推 kenshin1026: 利率較高好過違約吧06/22 01:22
推 slluu2: 你只壓成數 利率多高就得吞 不然就違約 我的理解沒錯吧06/22 01:23
推 notcrazy: 但他7/25 沒申請且核准75成的話（文中說排審還要2-3個06/22 01:30
→ notcrazy: 月）合約還能生效嗎？沒有生效就沒有違約？06/22 01:30
→ HEROR: 高利率跟違約哪個划算自己想06/22 01:31
→ dati: 我猜你沒有多送幾家申請核貸，只有一家口頭評估你核准，你06/22 01:32
→ dati: 的代書是要你多送幾家，到時候再來選。只送一家到時候沒過只06/22 01:32
→ dati: 有違約看對方臉色06/22 01:32
推 ppt0726: 所以你還是想買對吧？新青安對保很快 但排播會非常久至06/22 01:33
→ ppt0726: 少60天06/22 01:33
→ EEQQ: 我已經有送新青安申請，只是一定來不就及7.25。如果來不及06/22 01:34
→ EEQQ: 應該就是合約不成立。06/22 01:34
→ EEQQ: 只是代書一直跳針要我去申請民營審核比較快，但我怕過了變06/22 01:34
→ EEQQ: 成我要吞高利率06/22 01:34
→ EEQQ: 我申請彰銀跟土銀了。但兩家都說要排審核，但光排審核就要206/22 01:36
→ EEQQ: 、3個月，排撥還要更後面06/22 01:36
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 06/22/2025 01:37:38
推 ppt0726: 首購很多也要等排播，不用等的房貸大多2.8%-3.2% 06/22 01:38
→ ppt0726: 我建議不要冒險，跟屋主重新擬一份交屋日期 06/22 01:39
→ ppt0726: 合約沒生效你有哪些損失？ 06/22 01:40
→ dati: 其實不要太擔心民營會報多爛，銀行要報給你條件也是需要花費 06/22 01:42
→ dati: 時間和經費，報給你就是希望你來申貸，條件太差沒競爭力 06/22 01:42
推 Skydier: 跟屋主討論延長啊 多的時間用租金算給他 06/22 01:43
→ Skydier: 湊個整數提早預祝中秋節快樂 不難的 06/22 01:43
推 lucifero: 利率較高也沒高到多少 能核貸撥款最重要 06/22 01:44
推 ppt0726: 假如生效後撥款太慢 屋主9/30後每天跟你算延遲萬分之2日 06/22 01:45
→ ppt0726: 息你怎辦？ 06/22 01:45
推 dati: 排撥這塊要壓在合約內啦，現在都可以壓排撥條款，有經驗一點 06/22 01:47
→ dati: 的房仲都會去說服賣家 06/22 01:47
推 walille: 解約條款拿去給有法律背景的朋友討論看看大概就有底了 06/22 02:15
推 charliebitme: 代書做到提醒義務了 到時你會站不住腳 06/22 02:25
推 RealID2018: 你7/25沒核貸契約就不生效阿 06/22 02:35
→ RealID2018: 沒生效前怎麼會有違約問題 06/22 02:36
→ RealID2018: 頂多房子被別人買走 06/22 02:36
→ RealID2018: 老實說民營利率也高不到哪去，沒新青安未來就 06/22 02:38
→ RealID2018: 繳不出來我看也不適合買房 06/22 02:39
→ RealID2018: 民營報2.5~2.8真的有很高嗎?我以前3.5%都有人要對保 06/22 02:40
→ RealID2018: 是PTT太會算嗎? 06/22 02:40
→ eddit: 速度快的先辦下去之後再轉貸啊 06/22 03:22
推 Assyla: 你想要新青安的利率，就放棄這間中古屋再找下一間吧 06/22 04:02
→ Assyla: 下次記得合約壓半年 06/22 04:03
→ Assyla: PTT的鄉民都很會算，連買壽險都會覺得吃虧 06/22 04:04
噓 taichunghm: 哭哭 06/22 04:05
推 Morphee: 合約不生效還有違約可言嗎？ 06/22 04:47
