限貸令發酵!李同榮:下半年房市將出現「九大慘狀」 經濟日報/記者游智文/即時報導 央行第七波限貸令執行已三季,房市趨勢專家李同榮表示,此政策沒教訓到投資客,卻教 訓到政策頒布前已購戶,他預言下半年房市將出現「九大慘狀」,預售購屋民眾面臨交屋 貸款成數不足,違約、斷頭等情況,房市將亂象叢生,風暴將起。 李同榮指出,房產政策若不從供需核心問題提出治本解決方案,只有短期止痛,卻帶來市 場長期受傷。央行自以為是的第七波化療式打房限貸令,不但溯及已購戶,更傷害到無辜 的自住客,下半年面臨大量交屋潮,限貸令真正的後遺症已陸續發酵,市場將出現九大慘 狀: 一、交屋斷頭、糾紛四起:由於限貸「溯及既往」,在政策頒布前的已購戶,尤其預售屋 市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束,貸款無門,等同化療式的打房限貸,下半年大 量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。 二、換屋哀嚎:政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況,房價越來越高,高價定義門檻 卻越訂越低,台北市民眾要買一間新房50坪,就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅,貸款 只能三成,連首購換屋族都遭殃。 三、自住客受傷:限貸受傷影響最大的是自住客與首購族以及換屋族,貸款難度提高,購 屋門檻變高,需自備款增加,反而更難入市,而換屋市場更是交易冷清,等同政府間接壓 制人民換屋的需求。 四、金融業務扭曲與放款風險:銀行為搶市占採用變通放貸方案,實際房貸成數被掩蓋, 部分貸款人在資金不足或景氣反轉時,恐面臨還款困難,形成銀行呆帳風險。 五、建商資金斷鏈,爛尾樓風險增加:目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重,各地已 經有零星爛尾樓出現,一旦數量持續增加,下半年發生骨牌效應的風險就會增大。 六、交易量急凍,房仲產業變「慘」業:依賴市場交易量為生的房仲業,在上半年房市交 易量急縮26.7%情況下,大量轉業潮與失業潮,甚至已到了頂店潮,下半年若交易量不回 升,就會進入倒店潮。 七、首購成本墊高,購屋更困難:由於高房價結構失真,造成搶購低房價風潮:高價門檻 過低,搗亂市場秩序,投資自住都轉向低總價市場,導致坪數小產品,地區房價炒高,首 購宅成本墊高,購屋更困難,嚴重扭曲市場。 八、政策偏頗,官逼民反:部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避:假借「法人名義 」規避自然人限貸成數,改成「一戶多戶合購」契約,亂象叢生。 九、房市交易不正常:為避開限貸規定,人頭購屋盛行,平轉、短期轉售案件增加,形成 市場價格虛高,甚至助長投機氛圍。 李同榮表示,房市是民生問題,央行針對民眾貸款無門與業者資金斷鏈問題,提早提出選 擇性鬆綁措施,已購戶不應溯及既往,尤其是政府對高價與豪宅的定義已偏離市場甚遠, 應適時將各地「高價與豪宅」重新定義,因應自住客與換屋客的實質需求,以防上述九大 風暴持續擴大。 https://udn.com/news/story/7241/8860085 所以接下來要嚴查銀行和建商金流, 以免銀行不良借貸和建商脫產, 然後緊抓人頭戶買房? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.121.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752126074.A.5BF.html
antigidu: 金龍哥很滿意 07/10 13:43
camoont: 金龍高興了吧 07/10 13:50
VSshow: 強者從不抱怨環境 07/10 13:50
qqphor: 狗狗 07/10 13:53
kimula01: 因為疫情後房價膨脹太快了吧 先降降溫等下一波 07/10 13:53
airjade: 租屋就好啦,沒煩惱簡單方便 07/10 13:56
physicsdk: 無能爛政府 一下搞新青安漲翻天 一下交易全部死光光 07/10 13:57
physicsdk: 市場不穩定搞死換屋族和真正剛需 07/10 13:57
z19890506: 房市專家 07/10 13:57
jingyan9107: 這麼搞大家 還要支持大罷免? 07/10 14:00
jingyan9107: 藍白不會抓著這個亂象來K嗎 07/10 14:01
jayemshow: 我就是被搞到的小白 唉 不說了 先來去籌錢 07/10 14:01
