推 blargelp: 不奇怪 當天我就發文說是詐騙記者會了，任何一個有在看 06/26 10:51
→ blargelp: 房地產數據的都能一眼看出在騙 06/26 10:51
→ ohyakmu: 央行就是考量到大量交屋，再不控管就要爆炸了 06/26 10:51
→ blargelp: 一堆因果錯置的。很難想像央行正式資料不如政黨小編 06/26 10:51
推 Tosca: 其實要等下個月台美關稅出爐 06/26 10:52
推 jinso7410: 金龍目標是看房價跌，指標只是藉口 06/26 10:52
→ Tosca: 下半年經濟情況不好 那才有放寬管制的可能 06/26 10:52
→ blargelp: 畢竟政黨小編打太難看會被敵對黨揪出來攻擊。還是得保留 06/26 10:53
→ blargelp: 最低下限的臉面，央行則不用 06/26 10:53
→ Tosca: 結果最近出來又說失業率創新低XD 06/26 10:53
→ jinso7410: 看看掛四影響的集中度會影響一般購物就很好笑 06/26 10:53
推 ceca: 阿龍下一次在九月...所以七八月記得要喊崩盤優. 06/26 10:53
→ ceca: 現在各位可以透透氣. 06/26 10:53
→ Tosca: 最快大概要明年才能鬆綁 因為景氣大概觀察下半年 06/26 10:53
→ Tosca: 你下半年如果景氣還是很好 央行沒有鬆綁的理由 06/26 10:54
→ ceca: 其實一個政策除非產生市場惡性事件. 06/26 10:54
推 KoBuKoLa: 詐騙記者會無誤 最一開始的72-2就說是騙局 06/26 10:54
→ KoBuKoLa: 現在多一個金龍特條35% 06/26 10:54
→ ceca: 否則檢討大多都是滿一年. 06/26 10:54
→ Tosca: 就對仲介說sorry 但你們還是可以去跑車賺大錢啊XD 06/26 10:54
→ ceca: 給各位參考. 06/26 10:54
→ jinso7410: 反正都是討好某族群而已 不要想太多 06/26 10:54
→ jinso7410: 至於犧牲幾個多多無所謂 嘻嘻 06/26 10:54
→ Tosca: 房仲店關超多了 現在應該沒有超商那麼多間了 06/26 10:54
→ jinso7410: 35%降下來 不知道還有沒有什麼其他藉口 06/26 10:55
→ Tosca: 去年還會酸房仲店比超商還多 現在都不敢公布數量了XD 06/26 10:55
推 ufo559: 短短3年翻倍漲 休息一下錯了嗎 06/26 10:55
推 buike: 無論溫拿魯蛇還是仲介都是雜質，不要交相賊了 06/26 10:56
→ Tosca: 話說台灣一到五月對美順差又創超級新高 幾乎是去年兩倍XD 06/26 10:56
→ Tosca: 你賺這麼多錢 央行更不敢鬆綁管制 會直接噴噴 06/26 10:56
推 Dontco: 有一說是央行只管泡沫 他才不管有沒有交屋潮 06/26 10:56
→ Dontco: 但政治考量除外 06/26 10:56
→ buike: 反正現在這裡一律只有跌！一律交易量窒息 06/26 10:57
→ toto123: 現在就是信用管制壓住啊 不然呢 炒房用現金炒 玩不動 06/26 10:57
推 KoBuKoLa: 空空整天找離群成交當浮木也很累 什麼時候要崩啊 06/26 10:57
→ toto123: 你中下階層 不接手槍房 怎麼炒得動 06/26 10:58
→ toto123: 你建商 只賣自住客 生意很難做 你們知道嗎 06/26 10:58
推 a5656565: 看看精美的CPI數據 還期望政府喔 06/26 11:01
→ toto123: 哪來那麼多剛需 06/26 11:01
推 childeviler2: 台灣經濟沒有不好啊，有些人就有心思，一邊買AI股 06/26 11:02
→ childeviler2: 票，一邊說台灣房地產，你不擔心嗎？你不恐懼嗎？上 06/26 11:02
