→ jl40: 自慰文？ 06/20 22:45
→ ppp123: 台幣升這麼猛 下半年除了AI 其他產業會死一遍 06/20 22:54
推 blargelp: 2023年買價的無車小兩房 投報率真的高 06/20 23:02
推 zpf2005: 新屋這樣投報率很讚，先出租個五年再說 06/20 23:06
推 childeviler2: A7兩房車扣管租報3.8%，下龜山兩房無車扣管租報3.2% 06/20 23:12
→ childeviler2: 報到 06/20 23:12
→ childeviler2: 廣達神達研華就在華亞園區，說AI真香還不加入A7 XD 06/20 23:14
推 childeviler2: 和碩也加入server研發團隊，在下龜山把宏達電廠房買 06/20 23:16
→ childeviler2: 了，真香 06/20 23:16
→ childeviler2: A8福樺如果交屋，現在住得再拿出來出租，應該可以 06/20 23:18
→ childeviler2: 到4%租報，因為當初買的價格現在來看都算便宜 06/20 23:18
→ x156w423: 4%回推成本2字尾 06/21 00:03
→ x156w423: 你才是爽哥~ 06/21 00:03
→ sam21sam21: 現在值錢的是你的戶數 06/21 00:25
→ antis: 新屋租人真的糟蹋 06/21 03:21
推 f860506: 現在最寶貴是首貸資格 8成的唯一一戶用在這是有點浪費 06/21 04:55
推 planta: 好奇近日交屋貸款如何? 06/21 06:45
→ planta: 有如新聞所言? 06/21 06:45
推 childeviler2: 最近真的不好貸，我3月買一間中古，問10家，最後只 06/21 06:48
→ childeviler2: 有一家壽險給我，2.6% 8成無寬30年，其他都很爛 06/21 06:48
推 askaa: 你應該算的不適租金的投報率應該是房屋預期漲幅吧? 06/21 07:06
→ askaa: 台股大盤23 24都長好幾十% 租金報酬真的不夠吸引人 06/21 07:06
推 quiet93: 所以2房附家電現在租金是2萬 06/21 07:42
→ quiet93: 是不是賤租看的都是市價，怎麼會是成本啦 06/21 07:43
→ quiet93: 你要用現在你房子的市價算投報 06/21 07:43
→ quiet93: 因為租房子的也是用市價算租買 06/21 07:43
→ quiet93: 覺得這個投報香的應該是有什麼誤解 06/21 07:45
推 blargelp: 權狀22坪 租金大師你說咧 06/21 07:49
推 childeviler2: 你的本會膨脹嗎？會跟2020年的房子從23萬漲到超過40 06/21 07:51
→ childeviler2: 萬嗎？可以開五倍槓桿嗎？ 06/21 07:51
推 childeviler2: 如果股票能跟大神一樣那麼猛又何必投資房子，大部 06/21 07:53
→ childeviler2: 份人都沒那麼厲害啊 06/21 07:53
推 nnyc: 幾年前買到A7比股票翻倍還要爽 06/21 09:16
→ nnyc: 740的產品可以租20000好棒 06/21 09:17
→ x156w423: 鄰居首購貸款皆正常 06/21 09:21
→ x156w423: 但多屋會被刁難 只能走全款 == 06/21 09:21
→ x156w423: CD半年後掛四 有機會再做回報 06/21 09:21
推 quiet93: 現在進場的可以買2020的價錢嗎？如果不行，有什麼意義 06/21 09:27
推 alonzohorse: 你這間現在應該不只740了吧XD恭喜 06/21 09:27
推 tidalwave00: 很不錯了希望是好租客 06/21 09:28
推 quiet93: 現在進場本會膨脹嗎？還可以五倍槓桿嗎，還會從40漲到55 06/21 09:30
→ quiet93: 嗎？這才是現在投資者考慮的，不然勒 06/21 09:30
→ David2018: 3%獲利很高嗎？ 06/21 09:30
推 blargelp: 這坪數大概市價在50萬一坪上下。大亮時代、竹城中州都有 06/21 09:32
→ blargelp: 成屋成交紀錄。有投報又有價差。 06/21 09:32
