建商連環倒2／「掏500萬現金交屋」限貸令打趴創業者？行員：每月只能貸2件 發佈時間：2025/06/18 08:10 更新時間：2025/06/18 08:10 圖、文／周刊王 央行金融管制持續發酵，不只今年陸續傳出花蓮、嘉義、桃園中小型建商倒閉或停工消息 ，前幾年買預售屋的民眾，在交屋時也陸續傳出貸款不順利的情況。央行理監事會將於19 日召開，近期不少營建業大老也都出來喊話，希望能放寬購買2、3戶的信用管制。 更多新聞： 建商連環倒1／50家小建商閉門會議抱團吐苦水　沒炒房卻慘遭波及轟「政策 殺人」 自去年中央行祭出限貸令、9月19日又推出第七波打炒房信用管制，讓3、4年前買預售屋 ，近期準備交屋的民眾出現貸款困難，目前央行規定第2戶房貸貸款成數上限最高僅5成， 但就算是首購，也都爆出貸不到款的情況，連帶衍生出與建商的交屋糾紛。 一位多屋族A小姐就分享，5年前購買高雄預售屋，總價700萬元，當時自備2成，後來又補 了1成自備，近期準備交屋，由於最近剛好開公司，暫時拿不出401報表（記錄企業各項費 用的財務文件），銀行不願放貸，剩下的7成、將近500萬元，她只好賣股付現。她感嘆， 雖然順利交屋，但公司資金周轉上就變得很吃緊。她也聽建商說，有些付不出來的只能借 信貸或選擇解約。 不只多屋族貸不到，近日也傳出台中有首購民眾因「年薪未達150萬元」遭公股行庫婉拒 新青安貸款。一名王姓小建商就分享，近期嘉義市一處完工建案要找銀行承做分戶貸款， 但八大行庫都不做，建商只能四處拜託民營銀行，得到的回覆是，消費者年所得要150萬 元以上，才願意貸款，「人家要安身立命的房子，央行跟政府有需要這麼刁難嗎？客戶貸 不到款，我也沒辦法處理，這根本就造成消費者與建商的對立。」 市場陸續傳出，沒有年收150萬元，銀行不願放貸的消息，尤其在六都以外的的地區，沒 有地段優勢，貸款更難。（示意圖／讀者提供） 市場陸續傳出，沒有年收150萬元，銀行不願放貸的消息，尤其在六都以外的的地區，沒 有地段優勢，貸款更難。（示意圖／讀者提供） 該建商就抱怨，政府政策最令人詬病之處，在於其「溯及既往」的特性，這公然違反大法 官解釋令中的信賴保護原則。企業、人民在既有法規下進行消費與投資規劃，政府卻驟然 改變遊戲規則，導致籌資困難、資金鏈斷裂，嚴重侵犯生存權。 某家八大行庫行員就透露，該行限制「1個月撥款不能超過2500萬元」，儘管民眾符合新 青安條件，也只能做一般貸款，還要排隊，而且還要願意買周邊金融產品，例如保險、信 用卡等，「所以現在個金房貸案件超少，每月只能撥款1、2件。」 國城建設總裁洪平森，10日媒體受訪向政府喊話，盼鬆綁已簽訂預售屋買賣合約的第2、3 戶限貸信用管制，他認為央行操控政策打亂了人民財務和人生規劃，造成百姓不可預期的 風險，傷害太大了。 金融緊縮下，原本不該受影響的都更案、新青安貸款，現在也都傳出有貸不到款的情況。 （圖／報系資料庫） 金融緊縮下，原本不該受影響的都更案、新青安貸款，現在也都傳出有貸不到款的情況。 （圖／報系資料庫） 達麗建設董事長謝志長也表示，想杜絕炒房，銀行仍可透過嚴格審查來區分購屋者是投資 客或自住需求，而非全面緊縮。 一名從事房地產近25年的建商公會理事長也嘆，第一次看到這樣的政府政策，沒有站在產 業及百姓立場，「因為溯及既往，使得企業籌資及百姓購屋貸款到處碰壁，因為根本借不 到錢周轉及因應，還得面臨私人銀行趁勢調高貸款利率，讓百姓及企業增加支出負擔的痛 苦。」 https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2025618W0025 建商、買方兩邊都卡住，政策又不退一步，交屋變成大災難，誰還敢買預售屋？ 銀行說每月只撥款1、2件，感覺不是沒錢借，是不想借，政策這樣搞，根本讓房市惡性循 環。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.207.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750206257.A.975.html