→ toto123: 現在是現金多的人 在撿好東西的時候 07/15 07:57
推 william826: 新建案持有成本哪裡底 以為每個都在買老公寓膩 07/15 07:58
→ cult2: 太多人偷換概念了,找到高薪工作或財富槓桿才對 07/15 08:06
推 DHPdotD: 中古屋確實，新的要看買在何時 07/15 08:11
推 glenex: 沒吧，建商課稅貸款壓力很大吧，不然怎麼那麼多爛尾 07/15 08:19
推 f860506: 假如新房貸8成又剛好買在房價/利率最高點 房價修正15%就 07/15 08:21
→ f860506: 等於吃掉所有頭期款了 所以看到一堆投資客跑掉平轉趕快 07/15 08:21
→ f860506: 小賺出掉一點都不意外 07/15 08:21
推 ChikanDesu: 是啊 所以現在叫量縮 不是價跌 07/15 08:23
噓 kcy05785: 笑死，樓上沒買過預售齁 07/15 08:23
→ kcy05785: 能平轉的都馬是23年6月以前的約好嗎 07/15 08:24
→ f860506: 對啊 後來才買預售的就比較可惜了 現在進場撿23年前的平 07/15 08:26
→ f860506: 轉香多了 07/15 08:26
推 ahg: 對 你說的對 07/15 08:39
推 aaboutt: 新冠三年的全球大QE不可能來第二次，台灣房地產這五年的 07/15 08:39
→ aaboutt: 漲幅不可能再有。2020年前買的確實賺爆，2025年買的就只 07/15 08:39
→ aaboutt: 能期待一年2-3%的漲幅而已 07/15 08:39
推 me0705: 房子已反映20年後通膨 沒關係 可以抱著隔代沖 07/15 08:41
推 k91011022: 其實還會漲就好 關鍵在於新台幣是否持續貶值 07/15 08:43
推 billkira: 是嗎 我住家裡等著繼承或有房跌價買 舒服 07/15 08:49
推 vict1: 要再暴漲等美國降息跟qe就好了 07/15 08:49
推 quiet93: 這種租金都找不到租客，你覺得有人急著找房子住，是不是 07/15 08:57
→ quiet93: 誤會了什麼 07/15 08:57
推 darkholy: 買方永遠不急，著急的是被追債的賣方 07/15 09:01
推 piliwu: 確實很多買方不急，但不包含常常來買房版的買方 07/15 09:02
推 quiet93: 來這裡還有要買房子的不多了，幾乎都是現有投資客互相聊 07/15 09:04
→ quiet93: 天啦XD 07/15 09:04
→ Donaldhua: 租金比利息還低，我都不知道買方要急甚麼..... 07/15 09:08
→ frank111: 新建案的建商持有成本就高，建商都玩高槓桿，賣不掉壓力 07/15 09:08
→ frank111: 就大，然後廣告、促銷、低價吸金，跑路 07/15 09:09
→ Donaldhua: 等30年月供房貸 低於租金再說吧.... 07/15 09:09
→ frank111: 新建案帶頭跳水，舊房子才會跟著下修， 07/15 09:10
推 piliwu: 你不急應該去租屋版而不是買房版 07/15 09:11
→ frank111: 建商撐得住，房價就安啦 07/15 09:11
推 quiet93: 遲早都要買房，不急不代表不用學習啊，這裡這麼多知識 07/15 09:11
→ quiet93: 真的沒錢買家具家電，就看看房東都怎麼處理家具家電 07/15 09:12
→ quiet93: 也可以看看那種房東屬於囤房的，挑好房東也很重要 07/15 09:12
推 jkduke: 現在下修的是新古屋 中古屋 等其他成屋吧 07/15 09:13
→ jkduke: 新開案的預售 還要很多年才交屋 沒有什麼貸款壓力 07/15 09:14
→ jkduke: 但成屋 現在遇到很現實的就是 買家找不到貸款 無法買 07/15 09:15
推 quiet93: 買家找不到貸款無法買，你覺得這個買家是買來住還是買來 07/15 09:16
→ quiet93: 出租？ 07/15 09:16
推 bustinjieber: 2000 2010 2020 都有人不急， 07/15 09:16
→ bustinjieber: 拿自己的人生下去對賭而已 沒什麼， 07/15 09:16
→ bustinjieber: 低能兒來看房版也沒辦法學到什麼 07/15 09:16
→ quiet93: 之前一手換一手，只是換房東 07/15 09:16
→ quiet93: 用便宜的房租住你需要的房子，你人生賭什麼了？ 07/15 09:17
→ quiet93: 住你買得起但是不需要的房子，才是用人生賭，好嗎 07/15 09:17
→ bustinjieber: 帶著成見看事情 不肯檢討的人多了， 07/15 09:18
→ bustinjieber: 投資跟自住的門檻跟需求完全不一樣 07/15 09:18
