連結:https://reurl.cc/mYdy7Y 內文:精湛建設董事長陳志聲今(4)日表示,目前房市相當冷,但實價登錄仍有見成交, 都是合約轉讓,尤其台中七期已出現投資客斷頭案,讓預售市場非常慘淡,再加上銀行限 貸影響交屋,「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。」 對現今房市慘況,陳志聲今表示,現在看到實價登錄的成交量還這麼多,是因為3、4年前 很多投資客以低自備款入手的案子在合約轉讓,目前已見很多台中七期前幾年銷售的預售 案斷頭在市場上拋售。 他說,台中七期今年初還有每坪30多萬的合約轉讓案再賣,「我不相信,還找公司同仁去 買,真的有買到」,現在也有很多5字頭的等轉手,反觀正在銷售的預售案要60、70萬元 ,所以預售市場一片死寂,他認為,預售市場慘況會延續2年半到3年。 他也分享,近期跟一群建商聊天,有人擔心只賣了3戶,實登不好看,另一位業者則表示 他們家「槓龜」,沒想到另一建商是「負數」,因為過去1年賣的被退戶了,讓大家相當 無奈。 他再分享一真實案例,某家公股銀行原本近月全台共有分戶貸款60億元待撥,但最後只撥 了4億元,讓分行頭很痛,建商也不敢交屋,不知道該怎麼辦。以前銀行都是想辦法接觸 客戶,現在是想辦法躲客戶。 「最近好多建商老闆都有恐慌症、憂鬱症,還有真的在吃藥的」,陳志聲說,因為這5年 景氣好,建商一直增加員工,管銷很高,但現在案子完全推不動,「建商前幾年有賺到錢 ,是不會馬上倒、不會有財務危機,但會信心危機,現在就是信心潰散的狀態!」 心得:連七期這個台中核心蛋黃都讓建商快憂鬱症,那還在野狗比人多的14期怎麼辦啦! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.79.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751673053.A.1AC.html ※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/05/2025 07:52:32
op520: 不可能!絕對不可能! 07/05 08:00
op520: 他媽的整天放假消息就是要政府救喔,假新聞騙民眾07/05 08:00
nippleking: 賺錢的時候怎麼不會恐慌憂鬱XD07/05 08:01
coldspring: https://i.imgur.com/sijbJEV.jpeg 07/05 08:03
jacket664: 魯空整天幻想下跌 07/05 08:05
augustlion: 笑死 前幾年爆賺怎麼不會憂鬱?07/05 08:05
simbr: 14期一堆在平轉或賠售了,像元城上階綠有賠售,品牌力好一 07/05 08:05
simbr: 點的惠宇賏山(x)水泥廠(o) 的投資客還在撐。 金價沒合約 07/05 08:05
simbr: 國泰美禾一直有平轉,雙向園2925 投資客想平出,還被建商07/05 08:05
simbr: 嫌說不要讓我丟臉,我自己收回來算了。 國泰most蓋的跟寶07/05 08:05
simbr: 佳一樣,我看之後可能也多殺多吧。 07/05 08:05
augustlion: 拿年人40年的人生去養你們 真好意思 07/05 08:05
f41101: over booking惹 慘07/05 08:07
jinso7410: 台中最後防守線七期也…… 07/05 08:07
jinso7410: 中年部真的危險 Nova喊很久 07/05 08:08
jinso7410: 可以被台中仔噓爆 07/05 08:08
jinso7410: 台南高雄單價比較低 我看也很難再跌07/05 08:09
jinso7410: 剩下高單價台中…刺激惹… 07/05 08:09
simbr: 豐邑豐穗,看看他可悲的成交量,誰敢買? 龍寶愛臻邸投07/05 08:09
simbr: 資客手腕很粗也很有信心,一年多看下來開價還是都在那,59107/05 08:09
simbr: FB狂Po廣告還是都沒賣掉 07/05 08:09
simbr: 這幾個月無聊在14期看房子的心得,不知道下半年會變如何?07/05 08:11
jinso7410: 推文看來台中已經崩潰到最後防守線 07/05 08:12
