推 cblade: 教科書 07/13 13:41
推 cool2849: 大人跳恰恰 07/13 13:42
2 3 4 n 1
2~~~3 4 n 1
2 n 3 4 n 1 n
2 3 4~~n 1
拉長...身體延展...控制住控制住....快...延展~~~~拉音樂,快!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:47:58
推 teddyisgood: 所以是要馬現在跑，錢多的就放著養？ 07/13 13:48
你就上車了之後,看建商表演.
建商目前就像美術館之於中都.
高大和橋頭是同步在衝,目前地價是這樣反應.
而高大現在就是一案疊一案....
橋頭就一段時間出一案比照高大,提醒一下市場它的存在.
但是也因為橋頭推案量太低,推出來都會被搶爆.
這時候會有一種反過來的現象.
如果被搶爆,除了大極那個兩大股東鬧不爽就快速完銷分道揚鑣外.
建商必然瘋狂拉價.
你看清蒲...他機械車位我就不喜歡..案子本身也比較小.
但你現在就沒東西買,你只能買他.
你等未來市第二期價格必然又比清樸貴運氣不好就貴1x%起跳.
所以清蒲也是瘋狂拉價,拉到最高價現在是他.
(他開案的時候我去看也大概在30左右)
而這種瘋狂拉價,就會反過來刺激高大這邊的新推案.
高大的新推案也會直接跟著從更高價開始賣.
而不在乎本來高大還沒完銷的其他案子...
所以雖然橋頭在搭高大的車.
但是橋頭因為供給量稀有產生的價格爆衝,也會讓高大跟著爆衝.
然後就會進入滾雪球效應.
so..基本上在車上就是看建商表演就好.
另外你說橋頭跟高大,他們價差要拉開,就算以後有機會拉開.
但都不是這10年內的事情.
就像美術館跟農16價差就是一直在伯仲之間.
所以你搭哪邊的車,整體而言漲幅也都差不多.
所以之前我才說哪邊便宜買哪邊.
橋頭被你們一波買太誇張價格被炒到天邊去.
那時候無論你多看好橋頭.
買高大會讓你在10年內賺得更多...!!!!
你不要做8年的投資但煩惱30年後的事情.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:56:27
推 drea: 那c大覺得鳳山衛武營跟lala破那邊有發展嗎??我想投資那邊 07/13 13:55
那邊不強勢.
只能跟著高雄大環境走.
外加國泰那邊起跳價一點都不客氣.
所以基本上就是.
高雄跑多少她跑多少.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 13:57:15
推 drea: 我買的是苓雅只是靠衛武營跟lala破近 07/13 14:01
那就更跟著高雄走.
位階沒特別變化就會跟著環境走.
如果沒有台積電.
lala可以略把那附近拉抬一點.
但是因為台積電效應太強大,他除了拉抬台積電四周外.
整個北高也都微幅被拉抬(所以北高會變成本來同樣價格,之後會比南高略貴一點)
而在這麼強勢的話題下.
lala是無法產生甚麼效應的.
所以單純就是替國泰重劃那一塊想要賣高價做個"信心鎮場".
也就是讓買盤更相信國泰那一塊是下一個文山特區的作用.
但拉抬,效應被邊緣化了.
其實你看富邦的大商場,都被邊緣化了.
更何況lala...
農16富邦那個規模比較大耶...
但那個下去實質對價格影響也很小.
你現在想要跟台積電抗衡?
除非你真的有本事搞到NVDA在高軟設研發中心.
這種等級才可能產生明顯的利多拉抬區域效應.
現在新的...百貨公司,捷運,....看到台積電都旁邊玩沙當中.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:06:32
推 amgn997: 這塊只能期待台糖土地出租了，但上次公告說限商業，最後 07/13 14:07
→ amgn997: 好像沒下文 07/13 14:07
企業總部不需要設立在科學園區旁邊.
就算要,他也可以用廠辦之類的.
當然還是不排除也有機會有甚麼研發中心辦事處幹嘛的.