→ childeviler2: 來販售恐懼，唉 06/26 11:02
推 sernidle: 哪來那麼多剛需+1 06/26 11:02
推 VBT: 金龍資料漏洞百出，技術官員能力一代不如一代。 06/26 11:07
推 JKjohnwick: 這政府本來就整天雜騙啊 06/26 11:10
→ JKjohnwick: 一個整天喊抗中保台的政黨，本來就沒有參考價值了 06/26 11:12
推 zebirlin: 所以樂居意思是預售交屋的貸款不該計入嗎? 講一堆理由 06/26 11:12
推 supereva: 央行會不知道真實狀況我不信啦 裝睡而已 06/26 11:12
→ CozyLife: 沒工會自救會或民代出來拉正 都小打小鬧 06/26 11:12
→ supereva: 不是貸款不該計入 是央行用那個數據說房市還是不錯 06/26 11:13
→ supereva: 資料都不是錯的 是解讀問題 06/26 11:14
推 qsx889: 其他就算了不動產放款集中度這數據有人可以比央行內行? 06/26 11:14
→ supereva: 貸款要等好幾個月 然後說不影響首購和換房 這也是擺 06/26 11:15
→ supereva: 明說謊啊 06/26 11:15
→ supereva: 現在台幣正在強升ing 看你要不要信央行是禿鷹攻擊 06/26 11:16
→ supereva: 台幣亞洲最強 好像美國只有要台幣升值一樣 06/26 11:17
推 ImCPM: 樂居整片幹話欸 為嘴而嘴 06/26 11:22
推 piliwu: 放款集中度就是白癡指標 06/26 11:22
→ ImCPM: *篇 06/26 11:22
→ piliwu: 所有法規跟巴塞爾都沒有這種指標，這是央行為了管制先射 06/26 11:22
→ piliwu: 箭再畫靶的產物 06/26 11:22
→ piliwu: 評估金融風險並不是用一個房地產放款集中度來衡量好嗎 06/26 11:23
推 lin8807819: 要不要去貸貸看，這種利率與之前差太多 06/26 11:24
推 charliebitme: 看到樂居急成這樣就安心了 下一動看到樂居網關站 06/26 11:26
推 ru04hj4: 莊家你敢嘴 嫌場子不乾淨 去其他地方 06/26 11:26
推 ceca: 今天匯率是台幣自己的問題,跟其他人都無關. 06/26 11:27
→ ceca: 對日幣人民幣美元歐元升值都差不多. 06/26 11:27
→ fluffyradish: 央行當然知道就裝死而已，你知道背後是誰的 06/26 11:30
推 bbn826330410: 你以為金龍不知道 06/26 11:32
推 Flyingheart: 看得出樂居是不懂裝懂 06/26 11:36
→ petshopboys: 樂居建商廣告變少在靠腰吧？ 06/26 11:36
噓 AlarmAlarm: 看不出哪裡打臉 央行數據都對 樂居加入自我解讀而已 06/26 11:37
→ AlarmAlarm: 說個笑話信民間網站亂講 不信有資料在手的央行 魯多 06/26 11:37
→ AlarmAlarm: 在高潮什麼 06/26 11:37
→ kiyoshi520: 雖然央行問題很多，但樂居嗆人也不先看看自己斤兩。 06/26 11:38
→ kiyoshi520: 這些房地產媒體宣傳久了也跟著自我膨脹了， 06/26 11:38
→ kiyoshi520: 還真以為抓幾個數據嘴就是專業了。 06/26 11:38
推 bustinjieber: 賺那麼多錢 台幣怎麼可以不升呢 06/26 11:39
→ kiyoshi520: 樂居這種的又或是Zack還是ceca都有這種毛病。 06/26 11:41
推 RealID2018: 樂居最後一點講錯了，不動產放款不含掛4 06/26 11:44
→ RealID2018: 中小企還有信保撐腰，根本不會貸不到錢 06/26 11:45
→ RealID2018: 還是不要隨便越界講不是自己領域的東西比較好 06/26 11:46
