推 a2828z33: 要買要做好整棟打掉重蓋的心理準備，不然別買07/12 09:16
→ a2828z33: 單純翻修加上結構加強的費用，跟重建可能不會差多少07/12 09:16
→ a2828z33: 而以50年前的房子來說，不需要翻修的可能性為007/12 09:17
推 aa24225085: 整屋拉皮加裝潢打底從弄防水到系統櫃先抓600-800萬07/12 09:17
推 chimouse: 短期要住當然麻煩 但論純長期持有 20年後還是老透讚07/12 09:19
推 hellogym: 又不是你的錢 其實你沒資格過問07/12 09:19
其實我真的沒問，是他堅持要問我意見XD
→ hellogym: 老爸的房子老爸的錢 他想怎麼花怎麼買是他的事07/12 09:20
→ hellogym: 況且看起來 你老爸的個性也不是能聽建議的 不然怎麼會07/12 09:20
完全答對了XD
→ hellogym: 腦衝先賣房07/12 09:20
→ chimouse: 20年後老透搞不好能危老重建都更 50年大樓還可能拆不了07/12 09:20
推 fo11ow: 推樓上 老透天保養得好還是可以撐很久的而且土地持分大 就07/12 09:21
→ fo11ow: 是看你們要花多少精神翻修07/12 09:21
→ hellogym: 我覺得透天要看面寬 面寬窄住起來都不會多舒服07/12 09:22
→ l98: 要看屋況，坪數，還有沒有夾層要不要改樓梯等因素，大體上先07/12 09:28
→ l98: 至少抓500萬預算。如果你是問價值，透天是土地含可利用空間大07/12 09:28
→ l98: 。話說你這間夠大可以裝電梯嗎？不然老人家買了我猜是要留給07/12 09:28
→ l98: 你的07/12 09:28
→ l98: 連棟老透天狹長形的面寬都不大，4米就很多了。面寬大的老透天07/12 09:29
→ l98: 有的又不夠深07/12 09:29
推 Byzantin: 不錯阿 30年大樓只會越來越糟 跟垃圾一樣07/12 09:31
→ Fuxi81: 整棟打掉就蓋不回來了07/12 09:33
噓 aq2272353712: 同意6樓，勸你少管閒事，你爸不是你，ok，有本事你 07/12 09:36
我也這麼同意。但他堅持要問我想法
所以才詢問各路朋友及房屋板前輩意見
→ aq2272353712: 自己買～別人的事輪不到你發問07/12 09:36
推 F1239810: 透天讚，透天以後只會越來越少。至於裝修多少錢...完全07/12 09:39
→ F1239810: 看個人，不花錢直接進住也可以啊，只是家具進去後要再搞07/12 09:39
→ F1239810: 比較麻煩。07/12 09:39
※ 編輯: dumplingice (223.138.30.139 臺灣), 07/12/2024 09:49:15
推 hasebe: 老透天就自住看格局，投資看地點。整修很貴是真的07/12 09:47
→ hasebe: 不過會賣的透天不是屋況太差，就是貴鬆鬆 07/12 09:48
→ hasebe: 不然就是暗巷裡的夾心餅乾一類 07/12 09:48
→ hasebe: 屋齡的話反而不是重點，就是買來等危老的（？ 07/12 09:49
推 panzer1224: 跟你爸說版友說你沒資格管你爸 叫你爸不要問 07/12 09:53
XDDDDD我有空再跟他說
推 opop1132: 幹被樓上笑死 07/12 10:02
就也挺可愛的XDDDDD
※ 編輯: dumplingice (223.138.30.139 臺灣), 07/12/2024 10:10:18
推 dammbob: 長遠來看不差，但是肯定要整修，現在費用高的驚人 07/12 10:11
推 hasebe: 其實對你來說是有利，講難聽的你爸可能等不到都更 07/12 10:13
→ hasebe: 但是你有機會，就看整修要做到什麼程度 07/12 10:13
推 aq2272353712: 三民區30年大樓，如果是以前豪宅區那幾棟，屋況很好 07/12 10:14
→ aq2272353712: 很棒 07/12 10:14
