推 kusomanfcu: 你上陳老闆主要拼都更不就好了 08/22 14:08
→ kusomanfcu: 建商們要齊心齊力都更先拼 這樣722就下滑了 08/22 14:09
→ kusomanfcu: 我2022主要壓軟銀債券而已應該超過 08/22 14:09
→ kusomanfcu: 不過要含過去XD 08/22 14:10
→ kusomanfcu: 只說存款的話 08/22 14:10
推 Brioni: 所以只要財政部沒說出口新青安退場那大家就這樣耗著？ 08/22 14:11
推 F93935: 改寬一年就好了 寬五太誇張 08/22 14:12
推 kusomanfcu: 你講的應該是可能現金流的比例吧 08/22 14:12
→ kusomanfcu: 基本工資如果還一直這樣漲的話 越蓋越小還有空間 08/22 14:13
→ kusomanfcu: 單價歸單價要分開看 08/22 14:13
→ kusomanfcu: 主要是總價 08/22 14:14
→ kusomanfcu: 對岸貝殼都裝潢大收益了，裝潢也企業化規模化可能比較 08/22 14:14
→ kusomanfcu: 好 08/22 14:14
→ lusifa2007: 透天一坪14萬是購地加建築成本嗎？ 08/22 14:14
純營建成本，土地不算在內
→ kusomanfcu: 老屋更新也不在722 08/22 14:15
→ kusomanfcu: 不要和央行對幹 08/22 14:15
k大,都更危老案老實說現在在市場可是鳳毛麟角
危老案不但不受土融5成的限額可以撥貸7成，更沒有18個月的開發限制
又借得多又可以拉長期程，還有數不完的稅金優惠跟更新宅題材
現在一出來危老案件通常都是被秒...開價比旁邊高兩三成都有
但危老的癥結是建物的合法性及佔地面積的問題，法規上限允建就是兩倍土地面積
大部分大的老建物要省稅都連稅單都沒有，遑論保存登記的門牌了
基本上做危老都更是市場共識，但標的真的又少又難尋阿...
推 xzxc: 裝潢真是賺的爽歪歪 所以換屋就不打算裝潢 修一些漏水之類的 08/22 14:18
→ xzxc: 基礎就好 08/22 14:18
推 kusomanfcu: 基本上調整基本工資的話 水庫就自己長大了 08/22 14:18
→ kusomanfcu: 我們政府很懂阿 08/22 14:19
推 CIIIO: 推實際面 08/22 14:19
推 miracle210: 好的 基本工資4年調116% 08/22 14:19
→ kusomanfcu: 不過央行應該很氣才對因為這個會關係到匯率防線調整 08/22 14:19
→ esheep: 弱弱問：標準戶，一戶三套衛浴一套廚具。是為什麼？ 08/22 14:24
推 NicholasTse3: 講的超清楚 推一個 08/22 14:25
→ jamie81416: 透天一戶3套衛浴很正常吧 08/22 14:25
推 mecca: 裝潢真的很盤 但是現代人流行當盤子 08/22 14:29
→ esheep: 眼殘沒看到透天... 感謝提醒 08/22 14:29
推 REIOX: 透天一坪14萬還都只是東南亞的磁磚國產二丁掛，要石材歐洲 08/22 14:30
推 kimura0701: 貴啊但不裝潢怎麼炫耀給人看 08/22 14:31
→ A80211ab: 精裝潢中看但不實用 時間久了問題一堆 08/22 14:31
→ REIOX: 歐洲進口瓷磚、全棟防水啥的等級拉上來大概也要20來萬 08/22 14:31
推 baddaddy: 調基本工資 是能調多少 08/22 14:32
→ rdcf: 裝潢最好撈阿,反正你也看不出來品質 08/22 14:32
推 miracle210: 我可以跟Kusomanfcu對賭4年基本工資不會調116% 1M USD 08/22 14:33
其實調整基本薪資確實是會增加，而且存款增加幅度應該會比調漲薪資幅度大
但我這個計算也沒有算入四年內房價的漲幅...基本上調漲薪資治標不治本
推 ffxx: 推一個 08/22 14:33
推 jamesinhw: 推 08/22 14:36
推 chatbra: 這篇讓我看懂了問題所在 08/22 14:39
推 dai26: 我對那些為了貸款焦頭爛額的客戶還是保持懷疑的態度，謝謝 08/22 14:39
d大，我們畢竟有部門第一線面對客戶跟銀行，不是首購的真的會慌張阿...
