推 timmer: 那大安森林公園周圍老公寓老了不值錢要何時?06/19 13:55
你講的時候自己也知道這是首都市中心吧，
那是有錢人願意付多少決定的，
我文中也說到都更不了的區域，
這個是可以都更的區域
推 backpacker18: 結論：沒有外來人口的地方準備GG06/19 13:57
→ toto123: 醫生想表達的是 貨幣貶成、通膨 會蓋過一切06/19 13:58
→ toto123: 值06/19 13:59
推 akita690: 地段為王。安森旁公寓一樓，養老聖地。06/19 13:59
→ toto123: 我是覺得有年輕人要租 比較重要06/19 13:59
→ toto123: 外勞也比 老人好06/19 14:00
※ 編輯: phcebus (61.228.197.90 臺灣), 06/19/2025 14:01:40
→ toto123: 炒房最終就是要拿出來賣 的 沒人想要把貸款繳完06/19 14:02
→ toto123: 低利率 低持有成本 在台灣屯房 就是有恃無恐06/19 14:03
推 jinso7410: 首都圈卡安全06/19 14:03
推 buyoption: 聽起來買台北市中心蛋黃比較穩？06/19 14:03
推 jaricho: 老公寓馬桶表示：06/19 14:03
→ orz811017: 南部咕嚕咕嚕 安森九宮格準備好了06/19 14:04
→ orz811017: 只靠通膨也只是保本而已 那你何不買美股06/19 14:05
→ orz811017: 再說對照日本鄉下 還不是咕嚕咕嚕 06/19 14:05
→ toto123: 我老公寓已經漲三倍了 是要表示什麼06/19 14:05
→ toto123: 問題是 股票不能住啊06/19 14:06
→ orz811017: 反正就是房子未來都追不上股票報酬 大概除了都更 06/19 14:07
推 jinso7410: 台灣房價漲幅輸黃金，只是房價可以開五倍06/19 14:08
→ jinso7410: 迄今報酬率大概等於正206/19 14:08
→ jinso7410: 但是以後有沒有這麼爽不知道06/19 14:08
→ fluffyradish: 台北老公寓RIP 年輕人都愛住新房子06/19 14:10
推 jaricho: 其實不用擔心未來買不起房 如同上面說的 股票報酬遠大於 06/19 14:10
→ jaricho: 買房 所以未來大家玩股票就能增長快速 買房只是要或不要 06/19 14:10
→ jaricho: 的問題喔 未來應該沒有人買不起房 06/19 14:10
→ toto123: 年輕人愛住新房子 的前提是要買得起啊 06/19 14:12
→ toto123: 所以我新房子買新北了 06/19 14:12
推 abyssa1: 40年太遠了 希望我活得到那時候 06/19 14:12
→ toto123: 這波 新北就是最穩定 最抗跌的06/19 14:12
推 jinso7410: 北市看完一輪再回去看新北一環真的便宜06/19 14:16
→ jinso7410: 不用4000，就有三房含車06/19 14:16
→ fluffyradish: 然後老公寓沒人要QQ06/19 14:17
→ jinso7410: 三字頭真的白菜價，尤其又捷運宅新房06/19 14:17
推 kizz: 上面說的也蠻有道理的 未來股票賺爛 房子又買得起了06/19 14:17
→ jinso7410: 所以我覺得新北一環捷運宅，大概要均120-13006/19 14:18
→ hoks: 其實就這麼想就好了06/19 14:21
→ hoks: 未來若台灣人口少300萬人，都市依然那麼多人？ 06/19 14:22
→ benson502: 房市就是那樣，一次炒到天上，一起爆掉06/19 14:22
→ hoks: 如果都市人數跟現在完全一樣，代表大半鄉鎮滅團06/19 14:22
→ hoks: 滅團的鄉鎮，房價一文不值，在台灣根本不可能 06/19 14:23
推 benson502: 以後偏鄉房子就是一文不值…你一定沒去過鄉下，整個鄉06/19 14:25
→ benson502: 下組成80%以上都是老人06/19 14:25
→ hoks: 台灣太小了，就算鄉下開車半小時也能到都會區06/19 14:25
推 e2000: 租屋一年沒生活品質的五坪套房，橋頭岡山楠梓約7千/月，加06/19 14:26
→ benson502: 除非你願意下去種田養魚，不然沒人要去住的 06/19 14:26
→ e2000: 水電約8千/月，一年就是近10萬，以0050的股利發放約3%～5 06/19 14:26