→ bustinjieber: 阿q精神的人多得去了，就用時間驗證 07/15 09:19
→ bustinjieber: 覺得自己最聰明，歧視市場行為， 07/15 09:20
→ bustinjieber: 哪怕是現在一年也是幾十萬的成交， 07/15 09:20
→ bustinjieber: 就你最聰明，其他買方都是白痴 07/15 09:20
推 quiet93: 大家趕快把老房賣掉去住新房，幫助老房都更才是真的 07/15 09:20
→ bustinjieber: 就你最會算，拿真金白銀買房的都盤子 07/15 09:20
→ quiet93: 這麼多新房空著沒人住，真是浪費 07/15 09:21
→ quiet93: 這跟聰明不聰明有什麼關係？每個人的需求不同 07/15 09:21
→ quiet93: 你有想買房的需求就去買，不然勒 07/15 09:21
→ bustinjieber: 那你就慢慢等慢慢堅持啊，完全尊重， 07/15 09:22
→ bustinjieber: 不要五年後再那邊靠北靠木就好 07/15 09:22
推 glenn608: 期待繼續打房政策 07/15 09:28
推 quiet93: 我從來沒抱怨過房價，你誤會了什麼 07/15 09:29
→ quiet93: 台灣房子很便宜，沒有買不起的問題 07/15 09:29
推 quiet93: 投資新房自住老房，我也是不懂為什麼投資跟自住的需求長 07/15 09:31
→ quiet93: 這樣XD 07/15 09:31
→ finhisky: 蛋殼持有成本低有用嗎 蚵蚵 07/15 09:32
→ toto123: 新房比較會漲吧 沒有為什麼 但這是之前未來不知道 07/15 09:32
→ SapiensChang: 全世界都在打房 遏止房價 只有台灣繼續有人看漲 但 07/15 09:32
→ SapiensChang: 殊不知台灣正在被要求校正回歸了 還有人覺得五年後 07/15 09:32
→ SapiensChang: 是買方靠背靠母喔XD 07/15 09:32
→ toto123: 大家要的是重劃區一案拉一案 07/15 09:32
→ toto123: 那種買蛋黃 老宅 老破小租人 改裝 那種流派不是每個人 07/15 09:33
推 bustinjieber: 看漲房X 07/15 09:33
→ bustinjieber: 看空貨幣O 07/15 09:33
→ toto123: 可玩 台北那種都有專門大咖投資客在收改裝的要有資金實力 07/15 09:33
推 y8809030: 首購不受影響喔 沒現金的炒房仔最大輸家 07/15 09:34
→ toto123: 買外圍新宅的就是幻想 先買一間爛地點自住以後可換蛋黃 07/15 09:34
→ bustinjieber: 不看好台灣經濟就清空台幣資產， 07/15 09:34
→ bustinjieber: 還是大買台股然後期待 持續創高， 07/15 09:34
→ bustinjieber: 結果卻又認為房地產會逆向而行？ 07/15 09:34
→ toto123: 先求有再求好 很多人相信 07/15 09:35
→ toto123: 台灣經濟不好 可能又要解除鬆綁了 07/15 09:35
→ toto123: 台灣是全世界屯房 最友善的環境 幹嘛要清空? 07/15 09:36
→ bustinjieber: 以台灣的經濟體跟產業現況， 07/15 09:36
→ bustinjieber: 企業不賺外匯要怎麼看好股市？ 07/15 09:36
→ bustinjieber: 賺了外匯、貨幣量增加要怎麼期待資產下跌？ 07/15 09:36
推 asd78978978: 急了 07/15 09:37
→ knives: 所以喊空的房價會崩盤的人根本都壞人阿 07/15 09:38
推 EvilJustice: 現在壓力的確在買方，因為買了貸不出來，超慘 07/15 09:40
推 bustinjieber: 只要人一天還生活在台灣， 07/15 09:41
→ bustinjieber: 以目前的持有成本跟房市價值， 07/15 09:41
→ bustinjieber: 是否買第二間以上有討論空間， 07/15 09:41
→ bustinjieber: 但不買至少一間自住就是被割， 07/15 09:41
→ bustinjieber: 有把握長期投資渡過各種多空頭 07/15 09:41
→ bustinjieber: 投報有IRR20%以上，再來考慮延遲買， 07/15 09:41
→ bustinjieber: 啊 如果連基本頭款的門票都沒有， 07/15 09:41
→ bustinjieber: 那是在喊三小我也看不懂。 07/15 09:41
推 waeting: 問題是買方有急嗎？還有建商不急嗎？ 07/15 09:47
推 quiet93: 你自住要3000萬的房子，你幹嘛要買？ 07/15 09:47
