→ toto123: 老宅最大贏家06/09 18:33
推 Tosca: 日本公共走廊和逃生梯都在室外 比較像大學宿舍 06/09 18:34
不見得，飯店式管理的是在室內，只是一層真的有夠多戶，喔對然後一棟從1房到3房4房
都有
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:38:31
推 myheartest: 日本房子是一定有比台灣便宜 這沒什麼好爭的06/09 18:38
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:39:38
推 backpacker18: 台灣蛋白蛋殼現在一堆老房就沒已經人要了06/09 18:39
→ backpacker18: 但價格也不會跌06/09 18:39
→ backpacker18: 持有成本太低06/09 18:39
→ myheartest: 光是台灣虛坪還有落成沒幾年就荒廢的公設 都是浪費錢 06/09 18:39
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:41:59
→ myheartest: 但邏輯要反推成台灣一定不能買 或是一定跌 又是忽視06/09 18:41
→ myheartest: 很多價格以外的因素 偏偏房地產對台灣人(華人)來說 06/09 18:41
→ myheartest: 那些沒道理的因素有時候比價格本身更有決定性 XD06/09 18:41
→ yousking: 菲神看中哪個都市？東京23區？06/09 18:41
推 myheartest: 連根本沒基本面靠籌碼靠情緒在推的股票 就是可以撐好06/09 18:44
→ myheartest: 幾年都不跌 後續業績也沒出來 但就是不跌 更何況房地06/09 18:44
→ myheartest: 產06/09 18:44
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:46:15
推 Tosca: 不過日本有view的高級大樓很多 看富士山看海港看皇居等等 06/09 18:45
→ morrishh: 衛浴問題你可以考慮買小戶型的兩戶看看06/09 18:45
→ Tosca: 台灣的大樓基本上沒有view可言 有view的都被嫌地點爛太偏遠 06/09 18:46
→ morrishh: 廚房可以找那種用IH爐的 06/09 18:46
你看得懂我的意思是反諷嗎 XD,防火門檢查用
→ Tosca: 台北市中心所謂豪宅其實也不過就頂樓看101而已06/09 18:46
日本的塔樓豪宅是會有view沒錯，只是小布拉基
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:54:21
推 jerrylin: 廚房應該可以改IH爐吧 頂多花點錢06/09 18:52
→ jerrylin: 持有成本看都市看地段 東京很貴 鄉下很便宜 06/09 18:53
推 Tosca: 自己改沒有意義因為鄰居還是用明火阿=.= 06/09 18:53
→ Tosca: 別人家火災還是會燒到你家哪有差啦 IH爐要整棟都改才有意義 06/09 18:54
我的意思就是挖 日本這樣，想必日本不注意安全吧 XD，不像我們都檢查用
※ 編輯: phcebus (61.228.225.138 臺灣), 06/09/2025 18:56:44
→ Tosca: 日本面積要大就是獨棟別墅阿 有本雜誌專門介紹這個 06/09 18:55
→ Tosca: 叫modern living 我有訂閱電子版 06/09 18:55
→ Tosca: 日本那個獨棟別墅都是真正豪宅 又大又有view能看富士山 06/09 18:55
→ Tosca: 只是當然都在鄉下地方XD 06/09 18:56
→ QuantumHsia: 想請教京都一戶建有建議的區域嗎？價格落差很大，不 06/09 18:56
→ QuantumHsia: 一定要新的，老屋也行 06/09 18:56
推 askey: push 06/09 18:56
→ Tosca: 日本塔樓幾乎都是前後開窗所以中間會有暗房或暗廳06/09 18:57
推 kimochi5566: 東京真的比台北便宜一樣價格租金投報台灣兩倍，但是 06/09 18:57
→ kimochi5566: 目前真的找不到物件可以買 06/09 18:57
→ Tosca: 這大概日本真正不如台灣的點 台灣只要三房以上都無暗房暗廳 06/09 18:57