推 antis: 什麼都要最優，你就慢慢再等吧 06/22 05:23
推 avgirl: 沒過就不生效了哪來的違約? 06/22 06:21
→ avgirl: 你利率多少管你去死，成交最重要 06/22 06:22
→ avgirl: 沒把握就花點小錢去找專業的來幫你看合約 06/22 06:23
推 amury: 不是可以改合約？雙方用印即可 06/22 07:04
推 liu1981sssss: 找律師看合約，現在有些房仲吃買家違約金，簽約就 06/22 07:16
→ liu1981sssss: 先說買家貸不出來他們要50%，有些會說成交要等買家 06/22 07:16
→ liu1981sssss: 申貸四個月左右 06/22 07:16
推 kutkin: 沒生效就是沒有買到 06/22 07:32
→ kutkin: 屋主佛佛的 06/22 07:32
推 DeathStarDS1: 合約不生效，放棄本訂單，拿回斡旋金。 06/22 07:36
推 destinygirl: 新青安補助也剩不到一年了，補助也沒多少錢，現在能 06/22 08:02
→ destinygirl: 貸到款最重要。 06/22 08:02
推 kutkin: 我也覺得先上車再說 06/22 08:04
→ free0728: 剛需就買，投資沒賺就算了 06/22 08:11
→ biopdm: 你要確定過期是否會契約不成立。跟你的仲介聊看看。契約不 06/22 08:22
→ biopdm: 成立跟違約解約差很多 06/22 08:22
推 childeviler2: 新清安按照版友分享給新聞報的應該要等很久，代書 06/22 08:25
→ childeviler2: 應該是怕你搶不到，所以請你連民營的也問 06/22 08:25
推 childeviler2: 我三月多買，但我沒新青安資格，我是首購，看新聞也 06/22 08:28
→ childeviler2: 覺得首購問題不大，結果也是等很久，我大概問10家， 06/22 08:28
→ childeviler2: 送兩家審核，利率2.6%，30年，8成，很爛，但也只有 06/22 08:28
→ childeviler2: 一家回覆... 06/22 08:28
推 physicsdk: 房仲通常不會主動站在買方立場去說服賣方 這些條款只 06/22 08:35
→ physicsdk: 對買方有利 讓交易有更多機會不成立 對房仲來說趕快成 06/22 08:35
→ physicsdk: 交 買方違約自己也能拿到賠償更好 06/22 08:35
→ physicsdk: 用騙的也要讓你上車 怎麼可能想盡辦法讓買方解套 06/22 08:36
→ snowish: 代書只是想要確保成交，多申貸也無所謂啊，又不是過了就 06/22 09:33
→ snowish: 要核貸，要不要也是你決定，不曉得圖新青安什麼，沒利息 06/22 09:33
→ snowish: 補貼就繳不起真的不要買 06/22 09:33
推 a770818: 先多送幾家 然後新青安先排吧 06/22 10:03
推 joy2105feh: 新青安不收急件我以為是常識了 沒賺頭還要人趕你案子 06/22 10:03
→ joy2105feh: 算惹吧 06/22 10:03
→ joy2105feh: 如果你真的想要這間房 最佳解就是能貸就貸 等之後寬鬆 06/22 10:05
→ joy2105feh: 再轉貸 06/22 10:05
推 john0302: 超過時間 要給賣方額外利息補貼，不會因為違約取消買賣 06/22 10:05
推 joy2105feh: 沒補助的新青安 也比現在市面上房貸利率低阿 06/22 10:08
推 wease: 為何不申請台銀，不用排對撥款，核准就可以撥 06/22 10:19
推 ruve: 只要是銀行貸款，同類型的利率根本不重要，一堆菜雞講了半 06/22 10:20
→ ruve: 天還是聽不懂，受不鳥 06/22 10:20
→ ruve: 真的不用說什麼投資客是房蟲殺小的，青鳥菜雞自己數學差計 06/22 10:23
→ ruve: 算機不會按在那邊眼紅投資客賺錢 06/22 10:23
推 jumilin927: 違約沒必要好吧 06/22 11:52
