「高鐵宅」腰斬價曝光!投資客逃命中? 自由時報 文/記者張瀞勻 台中烏日區近年來推案重點多集中在高鐵特區周遭,根據實價登錄顯示,區內商業區及住 宅區內的住宅產品新案單坪有10萬價差,而隨著政策打房、二屋限貸等影響,烏日高鐵特 區今年在新古屋更出現不少均價腰斬的跳水成交價,在來人部分,成交客群已漸漸不再僅 限於特地從雙北及竹科南下的置產客群,不少屬於來自彰化或烏日的在地客層,買來就是 為了自己住,再再顯示投資客紛紛收手逃離,自住買盤當道,整體房市結構也相對穩健不 少。 烏日區受到高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通利多,以及全台最大的國際百貨購物中心「 D-ONE第一大天地」開發案加乘效應,這幾年來吸引大量建商與投資客進場。其中推案重 點區域就位於台中高鐵站,周邊土地使用分區大致可分為商業區、產業專用區、住宅區、 以及高鐵車站專用區等,而以高鐵站為中心,北側可分為商業及產業區,南側則以住宅區 為主。以新案來說,商業區的住宅產品房價也已達5字頭,住宅區則站上4字頭,591房屋 交易網新聞公關課主任畢務潔指出,但隨著政府打炒房政策衝擊,二屋限貸等因素使買氣 直轉急下,投資客紛紛逃難,從預售屋到新古屋皆受到影響。 根據內政部實價登錄最新資料,烏日高鐵特區今年屋齡5年內新古屋出現不少近腰斬的跳 水價,包含位於環河路四段的「和築青風」社區成交均價約37.8萬,3月卻出現成交單價1 9.5萬元的交易紀錄;而「夢幻誠」成交均價45.9萬,卻在今年2月分別出現兩筆24.9萬、 28.2萬等近乎腰斬價格,雖皆非賠售案件,但已顯示出投資買盤移出趨勢。 近期無論是烏日高鐵特區或是靠近烏日車站生活圈,區內住宅大樓新案數量皆不多,而同 樣受到投資客減少影響,自住比例有感上升,且不少是彰化過來的買盤,591新建案指出 ,多數來自彰化的買方購屋目的就是為了自住,喜歡台中門牌,口袋也都夠深,可以包層 買房,資產實力不容小覷。 目前有在銷售的建案之中,甫公開的「櫻花大綻」格局規劃1~4房、19~47坪產品,銷售狀 況熱絡,已成交近百戶,實價登錄上已顯示50筆資料,成交均價來到46.8萬;北側商業區 的「新高鐵」則規劃2~4房、22~46坪產品,銷售已近8成,實價登錄已有1034筆資料,成 交均價來到56.7萬;「大華縱橫」則主打2~3+1房、22~43坪產品,實價登錄已有841筆, 成交均價52.8萬,銷售已逾7成;另還有透天案「高鐵鉑」及「日。藏富」已於今年4~5月 公開新案。針對下半年推案狀況,目前也無太多新案消息,僅鄰近烏日車站的「巨陽建設 自治段案」建照已取得,但尚未進行公開銷售。 https://estate.ltn.com.tw/article/24909 投資退場,自住買盤進場才是起漲點, 投資買盤都很精打細算, 但自住不追求獲利,買貴沒差! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.43.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752899021.A.689.html
CCOOGG: 泡沫破了 崩回起漲前 留下最糕點接盤的戰士們 07/19 12:24
CCOOGG: 早說過站是在幫建商跟多多退休 戰士硬是不怕耶 07/19 12:24
toto123: 高鐵漲價應該只是時間問題 07/19 12:25
toto123: 除非是你公司有補助 不然我看有多少上班族消磨得起 07/19 12:26
hololive45P: 台中烏日高鐵宅那邊自住本來就很不方便,除了投資誰 07/19 12:34
hololive45P: 會想買那== 07/19 12:34
basesam: 完全沒機能只能當盤子 07/19 12:37
liu1981sssss: https://i.imgur.com/BAGkrFa.jpeg青風三月這筆不是 07/19 12:37
liu1981sssss: 親友買賣嗎? 07/19 12:37
augustlion: 撐不到購物中心蓋好嗎XD 07/19 12:38
guestwhat: 親友買賣吧 反正價差也是繳去當稅金 07/19 12:39
liu1981sssss: 夢幻誠二月那兩筆,聽房仲講也應該是特殊交易,沒 07/19 12:42
liu1981sssss: 備注而已 07/19 12:42