→ e2000: %在跑，你存股要存到200萬以上才能抵最爛套房的租金，如果 06/19 14:26
→ e2000: 你有女友，還租這種套房，浴室沒有乾濕分離，隨便開個20公 06/19 14:26
→ e2000: 分左右的不通風小窗就是通風口了，普通水泥隔間，做愛不能 06/19 14:26
→ e2000: 叫，會被聽到唷，什麼！想租新的兩房一廳？那租金就是翻倍 06/19 14:26
→ e2000: ，約12000以上，水電另計，這樣你存股要存0050 400萬以上06/19 14:26
→ e2000: 的股息才能快打平租金，不要忘記股息超過2萬要扣稅唷，這06/19 14:26
→ e2000: 個我可沒算進去，真要算進去，你用股息要去抵租屋生活品質06/19 14:26
→ e2000: ，勉強達到南部新屋小兩房月租12000以上估算要存0050達4006/19 14:26
→ e2000: 0萬以上才可以享受到，但如果你直接買小兩房，就大概頭期06/19 14:26
→ e2000: 款100多萬就可以買到了，而且我是假設固定租金水電不漲房06/19 14:26
→ e2000: 東續租的情形下，實際上你買房的房貸是相反走勢，貸款利息06/19 14:26
→ e2000: 越繳越少，且保證銀行不會管你水電怎樣用，你說房屋稅1%？06/19 14:26
→ e2000: 那股息超過2萬是2.11%在扣的，更何況你買房後，可以帶女友 06/19 14:26
→ e2000: 回家看要怎麼搞都可以，你租屋捨得自己買好床？捨得買個大06/19 14:26
→ e2000: 鏡子？搬家時可麻煩了，冷氣房東不會給你變頻的，人家一度06/19 14:26
推 quiet93: 不用半小時，只要10分鐘XD 06/19 14:26
→ e2000: 電都五塊六塊起跳算的06/19 14:26
→ quiet93: 租屋怎麼捨不得買床？我小孩上下床也是噴個八萬06/19 14:27
推 backpacker18: 很多地方開半小時進不了市區吧06/19 14:27
→ quiet93: 租金是跟買房成本（頭期款損失定存利息+貸款利息比較）06/19 14:28
→ backpacker18: 淡海開半小時大概才到竹圍 06/19 14:28
→ backpacker18: 遑論石門三芝之類的地方 06/19 14:28
→ quiet93: 青埔開不用10分鐘就可以到田裡 06/19 14:28
→ quiet93: a9開10分鐘也是到山裡 06/19 14:29
推 benson502: 蠻多人不知道什麼是鄉下的，老人家整天都坐在門口互相 06/19 14:29
→ benson502: 聊天那種有看過嗎，半小時只能到鄉下的鬧區，還是鄉下 06/19 14:29
→ benson502: …06/19 14:29
→ quiet93: 幹嘛去住鄉下？06/19 14:29
→ quiet93: 不用到鄉下房子也很便宜阿06/19 14:29
→ benson502: 所以才說以後鄉下房子會一文不值，沒道理去住06/19 14:30
→ quiet93: 嘉義市都很便宜了，還要多鄉下？06/19 14:30
→ toto123: 因為現實世界就是想住北部也不難 1000萬的新北老公寓06/19 14:30
→ hoks: 我反而覺得台灣的鄉下不會一文不值06/19 14:31
→ hoks: 人口變少後，鄉下的生活成本會拉回一部分人06/19 14:31
→ g9122xj: 鄉下會越來越荒廢，但都市就是有人，或者其實照您的邏輯 06/19 14:32
→ g9122xj: ，未來房屋必然貶值，那資產配置更佳的選擇是應該是房產06/19 14:32
→ g9122xj: 佔比降低，現在不用很鄉下，離城市30分鐘車程的房屋跟都06/19 14:32
→ g9122xj: 市價差不小，請問您會換房過去拿現金嗎？ 06/19 14:32
→ toto123: 都市的生活成本才低 至少台灣是如此06/19 14:32
→ hoks: 那些透天如果崩跌到一棟剩下2～300萬06/19 14:32
推 cblade: 現在的鄉下，連老人都快沒了06/19 14:33
推 quiet93: 只有工作跟讀書才會有通勤問題需要特定區域不是嗎06/19 14:33
→ hoks: 那麼人反而再被拉回去，大概全台一起崩 06/19 14:33
→ quiet93: 一般人要的所謂生活機能，根本要求不高阿 06/19 14:33
推 e2000: 租屋就是暫時沒錢的選擇，我沒有看過誰真的月薪三萬，四萬 06/19 14:33
→ e2000: ，然後定期定額存股20年以上都租房然後財富自由退休的，要 06/19 14:33