但那個量到底會有多少是個問題外.
他們還是可以自己在附近蓋透天,或是用廠辦等方式弄辦公處.
所以這一塊我持保留態度,不做判斷,也不做下注.
至於政府,他還是會去市場調查,發現回應不好的話.
通常就會轉彎...XD
你看205兵工廠"未來計畫"轉了多少個彎..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:11:52
→ kagaya: 完蛋 最近看到舞步就覺得累 只想好好躺下來睡覺 07/13 14:25
推 drea: 可是苓雅區靠近高速公路的區域上國道1到台積電也是10幾20分 07/13 14:25
→ drea: 鐘阿，這樣吃不到台積電的人嗎 07/13 14:25
→ drea: 而且武廟附近還有五福國中跟道明國中等等學區，學區房比較好 07/13 14:26
→ drea: 吧 07/13 14:26
對"區域價格"沒有拉抬的效應.
因為你要台積電的人擴散到這邊.
他們一路的選擇已經多到數不清.
所以這個條件無法產生炒作.
炒作資金會覺得炒這個太遷強.
你是建商你都不敢這樣廣告"苓雅區台積電宅".....這樣你會被笑.
(台積電宅最多就是廣告到國十以北,以南就不太敢這樣廣告.
充其量就是台積電翻轉高雄這種整個高雄的廣告.
國十以南,你很難用"台積電宅"來當廣告話題.....
新莊仔以北到國十的建商都不是很敢這樣直接廣告,最多間接說有台積電)
炒作不要硬拉,一般炒作要直接關係,台積電這麼強的擴散效應免強允許一些間接效應.
炒作沒有利多拉那麼遠的還那麼間接的.
至於學區是既有的.
他已經反映在價格上面.
已經反映的東西,無法當作區域價格拉抬的利多.
已反映!!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:34:33
推 drea: 不過算了，高雄真的跟著台積跑 07/13 14:34
漲價你要區分.
台灣漲價 高雄漲價 你的區域漲價
台灣漲價就很簡單,整個台灣的效應,漲價基準是相對新台幣/.
只要房子相對新台幣漲就是漲.
高雄漲價就是直接相對其他縣市.
高雄只要漲得比其他縣市多,就屬於高雄漲價.
區域漲價就是這個區域相對其他區域.
例如橋頭漲得比大樹多,這樣就是橋頭相對大樹的位階上升.
而你一個利多下去.
你就要思考它產生的漲價效應在這三個角度上是怎樣.
例如台積電對整個高雄都有拉抬.
但是以區域來講,基本上區域拉抬只能算到北高,南高反而被北高價格拉開一點點.
所以南高並沒有吃到台積電的區域拉抬效應.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:37:50
推 chengyou66: 敢問 林園會漲到什麼時候? 07/13 14:41
林園喔.
他漲的速度還是太慢.
如果漲這麼慢,我怕她永遠都漲不完了.
例如...隨便假設拉.
人家市區五年噴一次..
但是林園一路穩穩漲.
而林園本來例如有200%要補漲.
但問題是他漲價速度就是20% 20%這樣漲.
人家五年跳一次80%.林園5年漲100%.
也就是一來一回才追20%.
那你要把200%都追上....你他媽的要漲50年...靠邀.
所以你會看到他一直漲一直漲...怎麼漲不停.
因為漲太慢了...
她目標價差要收斂起來的腳步太慢了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:45:36
推 potabaw: 花了這麼多錢，如果買不到最好的地段，也是枉然 07/13 14:44
這就看你是要住還是要投資>
投資只要可以賺錢就好了.
甚麼地段好不好不重要.
自住你要考慮到你的財力,交通時間,環境等等等.
除非你極度有錢.
否則你永遠都在取捨.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:46:24
推 potabaw: 謝謝c大指導 07/13 14:47
推 chengyou66: 林園就是環境條件太差 才會這樣 07/13 14:48
→ chengyou66: 可惜了林園 07/13 14:49
不對.
