推 jinso7410: 股票漲但是房市不漲…XD06/24 10:09
→ jinso7410: 要不要去查一下相關係數06/24 10:09
推 slluu2: 好了啦06/24 10:10
推 roy0710: 50.60的公務員銀行還是會借06/24 10:10
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:11:08
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:12:16
→ jinso7410: 股房各有優缺點，長期正相關06/24 10:13
→ jinso7410: 指數波動大，報酬率高，但不能五倍06/24 10:13
→ jinso7410: 房波動率相對小，報酬率長期輸指數，但可以五倍 06/24 10:13
→ jinso7410: 但是房不能亂買，尤其沒稀缺性的地區06/24 10:13
→ jinso7410: 房全額一年後掛4，無腦五倍 06/24 10:13
→ jinso7410: 房市崩盤也不會被催繳保證金，和股票質押差太多 06/24 10:13
推 yango: 太多吐槽點.. 只考率房子不會漲 卻不怕頭期款拿去投資大跌 06/24 10:13
→ yango: 租房子的人都是巴菲特 背房貸就會生活緊繃的人說投股市很穩 06/24 10:13
→ yango: 定不會被洗掉 我真的不知道該說什麼06/24 10:13
推 blargelp: 超可悲 把至少有頭期款的人 打成月光族跟滿足情緒的。讓06/24 10:13
→ blargelp: 頻道無產信徒覺得自己比買房的好06/24 10:13
→ blargelp: 這分發已經是帶有惡意在經營邪教的手法了06/24 10:14
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:14:21
推 childeviler2: 捅了一個鐵劍zack鐵粉，又來了一個 06/24 10:18
→ drea: 他就是買泰國房子結果大跌的貨色，信他幹嘛 06/24 10:19
推 akita690: 這三種人的確更應該買房自住，不需要想法太負面。 06/24 10:19
→ akita690: 貸款年限都到80歲了，一般人5060買房貸款也沒什麼 06/24 10:19
推 childeviler2: 如果那麼厲害，台灣房市大漲為何錯過？ 06/24 10:20
→ duriel3313: 房產現在要怎樣無腦五倍? 給你現金夠好了,2000萬買後 06/24 10:20
→ duriel3313: 先吃一年整整兩千萬全額的機會成本,然後能不能掛四貸 06/24 10:20
→ duriel3313: 出1600萬都還是問題,如果還要留餘裕,資產,買產品打關 06/24 10:21
→ duriel3313: 係才勉強貸到,還能算五倍,或是還能算無腦?? 06/24 10:21
→ duriel3313: 房產大概率是還會漲 但是貸款很難的情況下 投資價值大 06/24 10:22
→ duriel3313: 減 不就是不爭的事實嗎= = 06/24 10:22
→ enouch777: @childeviler2 請問哪邊違反版規，我再修改？感謝 06/24 10:22
推 mountain821: 賊克能信，xx都能吃 06/24 10:23
推 childeviler2: 沒有違反版規，之前就一個分身鐵劍兄，很喜歡po zac 06/24 10:24
→ childeviler2: k講什麼，他是被抓分身永桶 06/24 10:24
推 ptttpt: 還在ETF4% 四月被川普扛去種的那些人 應該是恨的牙癢癢 06/24 10:25
→ ptttpt: 質押利率瘋狂下修 就知道一堆人賠爛了 這個賊克真的別害 06/24 10:26
→ ptttpt: 人 06/24 10:26
→ kklarinet: 可是這20年間，每年都有好多人講房子不會大漲了，下場 06/24 10:26
→ kklarinet: 就是時不時被大家扒出來取笑，你會不會是10年後被笑的 06/24 10:26
→ kklarinet: 那個？ 06/24 10:26
→ enouch777: @childeviler2 感謝～看完Zack有一時錯覺覺得他講的好 06/24 10:26
→ enouch777: 有道理 06/24 10:26
推 childeviler2: 你可以去拉以前他說什麼，來印證當下，很多時候就 06/24 10:26
→ childeviler2: 知道哪些是可以不用浪費時間，人家只是在講你愛聽 06/24 10:26
