連結: https://money.udn.com/money/story/5621/8857586?from=edn_maintab_cate 內文: 台中房價全面失守!山海線、屯區都跌了 這區最慘 2025/07/08 11:01:00 經濟日報 記者游智文/即時報導 房市景氣持續低迷,住商機構整理台中市上半年實價資料,扣除交易量體較小行政區後, 多達13個行政區呈現下跌,不只山線、海線,三大屯區以及市中心行政區都反轉走跌。 其中,台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元,相比去年同期成交單價31.3萬 元,一年跌幅達11%,為台中跌幅最大行政區。 市中心的東區上半年平均單價約28.8萬元,較去年同期,區位價格跌幅約9%,跌幅排名各 行政區中的第二名。 同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元,相較去年同期下修8%,排名第三。 另外,台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區,上半年房價相對去年同期,也有6~8%等不 同程度的跌勢出現;至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域,也出現 1~4%不等的下修。 賴志昶表示,上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌,顯示台中市整體房 價下修已非個案,會有如此現象,主因有二: 首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增,無論有台中港等議題加持的海線,或是因市中心 開發飽和而推案外擴的山線,近2年皆湧入大量預售供給,衝高區域房價,但面臨買氣趨 冷,有待消化餘屋,讓市場行情逐步下修。 二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施,已難以追高價位,造成台中市近年重劃區 發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域,價格亦難有支撐力道。 另據實價資料,台中市仍有6處行政區房價維持正成長,包含烏日、清水、潭子以及中區 、西區以及南區,惟房價成長幅度些微,僅維持在4%以內。 住商不動產中區執行協理賴萬分析,上述區域仍能逆勢上揚各有原因,如烏日有鐵路經濟 效應,潭子、清水則是區域低基期房價,至於中區、西區以及南區由於機能成熟,近年來 屋主惜售心態強勁,讓價格能維持守穩。 賴志昶表示,台中市各大區塊由於重大建設利多,吸引推案熱潮,但由於市場供給快速增 加,面臨房市翻轉之際,市場投資置產族群散去,剛性需求買盤亦是觀望,導致房價回調 壓力浮現。 另由於市場買氣趨緩,真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件,整體統計也因此呈現 下修趨勢。 但對購屋民眾來說,由於此類物件成交快速,體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌,惟現 在環境在不追高價情況之下,自用型買方應慎選置產標的,才能在未來面臨房市震盪,還 能讓手中資產仍相對保值。 心得: 台中市房價不知道這波修正會跌多少, 目前看起來屋主還是沒有明顯降價, 可是今年下半年到2027年預售屋交屋潮湧現, 加上還有許多新推案, 或許有機會看到多殺多? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.249.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751951486.A.A7F.html
YAYA6655: 慘死 07/08 13:21
darkcena: 胡說 仲介跟我說現在比第八波之前還好賣 07/08 13:25
sunsamy: 魯空業配文,閱! 07/08 13:26
buike: 下半年會越來越難貸,繼續歌舞昇平,嘻嘻 07/08 13:28
knives: 跌價好喔,你不買我不賣,反正你也貸不到,那不賣了 07/08 13:29
kimochi5566: 烏日起飛 07/08 13:30
Kenhon: Cc 07/08 13:32
jessicaabc98: 假新聞,跌在哪 07/08 13:55
wjes30325: 太平霧峰是縣屯區 不是山線 記者真的要多做功課 07/08 14:08
jeffsu: 我布局的南區西區還在漲 樂居統計也是舊市區屯區漲幅前三 07/08 14:16
jeffsu: 布局的南屯看起來小跌但還是相對抗跌 07/08 14:16