是因為他媽的太遠了.
路上又一大堆大學長整天殺人.
所以我們炒手懶得過去...雖然知道很好賺.
那邊包租公以前槓桿前改套房收租投報率17%~20%...
我之前賣兩間,一間就是在地包租公買走.
而我買來翻新出租(奢侈稅租兩年),投報率沒開槓桿就12%.
那是一個神祕的地方....XD
但實在交通問題太大,懶得過去賺錢.
而在地的投資者又"不懂炒房"...
所以才造成漲價速度很慢.
你要知道那邊的房子連大多仲介都懶得接...
推 drea: 那請教c大，台積電真的會去雲林虎尾嗎???雲林沒再生水廠是不 07/13 14:53
→ drea: 是不可能呢 07/13 14:53
沒有再生水,最多就是封測廠.
沒有再生水廠,沒有台積電晶片製成廠.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 14:56:27
→ kutkin: 林園那邊 遠是還好 就測速多到爆炸 07/13 15:02
我重機.
走台17白天好像很難超速.大車超多.
走台25/29的話又嫌遠.
我家出發大概要一小時起跳.
好懶!!!...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:07:01
→ kutkin: 路又爛爆了 不然只看距離還好就體感 07/13 15:05
那邊大車超多...
我現在手上有一間還沒過戶.
而且還不是市區那邊,而是比較北邊.
騎過去就是一路各種學長包圍圈.
要超速都不知道怎樣超速.
更不論汽車...
晚上好像車子會少很多.
但...應該不太會有人晚上才跑去林園掃老屋...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:09:04
對喔我一個小時就到霧台了.
我到墾丁不用兩個小時,到台東2.5個小時
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:10:09
推 ming5566: 高大預售這幾個月買30出頭的484穩惹 07/13 15:11
→ ming5566: 價差鐵錚錚擺在那邊 07/13 15:11
現在如果槓桿開不高的.
接手人家預售屋轉讓也是一個選擇.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:11:43
推 TK31: 誰能想到 高雄下個三鐵共構的車站是橋頭青埔站 反而不是高雄 07/13 15:12
→ TK31: 車站 07/13 15:12
高鐵不太影響.
反而.
高鐵重劃區很多都是靠其他方式起死回生..XD
去高鐵的人大多不太逗留因為是長程,外加車班時間穩定又密集.
所以通常是沖沖忙忙地到了,又沖沖忙忙地離開.
外加每天搭高鐵的人實在太少了,一般人都很久搭一次.
所以高鐵本身不太能成為炒作標的.
高鐵20年了.
你光台南沙崙就好,現在炒高鐵特區炒甚麼?
是炒高鐵.
還是炒AI?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:15:12
推 kutkin: 台17的感覺就像吞食天地這樣 07/13 15:14
推 qsx889: 林園大車喔 上次去叫計程車司機路上一直在說 哪個路口最近 07/13 15:18
→ qsx889: 又送走了一個 07/13 15:18
推 d44020802: 想請教C大不知道巨蛋那邊也算是台積電的第一排影響範 07/13 15:18
→ d44020802: 圍嗎？還是算是第二波蛋黃區跟漲的區域呢？二三個月前 07/13 15:18
→ d44020802: 才剛上車10年巨蛋中古屋，另外不知道C大怎麼看巨蛋的 07/13 15:18
→ d44020802: 未來呢？ 07/13 15:18
巨蛋是搭到蛋黃區吃利多的便車.
推 remifentanil: 城揚是不是也都還沒開始開發新市鎮啊 看推案都在市 07/13 15:19
→ remifentanil: 區 07/13 15:19
這種大地主型建商.
都是有推案策略的...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:21:20
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:22:09
推 Nobel108: 請問C大：橋頭火車站附近區域如何評價呢？謝謝 07/13 15:24
有拉抬,不過比重會比重劃區弱一些.
