推 s910211: 1房、2房、3房各買一間就沒問題了！ 05/22 07:16
跟股票一樣, 全部買一股看戲! 不過房子的成本太高了吧
※ 編輯: coffeedemon (39.14.14.63 臺灣), 05/22/2024 07:23:32
推 kutkin: 換房族市場 05/22 07:26
→ kutkin: 兩個講的都有道理 只是我要說的是 05/22 07:26
→ kutkin: 現在很多資源都可以外包 05/22 07:27
→ kutkin: 客廳都不客廳 儲藏室都不儲藏室 05/22 07:27
→ kutkin: 對空間需求是沒有以前這麼大 05/22 07:27
→ Byzantin: 照不看好理論以後二房也沒人要 05/22 07:28
→ kutkin: 住家就是洗澡睡覺的 再上去就是看個人資源 05/22 07:28
→ kutkin: 以前會買兩房不就是湊貸款低消 05/22 07:29
→ kutkin: 現在銀行也跟市場妥協了 05/22 07:29
→ kutkin: 沒有說套房就不能貸怎樣 05/22 07:30
推 CIIIO: 蠻合理的 從三合院 透天 四房 三房 2+1 05/22 07:43
→ CIIIO: 一路越來越小 05/22 07:43
推 yohappy: 結婚的人變少了，離婚的也不少，母胎單身更多 05/22 07:45
推 benny1990615: 3房還是很多家庭需要 05/22 07:53
→ cchsiao: 自住當然好 買得起誰會想住鳥籠 05/22 07:56
→ LTpeacecraft: 價格決定一切，但有錢也未必要買單吧？不便宜要怎 05/22 07:56
→ LTpeacecraft: 麼搶手…有的人連貸款都貸不上… 05/22 07:56
推 blargelp: 那個 蔣哥是要帶貨的，他跟你說兩房好的話 他帶貨的三房 05/22 07:58
→ blargelp: 誰要買？他帶貨就真的主推三房啊 05/22 07:58
→ blargelp: 三房是很多家庭最終需求啦 就是個自住產品不是投資產品 05/22 07:59
推 lucky466: 不想點 05/22 08:01
推 tc1988: 總價決定 終究有需求 四房倒是真的比較辛苦 05/22 08:03
推 p20770299: 身邊三組竹科的同學都把兩房賣1800去買3000的三房了 05/22 08:19
→ abyssa1: 一樣只缺新的啦 05/22 08:23
推 lantimes: 少子化生1個 兩房， 但有能力就三房， 多一個房間很好 05/22 08:24
→ lantimes: 啊 05/22 08:24
→ LiebeLion: 只生一個也無法兩房啦 室內只有13-14坪住3個人 長久下 05/22 08:28
→ LiebeLion: 來只會關係惡化不如去死 05/22 08:28
→ LiebeLion: 只能當作階段性妥協住個幾年就會開始想換了 05/22 08:29
→ leo6315: 現在這批買房的 假設生1-2個 當然只能換三房 05/22 08:30
推 Dontco: 吃的用的都會想越用越好，你去路上隨便抓一個問，有錢誰 05/22 08:34
→ Dontco: 不想越住越大？蔣哥是基於經濟會越來越好的思路認為說大 05/22 08:34
→ Dontco: 家只會越來越有錢想住大的；帥過頭單純認為年輕人只會越 05/22 08:34
→ Dontco: 來越爛 05/22 08:34
→ Dontco: 但其實你只要問自己，你有錢，給你住大，你要不要？ 自然 05/22 08:34
→ Dontco: 就是問題的解答 05/22 08:34
推 Petersen: 重點不在幾房而是總價 總價一樣的小三房賣得比大兩房好 05/22 08:34
→ Petersen: 那種總價比較高的三改二都不好賣 05/22 08:36
推 shioyu: 市場上四房更少，雙寶爸媽好想買 05/22 08:36
推 ownwei: 各買一間 標準是夫妻各兩間 05/22 08:38
→ ActionII: 總價加三房一起考慮不就好了== 05/22 08:39
推 quiet93: 人人都炒房，沒看到現在問的都買3間以上嗎？ 05/22 08:41
→ quiet93: 這種情況下，買一間大間的自住？還是分兩間炒房？ 05/22 08:42
→ quiet93: 大家都會選投資啦 05/22 08:42
推 ATMITW: 有經濟實力的一定都比較想買四房啦 05/22 08:43
推 quiet93: 然後等繼承到位？那是哪一年，要不要先講好 05/22 08:44
→ quiet93: 等繼承到位時，總人口減少，老房子釋出是一定的吧 05/22 08:44
→ quiet93: 老房子一堆都坪數夠阿 05/22 08:45
→ nicejeffery: 現在兩房太多N年後大量釋出沒稀缺性 05/22 08:45
→ quiet93: 房子就不是拿來住的，都不要賣，永遠都能維持稀缺性啦 05/22 08:46
