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Re: [請益]能解決台灣少子化的人 應該能得諾貝爾獎 以前古中國的玩法，除了賞罰並施之外 他還有一招，就是有生的可以減免繇役 古中國的老百姓除了繳人頭稅之外，還有繇役要服 男生成年後，叫你去當兵，守塞外戍邊防，或守中央政府當憲兵 當完兵你以為就沒事了嗎? 抱歉，雖然除役，但有需要時仍可以把你抓去當兵，耽誤者懲處 所以陳勝吳廣就是趕赴繇役的路途上因下雨延誤 認為反正都要一死，不如造反 除了服兵役，老百姓每年還要撥一段時間去幫政府出公差，造橋鋪路搬磚塊 可以思考這在過去需要人力的農業年代，繇役對家庭經濟的負擔有多大 而繇役是可以花錢了事的 但古代農民就已經有人頭
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-18
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Re: [新聞] 「婚育宅」勢在必行！目標照顧20萬戶 生育率低的問題是整個結構性的問題 最根本原因就是沒必要 農業時代生小孩是拿來當勞動力跟退休金來源的 完全就是為了生存自利考量 在金融與科技發達的現代，獨自一人也能活 根本不需要子女也能生存 其次原因是女性教育程度提升 早年女性難以取得教育機會 工作不好找，為求生存也只能結婚 現在女性教育程度上升，根本沒必要為求生存結婚 結婚率下降，生育率當然降 再來是傳統觀念改變 現代娛樂廉價且發達，而以前還真的沒什麼娛樂可言 工作完，沒事做就養育子女，這樣生活才「充實」 現代是免費娛樂玩到死都玩不完了，而且還一直出新的
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-15
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Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？ 說到不吃隔夜菜 我去吃客戶的尾牙春酒喜酒，真心覺得這真是個富裕的年代 明明就還剩那麼多，而且都還能吃，還很好吃 今晚明天吃掉問題也不大 但大家都選擇給人收走倒掉 而且這也不是年齡問題或世代差異 即使是中老年人也沒在打包 然後這些不錯的料理就通通倒廚餘 說真的，一桌的剩菜大概可以解決兩個人一餐的量 一廳下來那麼多桌，就好多好多錢了欸 所以老是說什麼現在低薪物價高 但就我多年觀察，我看人們的行為就像是個富人啊 你們去看那些餐廳店家，多少東西沒吃完人就走的? 如果一個月可以節約無謂開銷，多省個3175元 這代表
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-12
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Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通 你要讓房價下跌，先決條件是屋主肯用低於市價的價格賣出 那什麼情況會讓屋主向下賣?? 1.持有成本過高，而且無法轉嫁 2.天災人禍不斷，該地區已經沒有居住價值可言 3.經濟衰退，屋主沒有能力再持有房地產 1的情境，買得起但養不起，最後由少數人壟斷，掠奪得更為徹底 2的情境，你根本不會想買在那個地方，連金山都看不上眼了，所以不用討論 3的情境，搞不好你自己也失業，還買房 即使房價走跌，你有足夠的存款，工作穩定繳得起房貸，你就會想買嗎? 是不是當下又在思考，再跌多一點? 那如果繼續跌呢? 如果反彈了呢? 如果怎
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-10
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Re: [閒聊] 四月出生人口8684破紀錄新低，怎辦？ 怎麼救喔 在以前的農業時代，人口數量就等於國力、勞動力、生產力、戰鬥力 而一個人如果有配偶子女，那他就會有「牽掛」，更不容易造反 所以站在統治階層的角度，是鼓勵婚生，有時候甚至逼迫你婚生 或者棍子蘿蔔一起下 礙於篇幅，舉幾個案例如下: 管仲《牧民篇》有所謂的「五行九惠之教」，可以看得出來他對於「人口」有下功夫 其中第二惠「慈幼」: 「所謂慈幼者，凡國都皆有掌幼。士民有子，子有幼弱不勝養爲累者，有三幼者無婦征， 四幼者盡家無征，五幼又予之葆。受二人之食，能事而後止。此之謂慈幼。」 簡單來說，就是政府設立公部