jinso7410: 大概就是七期還要好建商07/05 08:12
jinso7410: 如果連這邊都崩潰…07/05 08:12
jinso7410: 就說都少子化還在一直重劃一直爽 07/05 08:12
jinso7410: 國土法趕緊上路 讓農地永遠無法變建地 07/05 08:12
jinso7410: 把資源聚集在老蛋黃比較實在07/05 08:12
deann: 賺這麼多可以慢慢撐阿 07/05 08:13
jinso7410: 國土法上來才能遏止一直爽 07/05 08:13
a9940597: 金爽哥加油,打擊台中靠你了07/05 08:15
toto123: 與其說重劃區 不如說中南部真實的居住需求本來就很少07/05 08:17
toto123: 中南部的人 會北漂 但 台北人飄到中南部的機會很低 07/05 08:17
toto123: 中南部沒有房子的人 是非常非常少的 07/05 08:18
a9940597: 123很淺07/05 08:18
a9940597: 台中的周遭一堆中漂 07/05 08:18
toto123: 重劃區是因為好賺 一案跌一案 以前可以轉紅單啊 07/05 08:18
toto123: 問題是中南部 幅員廣大 07/05 08:19
horse2819: 在鋪路了 政府要來拉 建商不能倒07/05 08:20
toto123: 中南部為什麼中古房 跟 新房落差會這麼大 答案很明顯 07/05 08:20
a9940597: 中部重劃區的新大樓入住率也蠻高的07/05 08:20
a9940597: 舊市區往新重劃區跑的一堆07/05 08:21
loopdiuretic: 憂鬱恐慌就去看醫生吃藥 07/05 08:23
loopdiuretic: 撈那麼多沒錢看病?07/05 08:23
destinygirl: 只有你這個建商的銷量爛吧!雙橡園1518還賣到九字頭 07/05 08:32
destinygirl: 耶!07/05 08:32
klwei: 台中是人口成長的地方,時間久了都會消化完的07/05 08:34
destinygirl: 現在景氣差不會裁員嗎?生意不好還請那麼多員工。 07/05 08:35
timerunsout: 建商信心會潰散? 記者也你太小看他們了吧 07/05 08:37
a890036: 興富發嗎?七期不少 但名聲臭+爛室內坪數格局 剛需看都不07/05 08:38
a890036: 看 隨時都是幾百幾十戶掛賣 07/05 08:38
waeting: 買新聞要花多少錢啊? 07/05 08:39
destinygirl: 豐邑在台中臭名昭彰,有在關注房市的人才不會碰這間07/05 08:41
garlos: 基本上最近市場上走跳就是全面縮手 房產現在是票房毒藥07/05 08:42
garlos: 誰敢進場賠錢? 07/05 08:42
ru04hj4: 豐邑 BJ4 07/05 08:43
destinygirl: 精湛哪間啊?名不見經傳的小建商,有在七期推案嗎?07/05 08:44
看起來蓋透天豪宅的耶? https://i.imgur.com/etGzQxz.jpeg
HNCB2880: 多吃點藥 看要不要降價 沒降就吃到死啊 07/05 08:48
HNCB2880: 漲價的時候怎麼沒憂鬱症 07/05 08:48
aaboutt: 不會只有台中吧,會遍地開花。承認房價跌,就像承認債權 07/05 08:55
aaboutt: 跌一樣困難,都會安慰自己套著配、套著租,單是別人收一07/05 08:55
aaboutt: 樣的租金和股息,買進的入手價就是比你便宜啊 07/05 08:55
PoloHuang: 詐騙大市07/05 08:56
kusomanfcu: 每天在那邊喊漲跌 一直錯邊仔 喊中?別鬧了07/05 09:00
kusomanfcu: NPC式宣傳嗎 07/05 09:01
※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/05/2025 09:03:48
destinygirl: 偏遠山區的豪宅.......-_-" 07/05 09:08
gold08: 豐邑近年在台中有賣得好的案子嗎 (yes除外 07/05 09:09