推 qq1234: c大請問對於小港機場這塊的看法呢？後續補漲效應強大嗎？ 07/13 15:25
→ qq1234: 畢竟這裡非常多製造業 07/13 15:25
機場的哪邊?
北邊還是南邊.
小港就是等補漲,不過現在早了一點,我先在會先去其他地方撈,反應時間比較快.
中安路以北那邊缺契機.
不然他就向林園,有補漲,但腳步太慢....
當然你說他長期總是比整個高雄平均要多漲一點也沒錯拉..XD
但...太慢了,積極性投資會嫌太慢.
你有需要屯置常祈禱是還好.
→ qsx889: 是說後勁那邊不知道吃多少效益 07/13 15:26
就比重劃區弱一點的概念.
不過會比橋頭火車站強一點.,
(除非白樸台積電友進駐)
推 frowning1226: 高雄王開課了！ 07/13 15:29
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:32:52
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:33:31
推 remifentanil: 現在大家好像都不太在意建商品牌格局細節 很多蛋白 07/13 15:38
→ remifentanil: 區新屋都快跟蛋黃區一樣了 C大認為什麼時候才會重新 07/13 15:38
→ remifentanil: 出現明顯價差呢？ 07/13 15:38
→ remifentanil: 另外….里山美術的地點格局和價格真的令人驚訝 07/13 15:38
有價差啊.
皇苑一排7x成交的,開價都8字頭了.
豪華品牌大概+15%.
格局目前沒啥改變.
另外因為現在建商不像199x年會亂蓋.
所以就算是三驚.
其實品質和規劃,也都是基本以上.
造成一般買家並不會太過追求品牌.
反正鼎宇的也是這樣住,京城的也是這樣住.
除非你生活很優閒+你是一個很細心,外加藝術品味很高的人.
不然你每天朝九晚五,還要顧小孩,忙碌的人生.
鼎宇和京城,住下去對你的感受影響非常的小...XD
因此,皇苑的買家其實你看年輕人比重很低...XD
我也覺得皇苑很厲害.
但是...我也沒因此而想買皇苑來住...
(除非我財富再翻2倍...算上通膨後)
因為那15%的價差,我會更優先考慮其他房子的優勢條件.
財力要達到一個水平+你其他住宅的需求幾乎都滿足後.
品牌才會成為你選擇的重點選項.
推 kumian: 請問C大 若不在意景觀 惟美術可以買嗎？ 07/13 15:39
相對於同等級的其他基本建案.
(你不要跳鼎宇皇苑來比)
他甚麼都好.
就是景觀和中低樓層採光不好.
你要嘛就是不在乎景觀和中低樓層.
那沒甚麼不好.
最多可能有機率看我違規停車在對面的7-11....XD
推 mono781010: ceca大請問現在烏日高鐵的現況類似你講的橋頭的狀況嗎 07/13 15:40
→ mono781010: ？ 07/13 15:40
烏日沒有台積電和科學園區.
基礎不一樣.
造成性質差很大.
台中台積電廠下去.
你真硬要說.
男子舊市區會比較像大雅
但問題是大雅沒有重劃區.
而榮總那邊本來就吃過台積電一輪.
所以第二輪又比較遠的台積電下去.
效應相對橋頭而言,已經被大幅打折.
所以台中目前無法比擬橋頭或是高大的存在.
型態問題.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 15:50:16
推 popss2cpu: 感謝C大，去年掐著硬入手橋新鼎宇三房～ 07/13 16:05
推 TK31: 青埔三鐵應該是紅線紫線鐵路高架 07/13 16:07
→ TK31: 謝謝你還回我這麼多 07/13 16:07
推 drea: C大覺得台積電去雲林的機率大嗎 07/13 16:11
無法判斷.
並且我也不判斷.