→ childeviler2: 的而已，不用認真 06/24 10:26
→ SunMoonLake: 還好啦 信他的人比較蠢 06/24 10:28
→ toto123: 本來就是投資價值大減 06/24 10:28
→ childeviler2: 我以前還買黑心投資客sway書全套來看，奉為圭臬， 06/24 10:28
→ childeviler2: 根本笑話一場 06/24 10:28
推 ceca: 阿巴阿巴阿巴巴 06/24 10:30
推 morrishh: 他買泰國房子這波是不是已經先虧了匯率 06/24 10:30
→ enouch777: @ceca 是在聽他把ㄅㄨˉ的意思嗎？哈 06/24 10:31
推 quiet93: 應該說住1200萬房子就能滿足需求者買房 06/24 10:31
推 loloool: 五倍只有一開始，隨著時間增加槓桿會越小 06/24 10:32
推 childeviler2: zack很喜歡來房版找素材啦 06/24 10:32
推 quiet93: 30歲生，50歲時，小孩的確已經不需要學區房了 06/24 10:33
→ quiet93: 人行道這種也是小時候比較需要，長大之後給你人行道，你 06/24 10:34
→ quiet93: 也懶得走 06/24 10:34
推 deepinheart: 240萬買房的機會成本是2萬/月的房租，一年大約24萬=1 06/24 10:40
→ deepinheart: 0% 06/24 10:40
→ deepinheart: 自住的光這個就先贏大盤了 06/24 10:41
推 childeviler2: 240萬是買什麼房？不用貸款繳利息嗎？不用繳所得稅 06/24 10:41
→ childeviler2: 嗎？不用繳地價房屋稅嗎？ 06/24 10:41
→ Taiwanwolf: 再怎麼韭也不會買泰國杜拜房 06/24 10:42
→ sdhpipt: 不用引流了啦 06/24 10:44
推 chimouse: 長大就不需要人行道?原來日本都白癡，設置一堆廢物設施 06/24 10:44
噓 dati: 我來解釋576萬怎麼來的.. 960*0.02*30 06/24 10:45
推 s940758: 你就知道沒唸書，財商低的思考邏輯是怎樣，問題是出來亂 06/24 10:45
→ s940758: 教害人，不過就當作智商篩選器就好 06/24 10:45
→ dati: 但實務上是月繳35483 * 12 * 30 - 960萬 約320萬XDDD 06/24 10:46
→ dati: 連利息都會算錯的人 投資對他來說太複雜了 06/24 10:47
噓 KoBuKoLa: 這咖就是喊空搏流量啊，喊多是有人要看喔 06/24 10:49
→ KoBuKoLa: 喊空就一堆被房價外拋的失智的會訂閱按讚了 06/24 10:49
→ KoBuKoLa: zack說得對 台灣房價沒救了 空你100年 06/24 10:50
推 quiet93: 長大連巷口711都騎摩托車去啦 06/24 10:53
推 cooffee: 591貸款試算就有的東西還能提供錯誤情報拍片實在是暈倒！ 06/24 10:57
→ Zexion: 如果你不看他的頻道，早個3年買。還需要在這考慮一堆 06/24 10:57
→ Zexion: 板上幾年前就講的東西，吹得好像他多厲害一樣 06/24 10:59
→ SouthEast62: 好好笑喔，先不管年息其實要拆12個月算複利這點小 06/24 11:00
→ SouthEast62: 差異，他算出來的利息金額，是假設30年一毛本金都 06/24 11:00
→ SouthEast62: 不用還、每個月只把利息繳清時對應的利息金額。意 06/24 11:00
→ SouthEast62: 思是說我30年每一個月省下來的房租差額（原本該付 06/24 11:00
→ SouthEast62: 房租的錢扣掉利息支出的餘額），都可以去買ETF跟他 06/24 11:00
→ SouthEast62: 一樣滾4%的利，最後誰會剩下比較多，還不好說哩。 06/24 11:00
→ SouthEast62: 這種草包講的話竟然還有人信…… 06/24 11:00
噓 nyyatl: 就一個真理仔XDDDD 受眾都低能兒啊 06/24 11:01
→ dati: 溫阿巴領先全球 寬限期30年!!!!!! 06/24 11:02
推 quiet93: 不會省下房租錢阿XD 06/24 11:02
→ quiet93: 房租比利息還低 06/24 11:02
