推 pptsuck: 漲啦 哪次不是漲 02/29 16:16
推 mitic1029: 政府改公設比，想要的是買方多買到實坪但不漲價，建商 02/29 16:16
→ mitic1029: 吞下成本，現實會如何呢持續看下去 02/29 16:16
推 lordwill: 建商會吞成本我吞五樓的洨 02/29 16:23
推 cake51640: 感謝四樓 02/29 16:23
→ robot456: 用膝蓋想，總銷金額會變低嗎？嘻嘻 02/29 16:24
推 bustinjieber: 5樓甲甲自肥 02/29 16:26
推 smart80615: 要多天真才會覺得建商會吞成本 02/29 16:29
推 kkkandy: 沒有要建商吞成本阿，單純反應現實不行嗎？何必被害妄想 02/29 16:31
推 lordwill: 沒錯啊 資本市場也會反映現實 魯蛇繼續被海放 02/29 16:32
噓 suforest: 大家都好替建商著想欸 02/29 16:38
推 darkangel119: 對啊 反應建商成本跟要賺的利潤 哈哈 02/29 16:41
推 is1128: 台灣從來買房都沒有容易過，哪時候容易了? 02/29 16:41
→ Brioni: 搞不好建商也樂觀其成，有機會賺更多，那就讓他過吧 02/29 16:44
→ CannedHamEgg: 總價不變, 中古屋高公設 對比 新屋低公設 直覺上誰 02/29 16:48
→ CannedHamEgg: 會買中古屋 02/29 16:48
推 nqj: 買房有容易過啊，10年前台中市區震後法規預售一坪12萬 02/29 16:49
推 kevin28: 樓上...實坪是一樣的，且消費者，只會看高單價在喊價 02/29 16:50
→ jaricho: 總價不變 室內實際空間不變 只是權狀上看起來的公設比不 02/29 16:50
→ jaricho: 同 02/29 16:50
→ kevin28: 且建商你要叫他讓利?他只會跟你說，他只賺10%辛苦錢 02/29 16:50
推 Waitaha: 中古屋更難賣了 慘慘慘 02/29 16:51
→ kevin28: 然後賺的不變情形，意思就是總價不變，才會獲利，那坪數 02/29 16:51
→ kevin28: 下降，你覺得它會怎麼走?當然拉高單價阿 02/29 16:51
→ kevin28: 中古屋，看到高單價出現，會怎麼表態... 02/29 16:52
→ kevin28: 你買大樓華廈，你會去比較每戶的公設比嗎？ 02/29 16:52
→ kevin28: 即使25%的公設中古社區，你還是照實登單價出價阿... 02/29 16:52
→ kevin28: 跟33%的中古華夏社區，你會出單價比較低嗎XD 02/29 16:53
推 jaricho: 中古屋怎麼會難賣 感覺單坪要往上拉了 而且新式車位單價 02/29 16:53
→ jaricho: 要大漲 那舊式車位也會跟上車位暴漲 02/29 16:53
推 york1987: 除非是同社區，不然應該都是會先看總價才來算單價吧? 02/29 16:54
→ kevin28: 實際就是不會，甚至建商在賣新屋還會跟你說，他公設比較 02/29 16:54
→ kevin28: 低，他要賣比較高的單價 02/29 16:55
推 bustinjieber: 實際上2x%公設比跟3×%公設比的建案了， 02/29 16:55
→ bustinjieber: 很明顯的就是前者雖然屋齡比較老， 02/29 16:55
→ bustinjieber: 但是單價也會比年份稍新的高， 02/29 16:55
→ bustinjieber: 舉一個很容易理解的例子， 02/29 16:55
→ bustinjieber: ‘’樓中樓的案子單價都會比較高，‘’ 02/29 16:55
→ bustinjieber: 消費者一定會看室內實際使用空間， 02/29 16:55
→ bustinjieber: 不要把消費者都當智障。 02/29 16:55
→ kevin28: 因為他成本就擺在那，你要叫他怎麼讓 02/29 16:55
→ CannedHamEgg: 不是, 現階段這樣改革就不會影響房版大家這種清楚 02/29 16:55
→ CannedHamEgg: 虛坪制的人, 改制降低公設是會影響不懂權狀記述內 02/29 16:55
→ CannedHamEgg: 容的小白(整天喊實坪制), 也就是他們如果要買房, 02/29 16:55
→ CannedHamEgg: 我猜測會傾向買低公設新房而不是高公設中古 02/29 16:55