→ e2000: 存股存股十年以上，不噴錢出去，沒看過 06/19 14:33
推 benson502: 200萬老透天也不會有人要買，因為整修還要花300萬以上 06/19 14:34
→ quiet93: 月薪三四萬需要考慮的是拉高薪水，不是買房租房06/19 14:34
推 backpacker18: 鄉下老人一堆吧06/19 14:35
→ backpacker18: 全台老年人口比率最高的地方就是嘉義縣06/19 14:35
雲林嘉義現在是個歸天好地方喔～急診夜間不收老人中風，量能不足～不過也別擔心，該
歸天時歸天對大家都好，只是繼承之後房子可能連子孫都會嫌雞肋。
→ quiet93: 台北市多的是租金4萬以上的房子出租06/19 14:35
然後這個4萬租的房子要賣二～三千萬……
利息比房租貴，2000萬的利息2.5%是一年也要50萬，用48萬一年相當於不用煩惱頭期款、
房屋稅地價稅就享受到房子
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 14:49:09
→ e2000: 不要忘記心理層面的問題，有房子不管是借錢，自住，交友， 06/19 14:35
→ e2000: 各方面都贏租屋 06/19 14:35
→ quiet93: 老人哪裡不多啦，台北市也很多 06/19 14:35
推 jinso7410: 首都圈和都會圈還是不同，一個有文教另一個不一定 06/19 14:35
→ backpacker18: 老人不用工作住哪又沒差 06/19 14:36
→ backpacker18: 只要能住就好 06/19 14:36
→ quiet93: 心理層面是看有沒有錢，不是看有沒有房 06/19 14:36
→ benson502: 嘉義市生活機能完全是都市，跟新北蛋黃單獨一個行政區 06/19 14:36
→ benson502: 差不多，只是地名聽起來很鄉下 06/19 14:36
→ e2000: 月薪三萬四萬可以的話，建議拉高薪資並且先買套房自住 06/19 14:36
推 jinso7410: 而且六都只有雙北有河環繞，很難取代了 06/19 14:37
→ benson502: 沒看過鄉下的可以去苗栗雲林走走 06/19 14:37
→ toto123: 其實減碼房地產 肯定是有錢人現在的策略 06/19 14:37
→ toto123: 現在台幣強勢 有些蛋黃區的老宅基本上也不會漲順勢脫手 06/19 14:38
推 quiet93: 桃園都買不完了，去到苗栗雲林幹嘛啦XD 06/19 14:38
→ toto123: 反正人都移民了~~ 06/19 14:38
→ e2000: 我當時月薪在三四萬之間時，沒想到存錢的關鍵就是買了小套06/19 14:38
→ e2000: 房，至於股票喔，好好花喔，都花光光，問問身邊的人，通通 06/19 14:38
→ e2000: 都玩股票，通通嘴巴存股，賺到就花光光，哈哈哈，人性總是06/19 14:38
→ e2000: 差不多的 06/19 14:38
→ benson502: 有錢人從來沒在考慮房價，需要就買，但也不會多買06/19 14:38
推 cblade: 老人還很多那表示不夠鄉下，那種整片村子進去都快06/19 14:38
→ cblade: 空的村子才是，沒人想住，剩下老人慢慢離開 06/19 14:38
→ benson502: 所以以後苗栗雲林房子會沒人要 06/19 14:39
→ e2000: 最好沒人要，你不要拜託送我，我要 06/19 14:39
推 jaricho: 無法玩股票玩到有錢增速遠大於買房 那要檢討啊 未來人 06/19 14:40
→ jaricho: 人即使基本工資 只要搭配玩股票應該都會變很有錢 06/19 14:40
→ e2000: 大家都覺得以後鄉下沒人要，偏偏又不願意便宜賣或送我 06/19 14:40
→ backpacker18: 鄉下老人一定比年輕人多啦 06/19 14:40
→ backpacker18: 老人死光之前年輕人會先跑光 06/19 14:40
→ e2000: 那是期望世界，現實太多東西吸引人去玩了，台灣課金遊戲的 06/19 14:41
→ e2000: 金額世界第6名，問題是台灣才2千萬人耶 06/19 14:41
推 quiet93: 很多便宜賣100多萬的阿，你可以慢慢買 06/19 14:41
→ quiet93: 還是電梯大樓呢 06/19 14:41
→ backpacker18: 苗栗房價跟桃園差不多 比台南高雄還高 06/19 14:42
→ backpacker18: 怎麼會沒人要 06/19 14:42