確定了再說.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:12:56
推 jujuly77: C大覺得現在投資買桃子園還是南高好呢？ 07/13 16:13
南高中古比較肥
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:13:36
推 emefe: 楠梓有全高雄最多的五個捷運站、有更成熟的重劃區、兩間家 07/13 16:15
→ emefe: 樂福、兩所國立大學，原本楠梓園區4萬5就業人口，離左營高 07/13 16:15
→ emefe: 鐵也更近，重點是台積電就設在楠梓（O)、設在橋頭（X) 07/13 16:15
推 jujuly77: 感謝C大，看來下一波是市區了 07/13 16:18
已經在反映當中.
1x年屋很多都衝了.
例如彎區納附近的1x年屋,很多都跳了.
推 frowning1226: 最近台幣相對房價貶值速度很快... 07/13 16:19
推 l98: 家樂福還好吧，Costco 去了再說 07/13 16:20
推 eupa1973: 有點無聊，等下騎噗噗去農16,高鐵那巡個田好了 07/13 16:21
太熱
→ l98: 中山和高大的併校案不知道還有沒有再推 07/13 16:21
推 ZXCWS: 對了 有Costco掛嗎 高雄第三家 07/13 16:26
→ ZXCWS: 之前有新聞說 鳳山橋頭 07/13 16:26
目前都處於謠言狀態.
推 TCMBEAUTY: 遲早會跌日本化 07/13 16:26
除非政府自己切腹大改稅制.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 16:44:07
推 qq1234: 小港機場以南來說，漢民路商圈到機場路這塊，自住需求應該 07/13 16:43
→ qq1234: 很強勁？感謝C大 07/13 16:43
推 ProTrader: 林園最主打利多應該是 大寮國道七+S廊道 07/13 16:57
→ ProTrader: 可惜他只是外圍而且時間還要很久 07/13 16:57
→ mokinased: 591小港市區範圍幾年之後居然還要再漲@@現在跟前幾年 07/13 17:16
→ mokinased: 比也漲不少了 07/13 17:16
漲價就像真男人.
從來不回頭看爆炸.
無論你是從100漲到1000還是漲到一億.
你永遠只往前看.
你跟其他縣市價差.
你跟整個市場資金狀況關係和比重.
你跟環境關係.
你跟租金關係.
回頭看漲幅然後判斷未來可以漲多少.
是一種極度外行的觀念.
請撇除...
1980年代,短短幾年翻10倍.
你想一下現在2000萬的房子,過幾年跟你說要兩億.
你甚麼感覺?
所以你覺得,你看他漲多少有意義嗎?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 17:19:35
推 frowning1226: 真男人！ 07/13 17:22
推 Avalance: 請問左營高鐵還會再漲嗎？ 07/13 17:53
新屋目前沒有停止腳步的態勢阿.
房價你要分.
價格
價格一次微分.
價格二次微分.
三個去看.
目前二次微分的數字還沒成為負值.
所以....
而新屋價格二次微分還沒負值.
你中古屋都不需要思考.
躺在車上就好了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 17:55:31
推 Fishsdick: 請問後驛捷運站旁的老屋在高雄車站完工後會漲嗎？ 07/13 18:02
現在就還搞不清楚71期市府其他土地的發展.
整體而言如果是重劃區.
那會有很小很小的帶動.
但是如果是其他的,就要看其他的表現.
主要是因為舊市區倍插一個重劃區.
而重劃區會聚集炒作...
不過目前台積電太強.
所以如果你說現在,也是會被邊際效應化.
不過當然火車站蓋好,商場營運,71期規劃出來,應該還要過兩三年.
到時候再看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 18:07:14
推 sda79318: 請教c大河堤那邊都蓋滿了，屋齡又高是不是比較沒空間漲 07/13 18:07
→ sda79318: 了 07/13 18:07
他目前會在二線左右.
而南邊99期和光陽總廠那邊的工業地重劃.
會讓河堤維持在二線好一段時間.
基本上市區到處都是中古屋.
市區重劃區又沒幾個.
所以基本上區域彼此的位階就會在一個穩定狀態.