PTTMAXQQ: 就預售無法交屋被迫跟建商解約啊 07/10 14:02
PTTMAXQQ: 這又不影響貸款違約,央行看不到啦 07/10 14:02
PTTMAXQQ: 這不算在0.07%的違約率,沒事 07/10 14:02
tyifgee: 一定會一堆斷頭啦.. 07/10 14:03
PTTMAXQQ: 不放款銀行就沒呆帳就沒有違約了,懂? 07/10 14:03
PTTMAXQQ: 真正成屋貸到的,頭過身就過了, 07/10 14:04
PTTMAXQQ: 再慘的也會想辦法找親友設定抵押借急, 07/10 14:04
PTTMAXQQ: 怎麼樣都不可能搞到法拍好嗎 07/10 14:04
knives: 結果建商先賺一筆違約金,然後房子壓著等房市回溫再賺一波 07/10 14:05
jackred: 李同榮一直在放話 07/10 14:06
CCOOGG: 多多說 這是幻覺 房價只漲不跌 越買越上癮 還利不還本 07/10 14:08
sunsamy: 為何房板要關注魯空新聞? 07/10 14:08
CCOOGG: 多多說 建商只會加價賣 魯蛇住公園 多多永遠不賠錢 永動機 07/10 14:08
doubleyellow: 澇的澇死,旱的旱死! 07/10 14:08
sunsamy: 好!明天漲魯空房租一千,補償損失 07/10 14:13
IceLemontea: 最近怎麼都同樣的消息一直洗,沒有真的新聞了嗎 07/10 14:16
littmann: 沒看到這種感覺 07/10 14:17
championbad: 魯空李同榮 好了啦 07/10 14:19
a22530722: 【【多多:反串要說】】 07/10 14:19
knives: 多多看起來超急,金龍還要更緊嗎 07/10 14:21
RaiGend0519: 好的,持續個10年吧 07/10 14:25
AlarmAlarm: 金龍哥:沒跌價 考核不及格 07/10 14:26
CozyLife: 有夠智障除了投資客 其他全打趴越打越掉票 07/10 14:28
paunch: 就是要打到自住才會掉價 07/10 14:42
andy810306: 推!支持只有天才可以活著!希望讓廢物全家破產! 07/10 14:47
F1239810: 其實房價交易量減少,是一個漲房租的時機點。 07/10 14:47
andy810306: 台灣差不多只能留一萬個天才,其他都該送入絞肉機 07/10 14:47
bustinjieber: 無所謂啦,金龍有種就進一步把首購打死, 07/10 14:48
bustinjieber: 大家一起把台灣金融體系拖垮,爽喔 07/10 14:48
bustinjieber: 笑你不敢,有種就不要YACO 07/10 14:49
bustinjieber: 最好把中小建商也搞倒,不浴火怎麼重生 07/10 14:50
scitamehtam: 台南高雄崩潰 07/10 14:50
jumilin927: 金龍救命啊 07/10 14:50
smb1013: 講出來的九點都不是政府的問題啊 07/10 14:54
lightjayjw: 沒差了,看起來很像養、套、殺一條龍 07/10 14:56
a5656565: 不用靠金龍啦,靠我們川寶就夠了! 07/10 14:56
supereva: 說真的打房就算了 我覺得還算小事 那個台幣升值配合 07/10 14:59
supereva: 即將實施的關稅才恐怖 如果金龍是正常人應該沒空管房 07/10 14:59
supereva: 市 就怕他不正常 07/10 14:59
supereva: 房市真的死了要救都有機會 畢竟是國內事務 外銷要是 07/10 15:00
supereva: 死了.. 07/10 15:00
a5656565: 說真的有沒有鬆綁真的無所謂,現在要緊的是關稅喔,數字 07/10 15:02
a5656565: 不好看房產是直接陣亡的喔 07/10 15:02
bustinjieber: 關稅?有大熊兔重要嗎?有市場候選人重要嗎? 07/10 15:03
andy810306: 廢物企業沒能力就倒一倒當飛人,還要人救哦,笑死人 07/10 15:04
adroddick: 楊金龍下台,台灣經濟才有救 07/10 15:04
andy810306: 台灣只要1 2萬個天才活著,其他送絞肉機哪有差別 07/10 15:05
quiet93: 貸款貸不到就多問幾間啊,之前大神不是教了嗎 07/10 15:05
quiet93: 不然就問壽險公司啊 07/10 15:05
andy810306: 廢物對世界本來就沒任何貢獻,沒了也是減少資源消耗 07/10 15:05