→ RealID2018: 不動產貸款集中度的公式隨便GOOGLE都有耶 06/26 11:48
→ RealID2018: 犯這麼明顯的錯誤怎麼校稿的 06/26 11:48
推 KrisNYC: 不能這樣說 中小企業做企金的難度偏高和條件很爛是事實 06/26 11:52
→ KrisNYC: 所以本來企金如果有好好修正引導 應該可以疏通資金過去 06/26 11:53
→ KrisNYC: 台灣的中小企業有一百六十幾萬家 貸款條件至今還是智障般 06/26 11:54
→ KrisNYC: 的5~7年本利本息攤 利率甚至常常比高資產客的信貸還高 06/26 11:54
推 KrisNYC: 要降37%占比 銀行還要保持順利去化 當然是提高其他的比例 06/26 11:57
→ KrisNYC: 現在銀行是完全不想碰企金 通通在搞個金信貸和理財疊疊樂 06/26 11:58
→ KrisNYC: 但我同意他稿子這樣寫 應該是低級錯誤 06/26 11:59
→ KrisNYC: 如果想說數學上能提高其他貸款尤其企金佔比來圓回來 06/26 12:00
→ KrisNYC: 大概不會是這樣寫 06/26 12:00
推 wu7477: 資產放海外生活重心在台灣的很虧 06/26 12:04
推 ceca: 我?我都是上面的人怎麼做,我再把自己放在有利的位置上.XD 06/26 12:05
→ ceca: 阿龍不動我就不動,沒看到我一直躺平..XD 06/26 12:05
→ ceca: 阿龍動了我在看要怎麼動. 06/26 12:05
→ ceca: 阿龍卡著貸款就會讓我慢慢轉成包租特化走向. 06/26 12:06
→ ceca: 然後大家就可以準備進入炒作租金的世界了. 06/26 12:06
推 KrisNYC: 其實最虧的好像是外商薪資結構有一種一包外幣一包本幣的 06/26 12:06
→ ceca: 它會讓我的交易頻率大幅收縮. 06/26 12:06
→ KrisNYC: 因為海外所得740萬免稅所以海外那包通常比較大包 06/26 12:06
→ KrisNYC: 然後你在台灣工作 吃喝拉撒都在台灣 06/26 12:07
→ ceca: 多屋族還是可以靠掛四解決很多問題. 06/26 12:07
→ ceca: 掛四不屬於72-2也不屬於34%. 06/26 12:07
→ ceca: 但是掛四需要時間...所以動作很慢. 06/26 12:08
→ ceca: 而動作這麼慢,自然不利於頻繁交易型態操作. 06/26 12:08
→ ceca: 這樣就會走向擴大租金收益的走勢. 06/26 12:08
→ ceca: 以及長期增值的強勢區配置,配了就不會一直買賣. 06/26 12:08
推 aa2191290616: 第一點央行有錯嗎 06/26 12:09
→ ceca: 我相信很多投資客目前也都有這種認知和規劃. 06/26 12:09
→ ceca: 至少我聊過的很多都是這樣. 06/26 12:09
→ ceca: 因此到頭來還是看阿龍怎麼做,那我們就怎麼橋姿勢.XD 06/26 12:09
推 cake51640: 掛四不吃額度，跟樂居的結論有點衝突？ 06/26 12:09
→ ceca: 另外這種型態會造成我們去追求"CP"值取向的物件. 06/26 12:10
→ ceca: 我不知道樂居怎樣的結論..XD 06/26 12:11
→ ceca: 實際上企金有很多會用到不動產資產但是不屬於34%的貸款. 06/26 12:11
→ ceca: 但反正樂居想要講他想講的話,取樣他想取的樣很正常. 06/26 12:11
推 cake51640: 原來如此 06/26 12:12
→ ceca: 就像以伊戰爭,三家都說她勝利然後在慶祝. 06/26 12:12
→ ceca: 印巴戰爭,印度和巴基斯坦都在勝利慶祝,印度放10天假..XD 06/26 12:12
→ ceca: 但無論怎樣,實際面上就是. 06/26 12:12
→ ceca: 你只要不要牽扯到"購屋"..貸款,舊友空間. 06/26 12:12
