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Re: [閒聊] 75-85年級的可能過半都可以退休 本版過太爽,不知民間疾苦. 年薪百萬也不過15%的人. 整天用自己的高收入去套一般人..XD 一般人不過收入四五六萬. 正常狀況下根本不可能買1500萬的房子,除非他有爸媽靠. 阿你們幹嘛硬要套給他們買. 它們就租屋就好了啊. 單身好了,一個月五萬抓中間. 租屋..最近漲了,好吧,一萬五. (前幾年只要一萬二) https://rent.591.com.tw/18931562 電梯兩房唷不是套房... (電梯兩房你住一輩子也不算太痛苦吧,但套房住一輩子可能太強人所難.) 這樣就有三萬五可以花. 三萬五,你
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-30
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Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？ 台灣租金太低. 低到不可思議那種. 以至於漲了多次的租金. 還是太低. 這是基本面...租金太低. 至於最近幾年漲房租很明顯則是結構改變. 因為老房東開始換手給年輕一些的房東. 年輕一些的房東很多沒再給你人情世故的. 所以近幾年漲幅租會比較猛烈. 尤其很多爛房客會欺負老人房東,讓那些老人房東心灰意冷. 要嘛把房子給後代管,要嘛把房子賣掉換人接手. 這是結構. 至於市場狀況則是. 房東通常出租房子. 傳統的就是看隔壁租多少...他們會鄰居在那邊聊行情. 而自己出租的很多會上591或是一些租屋網頁看這邊行情應
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-24
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Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？ 這種狙擊是先捧後殺. 現在是被捧的時候. 殺還早. 當年日本泡沫主要是美國利率維持在高檔+美國吸收熱錢. 以及日本出口產業掛點,內需市場又漲翻到過頭. 所以美國一吸收熱錢,泡沫就破了.... 所以泡沫破滅不是日幣一直升值+市場一直炒作自己破的. 是被美國收割的. 不過當時廣場協議的時候,美元利率就已經在拉升... 而泡沫破滅的時候美元我忘了他利率是不是在10%還是8%. 所以實際狀況是,日幣升值,資金瘋狂湧入日本. 湧入日本,日本出口產業掛點,資金不會跑去出口產業投資..所以在內需市場中大量亂串. 造成內
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-05
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Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市? 你看日本的案例就好. 日幣當初被惡性炒作. 瘋狂飆高. 所有日本資產都瘋狂飆升. 日經飆升到四萬點,東京均房價一坪200萬台幣,精華區一坪1000萬台幣. 之後就泡沫了. 匯率狂升無論是怎樣造成,就算是金融大鱷的操作. 但..本質上就是大量資金買入台幣. 這些買入台幣的資金跑進來就會亂串. 而金融大鱷帶動匯率狂升之後,會有更多的小蝦米都跟進來. 以及大量持有外國資產的都會把錢再匯回來(不然他們受不了) 因此台灣市場內會錢淹腳目... 甚麼東西都可以炒,甚麼東西都在噴發. 但是因為你匯率那麼高. 你的出口已
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-03
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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？ 要講一個很重要的東西. 我發現,絕大多數的人都在討論攻擊. 而不討論防守. 要知道,傳說中,真人"布衣"單挑最強的武器配置. 叫做劍盾. (其實也不用看太多文獻,你去打開VR,開啟swordsman 開一挑三,你感受一下有沒有拿盾的差異就知道) 雙劍是弱化版的劍盾... 另外,兩個重盔甲騎士/武士肉搏. 拿的武器是...匕首 (其他武器無法從縫隙中攻擊,會攻擊失效..重盔甲防禦很猛的,你拿刀子砍鐵鍋看看 通常雙手武器,重量也不過1.5kg...) 拿武器攻擊的時候,你有一大堆選擇. 中國劍你有20種攻擊方
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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Re: [心得] 非常沉重的勸世文. 小盆栽 通常是環境問題 如果你叫那些爆倉的 跟我一樣，內向，靦腆，太醜無法見人，社交恐懼症 那..... 你在做投資，你就會很理智很冷靜 思考各種風險和後備手段part1 part2 part3...partx 但是，當我跟同學聚餐 跟朋友吃飯 跟業務抬槓 甚至買賣房子談價格在簽約室跟對家聊天 就會發現 一堆人投資，都深深受到同儕的影響 影響包含 無腦跟，比績效，交換內褲線 然後因為大多數人對陌生人報優不報喜，但對熟是人報喜不報優的特性 特別容易引發fomo情緒 再加上 社會很愛誇張極端狀況 就像大漲的時候要噴三
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-22
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Re: [請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置 其實川普的目的,各位應該已經很清楚了. 1.把美債賣掉... 這是川普最大的壓力,並且他六月就要先面對一批6.5兆美元到期債. 整年度有9兆. 這是川普最急迫並且最重要面對的問題. 他想要用低殖利率價格的長債去續這些到期債. 這件事情嚴重度遠高於另外兩個目的. 2.收支平衡. 從DOGE開始砍福利到現在抽關稅. 都是為了這一點. 3.製造業回美國. 製造要回美國不是一兩年的事情. 那個快速的部分就是三四年,而整個製造業要榮景是十幾年. 因此這是一個長遠的目標.你在半年一年基本上是看不到甚麼明顯改變的. 你
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-13
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Re: [新聞] 川普宣布對台灣開徵32%關稅 等下 關稅為啥有人解釋會升息？？ 面對關稅第一反應是貶外匯應急 其他之後才調整 你相對美元貶台幣操作是升息喔？？ 基本上這狀況就是 先貶台幣 然後跟美國談 美國主要是台灣關稅壁壘問題 所以基本上談判就是對美國降稅 以及擴大對美國進口 （美國豬，美國油之類，和....重機...聽說重機之前被美國官員提到） 以及軍武購入 不過當然還是很多產業會受傷拉 所以股民最近應該很刺激 至於之後，就看我們政府怎麼談 畢竟川普談判學 什麼都可以談 因此談到後面有結果再來看會怎樣走 外加，如果每美國踩很硬，談不了 那台廠就只
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-03
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Re: [閒聊] 現在租屋是不是要化妝成這樣才好租？ 我是主買賣的. 所以出租我都隨便租. 不過以前大腦不清楚的時候有適度作軟裝後轉賣. 後來實在....除非我去弄一個倉庫+我又很勤快的跑現場. 但....俺不是這樣的人...因此後面都賣空屋. 我記得以前寫過裝潢風格文,包含現代,鄉村,北歐,摩登,古典. 也寫過挑家具文(有鄉民照著跑去挑家具之後還有在本版po文) 這邊來講更簡單的理論就好. 有時候你看人家成品好像很複雜. 但其實理論很簡單,對方也只是照著理論去"無腦亂買回來擺".. 但因為他理論正確,所以你看起來好厲害紅螞蟻!! 北歐北歐,為啥北歐盛行?
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-27
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Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？ 再度講一次. 房子如果有都更效應的話,他確實會反映土地價值. 或是超大坪數的別墅,例如占地100~200這種. 因為他的重建費用遠遠遠低於它的土地價值. 但你們討論的"房子". 也就是甚麼兩房三房四房. 甚至巷道透天. 反映的都是"空間價值" 最簡單的一個道理. https://market.591.com.tw/14675/price 你告訴我. 這老地上權,地點北鹽埕區也就是所謂市區最沒落的早期發展地點. 他在"漲"甚麼 (不是討論絕對價格,而是討論他從有實價登陸到今天的漲幅) 他沒土地阿....地
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-18
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