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-09
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Re: [閒聊] 律師工作多久該買到一間房 以前是以前，現在是現在 同樣的職業在不同年代會有不同意義 無論是律師，或者會計師，甚至是教授、醫師 現在除了看本職學能之外，還要有業務能力 像我有一個律師朋友，不僅專業能力夠 他還懂得利用社群網站寫暖心的雞湯文，營造自身人設，提供情緒價值 甚至巴結權貴、黨同伐異，這些不就是做業務的方式嗎? 十幾二十年下來，現在身家也好幾個億了 他也沒很老啊 很多人就是排斥做業務 殊不知拚到最後比的就是業務能力 而業務能力也是自身能力的一部份 在網路發達的時代，專業知識不再被師字輩壟斷 只有人性化的服務不會隨著時代而改變
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-08
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Re: [請益] 用增貸重複質押買美債的人 現在能安穩？ 之前看過一個段子: 「要相親的女生，如果跟對方談關稅，對方談笑風生毫無壓力 就表示這人可能沒持有金融資產。」 像川普這種針對股、債、匯、關稅等，對產業及實體經濟層面的全方位打擊 如果沒有任何感受，雲淡風輕，也不是不可能 他可能情緒控管佳 可能做好避險，想好各種因應策略 也可能有買但買的不多，受傷有限 也可能都是在亂買，搞不清楚漲跌原因 但最大的可能性就如同段子所說，他就只有現金存款而已 而且不是出口相關產業，那當然無感 所以像這幾週以來的劇變 我去檢視正在熱烈討論大罷免的朋友，對照前述，還真的完全命中 接
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-05
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Re: [閒聊] 看幾十間房是不是沒有意義 這個就是典型的「秘書問題」 (Secretary problem)，問題如下: 如果要請一位秘書，此時有N位求職者，每位求職者的條件都有好有壞 在面試後就要立即決定是否聘請，如果當下決定不聘請他，他就再也不會回來。 請問，有什麼樣的策略，才能盡可能的選中條件相對好的應徵者? -- 這個問題跟海邊撿貝殼很像，貝殼有好有壞，但只能撿一次貝殼 錯過就再也沒機會撿，撿完就必須要離開 如果一開始看到夠好的貝殼就撿，那萬一錯過後面更好的貝殼怎辦? 如果一開始就挑三揀四，這個不要那個不要，那後面的貝殼越來越爛，又該怎辦
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-04
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Re: [請益] 現在增貸投資是流行？ 現在流行的是質押吧 以前還泡在股版的時候 當時開槓桿的方式是信貸、融資 沒有質押這種東西，而且開槓桿不是主流方式 後來陸續把股票出清買房，股版也少去看了 現在回股版看，發現，怎麼槓桿變得這麼流行? 那些什麼有的沒的策略都有質押這招 我可以理解質押的好處在哪 押出來的錢不限用途，可以買增貸或信貸的資金不能買的東西 或者可以投入具自償性且波動度較低的標的套利，如債券ETF 但我看那些策略就不是這樣，單純就是為了放大投資本金而已 給我的感覺就是「拚一把搏翻身」、「只爭朝夕」、「孤注一擲」 「錯過這次發財的機會就
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-29
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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？ 小妹是覺得，為了規避波動，而放棄了具高度爆發力的投資工具，有點可惜 股票還是很值得做，但重點就在於怎麼做 這個大哉問，小妹不夠格回答，不過有一些想法或許可以提供給小盆栽做參考 既然都已經在台灣置產了，那就已經是在「做多台灣」 既然已經做多台灣，考量景氣榮枯、地緣風險等 那股票投資，尤其是長期投資就沒必要買台股 因為如果都買在台灣，那就等於把所有身家都押在台灣，同島一命，曝險過大 倒不如做點海外的投資 如果會用複委託、開海外卷商，那可以買美股 如果嫌麻煩，那直接買投信業者出的ETF也可以 方式各有優缺利弊，