推 c6066den: 老透很讚呀 可以視情況加H鋼，跟新的一樣，重建應該很 07/12 10:15
→ c6066den: 難因為地基小，透天翻修就很可以了 07/12 10:15
→ asdfghjklasd: 我家附近有一家59年的一樓20平不到,要賣2990 07/12 10:17
→ asdfghjklasd: 現在2490還賣不出去 07/12 10:17
推 slluu2: 等督耕 07/12 10:24
噓 eeantsky: a2828z33不用不懂裝懂 50年RC為什麼要全部打掉 07/12 10:24
→ eeantsky: 你是統包還是建商? 這種只要騎樓補H鋼就跟新的一樣 07/12 10:25
→ eeantsky: 甚麼叫做一定要重建或是全部打掉? 07/12 10:26
推 knifechen: 老透當然是H鋼補強繼續住阿，打掉重做也不會買老透... 07/12 10:28
推 chimouse: 之前父母請我幫忙發文問老屋出售問題 也是被嗆多管閒事 07/12 10:29
→ chimouse: 到底是誰多管閒事了 XDDD 07/12 10:29
推 dennistao: Hello大直接看透人性，這種人真的不少 07/12 10:42
推 Alllllogo: 推 07/12 10:42
→ hookj: 問鄉民不如直接找人估 翻修一定燒一大筆現金 符合老屋重建 07/12 10:57
→ hookj: 還有機會能貸款 07/12 10:57
噓 keineAhnung: 老透 07/12 11:05
推 a2828z33: 你對我不爽不用噓他的文，去我的文章下面噓就好 07/12 11:10
→ a2828z33: 我以要翻修到自己能舒適居住的標準下去看，有問題嗎？ 07/12 11:10
→ a2828z33: 你要隨便翻一翻就入住，然後再住他個二、三十年我管不著 07/12 11:11
→ a2828z33: 但我以我自己的標準給出建議，這樣有什麼好批判的？ 07/12 11:11
→ a2828z33: 你開心你留你的意見給他，讓原PO自行判斷不就好了~ 07/12 11:12
→ a2828z33: 現在翻修就是那麼貴，我只是想指出這點而以 07/12 11:12
推 ricky60324: 翻修跟重建差不多 你要確定欸…. 07/12 11:25
推 a2828z33: 我家兩年前，46年透天，三樓半，地坪24坪左右 07/12 11:32
→ a2828z33: 翻修花了應該超過五百萬有，翻修到一個我看了搖頭的程度 07/12 11:32
→ a2828z33: 照我的標準，應該七百萬以上跑不掉，你看看如何？ 07/12 11:32
推 fireheart988: 問一下你是翻了什麼要五百萬 07/12 11:33
→ a2828z33: 一樣是我爸自己找人處理的，我文章裡有分享過 07/12 11:33
推 a2828z33: 就是老透天該做的幾乎都有做啊，加上一支很廢的電梯 07/12 11:37
→ a2828z33: 大概每樣都是做在50-60分左右的品質，花了五百 07/12 11:37
推 l98: 你應該要強調一下就算是很廢但這是兩年前的價格，現在這麼廢 07/12 11:40
→ l98: 應該要變多少 07/12 11:40
→ a2828z33: 兩年前到現在，大概得往上再抓個三、四成左右 07/12 11:42
→ a2828z33: 所以就算很廢，但現在可能也得超過600-650吧我想 07/12 11:44
→ icexice: mobile01上今天看到一篇老透天翻新花750萬 07/12 11:47
推 theBestbear: 地點未來會持續開發的話，屋價可能還是會漲，但老透 07/12 11:56
→ theBestbear: 裝修成本高，可能要多做些功課比價一下比較不會虧 07/12 11:56
推 neverknow77: 推一個版主EQ，跟31F：跟老爸講網友說老爸沒資格問 07/12 12:01
→ fgox: 翻修真的不便宜，買新成屋或新古屋 07/12 12:15