→ quiet93: 然後買一間投資，再去另外租房自住的操作，買低總當房東 07/15 09:47
→ quiet93: 有很輕鬆嗎 07/15 09:47
推 polie: 不要空屋租，花個幾萬附基本家具我還沒遇過超過一週租不掉 07/15 09:49
→ quiet93: 當房東成本有人家低嗎？人家都要空租一年了 07/15 09:49
→ oncloudy: 那邊整層才租2萬4還租不掉也太鳥了吧 07/15 09:53
→ oncloudy: 會住那邊 租客素質堪憂 一個不如意就gg 07/15 09:53
→ oncloudy: 真的不要不信 嘻嘻 07/15 09:53
→ childeviler2: 加一加不知道要不要3萬？ 07/15 09:53
→ quiet93: 有家具裝潢也是放三個禮拜啦 07/15 09:56
→ quiet93: 你加一加，那要不要扣一扣租補XD 07/15 09:57
推 childeviler2: 一間有家具兩個禮拜，一間有家具是三個禮拜租掉 07/15 09:57
→ SapiensChang: 現在房價不可能再漲了 也不可能QE 都是板上釘釘的事 07/15 09:59
→ SapiensChang: 再來五都供過於求 也是事實 台灣房價就只可能跌或 07/15 09:59
→ SapiensChang: 平盤不可能漲了 看一下央行動作就知道 全世界環境在 07/15 09:59
→ SapiensChang: 逼著台灣一定要下調房價 07/15 09:59
推 bigair888: 買老房改裝潢出租，版上一堆這樣做 07/15 10:00
→ quiet93: 這間比較好，如果你喜歡的話XD 07/15 10:01
→ SapiensChang: 自住可以買 但至少不要買在高點囉~ 07/15 10:01
推 DeathStarDS1: 貸款困難壓力確實在買方 07/15 10:03
噓 rex9999: 無視全球少子化最嚴重地區，壓力當然在賣方 07/15 10:03
推 quiet93: 多久租掉不是重點，重點是你同時期面臨的對手是哪些人XD 07/15 10:04
推 Yoimiya: 賣方急了? 07/15 10:05
→ quiet93: 等三重那附近的預售屋交屋，房東們才會真的有壓力XD 07/15 10:05
噓 rex9999: 水位滿了，大家貸不出來，建商亟需成交收款 07/15 10:05
推 bigair888: 我看我們這個地區的房仲賣方還是掛賣房很高在賣，其實 07/15 10:08
→ bigair888: 根本感覺不出來有降 07/15 10:08
噓 rex9999: 再開玩笑加價賣嘛，就沒人貸是要怎買？ 07/15 10:09
推 cedric1982: 2027寬限期快到前，小賺50萬出場哈 07/15 10:10
→ cedric1982: 各縣市都小賺50萬，炒房數鈔真簡單 07/15 10:11
→ cedric1982: 新青安獲利了結前，各位都不要偷賣喔 07/15 10:12
→ quiet93: 好房子沒人住真的很浪費 07/15 10:12
→ SapiensChang: 趕快賣一賣啊 看誰是最後接盤俠 07/15 10:14
→ ukuk666888: 實價囤房稅下去 房價直接腰斬 台灣薪水脫鉤房價太誇張 07/15 10:15
推 clecer: 你開心就好 07/15 10:16
推 quiet93: 很多房東不想要人家入籍租補的，為了400萬免稅額，租金 07/15 10:16
→ quiet93: 行情會低很多，不能申請租補的身份就專門找這種的 07/15 10:16
推 cedric1982: 台灣的好房子是用來增值的，不是給人住 07/15 10:16
噓 rex9999: 壓力在買方...你急你先買，笑你付不出來 07/15 10:20
→ rex9999: 房仲沒業績急得像什麼似的睜眼說瞎話 07/15 10:20
→ rex9999: 都還沒提大家在等2026斷頭房 07/15 10:21
→ quiet93: 太可惜了,4000萬的房子沒人住，真是浪費 07/15 10:22
推 TKjoe619: 蛋黃區不急，但是蛋白區就不好說囉，蛋白區熬成40年老 07/15 10:22
→ TKjoe619: 屋，看誰要買 07/15 10:22
噓 anagan: 你沒壓力你慢慢留著吧。 07/15 10:23
推 benson502: 持有老破房才成本低，手上新房子稅不低欸老破房 07/15 10:23
推 bruceonetwo: 租屋也M型化?北市電梯兩房，4~5萬也是受歡迎(實登) 07/15 10:28
推 tfshs0823: 央行不緊縮，價格繼續漲，對買房哪裡有利？現在至少給 07/15 10:32
→ tfshs0823: 幾年讓買方存錢 07/15 10:32
→ SapiensChang: 蛋黃區有不急嗎 全台2/3房子都在蛋黃區 07/15 10:33
→ SapiensChang: *空房子 07/15 10:33