你房子屋齡變大,人家也變大...又不是人家沒變大只有你變大..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 18:09:15
推 jackey0409: 請問C大 籬仔內 一帶有機會跟風發展嗎？ 07/13 18:11
離子內是跟新彎區的.
推 jaspp427: 請問C大您如何看82期重劃區呢？這個地點未來有增幅空間 07/13 18:11
→ jaspp427: 嗎？ 07/13 18:11
規模太小外加交通倍切割.
所以她是橋頭新市鎮打一個折扣.
也就是新市鎮衝到多少,打一個折扣就是他會多少.
所以你以漲福來講會跟橋頭新市鎮差不多.
但是以絕對價格來講會比較便宜.
目前南高進駐的公司等等.
在話題上影響力很有限.
你要跟台積電抗衡,只有NVDA的研發中心...
但是這個機率是很有限的..
其他的單純就是刺激新灣區補漲時間快一點.
推 Qnmnmnmnm: 請教C大覺得駁二附近的1x年大樓會再漲嗎？我自己是想放 07/13 18:16
→ Qnmnmnmnm: 著等亞灣開發的利多，但又怕放到屋齡20年以上會掉價 07/13 18:16
現在你買到納馬夏都會漲.
所以你是問會不會漲,還是問會不會漲得比別人多?
這是有差的...
→ drea: 這樣南高還起不來嗎?? 07/13 18:16
不是起不來.
2010那一波,南高在炒新灣區和自由經濟示範區.
所以新灣區比農16還貴.
現在這一波炒台積電.
所以農16比新灣區貴.
(你直接比1x年屋就好,中山中華路兩側 VS 正農16)
所以單純就風水輪流轉.
→ leonidass: 艾司摩爾那裡比都快左營了還南高 07/13 18:25
推 chengyou66: 籬仔內那邊只會噴而已 07/13 18:27
推 m0991221564: 凹子底是北高啦，什麼南高...火車站以南才是南高 07/13 18:49
推 drea: 喔，抱歉，那是北高了 07/13 18:50
推 freed519: 請問c大71期等日勝生那片蓋完會有起色嗎？還是要等車站 07/13 19:00
→ freed519: 商場弄起來才會好轉呢 07/13 19:00
應該說日勝生在等甚麼.
我覺得他也是在等火車站...XD
另外他也有一個商場.
所以整個71期,東西兩側兩個商場.
推 Vieira: 楠梓要買在高大土庫德賢右昌後勁哪個好 順位是? 07/13 19:09
這幾個地方都有一個穩定的價差.
一般就看價差,哪邊離開了穩定的價差"比較便宜"就買哪一個.
例如如果他們價差應該是10 : 9.5 : 9 :8.5
現在是20 19 17 16.
那我會買17那個....因為17的反應會比16那個快一點.
而17追到18如果16還沒衝上去,就買16.
但是前面20 19那兩個反而不會買.
不過如果他們價差是
20 19 18 17...也就是都在穩定價差上.
那你一定要買這邊的話,買20那個.
因為他是帶頭衝的,他的反應速度最快..
Time is money friend!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 20:18:46
推 frowning1226: 你今天怎麼這麼閒XD 07/13 20:36
推 frowning1226: 不過好久沒講課了，這波太無聊壓倒性趨勢 07/13 20:38
唱歌唱累了.
奇怪,歌本的歌一堆我都不認識.
是我老了嗎?
外加一堆老歌都沒有.
我要抗議金嗓拉.
抗議啦...
英文歌也超少.
看起來要唱英文歌還要自己去抓MV....=.=
早知道買對岸的.
對岸的歌多很多倍.
一堆老歌都有.
推 yihua2: c大好，群組有人說岡山會比高大好，因為「岡山有捷 07/13 20:39
→ yihua2: 運、醫院、百貨，高大有一片海」，但我看起來是岡 07/13 20:39
→ yihua2: 山自行一格，政府近期標售都有高大的土地，建商也 07/13 20:39
→ yihua2: 連續插旗，機能後面只要有金主願意砸錢不就好了？ 07/13 20:39
→ yihua2: 以長期投資置產來看，若岡山跟高大的預售屋都是同 07/13 20:39
→ yihua2: 期開，價格一樣的話，那是不是投資高大會比較有肉 07/13 20:39
→ yihua2: ？謝謝。 07/13 20:39
到目前為止,高大漲幅明顯高於岡山.