→ CannedHamEgg: 反正預算就在那邊 他們也是從總價上來看 欸這個公 02/29 16:56
→ CannedHamEgg: 設比比較低 買到賺到 02/29 16:56
推 jaricho: 他們買 卻會看到怎麼單價變高 總價還是不變 如果改制前總 02/29 16:57
→ jaricho: 價就不想買了 怎麼會改制後的總價會想買 02/29 16:57
推 bustinjieber: 不好意思，低公設新房的單價會高到你買不下手 02/29 16:57
→ bustinjieber: 開價的是建商，買方沒有決定權， 02/29 16:58
→ bustinjieber: 建商會不知道自己產品的優勢？ 02/29 16:58
→ bustinjieber: 不要開玩笑了。 02/29 16:58
推 XMASRICCCH: 怎麼可能不漲價？政府有那麼傻希望建商自己吞？樂見 02/29 17:03
→ XMASRICCCH: 其成，單價創新高 02/29 17:03
→ jack0216: 單價拉高 那舊房子呢？跟著拉嗎 02/29 17:03
推 jaricho: 舊房子 跟著市場行情走啊 看到現在市況1p賣幾萬了 當然跟 02/29 17:05
→ jaricho: 著開市況賣啊 02/29 17:05
→ chris44099: 建商本來就不可能吞，感覺這樣搞原本3.40%的單價會漲 02/29 17:08
→ chris44099: 到跟新的一樣高== 02/29 17:08
推 damnyou: 單價一定漲 02/29 17:09
推 itwt: 總價一樣哪有差啦？ 02/29 17:09
推 nvlsvee: 建商成本就在那裡，不從公設逼已購客吐錢，當然從單價吐 02/29 17:15
→ nvlsvee: 錢 02/29 17:15
推 PTTMAXQQ: 到最後人們寧願選公設比高單價較低的 02/29 17:17
→ PTTMAXQQ: 因為還能跟自己說，至少我買到一堆公設可以用 02/29 17:17
→ PTTMAXQQ: 不像公設比低的，就像住公寓一樣沒公設 02/29 17:17
→ jei01: 這不是真的減少公設，只是計算方法改變 02/29 17:21
→ jei01: 乾脆用實坪制，所有人都公平 02/29 17:22
→ CannedHamEgg: 馬上釣出一個小白xd 02/29 17:29
→ cygnuses: 中古屋只會跟漲 02/29 17:33
→ fairyofmoon: 應該沒差吧 是在怕什麼 02/29 17:49
推 supertjf: 建商會說我們公設低實坪高 所以單價會高個15% 02/29 17:49
推 thbygn98: 公設2X%的房子價值更高，當然值得更貴，當新房貴到一定 02/29 17:52
→ thbygn98: 程度中古也會雞犬升天 02/29 17:52
推 Brioni: 要這樣算透天不就漲破天際？ 02/29 18:04
推 thbygn98: 透天總價通常很高，的確啊 02/29 18:05
→ thbygn98: 想像有透天的使用比例，還有保全垃圾回收室，能不貴嗎 02/29 18:06
推 k85564: 實坪不是一樣嗎？ 02/29 18:07
→ k85564: 25*40 20*50 不是一樣嗎 02/29 18:08
→ iamiam: 總價又不會改變 02/29 18:08
→ k85564: 公設比下降 然後單價提高 02/29 18:08
→ k85564: 建商成本還是一樣啊 02/29 18:08
推 creulfact: 只是修改公設比怎麼可能讓房子變便宜 公社是讓房子變小 02/29 18:13
→ creulfact: 的因素 但不是讓房子變貴的因素啊...... 02/29 18:13
推 thbygn98: 不，成本一樣但價值不一樣啊，新的適用新法規怎麼可能 02/29 18:13
→ thbygn98: 價值比舊法規的低 02/29 18:13
→ creulfact: 透天沒公設比難道超便宜嘛...... 02/29 18:14
→ creulfact: 總之我覺得是單價拉高 總價不變 02/29 18:15
→ thbygn98: 總價不變是指已經蓋好的啊 02/29 18:16
→ thbygn98: 新法規下新蓋的為什麼會一樣貴？ 02/29 18:16
→ thbygn98: 肯定更貴啊 02/29 18:16
推 thbygn98: 舊屋主已經被強迫買車位了，新屋的新屋主還有選擇，聽 02/29 18:18
→ thbygn98: 起來就是比較貴 02/29 18:18