liu1981sssss: https://i.imgur.com/KE5nJaJ.jpeg 07/19 12:45
liu1981sssss: 三月就又拉回還創新高 07/19 12:46
tumusi: 這個新聞真假都分不清楚,我看還是不要玩房產,很危險 07/19 12:53
barton: 台中高鐵已經算是最熱鬧的高鐵站,周邊還是看不出值得居住 07/19 12:55
jinso7410: 台中又有你的局? 07/19 12:58
xhunter1374: 投資客鳥獸散 買盤誰來撐? 07/19 13:00
jeffsu: 上次新聞再重新寫一篇不膩啊XD 07/19 13:07
jeffsu: 不是又有你的局 是老新聞重複出現== 07/19 13:08
liu1981sssss: 台中高鐵現在就過中山路一個鐵皮展覽館,還有高鐵 07/19 13:10
liu1981sssss: 站內賣場,一點也不熱鬧,要等最近富旺商場及明年 07/19 13:10
liu1981sssss: 的D-one,至於國泰要在D-one旁蓋17層商辦大樓,應 07/19 13:11
liu1981sssss: 該也有2-3層小商場賣吃的,不過主要是滿足他們物流 07/19 13:11
liu1981sssss: 訓練跟商辦大樓等需求 07/19 13:11
jeffsu: 最近房市新聞就是各地重複出現的消息 換一個寫法再發一篇 07/19 13:11
jeffsu: 自己收尋就知道了== 07/19 13:11
poi963841: 除非通勤族,不然沒事不會想住離高鐵這種嫌惡設施這麼 07/19 13:11
poi963841: 近吧 07/19 13:11
liner1989: 全世界都有房地產爆破的紀錄,台灣怎麼可能只漲不跌, 07/19 13:16
liner1989: 時間到抓最後一個而已 07/19 13:16
toto123: 台灣的玩法說實在話 我還真的不敢保證 持有成本太低了 07/19 13:17
toto123: 政府就是希望你慢慢下跌就好 07/19 13:17
toto123: 市面上很多房子其實根本就沒貸款的 07/19 13:17
jeffsu: 其實統計數據 烏日還微漲 不過新聞不愛寫 大家喜歡看崩盤 07/19 13:18
jeffsu: 新聞 比較吸睛 07/19 13:18
toto123: 因為所謂的跌 通常也不是說賠錢賣 07/19 13:19
liko7676: 社會亂源房仲房蟲又在洗白裝可憐嗎 07/19 13:20
CCOOGG: 房蟲跟戰士睡一覺起來天崩地裂 開始坐30年高利率房貸監獄 07/19 13:20
CCOOGG: 現在開始每年享受購買總價5%跌價損失+2-3%利息損失 07/19 13:21
CCOOGG: 買1000-2000萬的人 每年承受損失約50-100萬間 07/19 13:21
CCOOGG: 再吹房價永遠不跌加價賣阿 沒有人買的東西就不信不會跌 07/19 13:22
toto123: 現在就是看地方 a7那種地方一看就知道會跌 07/19 13:23
toto123: 房子一大堆的地方 隨便賣就賺 交屋潮租屋也會互相競爭 07/19 13:23
jeffsu: 我也沒買烏日只是就事論事而已 07/19 13:30
zzyzx: 這新聞算不算造謠阿 07/19 13:31
jeffsu: 說真的高鐵外面很難跌多少啦 等購物中心好支撐會更明顯 理 07/19 13:33
jeffsu: 性分析烏日長線應該還會漲 07/19 13:33
jeffsu: 雖然我只買正市區 但沙鹿烏日我長期都是看漲 太平我就不 07/19 13:34
jeffsu: 太看好 07/19 13:34
humbler: 那邊風水不好 不適合住人 07/19 13:42
jayemshow: 台中高鐵是最不用怕的吧 07/19 13:42
ttyy: 敢衝想賺就是要買那種大家覺得爛但自己分析過覺得好的東西 07/19 13:44
ttyy: ,賺到的就是自己的分析兌現 07/19 13:44
ttyy: 沒有人買和不想持有房子可不是畫上等號,除非在台灣人喪失 07/19 13:51
ttyy: 了對持有房子的慾望,不然需求永遠都是存在的。想要幹嘛不 07/19 13:51
ttyy: 買?我也很想要992 GT3 touring 耶XD 07/19 13:51
kutkin: 台中高鐵不用怕 是臺南的要怕 07/19 13:52
jessicaabc98: 特殊交易沒備註? 07/19 13:52
