬感來得好，就有網友表示，現在 許多年輕人都不婚不生，預測未來買套房的需求會上升。對此，信義房屋專家表示，還是 會以「小2房」為主，而且會買套房的族群，不一定會想要買房。 有網友在PTT發文，「套房遲早變成市場成主流」，以目前的趨勢來看，未來可能有超過 一半的男女選擇不婚，認為年輕一代的人，應該會想要買可輕鬆負擔的套房，可將更多的 資金投入於生活享受，如飲食
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-06
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[新聞] 預售屋周成交「不是0就是1」業者懇求政 預售屋周成交「不是0就是1」　業者懇求政策鬆綁 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 央行數波信用管制加上川普關稅大刀發酵，自去年下半年預售屋市場衰退後，2025年買氣 再度驟降。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為，房地產市場無疑雪上加霜，但產 業根基與體質並不薄弱，在短暫蕭條的時刻，仍鼓勵有自住需求的消費者趁此「危機入市 」。 自919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣有感急凍。攤開預售屋交易， 已不能用腰斬形容，業界哀嚎：「攤開全台中每週成交報表，『不是0就是1』，且多數是 0成交。」
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-04
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[新聞] 房市要大跌了?李同榮:預售屋下半年更慘 房市要大跌了？李同榮：預售屋下半年更慘、建商先降價先贏 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 今年首季房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，接下來走勢又會如何？房市趨勢專家李同榮 表示，今年第1季已確認進入初跌段，第2季持續緩跌，下半年房市將正式進入主跌段，且 預售屋跌勢會更深，建商只能降價才能恢復市場買氣。 李同榮指出，未來房價發展將有五大走勢，第一，價量表現/市場將呈現「價緩跌、量緩 增」趨勢：只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫，在下半年若如預期 價格出現較大跌幅，剛需觀望買盤會較大回溫，價跌
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-29
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[新聞] 建案施工挖倒7透天 住戶痛批:建商兩手 建案施工挖倒7透天　住戶痛批：建商兩手一攤喊「沒錢」 記者張雅雲／高雄報導 「我已經80歲了，很怕到死都回不了家。」2022年有處建案，因為地下工程疏失，導 致旁邊的7戶透天傾斜需要拆除重建，沒想到過了3年，透天舊址雖已圍起圍籬申請建照， 看似即將開始動工，住戶卻淚訴建商根本假和解零進度。 高雄自強一路83巷釀災工地，2022年因鋼板樁擋土壁密合度不足，造成滲水滲砂路面塌陷 ，導致旁邊7棟透天厝傾斜被判定為危樓，在取得災損戶同意後，已全數拆完，負責的建 商育瑪建設已將基地脫手，目前該案持續興建中。 根據謄
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-26
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[新聞] 台中預售交易量大降8成 平轉戶求售喊「 台中預售交易量大降8成　平轉戶求售喊「買回3年前價格」 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 自第七波選擇性信用管制實施後，房市交易量下滑相當有感，以台中市來說，信用管制前 半年的4~9月份，預售屋成交筆數1萬6304筆，而從去年10月至今，交易筆數僅剩3894筆， 整體衰退8成，且狀況趨於嚴苛。 從數據來看，台中市全區預售屋交易量大幅下滑逼近8成，從信用管制前半年的1萬6304筆 、至今交易筆數僅剩3894筆，顯示房市冰凍三尺，從個月數據來觀察，去年10月台中市交 易量還有910筆，一路回溫到12月份的
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[新聞] 房貸「掛四」玩過頭?專家示警:一查就出 房貸「掛四」玩過頭？專家示警：一查就出事！網喊：抓得到再說 聯合新聞網／綜合報導 在央行加強監管下，房市「掛四貸款」（週轉金用途）成為焦點話題。近期有代書指出， 不少民眾為規避貸款限制，以營運週轉金名義貸款實則挹注房市，不僅觸法還可能損及信 用，提醒購屋族「別把銀行當提款機」。 根據信義代書葉惠玲分析，央行正針對週轉金用途展開嚴查，重點鎖定挪用資金補自備款 、先還舊貸再申新貸、或以週轉金變相支付房貸，形同假造無貸狀態、爭取高成數貸款， 這些行為皆違反合約規定與央行信貸控管，恐面臨提前還款甚至信用受損。 有
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-18
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[新聞] 房子不好賣 房仲3個月沒底薪轉行當車手 房子不好賣 房仲3個月沒底薪轉行當車手落網 自由時報 〔記者王捷／台南報導〕黃姓房仲不願接手水煎包老店到外頭闖蕩，結果自稱3個月沒底 薪1棟房子都賣不出去，在農曆年前兼職當車手，一次報酬3、5千，被警方逮捕後，決定 回家接水煎包生意，並供出上游，警方訊後將他依詐欺罪移送。 22歲的黃男沒有讀大學，聽到房仲很好賺，結果在自己老家基隆的房子也不好賣，預售屋 、好的建案早被老鳥拿去，他連間套房都賣不出去，於是在去年應徵詐欺集團的領款車手 ，領錢足跡遍布北部、新竹與台南，在某次領款時當場遭警方埋伏逮捕。 黃男落網
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-18
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[新聞] 竹科員工買不起新竹...往苗栗買房有機會 竹科員工買不起新竹...往苗栗買房有機會？網笑：3、4年前早該買 聯合新聞網 綜合報導 竹科房價隨著科技產業的蓬勃發展，日益飆高。日前有網友在DCARD上發文詢問，如果在 竹科工作，但買不起房，是否會考慮到苗栗買房居住？貼文引來不少討論。 原PO表示，他身邊不少朋友在竹科工作，但都抱怨竹科房價很高，無稅區或竹北一坪都70 萬起跳，甚至有90萬的價格，也導致不少人轉往苗栗竹南看房，一坪只要50萬，價差近半 ，還有楊頭高架可以避開塞車潮，竹南園區十多分鐘就到，加上科技業似乎有往苗栗設廠 的趨勢，讓他好奇「現在
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-17
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[新聞] 千萬預售屋提早4年交屋 單親媽借錢,認 千萬預售屋提早4年交屋　單親媽借錢、認賠二選一 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 有單親媽媽在網路發問，離婚後撫養1子，現在住在娘家，去年用僅存的自備款180萬元， 入手1100萬元預售屋，原本合約預計2029年交屋，卻提早到今年，讓她急得如同熱鍋上的 螞蟻，是否該認賠出場？信義房屋專家建議，先向銀行詢問房貸審核成數。 原PO在臉書粉專《買房知識家》PO文，透露她是沒有底薪的業務，離婚育有1子，住在娘 家還有信貸大概100萬元，一心想有自己的房子，去年把僅存的自備款180萬元，下訂1100 萬元的預售
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-16
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