推 benson502: 一堆100出頭的，會越來越便宜，喜歡快去買好嗎 06/19 14:42
推 cheug0653: 同意房地產不再是好資產投資 06/19 14:43
→ e2000: 存股就是存依存，疑？新手機新相機耶，買了買了，好像缺個06/19 14:43
→ e2000: 鏡頭！買了買了，疑？應該拿相機拍美景紀錄人生，旅遊衝了 06/19 14:43
→ e2000: 衝了，疑！畫質好像比某台差？換一台相機，車子電腦都差不06/19 14:43
→ e2000: 多這樣的，存股就變這樣子，哈哈哈 06/19 14:43
→ cheug0653: 能賺但不如股市 一樣賺光流動性就贏了06/19 14:43
→ e2000: 股房都買，鄉下老家留著，黃金最好也準備一些06/19 14:45
→ nctufish: 沒錯，房地產最終回到供需。只是房地產的供需除了土地人 06/19 14:45
→ nctufish: 口之外，還有貨幣的供需 06/19 14:45
推 s26492755: 把錢好好投資 老了買新的品質 06/19 14:47
→ s26492755: 這句話沒錯 但未必人人能做到 06/19 14:47
→ e2000: 房子有逼我存錢的功能，你們可能可以存股很多年沒問題，我 06/19 14:47
→ e2000: 以前就做不到，我承認我廢，意志不堅定，我現在買房加存股 06/19 14:47
→ e2000: ，試試看 06/19 14:47
→ nctufish: 另外股市也講求供需，只是股票可以一直印出來，好地段的 06/19 14:47
→ nctufish: 土地卻很難源源不絕生出來 06/19 14:47
推 cult2: 太多人偷換概念了,找到高薪或財富槓桿才對 06/19 14:47
→ s26492755: 持有房產勝率高自然投報普遍輸其它投資工具 06/19 14:47
→ s26492755: 如果人人都有菲神的投資能力 買房是耽誤是浪費 06/19 14:48
推 kobe741107: 醫生就樂子人完成每日嘲諷任務而已菲比大不用認真 06/19 14:48
→ nctufish: 價格一切回到供需這個觀念是對的。但只考慮人口供需是錯 06/19 14:48
供需的確不只人口，區域有區域的題材差別，能不能吸引人入住以及客群的收入能力佔很
重要，
另外繼承的時候如果大家手上都一堆老房真難想像這些老房的命運 XD
→ nctufish: 誤的 06/19 14:48
推 chigo520: 有錢人買新房，那普通人呢？ 06/19 14:48
遺產老房將就住一下，真正的剛需會很少喔……
→ s26492755: 問題是有嗎 多少不求穩只求快的被抬出去06/19 14:48
→ benson502: 桃園台中空地多到不行，想怎麼重畫都有 06/19 14:49
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 14:57:30
推 childeviler2: 買房新解：買股不是菲神對手，只好買房 06/19 14:52
→ nctufish: 另外，台灣還有超過一千萬人住在GDP5000鎂階段蓋的房子 06/19 14:52
→ nctufish: ，光是老化換新，台灣新房就不足 06/19 14:52
問題在現在的此時此刻，未來想買新房的已經低於新房供給了， 還有老化換新……那這
些老房怎麼辦 XD，長期來看就變現在的“私立大學”或‘’前私立大學‘’過去租學生
的房子
→ nctufish: 我們現在已經人均35000鎂，多數國民住宅可能比北韓還差 06/19 14:54
→ benson502: 比北韓差勒XD北韓人均有沒有500美 06/19 14:56
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 15:00:49
→ nctufish: 北韓國家社會主義，蓋出來的房子比台灣五十年老公寓老透 06/19 14:59
→ nctufish: 天像樣多了 06/19 14:59
推 yybear: 樓下推空空06/19 14:59
推 leota: 難道是空空大實話？06/19 15:00
推 antigidu: 政府也在鼓勵租屋 快去幫政府做業績吧06/19 15:00
→ benson502: 那麼高級讓你去入住要嗎，最好北韓一般人民能住這種地 06/19 15:00
→ benson502: 方 06/19 15:00
推 quiet93: 手機養大的小孩，宅到只需要網路啦06/19 15:02
推 quiet93: 工時長，又不生小孩，又不自己煮，對於房子那麼執著的意 06/19 15:04