→ blargelp: 我比較好奇 CD半年後 有沒有機會找到「現價」八成的 06/21 09:33
→ blargelp: 銀行保守可能不會估到50 但45應該沒問題。這樣八成就高 06/21 09:34
→ blargelp: 於總價了 06/21 09:34
推 quiet93: 就算買一樣的700萬，貸款利息2.5趴，頭款損失定存利息1.7 06/21 09:34
→ quiet93: 趴，一年成本不就是24萬 06/21 09:34
→ quiet93: 用租的24萬還能扣除租補，成本更低 06/21 09:34
→ x156w423: 我就知道股神會嗆租金投報率 06/21 09:35
→ x156w423: 估價資料準備好惹 06/21 09:35
→ x156w423: 請給萌R波一個愛的鼓勵 06/21 09:35
→ x156w423: 我是判斷持有房產(台幣資產) 06/21 09:35
→ x156w423: 迎接下半年的降息循環+台幣續升值 06/21 09:35
→ x156w423: 掛四再轉投資 勝率很高 06/21 09:35
→ x156w423: 這也是我習慣的節奏 06/21 09:35
→ quiet93: 自住就是買不如租 06/21 09:36
→ quiet93: 投資當然你們開心就好 06/21 09:36
推 blargelp: 富邦這麼好喔已經給估價 超爽欸 現在繳七百百年後貸八百 06/21 09:36
→ blargelp: *半年後 06/21 09:37
推 childeviler2: 欸不是，當初2020說好便宜趕快買被恥笑，笑說還會 06/21 09:42
→ childeviler2: 有更低，2016買在半山腰，現在來看都是大賺，還在 06/21 09:42
→ childeviler2: 那邊說現在又不能買到以前的價格，阿不是廢話嗎？ 06/21 09:42
→ childeviler2: 眼光那麼精準幹嘛買房子 06/21 09:42
推 childeviler2: 跳跳虎說台幣續升值，那美債不就GG了嗎（慘） 06/21 09:53
推 SouthEast62: 說租屋投報率只能用目前市價當分母也是很有趣的說 06/21 10:18
→ SouthEast62: 法，如果真要這樣，計算投報率時是不是要先把房價 06/21 10:18
→ SouthEast62: 上漲的幅度也一起算進來才合理？畢竟，你買股票時 06/21 10:18
→ SouthEast62: ，不會主張投報率只能算股利與除息的部分，股價本 06/21 10:18
→ SouthEast62: 身的上漲不該列入吧？ 06/21 10:18
推 quiet93: 當然要算進來阿，但是有重複算的嗎？沒有阿 06/21 10:57
→ quiet93: 每年認列一次，報表不是這樣嗎 06/21 10:57
→ quiet93: 3年賺100趴，認列之後，不就是有新的起點 06/21 10:58
推 quiet93: 不然不是就變成5年100趴，6年100趴，7年100趴 06/21 11:02
推 shuichia: 確實計算租金投報的時候，是該另外把現值拿來當分母， 06/21 11:32
→ shuichia: 衡量市價投報作為轉換標的的依據，但目前換房極度不易 06/21 11:32
→ shuichia: 的前提下，如原po後來說的增貸轉投資，應該還是比較穩 06/21 11:32
→ shuichia: 的方式 06/21 11:32
推 SouthEast62: 房價不容易每年估算現值，所以頭尾價差化成年化報 06/21 11:39
→ SouthEast62: 酬加回去這合理。但是，上面那個用股票獲利動輒二 06/21 11:39
→ SouthEast62: 、三十趴嘲笑租金只有兩、三趴報酬率的，他並沒有 06/21 11:39
→ SouthEast62: 把房價年化報酬加進去。 06/21 11:39
→ toto123: 那買台北市老公寓 買幾百萬 不就投報率破表?? 06/21 11:45
推 postpone: 老公寓要+250裝修，然後很累 06/21 13:49
推 glenex: 這樣算法股票配息是不是可以用倍數算的 06/21 13:54
推 Smilingface: 便宜治百病 06/21 19:05