→ Tosca: 台灣會有暗房暗廳都是兩房設計格局才會出現 三房很少了 06/09 18:58
→ morrishh: 想要安全就是找沒有都市ガス的 那就整棟都IH爐就好了XD06/09 18:58
推 zzz50126: 二工那是自己問題吧 不能怪政府 不然要說的話私自打牆也 06/09 19:01
→ zzz50126: 一樣啊 總不能說開放私自打牆 但有人真的做了也難抓06/09 19:01
→ zzz50126: 雙逃生梯也是 至少出發點是好的 也確實比較安全06/09 19:02
推 ming5566: 等等會有不識相的會來酸 先卡位 06/09 19:02
→ zzz50126: 我是覺得尺寸可以縮小一點啦 不然真的吃蠻多空間 06/09 19:03
→ zzz50126: 用10個逃生梯諷刺就過了 要避免煙囪效應兩個效益最大 06/09 19:04
講個實在的啦，有灑水系統剩下的都是疊床架屋，雙逃生梯的功用就在墊高房價
，如果說灑水系統失效那有問題的就是灑水系統為何沒正確作用而已
→ zzz50126: 房子會弄好這個台灣也是吧 只有豪宅毛坯06/09 19:05
台灣的房子不算弄好，日本會連衣櫃鞋櫃浴櫃儲藏空間都弄好
→ zzz50126: 是中國比較偏一般宅也毛坯 水電管路都沒有 自己割牆06/09 19:06
※ 編輯: phcebus (61.228.242.140 臺灣), 06/09/2025 19:08:48
→ zzz50126: 物業我也覺得不可能持續 平民都有24hr門衛是啥鬼 06/09 19:08
※ 編輯: phcebus (61.228.242.140 臺灣), 06/09/2025 19:10:31
→ bnn: 你一層10幾戶的時候雙逃生梯還是比較好吧 06/09 19:12
→ bnn: 不然通通緩降機最不占面積 06/09 19:13
推 zzz50126: 確實 現在各種設備都進步了 應該要有用排煙方式處理火災 06/09 19:13
→ zzz50126: 的方法 但可能因為台灣人不信任設備 有個永遠不會動的樓 06/09 19:13
→ zzz50126: 梯可能比較受政府信賴 06/09 19:13
我舊家27年老鋼骨已經有排風設備了說
→ bnn: 畢竟才剛有一個煙直接灌上來整棟的晴空匯 06/09 19:14
推 jamo: 雙逃生梯我記得是某次三重大火後出來的規定。不過台灣喔，搞 06/09 19:17
→ jamo: 政治的很喜歡把人命無限上綱，你要敢反對安全設施會被口水噴 06/09 19:17
→ jamo: 到死。不管多愚蠢的設計，只要牽涉到人命就最大。但很奇怪的 06/09 19:17
→ jamo: 是碰到交通規則又會轉彎。呵呵 06/09 19:17
※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 19:19:45
推 zzz50126: 我記得百貨公司是會有火災排煙系統的 但要定期檢查的錢 06/09 19:20
→ zzz50126: 一般住戶不知道願不願意負擔 搞不好攤下來比公設比的錢06/09 19:20
→ zzz50126: 還貴 這個就要精算了 不一定雙逃生梯墊高的房價比較貴 06/09 19:20
※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 19:20:57
→ zzz50126: 可能台南高雄不如用買公設還便宜之類的 06/09 19:21
推 Tosca: 物業本來就不可能持續 以後網購都超商取貨就好了06/09 19:22
→ zzz50126: 台灣慢慢的有浴櫃 但台灣有種『我買房就是要改成我心目 06/09 19:24
→ zzz50126: 中最好的樣子 不然好像在租房』的概念 可能送系統櫃還要06/09 19:24
→ zzz50126: 打掉 也浪費資源增加廢棄物 我是覺得不給比較好 06/09 19:24
→ zzz50126: 如果真的要弄好的 也有部分建商會給精裝 但台灣人不信任06/09 19:26
→ zzz50126: 建商 都只會講：退裝潢折多少 退家電折多少 06/09 19:26
我覺得不是，是投資客退光最便宜，然後跟房仲一起話術，買房自己裝修最浪費房子的時
間成本了，你等於還要再繼續多花租房子的錢還有自己的時間等待
推 ertip: 日本走廊在外 好像是因為法規的關係 這樣不算容積 06/09 19:26
→ zzz50126: 日本人比較怕麻煩吧 如果沒給就買活動家具用 06/09 19:27
推 zzz50126: 我是覺得台灣對固定式家具有莫名崇拜 整天木工好還是系06/09 19:30