→ nicejeffery: 你要賺快錢當然兩房成本低賣年輕人賺價差,但多年後 05/22 08:47
→ nicejeffery: 那些兩房家庭勢必換屋吧 05/22 08:47
推 quiet93: 年輕人？現在上車的就年輕人了 05/22 08:52
→ quiet93: 現在買n房的，就是幫那些還不是年輕人的小孩買的 05/22 08:52
→ duriel3313: 買房阿元也推三房啊,蔣哥即使賣房,又成什麼推薦三房的 05/22 08:54
→ duriel3313: 理由? 還是他只賣三房? 05/22 08:55
推 ryo1008: 大坪數年輕人就買不起啊 05/22 08:56
推 ckp4131025: 能買三房誰不想買，不就買不起 05/22 08:56
推 piliwu: 那位蔣哥講話可信度真的很低不推 05/22 08:58
推 kutkin: 經濟會好 但貧富差距只會擴大 05/22 08:58
→ kutkin: 所以 有人會買2套租給2位 05/22 08:58
→ jayemshow: $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ 05/22 08:58
推 horb: 三房的流動性一定比較差。不過自己住還是買三房。生活品質比 05/22 08:58
→ horb: 較好 05/22 08:58
→ kutkin: 而不是一人買一套三房 05/22 08:58
推 jerry1019: 我覺得Location決定一切。越窮除了越小 05/22 08:59
→ jerry1019: 但也有家人一起住，互助省錢的市場。 05/22 08:59
→ kutkin: 家庭...以後未婚才是主流了 05/22 09:00
推 quiet93: 117學年，有八成的高中生可以讀公立大學，118年需要40所 05/22 09:00
→ quiet93: 私校退場 05/22 09:00
→ jerry1019: 這時候，幾個衛浴就是重點了。 05/22 09:01
推 moke: 大人加小孩 三房就是比二房舒服 怕不好賣 就是因為總價較高 05/22 09:02
推 atapu: 透天到底有沒有未來性？ 05/22 09:02
→ jayemshow: 透天快沒未來性了 連鄉下都會區都在推大樓了 05/22 09:03
推 quiet93: 你2房要換3房，要能負擔價差阿，不然怎麼換 05/22 09:04
推 uevol123: 以後大多數是小家庭，3房太貴，2房會是最主流 05/22 09:04
→ moke: 所以只要願意少賺點 其實沒有難脫手的問題 05/22 09:04
推 Feynman5566: 大家都想小換大往蛋黃換 人口下降 那些保值那些會 05/22 09:05
→ Feynman5566: 掛 很難嗎 05/22 09:05
→ moke: 如果小家庭生一男一女 在怎樣也得擠出個三房 05/22 09:05
推 quiet93: 養房子跟養小孩是衝突的，還什麼生一男一女，要不要去看 05/22 09:06
→ quiet93: 看今年的新生兒人數 05/22 09:06
推 kutkin: 透天未來 小有資產的雙車位透天 05/22 09:07
→ kutkin: 不是那種擁擠的透天 05/22 09:07
推 l98: 六都雙車位的新建透天，應該都快碰到豪宅線了吧 05/22 09:08
推 kutkin: 剛才經過梓官 透天1500萬 05/22 09:10
推 instratos: 交通方便的蛋白三房、有軌道，價差考量還是會買 05/22 09:10
→ kutkin: 這種透天就沒跟你什麼學區 機能了 05/22 09:11
推 kutkin: 2房3房，結論還是低總價 05/22 09:13
→ kutkin: 看你犧牲時間（通勤）還是空間 05/22 09:13
推 MTBF: 預期長線未來會有三房的需求潮，主建物不到20坪的兩房，兩人 05/22 09:13
→ MTBF: 以上住一段時間保證會想換，但也需要環境和政策當推手 05/22 09:13
→ kutkin: 除非3房停賣 不然供給絕對是夠 05/22 09:14
推 physicsdk: 講離婚就車太遠了XD 完全不重要的因素 有沒有小孩差比 05/22 09:17
→ physicsdk: 較多 05/22 09:17
噓 jessicaabc98: 錢？ 05/22 09:19
推 Redchain: 我自己就要住三房管它流不流動，自住還要住那麼憋屈幹嘛 05/22 09:19
→ kutkin: 生育率5成 平均生1.58 05/22 09:20
推 SuGK: 沒需求還是沒錢要搞清楚 05/22 09:20
→ kutkin: 那你就可以抓大概 25% 一胎 25% 二胎 05/22 09:21
→ kutkin: 所以三房哪裡不夠買 05/22 09:21
推 physicsdk: 現在又比2016低了 好像1.0x而已 05/22 09:21
推 ship1228: 每個人都想小換大，能不搶手？小換大的人，三房就是最 05/22 09:23