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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Re: [心得] 在台灣買房追求什麼？ 除了很多人講的財富性質，以及實用價值 房屋還有一個特點很重要，卻也很多人忽略 就是，房屋他本身還帶有「炫耀財」的性質 房屋就是個難以取得的好東西 在台灣又隱含著「階級晉升」、「成功」的意味 是以，在「有得選」的前提下，每個人都嘛想買房 然後再開箱或辦個入厝宴望週知 群體社會就是避不開比較 所以學生時比成績、比學校 長大一點比男女朋友 出社會比工作收入、頭銜 再大一點，就比財富，比人生成就解鎖進度 這個症頭男生比女生嚴重、學歷高比學歷低嚴重 通常大學研究所畢業後找工作，同儕間各奔東西，各走各的路 「比較」就
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-20
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Re: [閒聊] 半年漲了400萬？屋主竟是台灣房屋自 說到騙 我覺得對人生影響最大的謊言就是: 「行行出狀元」、「職業無貴賤」 也不能完全說那是騙、是謊言 但如果沒有把全貌說出來，話只講一半 只講部分造成的傷害，其實跟謊言沒什麼兩樣 行行出狀元沒錯，但狀元只有一位 職業無貴賤也沒錯，但薪資有高低 除此之外還有「要有自己的特色、要多元」之類 但特別是一回事，有沒有用又是一回事 多元的代價是什麼，有講清楚了嗎? 而對整體社會最大的騙局就是廣設大學 本來應該要做技職的通通跑去唸大學 唸完大學還不夠，還去唸研究所 對個體來說，人力資本上升卻無法找到對應的職缺 又或者
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-16
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Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 應該是為了一種「儀式感」吧 去銷售中心簽約，聽代銷講解、看精美的廣告DM跟家具配置圖 挑磁磚顏色、挑家電禮物、看模型 一期一期繳工程款，房子一層一層的蓋起來，夢想逐步實現 自己就是這間房的第一個主人 彷彿這房子是為了自己而蓋的，夢想逐漸實現一樣 那買中古屋呢? 感覺就是買人家不要的東西 髒髒舊舊的，牆壁還要重刷，牆上都是洞跟黏膠 還有一堆不想用的舊家具 窗溝地板一堆髒污，好噁 簽約是在房仲店頭的小房間 契約是那種公版的，代書手寫上醜醜的字跡 搞不好影印機快沒碳粉了，文件印的還有點淡 從體感的角度來看 同樣
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-15
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Re: [心得] 非常沉重的勸世文... 小妹也善意提醒一下 如果增貸是理財型房貸 那種借款期間5到7年，按月繳息到期一次還本的 別忘了這種貸款不是你說續就可以續 續約時，銀行也會看當下的景氣、房市、借款人信用狀況、收入支出決定續約與否 最好的情況是，借新還舊再續五到七年 次好的情況是，轉長期擔保放款，按月本息平均攤還 最差的情況是，銀行通盤考量衡酌不給續約，要求還清貸款 如果這時資金全被套住，一時間無法還清，那該怎麼辦呢??賣房子嗎? 不是在唱衰，只是提醒別忘了這個可能性而已 我有一個朋友，就叫他樹仔好了，他們家就曾經吃過銀行雨天收傘的虧 樹仔
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-12
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Re: [心得] 非常沉重的勸世文... 說的對 有些人覺得這樣孤注一擲下重注根本是投機的賭徒，死一次直接抬出去 風險很大，大到可能破產，但又如何呢?? 沒幾毛錢的人，其實跟死人沒什麼兩樣 那不如拚一把翻身 我有幾個投資很厲害的朋友也表達過類似的觀點 我朋友尼哥曾說過: 「有錢的人可以投機，錢少的人不能投機，沒錢的人必須投機。」 並認為:「一生中如果沒有破產兩次，那就稱不上投機者」 著作等身，備受尊崇 我另一個朋友小李曾說: 「我曾在兩年內就破產三次，但破產是讓人成長的最好方式。」 小李他最輝煌的時期，做空股市賺到破億美元 在那個時刻，他覺得「自