→ zzz50126: 統櫃好 用現成品很low 06/09 19:30
※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 19:34:07
推 jerrylin: 台灣以前的會有暗廳啊...我外公家就是 06/09 19:36
→ jerrylin: 不過那大概七十年的房子了 06/09 19:36
→ jerrylin: 三層樓還是頭好壯壯 沒像房版說的四五十年就完蛋 06/09 19:37
→ jerrylin: 有沒有要大改看人 錢多的當然想改就改 沒改的也很多06/09 19:38
推 zzz50126: 我是覺得如果建商幫做幾個櫃子能增加銷量 絕對是會加的 06/09 19:47
→ zzz50126: 畢竟他們工錢比外面設計師找的低多了 所以等於無痛增加 06/09 19:47
→ zzz50126: 利潤 但沒有這麼做就是因為沒利潤 事實上台灣也有建案直 06/09 19:47
→ zzz50126: 接提供精裝修還包冷氣 但也沒有特別受歡迎06/09 19:47
→ zzz50126: 然後投資客退光 那就代表菲神你認為建商販賣預售屋時大 06/09 19:51
→ zzz50126: 多數是投資客買 但其實大多數還是自住啦 如果大多數自住 06/09 19:51
→ zzz50126: 者都希望有精裝修能買 那建商肯定會依市場提供精裝 06/09 19:51
→ zzz50126: 買新房對台灣人是炫耀財 可能菲神這部分要理解一下平民 06/09 19:52
→ zzz50126: 想法 買新房裝潢找朋友來炫耀 很重要的 06/09 19:52
→ gn01705529: 逃生梯不是不計容積嗎？ 06/09 19:54
→ gn01705529: 不計容積跟房價就沒有絕對關係 06/09 19:55
不是不計容積，是容積獎勵 我換具話說就是假設容獎10個樓梯的容積但是規定你要蓋10
個樓梯，建商就會開心的花低的建築成本（造價）蓋出十個樓梯假設每坪15萬，然後你就
要用那個十個樓梯的市價(假設每坪100萬），然後你多花了錢可用空間沒有增加，建商爽
賺
※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 20:09:20
※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 20:09:56
推 zzz50126: 這又有點滑坡了 如果低價去蓋台灣人都會吞（其實壟斷才06/09 20:18
→ zzz50126: 會發生） 那應該會全數改雙戶外梯 但事實是你蓋戶外梯台 06/09 20:18
→ zzz50126: 灣人就直接不買 因為丟臉不能炫耀 貪生怕死愛面子 06/09 20:18
容獎指定用途了，
規則的東西，其實就借勢圖利的產物
如果台灣不是虛坪制你就會看到跟日本一樣
不同成本不同設定不同蓋法了。
現在日本還是有外走廊新建案的。
※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 20:27:13
推 zzz50126: 目前還是消費者能用新台幣投票的階段 看不出來有壟斷情 06/09 20:23
→ zzz50126: 形發生 蓋得好的漂亮的還是比較好賣 06/09 20:23
推 KrisNYC: 1 這件事就是豪宅能繼續 付得起就付得起 付不起就全廢棄 06/09 20:26
→ KrisNYC: 2 是因為喜好問題 和管道問題 中國人常常是被業務牽去買 06/09 20:27
外國人沒車比較不方便，所以會考慮大眾運輸方便的地方，方便的地方自然也會是市中心
／地價高／多塔樓的地方
推 zzz50126: 我認為目前日本房產確實值得投資 但其居住型態/規劃設計 06/09 20:27
→ zzz50126: 不太符合台灣喜好也是事實 06/09 20:27
→ KrisNYC: 3 是的 高級的建案原設衛浴也是整體衛浴 問題出在法令 06/09 20:28
→ KrisNYC: 裝修請照異常困難 台灣這種塔樓全室訂製是富豪在做的06/09 20:28
中古塔樓室內翻新，很多建商在做，例如東急住友， 其實看過就知道了，電梯那麼小，
裝修本身就是製造鄰居麻煩的事，台灣大樓整天裝修鑽頭聲煩死，日本是預售屋時期加價
選配建商幫你裝好
→ KrisNYC: 相對應來說 小型一戶建(木造透天)是一般人在做的06/09 20:29
→ KrisNYC: 跟台灣不太一樣 06/09 20:29