推 cabom: 不是你出的錢沒你的事 07/12 12:33
推 darkdogoblin: 你爸只要你肯定他，就算有不同意見也別蠢到去反駁 07/12 12:46
→ darkdogoblin: 找架吵 07/12 12:46
噓 jsie: 既然他不聽你的建議，你在急什麼 07/12 12:57
推 dai26: 或許他老爸就是有錢想買來翻新也說不定，其實樓主這篇講的 07/12 13:13
→ dai26: 很模糊，也沒給我們看這間詳細的資訊，很難說好還是不好 07/12 13:13
推 APC: 看屋況，然後整理不要花太多，最後是跟鄰居打好關係 07/12 13:57
→ APC: 一般電梯不便宜 07/12 13:58
→ APC: 迷你電梯可以參考一下 07/12 13:58
推 iuirigi: 老透天主要價值在有沒有違建，若已蓋好三四樓，翻修就很y 07/12 15:14
→ iuirigi: 值得，因為被檢舉不用打掉，若是你二樓半三樓半增半層至 07/12 15:14
→ iuirigi: 一層被，被檢舉你的資金至少會卡在那半年至一年以上，而 07/12 15:14
→ iuirigi: 且增加的部份還得還原，或申請建照，後者的話等你搞好又 07/12 15:15
→ iuirigi: 得多一年半到兩年。如果對方完全沒翻修過也沒增建，那透 07/12 15:15
→ iuirigi: 天就是土地價值，你要整個打掉重蓋，應該會比翻修多1.5~2 07/12 15:16
→ iuirigi: 倍，時間也會拉長。如果原本只有二樓半三樓半，你原屋整 07/12 15:16
→ iuirigi: 修，不動格局不加面積，可能三百以內可以用好，動到格局 07/12 15:16
→ iuirigi: 動到牆，勢必要多百萬以上 07/12 15:16
推 iuirigi: 資金多不貸款也有持續收入，就隨你怎麼處理，若是買來投 07/12 15:19
→ iuirigi: 資而且貸款一堆錢買的要靠出租COVER貸款的話，風險會比較 07/12 15:19
→ iuirigi: 高一點。 07/12 15:19
推 iuirigi: 上面提到三百內用好，指得是50年左右老透天約40多坪不到 07/12 15:21
→ iuirigi: 50坪的整理，水電管線更換，衛浴翻新，門窗更換，若有嚴 07/12 15:22
→ iuirigi: 重漏水，那有可能得超過那個價錢。只是推估不一定對。 07/12 15:22
→ iuirigi: 打掉重蓋要多1.5~2倍也是推測，而且是用五六百萬up來算。 07/12 15:24
→ iuirigi: 等於打掉重蓋不加你購屋價高機率是破千的 07/12 15:24
推 iuirigi: 民族大樂附近好像有些是工業地蓋的透天，買時注意一下 07/12 15:27
→ iuirigi: 可能沒那麼久，但那邊我記得應該有二三十年工業地蓋的 07/12 15:27
→ airjade: 透天夢擋不住啦，隨他去吧 07/12 15:58
推 guenhwyvar: 電梯幾年前100就有了，不曉得現在如何？ 07/12 17:38
推 rick6304: 錢還是小問題 老透天面寬窄 硬挖電梯井都沒走道可以過 07/13 00:39
→ rick6304: 總不能客廳房間挖一個洞就裝電梯 出入都要從房間過 07/13 00:41
推 una283: 你爸應該是想三代同堂吧 07/13 01:09
推 KYOLONG: 什麼看法？整理後跟新的一樣？ 07/13 10:32
推 homework: 整理一下就好 07/13 11:47
→ shun2249: 老透要看原本屋況，一樣50年透天我家每十年整理一次， 07/13 11:59
→ shun2249: 隔壁從來沒整理沒人住，我家可以拿來租人，但隔壁幾乎 07/13 11:59
→ shun2249: 是廢墟 07/13 11:59
→ shun2249: 有在整理的反而不需要花什麼錢就可以住了，而且價錢估 07/13 11:59
→ shun2249: 下來差了近1000萬 07/13 11:59
→ shun2249: 老透花費可大可小，要看屋況 07/13 12:00