→ ceca: 但是你需要時間去辦到這件事情. 06/26 12:13
→ ceca: 那把房子放在長期穩定增值就好的地方. 06/26 12:13
推 cheng314: 掛四有計算在不動產集中度裡面？ 06/26 12:13
→ ceca: 然後努力擴大租金收入,就會成阿龍lesson之後的新投資方向. 06/26 12:13
推 JKjohnwick: 所以這整個國家從上到下都在騙啊 06/26 12:14
→ ceca: 那這樣,就是加碼我們去搶一般人會買的房子來租給他..XD 06/26 12:15
→ ceca: 並且大家都會開始專心炒作租金. 06/26 12:15
→ ceca: 市場就是競爭,當你把強勢競爭者從東邊趕到西邊. 06/26 12:15
→ ceca: 那西邊的人就會被這些競爭者給掠奪的趴在地上. 06/26 12:16
→ ceca: 你永遠不用期待這群競爭者會消失... 06/26 12:16
→ ceca: 他只是換個地方來跟你競爭而已. 06/26 12:16
推 physicsdk: 第2點是真的央行低能，1和3其實還好 央行在意的本來就 06/26 12:18
→ physicsdk: 是貸款 預售交屋潮造成持續放款是事實 中古屋成交量銳 06/26 12:18
→ physicsdk: 減也是事實 但央行沒說要救中古屋交易 至於3有點像是 06/26 12:18
→ physicsdk: 部份房地產貸款其實並不用於房市 曝險程度不同 不能因 06/26 12:18
→ physicsdk: 為看到房地產放款集中度高就認為高風險 要嘛改變制度 06/26 12:18
→ physicsdk: 要嘛重新評估真正的風險性 06/26 12:18
推 quiet93: 中古屋難貸款是因為成交價格高於鑑價太多嗎？ 06/26 12:19
→ quiet93: 如果成交價格低於鑑價，貸款人條件又很好，這樣還會難貸 06/26 12:19
→ quiet93: 款嗎？ 06/26 12:19
推 a951l753vin: 看申訴案量根本就是老害87長官 06/26 12:20
推 physicsdk: 由申訴案量少得出購屋不受影響就是徹頭徹尾的低能論述 06/26 12:22
→ ceca: 中古屋難貸款初至34%問題. 06/26 12:23
→ jkl852: 金龍的數據分析都是政治服務 06/26 12:23
→ ceca: 建商的土建融和買家的房貸如果對沖掉. 06/26 12:23
→ ceca: 那銀行本身的34%或72-2上升幅度很有限. 06/26 12:23
→ ceca: 因此銀行會更樂意做建商的預售屋交屋貸款. 06/26 12:23
→ ceca: 目前局面是這樣子. 06/26 12:24
推 yeahbabe: 蠻諷刺的，樂居公信力搞不好比央行高 06/26 12:25
推 quiet93: 原來如此 06/26 12:25
推 kurtis0359: 給金龍一個教訓 06/26 12:30
推 ppnow: 金龍的程度也就一般般，求官位而已 06/26 12:30
→ ppnow: 同時惹毛房板，股板的總裁，也是不簡單 06/26 12:31
噓 Throwout: 樂居自己半斤八兩，都2025年了中古屋平車實價登錄還在10 06/26 12:36
→ Throwout: 0萬，把增值都灌到房屋坪數算單價也是嚴重失真 06/26 12:36
→ rascalkun: 反正大家也知道龍哥後面的藏鏡人是誰 06/26 12:36
推 nidhogg: 樂居是白痴嗎？有些東西央行會不知道，不就在打房Zzzzz 06/26 12:37
推 WTS2accuracy: 各懷鬼胎啦 沒一個好東西 呵呵 06/26 12:38
推 bettybuy: 央行你只寫一行，樂居寫那麼多行，然後開戰? 06/26 12:43
→ bettybuy: 數據都是拿來解讀的，立場不同解讀方向不同 06/26 12:43
推 instratos: 我只知道，先在壓的越兇，未來噴的越高 06/26 12:44