(當然岡山還是吃到不少台積電)
而岡山要再版一城回來.
就要看白樸農場台積電要不要進來.
至於橋頭新市鎮.
他通吃..@@a
(剛好在中間)
推 P7700: 求C大開釋火車站周圍，目前價格還算低在想是否那邊補一間 07/13 20:40
→ P7700: (假設時間抓半年左右購入的話) 07/13 20:41
要追捕漲的買法可以.
也差不多時候,現在進去搶剛好.
推 kusomanfcu: 一直都很閒阿 07/13 20:59
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 21:04:27
推 frowning1226: 我現在崇尚ku大的躺平就好XD 07/13 21:09
推 eric55: 問C大 82期買25/P 這樣還算有肉嗎 07/13 21:11
跟橋頭新市鎮買29~30差不多.
推 frowning1226: 我昨天一直在反省，為什麼週二恆指沒有買滿... 07/13 21:15
可是深滬300怎麼漲那麼少..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 21:22:21
推 P7700: 感謝C大信心加持! 07/13 21:24
推 CIIIO: 高鐵55 亞灣50 橋頭45 這樣要怎麼選？ 07/13 21:27
→ CIIIO: 我會想去高醫撿40 or 仁武或桃子園撿3X的耶 07/13 21:27
如果你是以上面數字的話.
我會選桃子園3x...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/13/2024 21:35:21
推 SFC66: 後勁＞高大＞右昌=德賢＞土庫 07/13 21:51
推 fo99999: 想請問C大，楠梓火車站附近大概會是高大的幾成才合理?8 07/13 21:53
→ fo99999: 成嗎？ 07/13 21:53
推 frowning1226: 不知道，雖有連動性但商品不同XD 07/13 22:15
推 HyoMin5566: 想問神開釋一下 舊高雄市中古大樓應該選哪 目前考慮苓 07/13 22:23
→ HyoMin5566: 雅跟小港 準備把貸款嘎到極限 07/13 22:23
推 kutkin: 岡山他前站 後站 或是白米路 就三個屬性了 07/13 23:06
→ kutkin: 鳳凰信義 橋新style 高單價低總價低車位價 07/13 23:06
推 doggy1234567: 今年南高有辦法補漲到瑞隆五甲那邊嗎？ 07/13 23:07
推 kutkin: 鳴日 後站 低單價 總價從800到1800 07/13 23:08
→ kutkin: 白米路 郊區的便宜成家宅 07/13 23:08
推 kutkin: 楠梓火車站跟高大客群已經不太一樣了 07/13 23:11
推 kutkin: 上國道快速、大社仁武方面 07/13 23:14
推 GDSY: 高大現在能買的建案不少 但空地還是很多 所以是不是還有往 07/14 00:04
→ GDSY: 上衝的空間.. 07/14 00:04
推 sspider0829: 問肯定漲啊 07/14 00:17
→ sspider0829: 現在只差別在哪裡 要把資金打到完全光 07/14 00:18
推 SOPHIEHUNG: 橋頭現在還能買嗎？ 07/14 04:11
推 emefe: C大請問怎麼騎從橋頭新到台積電和高大一樣只要5分鐘，但橋 07/14 07:51
→ emefe: 新到橋科只要4分鐘高大卻變10分鐘，真是神奇 07/14 07:51
→ kutkin: 我自己大概都要10分 但距離是差不多 07/14 08:31
→ kutkin: 橋科其實都快到燕巢了 07/14 08:32
→ kutkin: 就高第一後面那塊 07/14 08:32
推 kutkin: 之前在燕巢看到看板還覺得建商唬爛 07/14 08:35
→ kutkin: 一查還真的 07/14 08:35
推 ZXCWS: 橋新到台積 比橋新到橋科快... 07/14 09:59
→ ZXCWS: 因為橋頭新市鎮本來就靠楠梓 幾乎貼著 07/14 09:59
→ ZXCWS: 從全民萬歲那邊 一個紅綠燈就楠梓 07/14 10:00
→ ZXCWS: 但橋科位子就是在橋頭燕巢交接 更遠 07/14 10:00
推 ZXCWS: 橋新還有另一條路 閱讀時代可從德惠路 07/14 10:04
→ ZXCWS: 穿過加工區 那邊會更快 07/14 10:05
推 terry79: 看一下MAP不就大概知道了 07/14 11:19
推 MilkTeaMan: 去高大一定要從甲圍插過去 誰會走大馬路 07/14 11:49
橋頭新市鎮到橋科會有一條新路.