推 thbygn98: 畢竟不買車位變成建商要想辦法賣車位，建商就得消化成 02/29 18:19
→ thbygn98: 本 02/29 18:19
推 piliwu: 中古屋單價跟著調漲啊 02/29 18:34
→ piliwu: 預售漲10%中古屋不漲7-8%有天理嗎 02/29 18:34
→ piliwu: 建商還是可以綁售車位，獨立產權跟綁售是兩回事 02/29 18:36
推 thbygn98: 我如果是建商，比如總價三千而車位220，我就打廣告賣一 02/29 18:40
→ thbygn98: 戶無車位但2800的，先把車位盡量賣完，沒賣完的成本就 02/29 18:40
→ thbygn98: 從沒買車位的總價拿回來，然後再把車位賣外人 02/29 18:40
→ thbygn98: 因為總價比買車位低，建商加價20萬我相信還是有人會買 02/29 18:41
→ thbygn98: 換言之，沒買車位的總價其實會比預期的還貴 02/29 18:42
→ CMCC: 最終就是朝三暮四的問題... 本來只有魯蛇猴子很開心... 02/29 20:21
→ CMCC: 大家看了猴子開心，也跟著開心起來... 02/29 20:21
推 ddddd014: 有土地還沒建築的有賺，容積鬆綁一些，其他感覺沒什麼 02/29 21:09
→ ddddd014: 差 02/29 21:09
推 doogie: 建商不讓利也要本夠厚 02/29 21:09
推 Jackey52013: 不太懂，總價不便變，成本不變，為何會有增價的問題 02/29 23:28
→ Jackey52013: ？這不算是詐欺嗎？ 02/29 23:29
推 kevin28: 總價=單價*坪數 原本是33%虛坪 現在改成25% 不就變成單 03/01 00:58
→ kevin28: 價上升 03/01 00:58
→ gg553: 總價不可能因為這樣改就變低啦，想太多了 03/01 00:58
推 kevin28: 政府只是改變計算方式 整體坪數不會變 但又因為整體實際 03/01 01:01
→ kevin28: 坪數不會動 又被改了虛坪後的坪數 那建商成本就是在那 你 03/01 01:01
→ kevin28: 降總價 建商就沒賺了 總價不變前提 建商才能保持一樣利 03/01 01:01
→ kevin28: 潤 所以變成總價不變 坪數和虛坪下降 勢必單價上去 03/01 01:01
推 kevin28: 而為什麼中古 成屋很嗨 同區域 你在買賣房 有在跟你看我 03/01 01:04
→ kevin28: 公設多大嗎 32和35%建案你都不在乎了 那變成25%會在乎 03/01 01:05
→ kevin28: 實價交易參考實登附近幾百公尺差不多物件拉出 你只會看 03/01 01:05
→ kevin28: 單價和總價 多數人不會去比較公設 那基於這樣 你新案又被 03/01 01:05
→ kevin28: 拉高單價 中古屋看到這樣 就直接跟上去了 才不會在那邊 03/01 01:05
→ kevin28: 跟你分析這案幾%公設 這案幾% 03/01 01:05
推 kevin28: 回到成本 建商成本沒變動下 你要他讓利 好啊 讓了沒賺錢 03/01 01:07
→ kevin28: 建商索性不蓋了 不蓋狀況下 供給開始減少 那你覺得 需求 03/01 01:07
→ kevin28: 不變狀況 市場會怎樣？當然開始搶市場的物件啊…造成上 03/01 01:07
→ kevin28: 漲 03/01 01:07
推 andieschen: 華廈的公設比約2X% 大樓約3X% 同樣新蓋的華廈價格都會 03/01 04:42
→ andieschen: 比大樓高 建商早就幫你反映價格疊上去了 真的別奢望新 03/01 04:42
→ andieschen: 制會降價 就像舊大樓公設比低妳也不會因為這樣就出高 03/01 04:42
→ andieschen: 價買 03/01 04:42
推 y28822885: 一堆吹公設的房蟲也太好笑，還有什麼說慶幸買到低單價 03/01 08:55
→ y28822885: 高公設的，有夠滑稽 03/01 08:55
→ kevin28: 呵呵~樓上，現實就是這樣，你看房了嗎 03/01 09:13
→ cocoi: 10%服務費當然是放在售價阿,餐飲業不是演過了,就書虫不知 03/01 17:27
→ mtkertsmc: 實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道 03/02 08:17