→ instratos: 現在* 06/26 12:44
推 PaulOneil1: 楊金龍真的爛到有剩，明明很多政策可以打炒房，偏偏 06/26 12:54
推 clecer: 建商的狗，在那叫什麼叫 06/26 12:55
推 pastevil: 難怪我看的時候覺得怪怪的，結果看來不是我的問題 06/26 12:55
推 buike: 楊金龍外面打不贏鱷魚，回來繼續唬攏小孩 06/26 12:57
→ buike: 這叫做金龍特條咖啡35%啦 06/26 12:58
噓 a123454698: 就只有想囤多間的腦多貸不到而已，首購排隊一樣爽貸 06/26 13:01
→ a123454698: 樂居也剛好打臉腦多宣稱之前新青安熱潮銀行會嚴格審 06/26 13:01
→ a123454698: 核的鬼話 06/26 13:01
推 jumilin927: 金龍快鬆綁！ 06/26 13:02
→ aimlikenoob: 為何要現在鬆綁，肯定要等到選舉年才鬆 06/26 13:07
噓 Prof68: 撐不了多久啦。金主要生氣囉。 06/26 13:19
→ a8521abcd: 央行就是要割喉割到斷找個理由而已，在那邊跟隨便想的 06/26 13:21
→ a8521abcd: 理由認真什麼ㄏ 06/26 13:21
推 jackred: 建議 樂居呼籲建商降價 房仲降服務費 06/26 13:47
推 kusomanfcu: 實價登錄是蓋牌筆數 是在什麼情報=..= 06/26 14:06
→ TSMCfabXX: 反映出中小企業本身較難以取得企業貸款的困境 06/26 14:46
→ TSMCfabXX: --> 大股東從不動產放款拿去補企業貸款貸不到的 06/26 14:46
→ TSMCfabXX: 但你企業貸款出不來 是否企業體質本來就有疑慮 06/26 14:46
推 KrisNYC: 不是 是企金條件本身很爛 你可以想看看 借個一千萬 06/26 14:49
→ KrisNYC: 即使利率用政策貸款壓到2%左右 5年本利攤一個月要繳2x萬 06/26 14:50
→ KrisNYC: 法規上限7年也是要繳2x萬一個月 你可以算算看誰想借 06/26 14:51
→ KrisNYC: 你今天要開分店 要開一條新產線 需要投資1000萬的規模時 06/26 14:52
→ KrisNYC: 哪一個行業別產品線 獲利能支持這種還款? 五年攤提後 06/26 14:52
→ KrisNYC: 還能保障繼續運作獲利的? 06/26 14:53
推 kusomanfcu: 樓上得到它了 06/26 15:10
推 CoachKuester: 央行真的爛到無以復加，永遠就是那套硬幹蠻幹 06/26 15:15
→ bnn: 企金條件很爛(X) 超貸要黨證(O) 06/26 15:29
推 RealID2018: 中小企借貸難度偏高我覺得是沒找對分行XDDDD 06/26 15:46
→ RealID2018: 有經權的公股放款超浮濫，誰來都借，我都懷疑是不是 06/26 15:46
→ RealID2018: 當鋪 06/26 15:46
→ KrisNYC: 誰來都借? 那額度 利率 還款條件呢? 06/26 15:47
→ RealID2018: 有信保+不動產副擔保很多都是額度型耶，只還利息 06/26 15:47
→ KrisNYC: 誰來都願意借我500 800 但我說了阿 這條件我幹嘛不私人借 06/26 15:48
→ RealID2018: 額度型通常都一年一約，時間到續約借新還舊 06/26 15:48
→ KrisNYC: 額度型每年審401 06/26 15:48
→ KrisNYC: 還要基本的本利還額度當基底 06/26 15:48
→ RealID2018: 中期放款也要審401阿 06/26 15:48
→ KrisNYC: 還是你家真的這麼好借 那我雖然不在桃園也願意去問問 06/26 15:49
→ RealID2018: 我覺得看哪間銀行，每間風格不一樣 06/26 15:49