toto123: 買也要等跌價買啊 又不是每個地方 都是精華區 07/19 13:53
hundredfly: 特殊啦 跌10萬一堆人搶了還腰斬咧 07/19 13:53
toto123: 早就房子ˊ一堆人的 還接的你刀啊 07/19 13:53
piliwu: 2字頭你最好買得到啦 07/19 14:03
zx2751206: 特殊交易也在報,哪來的天兵記者…….. 07/19 14:03
liu1981sssss: 特殊交易沒備注我也有,我跟鄰居去年買透天650萬也 07/19 14:05
liu1981sssss: 沒備注,連他的房客都跟我爸認識超過30年 07/19 14:05
kutkin: 臺南高鐵要搭車通勤時間比較不順 07/19 14:14
drimp: 這30年來每年空空都在說要崩了抓最後一隻老鼠 甚至拿特殊交 07/19 14:17
drimp: 易在講 沒買過房好可憐 實登都不會看 空空到底還有多少隻最 07/19 14:17
drimp: 後一隻老鼠要抓 07/19 14:17
ganninian: 烏日是全台中最不適合居住的地方 這只是打回原形而已 07/19 14:28
sunsamy: 崩跌 = 特殊交易,噴漲 = 正常交易,懂了嗎!? 07/19 14:28
au041l: 跌一件買一件,快報給我 07/19 14:37
lynn79422: 25萬5年內收烏日高鐵宅 站內信 07/19 14:41
humbler: 烏日那邊的地理很怪 加上很多車道 07/19 14:42
jeffsu: 特殊交易不管漲跌都沒有意義啊 有個搞笑邏輯還好嗎== 07/19 14:45
chouvincent: 北漂仔整天喊貴 現在可以買了吧 07/19 14:46
allcliche: 烏日高鐵附近自住,少說要忍受十年 07/19 14:47
allcliche: 的不方便吧,生活機能很差 07/19 14:47
backpacker18: 特殊交易釣到一堆不會看實登的魯空哈哈哈 07/19 14:49
weber8356: 那邊有個私立明星中學,我朋友因兩個孩子都通學,通學 07/19 15:20
weber8356: 車費跟買一間差不多 07/19 15:20
jessicaabc98: 私立中學,跟你買旁邊的關聯是啥 07/19 16:15
ttyy: 烏日是有很多缺點啊,可是買新的櫻花也就40幾,中古新成屋 07/19 16:17
ttyy: 就30幾萬跟市區就是有明顯價差沒什麼好不能買的 07/19 16:17
ttyy: 覺得這邊不好的話捷運過幾站有一坪70的國泰 07/19 16:18
kimochi5566: 烏日站前站內信 30萬有多少收多少 07/19 16:20
yoiverson: 這有人信喔 笑死 07/19 16:22
Taiwanwolf: 完全沒賺明顯就是卡貸款平轉給自己人省稅金 07/19 16:29
lightjayjw: 這新聞又在騙,小漲50%、大跌0.1% 07/19 16:40
azaz12345: 賺錢就是這麼容易 很真的有人信.. 07/19 17:21
GODLP: 期待央行再升息 07/19 17:37
giveme118: 夢幻滅最進轉手好幾筆看起來都不錯 07/19 17:44
giveme118: 明道離特區有一段距離 住南區還近一點 07/19 17:44
giveme118: 特區內一堆便利商店 能吃的餐廳沒幾間 因為上74 不塞 07/19 17:45
giveme118: 車10分鐘就下市政路了 07/19 17:45
weber8356: 買旁邊省錢又省通勤時間,能花大錢送小孩進私立的父母 07/19 17:57
weber8356: 親的口袋都比較深。我自己身邊也好幾個同學都是這樣操 07/19 17:57
weber8356: 作的。 07/19 17:57
weber8356: 忘了說是住彰化縣這邊的 07/19 18:16
daniel9527: 又再騙,目前才剛開始跌而已,騙人去接盤 07/19 18:17
s114752: 買烏日那種鳥地方 真的是等著被割韭菜….. 07/19 18:20
s114752: https://i.imgur.com/1GivuMn.jpeg 07/19 18:21
taylorabc: 不堪一擊 07/19 19:51

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