台中「首購天堂」新古屋進法拍 單價爆跌回3年前 2025年06月22日 11:00 記者陳筱惠/台中報導 曾被視為首購族「天堂」的北屯廍子重劃區,千戶造鎮案「總太聚作」屋齡3年,出現法拍戶,該社區曾在2023年時被評選為「全台漲最多」第10名,沒想當此次法拍戶底價直落25萬元,回到3年前價碼。 「總太聚作」社區正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園,周邊生活環境清幽,交通方面則有74快速道路,連接國道1號及國道4號南來北往便利,加上預售時房價從1字頭尾開賣,成為年輕首購族喜愛。 該高樓層戶別因屋主資金週轉不靈,貸款壓力沉重,光是他項權利部,該物件就被設定5筆,包含銀行與民間借貸,光借款就高達1048萬元,該物件拍賣總底價860萬元,等於是被迫法拍求現。 經查,該戶於2020年時成交823萬元,拆算單價19萬元,首拍價860萬元,拆算單價25萬元,也讓拍賣底價跌破市場預期,回到3年前水準,寬頻房訊發言人徐華辰指出:「在貸款收緊、房市買氣急凍雙重夾擊下,原本自住與投資客爭相搶進的新古屋,近期成為法拍市場的主力,顯示市場風向已出現明顯轉變。」 不過對於一拍底價估價值偏低,徐華辰說:「法院估價系統無法得知判斷基準,從時間點來看,有可能是很早以前就查封,但中間歷經訴訟或停拍,有可能遇到價格起漲點,從現價去看才會覺得低,另一種則是很單純近期查封,法院估算房價走跌而以市價估。」 不過根據實登揭露,該社區即便在919金龍風暴後的交易,單價仍有37~44萬元的水準,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「其實很明顯是總價考量,以整體總價來看,該社區行情落在900~1100萬元間,仍是首購族負擔得起的地方,因此此次法拍在價格上有競爭力,有望首拍就出脫。」 心得: 北屯廍子總太系列,法拍底價跌回3年前!…又不是成交價,不過台中低總新古屋,千萬左右價位應該秒殺吧!大家怎麼看? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.213.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750606581.A.880.html
Skydier: 哈哈北屯哈哈 06/22 23:38
blargelp: 長期北屯還是人口移入區還是看漲,渡過三年交屋潮+大概 06/22 23:43
blargelp: 兩三年的空租撐不下販賣潮後,應該還是會起來 06/22 23:43
jinso7410: 底價而已 排定價再來說 06/22 23:43
kmtkmtkmt: 版上一篇新古屋 新聞新古屋 真會 懂的就懂 嘻嘻 06/22 23:44
AustinRivers: 北屯跟a7誰強 06/22 23:45
cutbear123: 看最近法拍價格回歸正常 倍感欣慰 之前那種法拍=市價 06/22 23:46
cutbear123: 根本神經病 06/22 23:46
romanmin: 買在那3.40萬,真的準備套一輩子,1層10來戶的居住品質 06/22 23:51
romanmin: 應該很可怕。 06/22 23:51
jinso7410: 法拍拍定價低 再來發新聞啦 06/22 23:55
jinso7410: 不要到時候一堆人投標 結果也是實登價格得標 06/22 23:55
augustlion: 呵呵 06/22 23:56
YAYA6655: 一層十來戶 準備等死 那個都八大的在亂租亂幹 06/22 23:57
sunsamy: 零星個案別po上來 06/23 00:15
backpacker18: 北屯跟A7蠻像的 06/23 00:17
backpacker18: 都是供給量大 前幾年狂漲的地方 06/23 00:17
au041l: 空空門又高潮了,怎麼不關心一下伊朗以色列 06/23 00:18
humbler: 免費廣告? 06/23 00:23
LongBigShort: 民間借貸……真的有必要嗎 06/23 00:24
repast: 豪舒服 又有洨房蟲被嘎爆 06/23 00:26
paunch: 被設定5筆,如果法拍買到可以順利交屋嗎? 06/23 00:28
jessicaabc98: 個案 06/23 00:34
haw561676: 10000000個都是個案 06/23 00:40
s114752: 北屯有八大? 06/23 01:30
sernidle: 我ok 你先買 06/23 01:48
roy0710: 這間千萬應該不會秒 06/23 02:00
ooxxboy: 這種超大型社區 等著一堆吸毒 抽菸 噪音問題吧 租客投資 06/23 02:15
ooxxboy: 客一定又超多 06/23 02:15
raslin: 房價只漲不跌 買了就有三年的漲幅空間 讚讚讚 06/23 05:22
hune: 北屯量太大了 下半年準備... 06/23 06:15
antigidu: 金龍哥很滿意 06/23 07:09
op520: 不可能!絕對不可能! 06/23 07:27
rockiey: 快點30萬去搶,現賺14萬 06/23 07:46
jc761128: 設定五筆不是個案 難道慣例喔? 推文都五六七八胎? 06/23 07:57
RealID2018: 設到5胎,到底玩什麼 06/23 08:08
cdcardabc: 斷層附近還敢買也是很勇 06/23 08:24
DDDDRR: 是不是三年前看到高利貸也會賺? 06/23 08:26
iwcuforever: 總太哪裡世界偏... 06/23 08:33
Oo5566: 台灣這麼小,哪裡都是斷層附近阿.. 06/23 08:35
autumn9190: 這間當初屋主才買500多萬,現在法拍800多,根本就嚴重 06/23 08:53
autumn9190: 高估,哪來跌價 06/23 08:53
jerrylin: 這才叫人道走廊吧 06/23 09:00
jeffsu: 斷層差一點距離破壞力就差非常多 那邊是太近好嗎= = 06/23 09:19
nn350606: 一層11戶…車籠埔正上方..總太真有你的 06/23 09:28
tctv2002: A7 2.0 06/23 09:30
Kenhon: Cc 06/23 09:56

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