→ KrisNYC: 每一間一開始都要審三年401 問題是後面無保要不要收傘阿 06/26 15:49
→ RealID2018: 但基本上有不動產當抵押的開額度型通常沒問題 06/26 15:49
→ RealID2018: 你隨便一間公股走進去問，條件都差不多 06/26 15:50
→ RealID2018: 基本上有經權的我知道就台銀、彰銀 06/26 15:50
推 KrisNYC: 公股我只有跟合庫做 擔保下去額度變成卡營業額 06/26 15:52
→ KrisNYC: 他門是疫後振興來找我做業績 做了2次 利息很低 06/26 15:53
→ KrisNYC: 但還款就是我講的本利5~7年 每個月2x萬 06/26 15:53
→ KrisNYC: 轉出去民營是可以你說的額度型開起來隨用隨還只還利息 06/26 15:54
→ KrisNYC: 但這些都還是卡我司本來就有遠大於借款金額的擔保品 06/26 15:54
推 RealID2018: 不然你用個人理財名義作掛4好了 06/26 15:55
→ KrisNYC: 一般無擔保我不覺得信保能給多少額度 500~1000頂了 06/26 15:55
→ RealID2018: 搞不好比你送企金簡單 06/26 15:55
→ KrisNYC: 我是阿 lol 06/26 15:55
→ KrisNYC: 就是在碎念我自己掛四比跑企金簡單太多 06/26 15:55
→ RealID2018: 信保是看擔保成數，至於能借多少錢是看營授比 06/26 15:55
→ RealID2018: 營授比通常上限是30% 06/26 15:55
→ KrisNYC: 所以營業額一億只能做3000萬 合理 06/26 15:56
→ RealID2018: 你營業額1000萬大概能借300，信保保75成 06/26 15:56
→ RealID2018: 剩下25成不是徵現金備償要不叫你給不動產副擔保 06/26 15:57
→ KrisNYC: 看帳上現金 夠就沒事 06/26 15:57
→ RealID2018: 你的狀況用個人名義掛4比送企金簡單 06/26 15:57
→ KrisNYC: 因為我想留我自己的掛四額度 公司正常營運條件可以就借 06/26 15:58
→ KrisNYC: 條件太差就不借 合庫兩次疫後振興 一次1.65 一次1.95 06/26 15:58
→ RealID2018: 5年本利攤太硬了拉，叫合庫開額度型給你 06/26 15:59
→ KrisNYC: 無保利息又夠低有引起我興趣 沒想到後面真的要審很困難 06/26 15:59
→ RealID2018: 續約時去跟他凹 06/26 15:59
→ RealID2018: 大不了捧場一張保單 06/26 15:59
→ KrisNYC: 合庫說要本利攤+額度型1比1 然後額度型要足額擔保 06/26 15:59
→ KrisNYC: 嗯 對 明年第二張繳完要去談 謝謝你的資訊 公股真的很複 06/26 16:00
→ RealID2018: 喔疫後振興不能循環動用 06/26 16:00
→ RealID2018: 要本利攤不然就降額度吧，沒用到那麼多就不要借那麼多 06/26 16:01
→ RealID2018: 有需要以後再增貸就好 06/26 16:01
推 KrisNYC: 利息夠低借出來很好用嘛...笑 06/26 16:02
→ RealID2018: 合庫條件算好的，同條件在民營都開5%以上 06/26 16:02
推 KrisNYC: 我信貸2.4 合庫去年8月送審開2.85然後核貸時3.1 06/26 16:08
→ KrisNYC: 確實同期民營專員朋友有跟我說它們可能3.8+ 但還是頗高 06/26 16:08
→ KrisNYC: 5+真的天方夜譚了 要借也只是短期融通而已 06/26 16:09
推 kusomanfcu: 為什麼要開分身在歐2自推 06/26 16:27
→ kusomanfcu: 阿 推錯篇了 06/26 16:29