supereva: 經濟沒問題的話 房市規則修改那是重新平衡 長期來看 07/10 15:05
supereva: 還是慢慢往上 經濟要是有問題那就都gg了 07/10 15:05
quiet93: 沒有貸不到的問題,不要拿某幾間銀行的內規講貸不到 07/10 15:06
cdcardabc: 笑死 小白被投機客搞還敢怪政府 07/10 15:07
Neville0402: 廢物楊金龍 賴清德再放任央行亂搞 2028也不用選了 07/10 15:08
Neville0402: 幹 07/10 15:08
andy810306: 希望今年鬼島能減少到2萬人口就好了 07/10 15:08
andy810306: 不想讓其他廢物消耗天才的地球資源 07/10 15:08
quiet93: 預售交屋的更沒問題,不是說建商都會補貸款不足的部分嗎 07/10 15:10
quiet93: 建商幹嘛跟你收回房子啦,巴不得趕快交屋拼現金回來 07/10 15:10
quiet93: 現在建商都在拼年底交屋啊 07/10 15:10
panzerbug: 威廉不打爛房市是不放手的 07/10 15:11
sbshiu: 塊陶鴨 07/10 15:26
mopigou: 不要越慘價越高阿 07/10 15:29
bbn826330410: 房價還沒打5折前都不算空頭 07/10 15:31
skychao: 違約率這麼低,說慘是不是太好笑 07/10 15:31
poeoe: 房價跌是好事啊 有什麼問題嗎 07/10 15:39
mumeisuki: 台灣房價不可能跌 請不要製造恐慌 謝謝 07/10 15:40
PPTAlex: 又拿自住客出來救援~~ 07/10 15:42
physicsdk: 新青安搞死房貸 本來就是連自住客都受影響 有什麼問題 07/10 15:44
physicsdk: 嗎 07/10 15:44
physicsdk: 錢都難貸出來 利率成數都變爛 誰不受影響 07/10 15:44
silveriii: 這ai擬稿的吧 07/10 15:49
gillian21: 不急 先大罷免大成功 07/10 15:51
paunch: 我交屋時建商說可以補貸款不足的成數,但是半年內要還 07/10 15:52
luben: 9大慘狀:房價漲漲漲漲漲漲漲漲漲 07/10 15:52
jessicaabc98: 根本沒跌 07/10 16:00
Csir: 房屋稅實價登錄10%就解決了 07/10 16:06
asd78978978: 空屋稅課高一點就解決了 政府不做沒辦法 07/10 16:10
Tatsuya72: 這次怎麼這麼中肯 07/10 16:13
cedric1982: 完了,崩盤3%,我還沒獲利了結 07/10 16:14
cedric1982: 沒賺到價差的,就「加倍」轉嫁租客吧 07/10 16:16
liao18: 魯空又再作夢 大家都在數鈔票 07/10 16:20
cedric1982: 把租客榨乾,租客就會被迫高位接盤 07/10 16:23
loopdiuretic: 精聾高潮 07/10 16:26
ttyy: 這種新聞找去年10月的直接來複製貼上是不是一樣啊 07/10 16:28
HNCB2880: 沒事 大成功 喊起來 07/10 16:41
chiao218: 政府立意良善推新青安,但造成混亂就央行擦屁股,全民 07/10 17:01
chiao218: 承受。頭痛醫頭,腳痛醫腳。 07/10 17:01
taylorabc: 舒服 07/10 17:04
Nemophila: 人道走廊(X) 07/10 17:13
bogy26: 房價降了沒啊? 07/10 17:18
WTS2accuracy: 什麼傻B邏輯XDD 是套瘋了嗎 07/10 17:23
redcoin: 這個白癡講的東西還有白癡要信喔 07/10 17:38
small91051: 寬限期還有好幾年耶,斷頭個屁 07/10 17:45
babybottle: 我錯過了什麼 銀行房貸違約率不是只有0.07% 07/10 18:04
damper: 金龍哥打得好棒 ,看傻多跳腳就是舒服 07/10 18:10
sismiku: 可以預測的都不是問題 07/10 18:37
CoachKuester: 居住正義大成功! 07/10 18:44
physicsdk: 要降價就打持有啊 又不敢 搞到銀行沒錢貸 買方各個擔 07/10 18:50
physicsdk: 心貸不到錢 交易停擺 真的笑死 07/10 18:50

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