「空中鳳城」三度流標 周邊房價3年已漲25% ETTODAY 記者張雅雲/高雄報導 台鐵鳳山車站是高雄第三大站,將改造為複合型車站大樓「空中鳳城」,成為新地標。沒 想到三度招商仍流標。網友透露,業者參加招商說明會後,抱怨規劃對商場經營不友善, 不過周邊房價已經漲起來等,3年來出現25%漲幅。 台鐵鳳山車站「空中鳳城」斥資近25億元,計畫引進百貨、電影院、主題餐廳、婚宴會館 等,未來招商完成,會出現東高雄唯一影城,去年7月完工後,二度招標都流標。台鐵提 出調降權利金、減少房屋稅及延長契約年限等讓利政策,6月底第三度招標又宣告流標, 引來在地人議論紛紛。 網友在PTT透露:「之前有業者參加招商說明會後自曝,車站每層樓高僅3公尺,空間設計 未預留大型螢幕或視聽設備的空間,引來業者私下表示,這樣的空間規劃更像是『視聽教 室』?」 此外,建案在設計上過分追求外觀造型,卻忽略餐飲業者所需的承重結構,引發對於建築 安全性的疑慮。 鳳山近年受惠建設議題豐富,房價已有明顯漲勢。根據實登,目前鳳山預售新案「鳳山好 好」最高出現48萬元,新成屋「大阪城」最高也有44.9萬元的行情,而2022年預售均價為 28.4萬元,到今年均價達36.1萬元,已大漲27%。 根據《高雄實價網》統計,鳳山車站周邊5年以上中古屋價量,從2022年均價17萬元,一 路漲到2025年21.3萬元,3年已有2成5的漲幅。 高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯指出,該區為早期發展舊聚落,市容還未全面改善,雖 新案不多,成交價已站上4字頭。且鳳山車站鐵路地下化後,被鐵軌分隔的前後站商圈成 功縫合,帶動商圈蓬勃發展,又有商場等利多,不少中古屋主開價都已漲起來等。 中古房市以透天居多,屋齡高以自住為主,釋出量不多,也有部分20~30年大樓為主,成 交價約20~25萬元。鄭啟峰指出,此次招商雖未完成,但整體區域發展前景已確定,附近 也有同樣位於鳳山的高雄首間「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄」預計2026年Q3開 幕,可望刺激在地生活機能,增添住宅需求。 https://house.ettoday.net/news/2990456 流標無所謂, 房價有漲就好, 地方民眾的30年老宅身價暴增, 下次投票就死忠了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.200.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751880942.A.01D.html
zpf2005: 這3年漲25%就高雄的平均漲幅,代表空中鳳城沒有加到分 07/07 17:43
Tosca: 乾脆改為社宅?! 07/07 17:45
mitsloanboy: 空中鳳樓試試看好了 07/07 17:49
aimlikenoob: 燒臘店 名字就很廉價 07/07 17:51
CCOOGG: 再吹吧 根本賣不掉 07/07 18:01
kcy05785: 這種量體和規劃,真的適合社宅 07/07 18:03
g10: 巨型蚊子館 07/07 18:08
kimula01: 3年才漲25%?其他地方至少50%起了 07/07 18:13
sernidle: 晚上打燈真的超像生命禮儀館 07/07 18:17
backpacker18: 樓高3米基本上就沒救了 07/07 18:19
backpacker18: 直接整棟做套房出租吧 07/07 18:20
eulbos: 從大潤發看過去超美DER 07/07 18:20
drkkimo: 請問台鐵當初沒有找了解商場規劃的專業單位來設計嗎? 還 07/07 18:27
drkkimo: 是說自已土法鍊鋼 自已覺得規畫商場感覺好像很簡單 就 07/07 18:28
drkkimo: 省成本自已覺得好像很簡單 自已想一想規劃出來的? 07/07 18:28
jack0216: 變社宅或長照中心 會不會崩盤 07/07 18:33
zebirlin: 好像是找綠友友的建築師事務所 嘿嘿~ 07/07 18:35
jessicaabc98: 笑死 07/07 18:41
rumblefish: 一定是補助不夠多,再加100億 07/07 18:41
rumblefish: 只能改成鳳樓吧。一樓十鳳 07/07 18:42
panzerbug: 鳳山真要弄性產業專區也發展不起來吧? 07/07 18:45
z5411: 再挖一條高鐵就好 這樣就可以牽拖了 07/07 18:45
DDDDRR: 改成性專區大樓就好了 07/07 18:47
g10: 沒差 改善工程 又有錢可以撈 07/07 18:51
acbc: 改搭配VR頭盔加固定體感可以跑來跑去的設備,刀劍神喻專用 07/07 18:52
acbc: 房,反正視聽教室就該這樣用 07/07 18:52
cocogogo: 改叫一樓一鳳 07/07 18:57
zpf2005: 區間車只到半夜12點,改性專區需要支援夜班車 07/07 19:05
fireheart988: 別當商場當商辦好了 07/07 19:10
smart80615: 高雄蚊子館這麼多不差這一個 綠友友高興就好了 07/07 19:20
godofsex: 笑死 07/07 19:32
lovewhite: 想要有電影院 結果樓高才3公尺 要怎麼設電影院? 07/07 19:33
veter: 3米比我家客廳還低笑死 07/07 19:47
chrisstar: 現在一堆較新的住宅大樓 07/07 19:59
chrisstar: 樓高都至少3米2起跳 07/07 19:59
chrisstar: 哪個天才設計樓高3米的商場 07/07 19:59
chrisstar: 做視聽教室都勉強了 07/07 19:59
chrisstar: 哪來自信要找影城進駐 07/07 19:59
arnbition: 南檢該出動了喔 07/07 19:59
Taiwanwolf: 改建紅燈區不錯 07/07 20:27
Senga41: 笑死 看你要標幾次 07/07 20:36
chouvincent: 撈錢用的 現在整棟打掉 再撈一次補助XDDD 07/07 20:48
chouvincent: 搞不好當初設計就惡搞啊 不要懷疑綠色貪污的決心^^ 07/07 20:48
Vanvan: 不知道是誰設計的 應該要請他出來講講當初的設計理念 是在 07/07 21:37
Vanvan: 幹麻啊 一個車站竟然無法做餐飲 是在哈囉 07/07 21:37
op520: 高雄發大財 讚 07/07 21:59
op520: 打掉還可以再撈一次,再牽拖藍白砍預算就好 07/07 22:00
op520: 大漲27%、讓利5% 07/07 22:02

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