→ quiet93: 義在哪裡？ 06/19 15:04
推 F1239810: 台灣人繼續推高收入，就不怕外國人不來貢獻人口。06/19 15:11
推 backpacker18: 台灣老公寓已經變成外國人來台的打卡景點了 06/19 15:13
→ backpacker18: 最好全部都列為國定古蹟不要拆 06/19 15:13
→ backpacker18: 還可以增加觀光收入 06/19 15:13
→ benson502: 還有外國人去老理髮廳拍婚紗XD 06/19 15:14
→ JKjohnwick: 遺產老房不會想住啦 06/19 15:16
→ VSshow: 還好台灣小，偏鄉離市區不會遠到靠北，現在日本就是未來台06/19 15:18
→ VSshow: 灣的模式，台灣又很難完全開放外國人口購買，除非不想選了 06/19 15:18
→ lovebridget: 2025當年相信少子化房價會崩崩的..... 06/19 15:22
→ lovebridget: 沒差 多你一個不多少一個不少06/19 15:22
推 jerrylin: 你跟一個日幣跌喊日幣要三百的計較甚麼呢 06/19 15:29
→ jerrylin: 何況他大概率是來發廢文的 06/19 15:29
推 WTS2accuracy: 所謂新房不足的指標是啥? 屋齡60還在住的也大有人在 06/19 15:37
推 jimmihg: 台灣的人口應該是沒救了..... 06/19 15:39
推 alexstag: 覺得台灣人口沒救，但是股票還會漲年報酬7-10%的腦06/19 15:40
→ alexstag: 袋也是厲害06/19 15:40
推 y598763: 股票回測幾百年都是這個數字的報酬啊 誰叫你買台股 買美06/19 15:44
→ y598763: 股不行喔？ 06/19 15:44
推 alexstag: 那現在應該要租房買美股吧？房子賣了沒？對帳單發 06/19 15:48
→ alexstag: 一下？06/19 15:48
→ orz811017: 存股存不下去怪誰惹 06/19 15:48
推 jc761128: 結論 雙北穩贏 06/19 15:52
噓 eeantsky: 那你房子賣了沒? 沒賣就不要廢話06/19 15:52
原來去年要買世界明珠被違約拿了100w補償,結果今年改買福岡距離大濠公園天神各走路1
0分鐘的商業地一戶建新屋，只花了1／5價，老婆叫我舊房處理處理了無誤，昨天才跟老
婆說還好去年沒買到，不然現在很頭疼
→ jc761128: 菲比斯會說公司可以外移 不一定要在台灣~~ 06/19 15:53
話說剛才才知道日本開公司要準備三個章耶！
推 e2000: 198樓請問存股幾年了？財富自由了沒？對帳單與月薪轉帳日 06/19 16:01
→ e2000: 發上來看看有沒有乖乖存 06/19 16:01
你能算到198樓還真不簡單
推 childeviler2: 菲比斯不知道jptt 06/19 16:10
原來如此，以前有用過，但比較習慣moptt
※ 編輯: phcebus (42.79.181.126 臺灣), 06/19/2025 16:14:05
推 childeviler2: 如果半導體製程台灣還是領先的，那台灣人還會是富 06/19 16:17
→ childeviler2: 有的，未來應該是開放移民人口來填補勞動力缺口， 06/19 16:17
→ childeviler2: 都市的居住需求還是會有。 06/19 16:17
→ zzzxxxqqq: 羅素的公雞，這些人不會醒的 06/19 16:26
推 KrisNYC: 日本的文書作業還是80年前1950年代那一套 06/19 16:39
→ KrisNYC: 這是少數日本不如台灣的地方 行政作業也還是上世紀作風 06/19 16:40
→ KrisNYC: 台灣現在金融業民營的很多都可以印鑑簽名擇一了 06/19 16:40
→ jasonmoon: 40年後你都幾歲了，你擔心這個 06/19 16:44
推 backpacker18: 台灣有錢人的資產往海外移動也不是最近才開始的 06/19 16:48
→ backpacker18: 你看台北房價上一次創新高是什麼時候就知道 06/19 16:48
→ backpacker18: 所以結論是買低總 06/19 16:49
推 kitten123: 把印度十萬外勞當塑膠嗎? 06/19 16:51
推 kaienchou: 這篇是對的 06/19 16:53
推 gary82gary: 只要持有成本低，房價就不可能崩 06/19 16:55
→ gary82gary: 會崩的只有鄉下老房 06/19 16:56
