→ JKjohnwick: 推06/25 13:40
推 blargelp: 擅長整合 那個已經是在實業的範疇了吧06/25 13:40
→ mfcke: 我那邊沒斷好 就是說這產業鏈很長06/25 13:42
→ mfcke: 你只要精通一種領域 一個地點 吃喝不盡惹06/25 13:42
※ 編輯: mfcke (49.239.68.80 日本), 06/25/2025 13:43:50
推 tenkaakido: 就桃園仔、A7仔很愛跟台北槓啊！竹北仔跟台北、新北都 06/25 13:57
→ tenkaakido: 有北就戰不起來。 06/25 13:57
推 x156w423: 三芝近五年+60% 06/25 14:03
→ x156w423: 真的連三芝也贏麻了== 06/25 14:03
→ x156w423: 另外時間價值是比較難量化比較的 06/25 14:03
→ x156w423: 三五年完成都更, 確實跑贏房價大盤 06/25 14:03
→ x156w423: 等了二十年才完成都更 06/25 14:03
→ x156w423: 精算時間價值 可能就落後了 06/25 14:03
推 blargelp: 時間價值不會難量化啊，IRR的定義就是算這個的 06/25 14:04
→ blargelp: 做房地產如果連自己物件的預估IRR都不知道 我甚至覺得不 06/25 14:06
→ blargelp: 要騙自己在投資 06/25 14:06
推 x156w423: 公寓從購買, 持續持有到都更 06/25 14:07
→ x156w423: 你是未來人… 知道幾年可以完成==?? 06/25 14:07
→ wiston1419: 三芝哪來的5年60%啊 哪來的數據到底 06/25 14:12
推 blargelp: 抓個10年版本 抓個20年版本 還是可以試算不同情境報多少 06/25 14:14
→ mfcke: 嗯 台北市都更案大建商都是白痴 06/25 14:25
→ mfcke: 資金規模要到 才能理解啦 06/25 14:25
推 JaccWu: 都更IRR的確是比包租之類的難量化多了吧 06/25 14:26
推 piliwu: 你要抓同社區的，成交量小的地方不同產品平均數沒意義， 06/25 14:27
→ piliwu: 三芝佛郎明哥這種大社區去看看就知道5年漲幅也是可觀 06/25 14:27
→ JaccWu: 雖然還是得評估的 不然怎麼決定要不要做 06/25 14:28
推 s26492755: 抓區域單價來看不恰當 沒考慮到建物型態 屋齡 坪數 總 06/25 14:43
→ s26492755: 價 06/25 14:43
→ s26492755: 就像你用全台空屋去對比人口一樣 06/25 14:44
→ s26492755: 同樣區域 有的物件搶破頭 有的掛賣都不知道多久了 06/25 14:44
→ wiston1419: 我撈實價登錄了 佛朗明哥110->114 06/25 14:44
→ wiston1419: 單價13.88->17.75 漲28% 哪來的60%？ 06/25 14:45
推 s26492755: 那就得問三芝哥了 06/25 14:47
→ s26492755: 但不要用區域均價去評估房子是沒錯的 06/25 14:49
→ s26492755: 我都不知道我這區域均價是多少 不是很重要 因為要對比 06/25 14:50
→ s26492755: 的對手是同類型的 選擇不同 受眾也會不同 06/25 14:50
→ wiston1419: x156w423這篇跟上篇都是這樣算的 我用他的方法疑問他 06/25 14:50
→ wiston1419: 而已 06/25 14:50
推 s26492755: 理解 我是沒看他上一篇 06/25 14:52
→ s26492755: 但用同樣邏輯去質疑沒毛病 06/25 14:53
推 x156w423: 請參考 06/25 14:53
推 s26492755: 我剛也關心了我的區域單價 在某一篇我這算鄉下 你那個 06/25 14:54
→ s26492755: 才叫鄉下吧 06/25 14:54
→ wiston1419: 你就沒懷疑過這60%怎來的嗎XD 06/25 14:55
→ wiston1419: 那網站點進去 單價圖就是我截的啊 06/25 14:55
推 x156w423: 迴龍這幾年真的補漲不少 xD 06/25 14:56