→ KrisNYC: 4 因為日本沒有封死的走道不計容積 所以類似學校教室這種06/09 20:30
※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 20:33:01
→ KrisNYC: 走道 跟室外樓梯 只要沒有封死(它們也不會去二工)06/09 20:30
→ KrisNYC: 就可以免計容積 稍微注意會發現旅館類 非頂級住宅06/09 20:31
→ zzz50126: 我知道日本有新房蓋戶外梯 我的意思是台灣人如果看到戶06/09 20:31
→ zzz50126: 外梯會反彈 如果蓋戶外梯再把成本折價給消費者的情況還06/09 20:31
→ zzz50126: 能更好賣 那建商一定蓋戶外 問題在消費者可能心中對這個06/09 20:31
→ zzz50126: 難看建案估價就少一百萬 結果你蓋戶外梯成本只減少50萬 06/09 20:31
→ zzz50126: 那建商會怎麼選 其實我認為這是消費者想要的 06/09 20:31
→ KrisNYC: 這種設計非常多 06/09 20:31
→ KrisNYC: 5 因為機電房一定貼外走道 所以廚房浴室會貼外面 無例外 06/09 20:32
→ KrisNYC: 10 我看你家也是繳房屋稅大戶 果然 lol 06/09 20:33
→ zzz50126: 當然我也同意台灣應該產品更多樣化 應該要有戶外梯廉價06/09 20:34
→ zzz50126: 案可以選擇 但就算給選 台灣人還是會加價選室內梯 06/09 20:34
→ KrisNYC: 阿 其餘沒有要補充了 感恩資訊分享 06/09 20:34
推 zzz50126: 啊 菲神你意思是政府應該引導去做戶外梯然後不計容積降 06/09 20:37
→ zzz50126: 低公設比嗎 有道理耶 聽起來不錯 06/09 20:37
→ zzz50126: 但台灣人怕偷竊 可能又更掉價吧 只剩廉價宅在做 06/09 20:39
喔對了，漏了重要的一部分，日本房貸只給8倍所得，超過1億日幣就很難貸
※ 編輯: phcebus (111.71.102.202 臺灣), 06/09/2025 20:44:16
推 KrisNYC: 台灣有建案做過外附逃生梯的 笑 06/09 20:43
推 KrisNYC: 台灣人反正去找東京之星就對了 06/09 20:46
→ KrisNYC: 全程台灣人服務 :) 06/09 20:47
→ suckyourdick: 要跟阿格力當鄰居了 06/09 20:50
推 abyssa1: 日本的習慣 家裡不會有客人 因此不需要客廳 06/09 20:52
→ abyssa1: 但是大樓可以有各種實用公設 包含客房 06/09 20:53
→ abyssa1: 豪宅線上的房子台灣會比日本便宜 日本是低總低單 06/09 20:54
→ aloness: 柯南常常跑去人家小公寓裡打探，所以其實很奇怪？ 06/09 20:55
→ abyssa1: 你可以看一下日本新屋供給量 比台灣高太多 因此台灣新房 06/09 20:55
→ abyssa1: 偏向只給換屋 只做豪華版 要陽春的自己去買老屋 06/09 20:55
→ abyssa1: 台灣市區不做低價陽春新房子是市場取向 06/09 20:58
→ abyssa1: 台灣蓋公設是不計容積 不是容積獎勵 還是要搞清楚 06/09 20:59
推 abyssa1: 日本搞自宅裝潢是超奢侈的超級有錢人才在做的事 06/09 21:01
→ abyssa1: 日本住宅供給是很標準話低成本的 基本樓高都悲劇 06/09 21:01
→ abyssa1: 日本好一點的社區還是都會做內廊下 戶外走廊就是low 06/09 21:03
推 KrisNYC: 不過 因應234房限貸和新屋持有稅 往日本發展確實有譜 06/09 21:04
→ KrisNYC: 我們沒有在教條主義的 本來就是什麼有利可圖往哪走 06/09 21:05
推 abyssa1: 喔對了日本沒有統一的聯徵 嘿嘿 06/09 21:05
→ abyssa1: 日本東京明顯比台北便宜很多的是老屋 新房其實還好 06/09 21:06
→ abyssa1: 而且台灣20年還算新 日本已經算老屋了 06/09 21:06
推 abyssa1: 然後日本房屋交易不太用履保帳戶 看來詐騙比較少 不會怕 06/09 21:28
推 rockhart: 8倍所得比很高了，人生才工作幾年，背房貸很累，這麼辛 06/09 21:48
→ rockhart: 苦幹嘛，日本鄉下的房子還免費住 06/09 21:48