destinygirl: 香港富豪才會追求山頂豪宅,台灣不興這一套。 07/05 09:10
sumaihui: 這五年至少漲兩倍起跳欸,跌2%而已,需要賣慘成這樣? 07/05 09:13
destinygirl: 香港山中豪宅是看得到山景、海景、城市夜景,台灣的 07/05 09:14
yashiro: 笑死人了,是錢多到得憂鬱症嗎? 07/05 09:14
destinygirl: 山區不時就有一大片墳墓出現,不然就是有靈骨塔,看 07/05 09:14
destinygirl: 了就倒彈。 07/05 09:14
jessicaabc98: 不會跌 07/05 09:16
destinygirl: https://v.douyin.com/kdr5Gy12Uos/ 07/05 09:18
jeffsu: 這是建商宣傳崩盤看看就好XD 07/05 09:20
lionking56: 連台中七期,全台最強重劃區,都面臨信心危機,那全球 07/05 09:20
lionking56: 房市還有救嗎? 07/05 09:20
au041l: 某j賺不到怒噓,台中穩穩地就是爽 07/05 09:21
ship102: 怎不找詐騙業者來買 07/05 09:23
QQ5566: 假新聞 房價不可能跌 07/05 09:23
luben: 賺錢的時候怎麼沒有太爽症啊??? 07/05 09:28
luben: 之前五年每年毛利50%還嫌不夠? 07/05 09:29
androider: 詐騙抓光,台中房地產就崩了 07/05 09:38
loveyourself: 房蟲太多 現在還沒殺到底 07/05 09:48
jerrylin: 60E只撥4E XD 07/05 09:58
jerrylin: 怎麼跟鄉民說的不一樣 賣不掉慢慢賣就好R 07/05 09:59
jerrylin: 建商怎麼會有資金壓力呢 07/05 09:59
loster: 前幾年都賺爆了 07/05 10:01
sunsamy: GPT作文,100分 07/05 10:01
drimp: 這麼便宜空空都買不起 不要逛房板了 改逛省錢板 反正空空說 07/05 10:03
drimp: 要崩20年 那幹嘛第一年就關注房市呢 大家都這麼想買房 房價 07/05 10:03
drimp: 怎麼跌阿 07/05 10:03
spermbox: 精湛建設聽聽就好 07/05 10:08
spermbox: 他一年才推幾個案而已,而且現在都在郊區推案 07/05 10:09
yfhao: 七期那裡有投資客斷頭的案子 有興趣 07/05 10:23
rock0747: 還沒跳樓都是假新聞 07/05 10:32
ru04hj4: 台中不是很多跳樓 07/05 10:34
jinso7410: 等哪天兩岸統一或是國土法上路 我才會考慮買台中 07/05 10:46
jinso7410: 少子化配廣大的平原 這個未來前景太美麗不敢相信 07/05 10:47
bigpan: 少賺而已哭天喊地,還能一直花錢買新聞 07/05 10:47
jinso7410: 一直重劃一直收割 07/05 10:47
spermbox: 就跟賴正義一樣,在台中市區已經沒幾個案子了 07/05 10:49
spermbox: jonso你怎麼那麼好笑啊 07/05 10:50
spermbox: 兜裡也沒多少錢,誰在乎你買不買台中啊 07/05 10:50
spermbox: 你不買,還有千千萬萬個彰化發低薪慣老闆會買 07/05 10:52
spermbox: 人家工廠開業一年至少可以買5-10間預售 07/05 10:55
jinso7410: 老闆不買土地買房子 也是奇葩 07/05 11:08
jinso7410: 我是老闆就買土地賭兩岸統一 開放移民 07/05 11:10
jinso7410: 買房50年後變老屋,中國人都還沒進來 07/05 11:10
luben: 工廠老闆一年淨賺沒5千萬應該PR10 07/05 11:21
carolgilbert: 都漲一倍了,是在虧什麼啦 07/05 11:23
heatsink: 賺太多,不知道該怎麼花錢得了憂鬱症 07/05 11:37

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