推 Tosca: 中南部房價回不去的主因就是建築成本上漲阿 08/22 14:40
→ dai26: 但我認同你的說法，中肯 08/22 14:40
→ Tosca: 北部房價一坪五六十萬七八十萬 建築成本影響沒那麼大 08/22 14:40
→ Tosca: 但中南部以前房價一坪才十幾萬 建築成本上去影響超大 08/22 14:40
沒錯，北部房價裡隱含的建築成本很容易被土地價值稀釋
但南部的房價受成本影響會比中北部來的劇烈
當然看漲幅也會比北部高很多就是了
再來還有碳交易的問題，目前營造都是面對高碳產業...稅課下去恐怕又一日三市了
推 miracle210: 北部難的是購地成本 08/22 14:40
推 KrisNYC: 感謝分享 08/22 14:41
→ CrazyKill: 調基本工資 只爽到1%的人 08/22 14:41
推 heidilin: 推！感謝詳細說明 08/22 14:42
推 feliz5566: 本來也想回土建融轉房貸不動產貸款需求會大增 未來兩 08/22 14:44
→ feliz5566: 年錢荒只會越來越劇烈 至於銀行法管不到農漁會跟壽險 08/22 14:44
→ feliz5566: 的說法看看就好 央行真的不是智障 看到漏洞不補 08/22 14:44
推 miracle210: 很快就管制拉 08/22 14:45
→ feliz5566: 至於72-2一直都是滿的應該是你配合的銀行的問題 至少 08/22 14:46
→ feliz5566: 在我看到幾家都是一直起起伏伏頭一次看到大家都緊繃 08/22 14:46
f大 避免透漏太多，我只能說我們這有承作土建融而且條件合理的銀行其實並不多
因為土融的撥貸時常是三五億的量體，銀行端通常都有一些配置去調整
不過目前每次要撥貸前往來的銀行都會有這種要求，所以簽買地合約壓日期都要先照會
推 davidaustin: 結論：改做裝潢 08/22 14:53
推 anachronism: 裝潢貴， 因為房地產是火車頭啊 08/22 14:54
推 stpada: 推 08/22 14:55
推 tist: 推 政策買票買成金融危機 08/22 15:01
※ 編輯: lonsterno (59.127.184.47 臺灣), 08/22/2024 15:25:04
推 shena30335: 推 08/22 15:07
推 chimouse: 裝潢=客製 當然貴 我都買現成軟裝 賣房還能帶走 08/22 15:08
→ chimouse: 大家愛的北歐無印風 基本上就是軟裝為主 87才釘死 08/22 15:09
推 ola1a1217: 弱弱請問一下不動產放款膨脹44%是怎麼計算的? 誠心求教 08/22 15:09
→ chimouse: 被洗成每坪5-6萬裝潢是基本 台灣人真的盤 08/22 15:09
推 askachage: 推，感謝實務經驗分享 08/22 15:10
推 sspider0829: 就算央行再退 也是選票問題 等著看 08/22 15:12
推 l145678p: 推，謝謝分享 08/22 15:13
推 psynanako: 新青安寬限期5年改3年 或拿掉 應該就會有很多年輕人下 08/22 15:27
→ psynanako: 車了吧 08/22 15:27
推 penguine33: 推 08/22 15:29
→ ggHan: 土建融5億，房貸=10億總銷×8成房貸×一成不貸款0.9=7.2億 08/22 15:30
→ ggHan: ，5億土建融變成7.2億房貸，膨脹44% 08/22 15:30
謝謝您 正要回覆您手腳更快，果然房版都是善心人士
※ 編輯: lonsterno (59.127.184.47 臺灣), 08/22/2024 15:31:59
推 ggHan: 感謝你的分享 08/22 15:42
推 djboy: 感謝您的分享！ 08/22 15:44
推 armysong: 實事求是 08/22 15:48
推 coburn: 寬限調整：一樣5年但要還1/3本金 這樣就解了 08/22 15:50
推 feliz5566: 大額撥貸要先通知有時候不是因為72-2 是銀行要控資金 08/22 15:51
→ feliz5566: 池 內規懲罰沒先通報大額撥款會charge比較高的資金成 08/22 15:51
→ feliz5566: 本 每間銀行作法都不太一樣 也有可能是業務要買雞排請 08/22 15:51
→ feliz5566: 大家吃XD 08/22 15:51
謝謝f大分享，那我應該去跟接洽業務argue一下，我沒吃到雞排!