→ quiet93: 房租2趴不到，利息2.5趴 06/24 11:02
→ SouthEast62: 2.5%年利等於0.208%月利，單利計算貸款960萬等於每 06/24 11:09
→ SouthEast62: 月利息2萬，但現在市場上2萬房租是租不到價值1200 06/24 11:09
→ SouthEast62: 萬新屋的。 06/24 11:09
推 junior020486: 他2019也這麼說，結果哩 06/24 11:12
→ junior020486: 真的是反指標，你2019聽他的現在哭出來我跟你講 06/24 11:12
推 KoBuKoLa: 他有他存在的必要啦 至少買不起房的看他頻道會開心點 06/24 11:14
→ KoBuKoLa: 至於能開心多久就不知道了 06/24 11:14
推 onekoni: 房子最大問題就是借款年齡 股票不會看你年紀不給買 06/24 11:20
→ onekoni: 早點買 借到40年 已經贏了 06/24 11:21
→ SouthEast62: 很多銀行，借款年齡可以靠家中年輕成員簽保人來解 06/24 11:26
→ SouthEast62: 決。說這話應該是沒啥借房貸的經驗吧？ 06/24 11:26
→ enouch777: @SouthEast62 有經驗就不會看Zack頻道。淚奔….. 06/24 11:28
→ SouthEast62: Zack說需要情緒價值的人才需要買房，但上面一串說 06/24 11:31
→ SouthEast62: 下來Zack的存在，最大的意義就是滿足空空們的情緒 06/24 11:31
→ SouthEast62: 價值，不知該說是巧合還是洞悉了真理？ 06/24 11:31
推 ChikanDesu: 全額掛四是1.8倍不是五倍 差別在 你開始的本金... 06/24 11:33
→ ChikanDesu: 你假設1000萬房五倍槓桿 掛一本金就只有200萬借成1000 06/24 11:35
→ ChikanDesu: 萬 你全額掛四本金是1000借成1800 不要亂算== 06/24 11:35
→ ChikanDesu: 而且你掛四完資金不可能去掛一 所以不存在什麼後面借 06/24 11:36
→ ChikanDesu: 出來的800萬可以再去敲五倍槓桿 最最最多就是再搬0.8 06/24 11:36
→ ChikanDesu: 0.8這樣 06/24 11:36
噓 bms: 欸 你484行銷公司啊 笑死 06/24 11:37
推 jeffsu: zack最喜歡說破解話術 結果講出來的東西滿滿的話術 還講 06/24 11:37
→ jeffsu: 錯 06/24 11:37
→ ChikanDesu: 如果用本金都一樣200開始算 掛四你就只能買200的房搬 06/24 11:37
→ ChikanDesu: 出160...掛一可以直接買1000萬的房 06/24 11:37
推 onekoni: 有沒有可能是沒有家人XD 06/24 11:38
推 antigidu: 靠唱空賺取豐厚流量 很懂喔！ 06/24 11:45
→ quiet93: 還有算租買，當然要把頭期損失的定存利息算進去，不能只 06/24 11:47
→ quiet93: 算貸款利息啦 06/24 11:47
→ kissu5566: 有通膨房地產怎可能一直不漲comeon 06/24 11:49
推 quiet93: 還沒算租補和扣稅，所以基本上可以看到房租25000 06/24 11:50
→ quiet93: 不過1200萬的房子又不能滿足需求，越高總用租的越划算 06/24 11:50
→ SouthEast62: 頭期的利息的確存在，但在此處不能算入，否則不公 06/24 11:51
→ SouthEast62: 平。原因是若像Zack說的一樣把240萬頭期款拿去買ET 06/24 11:51
→ SouthEast62: F的話，他一樣會損失240萬存定存的利息。以機會成 06/24 11:51
→ SouthEast62: 本的角度來看兩邊要算就一起算，不算就都不算，才 06/24 11:51
→ SouthEast62: 公平！ 06/24 11:51
→ SouthEast62: 不過，其實認真思考的意義不大，因為他一開始就假 06/24 11:54
→ SouthEast62: 設ETF一定會漲4%，然後房價一定跌，光是這樣的異世 06/24 11:54
→ SouthEast62: 界根本就不存在現實中。這邊覺得好笑的只是他沒有 06/24 11:54
→ SouthEast62: 注意到自己是用30年寬限期在算利息……（或是蓄意 06/24 11:54