推 hermitwang: q姐看起來覺得房子是投資用，為什麼不買一間投資阿? 07/15 10:36
→ hermitwang: 自住租喜歡的，但可以買一間投資阿(我說以前房價低的 07/15 10:36
→ hermitwang: 時候) 07/15 10:36
推 xcc54154: 還在無腦喊 07/15 10:36
→ xcc54154: 沒人買壓力在賣房 07/15 10:36
→ xcc54154: 預售賣不掉 07/15 10:36
→ xcc54154: 你看中古會不會跌 07/15 10:36
推 quiet93: 沒那麼厲害啦，那麼會投資我就買幣了，買什麼房子 07/15 10:38
→ njunju: 老破房又透店還是比較安心 我鄉下老透店300入手 整修大概 07/15 10:40
→ njunju: 花50租給體育用品、美髮、越式小吃每月少少收2.5萬 收10年 07/15 10:40
→ njunju: 差距感就出來了 07/15 10:40
→ njunju: 反正舊制也不怕房地合一有的沒的 07/15 10:42
推 sameen66888: 我從2010年看到現在了 有便宜的嗎? CALL我 我要買 07/15 10:43
推 zzyzx: 確實 誰急誰就跪 賣方真的不急 07/15 10:56
噓 sunnyYOLO: 信心喊話嗎xD 07/15 11:06
推 s0920151048: 嘻嘻 對對對都是買方的問題 07/15 11:07
→ WWIII: 明天就掛了 套些錢出來不香嗎 07/15 11:07
推 cheug0653: 對啊 緊縮對賣方有利 政府官員都資產階級 07/15 11:07
→ cheug0653: 所以應該持續緊縮 再緊縮三年 07/15 11:08
→ jerrylin: 跟那些買股票套牢的菜籃族想法一樣 07/15 11:09
→ jerrylin: 買股票有什麼持有成本嗎 07/15 11:09
推 op520: 那就提高持有成本啊，政府在幹嘛？炒房喔？ 07/15 11:10
推 hermitwang: 我也討厭炒房這件事，不過自住有能力還是買比較好 07/15 11:14
推 hermitwang: 身邊認識的人，當然並不是剛畢業的年輕人啦。有買房 07/15 11:17
→ hermitwang: 跟沒買房的差距很大，尤其有買兩間的。大部分人都有 07/15 11:17
→ hermitwang: 投資股票但都沒在股票賺到什麼大錢，反倒房地產增值， 07/15 11:17
→ hermitwang: 不讓縮水的存款變的很不堪。 07/15 11:17
噓 glasspilot: 我自己也有新房也持續看房，但po這種沒營養的壯膽文 07/15 11:27
→ glasspilot: 真的不用噓嗎？ 07/15 11:27
推 jerrylin: 只能靠買沒辦法在股票賺到大錢我覺得他的問題很大..... 07/15 11:31
→ jerrylin: 台股美股最近十年內多少次上車賺大錢的機會 07/15 11:31
→ jerrylin: 承認自己不適合有風險的投資就好 07/15 11:32
推 hermitwang: 股票不是10個買9個輸嗎？所以9個問題很大?所以台灣人 07/15 11:35
→ hermitwang: 都每個人都有能力靠股票賺大錢？那UBS台灣3千萬資產 07/15 11:35
→ hermitwang: 的人怎麼增加那麼慢？ 07/15 11:35
推 hermitwang: 本來就是大部分人沒辦法玩風險高的產品阿，不然外匯買 07/15 11:37
→ hermitwang: 賣怎麼沒人談 07/15 11:37
推 hermitwang: 慘的是股票不會玩，連房子也不買，賴在老家(房子還共 07/15 11:38
→ hermitwang: 持)，說房子不值錢不值得買的人 07/15 11:38
推 hugo363: 一專業 07/15 11:44
推 a951l753vin: 只會仲仲沒交易量會急而已 07/15 11:46
推 wayne490: 哪時買方急著住,明明就是急著要賺價差,呵 07/15 11:50
推 gmailsucks: 急了？ 07/15 12:04
推 iPhoneXXXX: 現在壓力大的是頭已經洗下去但預售交屋貸款下不來的 07/15 12:12
→ iPhoneXXXX: 買方沒錯 07/15 12:12
噓 iwkya: 急了才發這種文 07/15 12:17
噓 B9702115: 沒買方你要怎麼賣？ 07/15 12:36
→ HsihHan: 看著後照鏡開車？ 07/15 12:40
推 analogdesign: 不要整天關注房價然後說你根本不想買，根本不急 07/15 12:50
推 sommes: 持有成本這種東西就是看政府什麼時候要收割而已 07/15 12:51
→ toto123: 把房地產弄到槓桿屬性低 其實就很傷了 07/15 12:53
→ toto123: 租金報酬率這麼低 誰跟你玩住宅 07/15 12:53