直接兩點拉直線.
所以你只要等中間跟省道交叉口那個紅綠燈.
https://newsday.tw/news/60765
1-1那一條....
直達只要跨過省道和鐵路.
距離500公尺,你覺得你騎125要多久呢??XD
所以含等紅燈和鐵路高架之前的平交道,大概5分鐘.
如果順的話,500公尺應該只要30秒.
高大就遠了....更可能未來高大要繞道橋頭新市鎮在過去橋科..
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現在買哪,預售屋跟中古屋不一樣.
是我的話我會買南高的2x年屋,目標價低於25找CP值最高的.
(當然我知道選擇很少...但選擇多我就不會現在過來了...剩很少才是好時機)
預售屋的話,反而大昌商圈聽說有3x的....
(不考慮買別人轉約的話)
那倒是一個機會.
雖然台積電效應超強.
但因為他已經把台積電周圍甚至北高都點燃飛出去.
因此投資就往回買買補漲.
所以你論台積電效應誰獲得最大好處.
橋頭楠梓高鐵.
但是投資....
現在回頭買補漲比較肥.
橋頭楠梓高鐵正確入場時間是去年八月.
現在當然橋頭楠梓高鐵會繼續衝.
但是買補漲,他們前面的衝了,後面補漲的還是會追到相對應價差.
而這個價差理論上來講是比現在的價差還小.
所以你會多賺一個價差收斂的扣打....
反而你追強勢的地方,雖然你可以跑最前面,漲的時間最短.
但是你就沒那個額外的扣打利潤可以期待.
你只是賺到時間.
但如果你買在有一個落後補漲大跳躍的時間點上.
這樣反過來追捕漲買的準,你時間上也沒有弱點....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2024 13:36:44
推 floatfaith: 昨天沒空上房版!!差點錯過C大文~~ 推推 07/14 15:06
推 z5411: 高大橋頭到台積電不可能5分鐘 07/14 15:50
橋頭走橋新六接中央路後看哪個廠,轉新經一路轉後昌路,或是轉學專路.
高大走外環西.
重機五分鐘沒問題.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/14/2024 17:13:06
推 terry79: 走德惠路肯定比台一線接加昌路快 07/14 17:24
推 chicen: 5分鐘到台積電，大概只能後勁、右昌，頂多到德賢，這三個 07/15 00:26
→ chicen: 地方算是包著台積電，不過到底為什麼要5分鐘到台積電... 07/15 00:26
推 Ball0427: 想請問ceca大現在仁武有沒有搞頭 07/15 01:11
推 pudge: 請問C大如果自住學區房，預算有限，首選應該在哪一商圈 07/15 11:09
推 aborwang: 我是樂見高大特區發展，但大眾運輸會不會是硬傷？ 07/15 11:09
推 s8121524: 想請問C大，77期、鳳頂這一帶，有什麼發展的機會嗎？另 07/15 21:13
→ s8121524: 外大林蒲遷村來這邊是利多還利空呢？ 07/15 21:13
推 ankim: 請問高大沒車位的可以買嗎？ 07/15 21:59