→ SouthEast62: 簡化來哄騙笨蛋觀眾們？） 06/24 11:54
推 j1o2s3e4p5h6: 就只是想要房產空軍的流量而已 06/24 11:55
→ Taiwanwolf: 包牌仔沒討論的必要 06/24 11:55
噓 gunya: 利息都不會算 06/24 11:58
推 s940758: 他就數學能力單純很差，每次都算錯，嘻嘻 06/24 12:04
推 KoBuKoLa: 數學能力差沒關係吧，有空空的流量夠他吃飯了 06/24 12:06
推 pptsuck: 這咖就是靠講這些博流量... 06/24 12:07
→ pptsuck: 講白點 他是在賺錢 知道這點就夠了 06/24 12:08
推 flamer: 要多推廣這個人 才有夠多韭菜 06/24 12:15
推 CoachKuester: 草包無誤 06/24 12:15
推 e2000: 我懷疑有人就故意是某些youtuber的樁腳，故意po上來幫打廣 06/24 12:15
→ e2000: 告賺流量的，不然哪有這麼剛好都是某些人被po上來，最好是 06/24 12:15
→ e2000: 這麼多年都巧合啦，超刻意的好嗎 06/24 12:15
噓 endlessmiss: 真的有夠腦… 06/24 12:26
推 physicsdk: 叫第二種買房是害人吧 要嘛能力不足要嘛習慣很差 真的 06/24 12:27
→ physicsdk: 買下去高機率沒辦法接受減少花費 然後就會到處欠債 06/24 12:27
推 antigidu: 請多推廣 剛好政府在衝租房社宅的業績 06/24 12:33
推 winner112: 我大膽預測 買曼谷房的5年及10年漲幅遠輸雙北 06/24 12:34
推 childeviler2: 剛好鐵劍被桶，就立馬有人出來頂替鐵劍繼續po 06/24 12:39
推 jeffsu: 月光族的財政紀律買了鐵死好嗎 06/24 12:39
→ e2699096: 幾個月之後如果大跌是不是能跟金管會檢舉他詐騙？ 06/24 12:41
推 jaricho: 不是買了好幾間泰國房 ？ 06/24 12:42
→ jaricho: 靠台灣空空流量賺錢 然後吸流量的錢去買泰國房？ 是這樣 06/24 12:42
→ jaricho: 嗎？ 06/24 12:42
推 eliteark: 第二種買下去被迫法拍掉價 租屋房仲才能出來吹 06/24 12:54
推 zpf2005: 跟著賊克看空一輩子，到了5-60歲賊克突然跟你說，年紀到 06/24 12:57
→ zpf2005: 了該買房子囉，呵呵～ 06/24 12:57
推 yesyesyesyes: 無腦買ETF,想到清流君,超級搞笑的頻道 06/24 13:31
→ yesyesyesyes: 賊克現在只能用聳動標題吸引人啦,不敢回答跌10% 06/24 13:32
推 kage01: 唉 06/24 13:45
推 abyssa1: 那是無限寬限期的算法吧 06/24 13:51
推 blargelp: 對 他那個是30年只繳息，最後一次還本金 06/24 13:55
→ blargelp: 笑死 什麼咖 幻想自己可以拿30年懶趴loan 06/24 13:56
推 Naisa: 你們不要這樣 應該要按讚訂閱留言 不然大家都買了怎麼辦 06/24 14:05
→ NITERRO: 加上槓桿，一年漲0.8%就等同ETF 4% 06/24 14:07
→ NITERRO: 而且負債還會因為通膨變小 06/24 14:07
推 qkla: 房現在本來就往下走，zack倒也沒說錯 06/24 14:19
→ abstainer: 現在頭期款只要20%?? 06/24 14:32
推 z5411: 他第三點講的沒錯啊 所以就是必買了 06/24 15:00
推 a951l753vin: 除非考慮到小孩的學區環境有地理因素原因 造成購屋 06/24 15:33
→ a951l753vin: 金額無法負擔 否則嫌貴就往更外圍找啊 06/24 15:33
→ a951l753vin: 而且你的人生要拿去打賭？管他未來人口老化與空屋率 06/24 15:36
→ a951l753vin: ，你的人生不能提早有秩序規劃？ 06/24 15:36
→ kiroru: 寬限期30年的貸款 好好 06/24 16:06
推 cblade: 太看的起月光族，朋友月光族賴家仔，頭期款0，偶爾 06/24 16:17
→ cblade: 還要跟家人借錢，這怎麼買.. 06/24 16:17
推 Ardream: 被屎味騙完還要來被賊客騙的人真慘 06/24 16:52