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-10
爆
Re: [閒聊] 現在都更釘子戶的風向怎麼跟以前差這麼多 不為什麼 就是搞了老半天 那些社運仔、街頭仔、文藝青年、覺青、無產階級終於發現 何必要付出自己的時間體力，去維護別人的財產 何必幫比自己有錢那麼多的資產階級發聲罷了 文林苑快蓋好的時候 張景森就大肆嘲諷那些街頭覺青 https://i.imgur.com/SKbW6aG.jpeg 「幹！真可憐。我是說那些去王家辦燭光晚會，為正義哭得死去活來的文藝青年。」 後來被輿論撻伐，他也只能刪文，但還是繼續暗酸 https://i.imgur.com/zKxZc12.jpeg 「王家總共分到五戶，面積175坪 如果他
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-01
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Re: [閒聊] 教主水桶反思 當然有差 所謂的財富自由，小妹覺得李笑來解釋的最好: 「不再需要為了『財富』而出賣自己的時間」 Dr.T說的那些名人，即使財富自由了，依然在工作 但那工作是他們喜歡的，這份工作甚至給了他們「自我實現」、「使命感」 如果哪一天他們退休了，那也可以，就只是「要不要」的問題而已 但絕大多數社畜就不是這樣 社畜們都是為了「求生存」而工作 是「被迫」、「不得不」工作 所以怎麼會沒差?? 舉個財富自由的有名案例，就是不為五斗米折腰的陶淵明 陶淵明以現代的角度看，就是個草莓族而已 雖然因為有好的家世背景，所以都不缺好工
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-22
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Re: [閒聊] 打房就能提高生育率？ : → KrisNYC: 自古以來阿 兩情相悅門當戶對郎才女貌這種事都是極其奢求 03/14 16:55 : → KrisNYC: 皇帝都無法盡如他意的事 你各位當基本人權 那繼續鬼打牆 03/14 16:56 : → KrisNYC: 某機攏的歹己 03/14 16:56 KRIS大所說的兩情相悅又要門當戶對是奢求，讓小妹相當有感 今天就來分享一個實際案例吧 唐代著名詩人白居易，29歲時就已高中進士 年紀輕輕就已紅到發紫，然而他直到37歲時才結婚 在那個年代，甚至有「男十五、女十三以上，得嫁娶」的規定
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-14
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Re: [心得] 忠奸難辨?誰才是全房板對你最有幫助文章 我的話就是CECA 以前唸大學的時候開始學會用PTT 接觸到八卦版後，就開始染上了致命的惡習:「給自己的無能找藉口」 「錯的不是我，錯的是政府、是社會、是整個世界!」 這樣的思維一直跟著我，從大學、研究所、當兵、出社會，越來越嚴重 而且跟同溫層泡在一起，你真的不會覺得這些想法有什麼問題 「現在低薪又少子化，房價本來就不合理啊!」 「怎麼會叫我再賺多一點? 我薪情平台PR值都多少了，連我都買不起那誰買得起?」 「房價那麼高都投資客炒作的啦，泡泡遲早要破，到時候我五折收ㄏㄏ」 後來 偶然間看到CECA的文 R
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-07
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Re: [請益] 有住小兩房的心得嗎 對現代人來說，像這種小兩房，一個人住剛好，兩個人住就嫌太擠 當年JOSH那間室內16坪他老婆不就抓狂? 但其實兩人住室內16坪，平均一人8坪，已經是法定最低面積的三倍了 反觀以前我父母的年代 人生的多房子又小，人均面積大概3坪上下，日子還不是照過 以前是一堆人擠一間小房子 現在是一兩個人就要住一間 更不用說以前我跟我哥是兩個人擠一間約3坪的房間 現在是一個小孩就要獨立一個房間 居住面積及房屋需求翻好幾倍，房價怎麼可能不漲? 所以說什麼以前房價便宜，現在少子化什麼的，我真的把他當低能兒 以星海為例 100個
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2025-03-08
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