what1026: 精銳在龍井還可以快50萬 有夠扯= = 07/08 14:23
allcliche: 舊臺中縣的價格修正,舊台中市區的 07/08 14:42
allcliche: 房價依然鐵板一塊,機能跟不上 07/08 14:42
allcliche: 房價的重劃區漲多修正。 07/08 14:42
jeffsu: 有沒有發現跌很慘的都是前幾年房版很推的區域 沙鹿 太平 07/08 14:45
jeffsu: 北屯 == 07/08 14:45
jei01: 跌了也是貸不到啊!那跌不跌對屋主有差嗎? 07/08 14:49
askey: 草悟道讚啦 07/08 14:54
b9632111: 北屯死去 一堆猴子的地方 07/08 14:58
repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg 07/08 14:59
Feynman5566: 海線通通下去 07/08 15:08
kitten123: 胡說,房仲跟我說會一路漲到2028 07/08 15:23
fytnship: 房價若真跌這麼多 可以拿來當稅基課稅了吧 可先從不在籍 07/08 15:28
fytnship: 的開始課徵 不影響當地選票 07/08 15:29
jeffsu: 不過沙鹿我長期還是看好 07/08 15:49
ru04hj4: 假的 有人說都去掉高單價 07/08 16:01
championbad: 不可能 絕對不可能 07/08 16:04
jerrylin: 哭R 投資客都死光了不來撐價格嗎 07/08 16:12
jerrylin: 投資客快來護價啊 07/08 16:13
CCOOGG: 多多說這都是幻覺 07/08 16:31
bogy26: 都是建商在做假實登啦 07/08 16:40
daniel9527: 漲都覺得馬上漲,跌就說要再看看,現在就是絕對不要 07/08 16:42
daniel9527: 去買房,2027-28才是真的崩 07/08 16:42
lonelysin: 龍井遊園屬中科特區 特殊邊陲 但還是中科特區價 又有 07/08 16:52
lonelysin: 藍線 崩不了 大範圍龍井都是垃圾地段崩正常 07/08 16:52
jeffsu: 當大家都等2027 28我反而覺得要早一年布局 07/08 16:53
Zexion: 你不買我不買,半年跌10%,再等5年房價就到1字頭了 07/08 16:54
lonelysin: 哪裡一堆GG買在那裡,剛性需求太強。 07/08 16:54
Zexion: 空空大勝利 07/08 16:54
lonelysin: 精銳也是一期疊一期 價錢一路疊上去 07/08 16:55
lucky466: 哈哈,仲介先崩潰 07/08 17:01
lonelysin: 附近就是東海夜市 生活機能 很強 07/08 17:07
lonelysin: 屌打大雅田中間 07/08 17:07
lonelysin: 又有東海學生妹 阿斯 07/08 17:08
lonelysin: 偶爾可看東海妹無罩 07/08 17:09
lucky466: 怎麼突然自己推薦龍井遊園路呀! 07/08 17:21
kanehhh: 怎麼可能,沒有賣就不會跌 07/08 17:25
lesley921: 台中下一點雨就淹水了,投資客當然逃啊 07/08 17:39
lesley921: 出門都要泛舟 07/08 17:40
esso78124: 廢文 07/08 18:27
damper: 房蟲等等會出來說凹久就漲回來。 07/08 19:43
jerrylin: 沙鹿買在40的點蠟 XD 07/08 20:33
jerrylin: 東區不到30 去買沙鹿的真的有夠好笑 07/08 20:33
sunday123: 台中跌幅最深 07/08 20:36
romanmin: 多多:護駕~護價~ 07/08 20:39
aoc7175: 噴 07/08 20:54
Transformers: 北屯區很多老公寓晚上都沒點燈了,懂得都懂.... 07/08 20:57
kusomanfcu: 海邊阿 07/08 21:03
Taiwanwolf: 龍井精銳買50的要套多久? 07/08 21:04
sernidle: 多殺多的時候我再看建商要怎麼跟消費者交代 07/08 21:14
aa741121: 根本沒跌 07/08 21:19
ibetitisnot: 大漲200% 小跌5% 07/08 21:24
Aligoo0815: 沙鹿40其實還算安全,畢竟中科近+藍線就有基本盤 07/08 21:27

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