推 Anyotw: 我同溫層全部都寬5，真的這麼狠 08/22 15:52
→ Anyotw: 不管用不用新青安 08/22 15:53
推 sdbb: 謝謝，拜託別刪除 08/22 15:55
推 cosmite: 推 08/22 15:55
推 j401f2: 優文沒爆？害我差點錯過這篇 08/22 16:00
推 yesorno: 這樣大家就清楚了~優文 08/22 16:02
推 ola1a1217: 感謝ggHan與原PO, 這篇真的很棒! 08/22 16:02
推 TSMCfabXX: 帥過頭說裝潢1500萬 等於自己賺 1500萬 08/22 16:07
推 dophin332: 乾貨 08/22 16:08
→ aqwa: 那不就加下來3年都沒錢可貸款了? 08/22 16:09
a大 應該說是流動性的問題
原本存款水位就會因為時間慢慢往上走
但現在除了土建融放貸膨脹，寬限等於又加了三到五年的閉鎖期
所以央行其實也已經提早開始預警作業(找銀行喝咖啡)
額度還是會慢慢架出來，但流動性真的會變低
推 bms: 推\ 08/22 16:10
推 MusicD: 有收穫給推 08/22 16:10
推 CGDGAD: 1坪7、8萬裝潢？真有錢！ 08/22 16:12
推 kusomanfcu: 都更這塊就是要人下去開發阿，等別人都齊成本貴的掉渣 08/22 16:12
南部目前這部分倒還是藍海，整合商少又不專業
房仲也不能全心力的投注在效益不高的整合開發上
推 CGDGAD: 我以為三房系統櫃做一做30萬以內解決，超過就是口袋夠深， 08/22 16:17
→ CGDGAD: 甭擔心 08/22 16:17
推 normangood: 請問Lon大，建築物一坪14萬有含工人的薪資，管銷嗎？ 08/22 16:26
工人薪資是小包發出去就包含的，所以有在14萬內
但建設公司本身的管銷並不含在內(人事、貸款利息、營業營所稅等)
合先敘明，這是建商發小包價格，各位先進要自地自建的話應該都更貴才對
推 aibor: 我室內20坪新房裝全熱交換抓200 08/22 16:27
推 chiao218: 樓上的200有含家具電器嗎 08/22 16:28
※ 編輯: lonsterno (59.127.184.47 臺灣), 08/22/2024 16:40:12
推 bmthu: 裝潢真的靠北貴 08/22 16:37
推 hankwanghow: 專業雖然看不太懂給推 08/22 16:40
※ 編輯: lonsterno (59.127.184.47 臺灣), 08/22/2024 16:41:01
推 hook99: 反過來說房價跌 地主就沒好價錢了 08/22 16:47
推 ming5566: 推 08/22 16:55
推 DingKong: 太神啦 Lon大 08/22 17:02
推 Tatsuya72: 推好文 08/22 17:02
推 xyz246898: 太神啦 08/22 17:07
推 a5292710: 這篇推爆 08/22 17:10
推 eulbos: 推推~ 08/22 17:12
→ Shepherd1987: 壽險業就跟央行對著幹啊 08/22 17:20
推 frowning1226: 優文～ 08/22 17:24
推 humbler: 推 08/22 17:43
推 LierX: 推 08/22 17:50
→ nksp: 推實務分享 重點就是寬限期讓膨脹的貸款收回很慢 08/22 18:08
→ nksp: 所以銀行72-2的水位很難降低 08/22 18:08
→ nksp: 立委也不敢隨便修72-2天條 只好央行幫民進黨政府擦屁股 08/22 18:09
推 celine007: 優質好文，推推 08/22 19:12
推 t20031210: 好文推 08/22 20:24
推 Alllllogo: 推法官有請學校給說法@@？ 08/22 20:33
→ Alllllogo: ....我只想打推QQ 08/22 20:33
→ ds1999h: 推 08/22 21:45
推 kyova: 內容很詳盡。但116%那個計算感覺有點亂算 08/23 02:33
→ kyova: 你的基數有問題的吧 08/23 02:35
→ kyova: 你是假設全部的放款都拿去新的土建融+新房貸。但是整體放款 08/23 02:48
→ kyova: 應該是20~40年累積的房貸動態在變動的阿。怎麼土建融增量 08/23 02:48
→ kyova: 的變化最後拿來去除存款上限的30%。這是總量耶。 08/23 02:49
→ kyova: 光是近年土建融，和寬限期，就必須要超過1倍存款的增量才能 08/23 02:55
→ kyova: 壓制突破水位，你都不覺得這結論有點太怪了嗎... 08/23 02:55
→ kyova: 存款總額5 60兆，我要再翻幾十兆才能滿足寬限期和這幾年土 08/23 02:56
→ kyova: 建融的部分，你都不覺得怪怪的嗎... 08/23 02:57
→ kyova: 好歹也是存款常態增量的100%以上之類的。這幾年變動也不小 08/23 02:58
→ kyova: 當然我認為寬限期是主要原因之一就是了。 08/23 02:59
推 qqdin83: 推 08/23 09:56
推 photoB1N: 推，感謝大家分享 08/23 23:08