推 s26492755: 因為超過我的守備範圍不是我的專業 06/25 14:57
→ s26492755: 今年房仲亂丟物件的情況越來越嚴重 離我家越來越遠 我 06/25 14:58
→ s26492755: 前幾天才跟仲介說 你把我理解為超過台65就會死掉 06/25 14:58
→ s26492755: 有趣的是 乾 我的十間房子差不多就這他框框的範圍耶 06/25 14:59
→ mfcke: 資金少 值得投入項目多 投報高 06/25 15:02
→ mfcke: 資金多 值得投入項目少 投報低 06/25 15:02
→ mfcke: 這很正常 06/25 15:02
推 x156w423: 下新莊扛霸子 非你莫屬 06/25 15:02
→ x156w423: 有空來林口龜山吃吃喝喝 :D 06/25 15:02
推 s26492755: 沒有 我混口飯吃 當年我要A9啊 但機捷還沒通車老婆不要 06/25 15:10
→ s26492755: 現在紮根了 要搬家要考慮的點很多 06/25 15:11
推 s26492755: 然後老婆的前兩份實習 北捷都沒到 開始工作後 每天跑去 06/25 15:15
→ s26492755: 林口工作 乾 說買林口不方便通勤工作的是你 跑去林口工 06/25 15:15
→ s26492755: 作的也是你 06/25 15:15
推 blargelp: 下新莊到A9騎車也很快啦 只是怕下雨 06/25 15:17
推 s26492755: 有小孩我都開車 山上山下而已超方便 但要避開塞車時段 06/25 15:22
→ s26492755: 就是了 06/25 15:22
→ Tatsuya72: 如果每天通勤上下山那麼危險，還是建議A9置產一間吧！ 06/25 15:23
→ s26492755: 現在兩台機車一年都騎不到一千公里 都不知道怎麼保養 06/25 15:23
→ s26492755: 我們現在是無業遊民 米蟲 06/25 15:23
→ Tatsuya72: 我開過幾年壽山跟青山路的感想，盡量避免 06/25 15:24
→ Tatsuya72: 我機車也都放著偶爾種田時騎，常常電池放到沒電重充 06/25 15:25
推 s26492755: 這倒是真的 青山路還改過路名 以前叫天泉路 改名後還是 06/25 15:25
→ s26492755: 經常發生車禍 06/25 15:25
推 tenkaakido: 原來新莊王的物件旁邊也有蒙R坡，氣度跟見識跟蒙R坡王 06/25 15:26
→ tenkaakido: 跟淡水蒙R坡仔差真多，買10間跟菜雞1、2間還是有差。 06/25 15:26
→ tenkaakido: 我先承認我菜雞。 06/25 15:26
→ s26492755: 我老婆問幹嘛不開車去農地整理 06/25 15:29
→ s26492755: 不偶爾騎個長程 等下發不起來 06/25 15:29
→ s26492755: 現在兩家機車行一家說一年到沒一千也要保養 一家說一千 06/25 15:29
→ s26492755: 再來保養 我都不知道沒刻意騎要多久才能一千 06/25 15:29
推 s26492755: 我個人很忌諱 所以旁邊沒有… 但這跟投資無關 是個人 06/25 15:31
→ s26492755: 偏好 就像我很討厭工業用地 但也有買乙工社區賺錢的 06/25 15:31
推 s26492755: 其實投資多少有一些自己的偏好跟想法 重點要找到適合 06/25 15:33
→ s26492755: 自己的投資組合 最好可以透過借貸去放大資金提升戰果 06/25 15:33
→ s26492755: 投資工具沒問題 有問題的是使用方式 06/25 15:33
→ Tatsuya72: 我是買條CTEK充電保養+備用電池，每年跑車行換油1次吧 06/25 15:34
推 Tatsuya72: 贊同M大說的，專精一種領域就受用無窮了 06/25 15:37
推 blargelp: 壽山路也該改名 壽刪有夠難聽 06/25 15:38
推 childeviler2: 前幾天開車經過新莊，輔大在離峰時刻平日下午2點多 06/25 15:42
→ childeviler2: 為何還那麼塞？ 06/25 15:42
推 childeviler2: 觀察是近costco的路口那邊在塞，有些人不想排隊想 06/25 15:45
→ childeviler2: 用插得，然後排隊的人不給插，就塞住了 06/25 15:45