→ ship1228: 終房型，不會看到四房拉 05/22 09:23
→ kkrichard: 流通性問題，三房永遠都有總價高的問題，並不是沒需求 05/22 09:25
→ kkrichard: ，而是沒錢，如果兩房的價格可以買四房，誰不希望更大 05/22 09:25
推 chimouse: 除非2房能住一輩子 不然誰不會換大 05/22 09:25
→ chimouse: 只是換大的極限會降低罷了 05/22 09:25
→ chimouse: 三房大概就是普通人未來天花板 05/22 09:26
推 bigplittlep: 每個人需求不同，自住舒服最重要，不管三房或兩房 05/22 09:30
推 quiet93: 生育率早就跌破1了，還在1.5 05/22 09:32
推 ginobili62: 離開台北買房ㄧ片光明 05/22 09:36
→ weather12: 2+1結案 05/22 09:36
推 kutkin: 你說的不到1是不管有沒有結婚 的算法 05/22 09:37
→ kutkin: 1.58是指有結婚的生幾個 05/22 09:38
→ kutkin: 不到1 出生數/總人數 05/22 09:39
→ kutkin: 1.58 生育數/母親數 05/22 09:39
→ giveme118: 藝庭 鑄慕都賣成這樣 2X平4-5000 哪受的了 05/22 09:40
推 quiet93: 去年新生兒跌破14萬，今年目標是跌破13萬 05/22 09:40
推 bigair888: 有錢就買三房啊，哪有人會嫌空間大的，以後有家庭不用 05/22 09:40
→ bigair888: 換房，就算沒結婚也是爽住 05/22 09:40
→ quiet93: 討論房子居住需求，當然是不論有沒有結婚啊 05/22 09:41
推 jpbptjp: 重劃區三房未來有實質換屋需求+稀缺+貴，重點只要產品力 05/22 09:42
→ jpbptjp: 夠強，貴就不是缺點，一定有買得起的買家 05/22 09:42
推 kutkin: 有差呢 重點是每個家庭生幾個 05/22 09:43
→ kutkin: 如果每家都生2+ 那出生數/總人數少又怎樣 05/22 09:44
推 jpbptjp: 產品力不夠吸引資產買家又高總，自然就比較不好賣 05/22 09:44
→ kutkin: 3房剛需就是強 05/22 09:44
推 jkl4566654: 少子化、單身獨居化、3宅產品除非有小孩的家庭剛需， 05/22 09:45
→ jkl4566654: 不然很難有銷量，多數一般人的經濟狀況太難扛 05/22 09:45
推 kutkin: 那生一個的跟沒生 都是2房 但對生育率有差 05/22 09:46
→ kutkin: 所以比較重要是看多少人生2+ 05/22 09:46
推 chimouse: 夫妻一間 小孩一間 多一間彈性運用 不香嗎 05/22 09:52
→ baan: 房價穩定上漲 三房就會輸兩房 05/22 09:53
推 kutkin: 這樣爸媽的錢包也會很有彈性 05/22 09:53
→ kutkin: 因為都沒錢了 05/22 09:53
→ knives: 會生第一胎，還能生就會生第二胎了吧，不然獨生子很無聊 05/22 09:53
推 buike: 爸媽陪就不無聊，2胎代價太大，人生黑白 05/22 09:55
推 loloool: 先不管幾房，權狀40坪以下的都不會難賣 05/22 09:55
→ loloool: 很多的3房其實也都是2+1房 05/22 09:55
推 quiet93: 養小孩跟養房子是衝突的 05/22 09:56
→ quiet93: 要能買新三房又能生2個，要不要算算年收入至少要多少？ 05/22 09:58
→ quiet93: 沒錢的生再多也是不會買啦，沒看過公寓擠一家三代六口的 05/22 09:58
→ quiet93: 嗎 05/22 09:58
推 chimouse: 有看過 通常都3個人擠一台機車上下課 05/22 10:00
→ chimouse: 厲害一點一家四口都在機車上 05/22 10:00
→ chimouse: 但這種不在討論範圍吧 05/22 10:00
推 humaisme: 對空間需求沒那麼大只是自慰講法 你去問郭台銘為何不 05/22 10:01
→ humaisme: 住兩房 05/22 10:01
推 NSYSUEE: 這個大概是總價問題，小房化其實就是趨勢，從三代同堂住 05/22 10:01
→ NSYSUEE: 透天厝到一家四口住四房，演變成三房，現在一家已經縮減 05/22 10:01
→ NSYSUEE: 到三個人甚至不婚不生的居多，雖然他們也想買大，但是總 05/22 10:01
→ NSYSUEE: 價考量會讓他們覺得空間夠用就好，所以現在2+1或者是正 05/22 10:01
→ NSYSUEE: 兩房是現在最主流的，但台北市現在熱門的是室內10坪左右 05/22 10:01
→ NSYSUEE: 的1+1房甚至是個人套房，這個也是總價問題 05/22 10:01
推 x8232002: 有生小孩的規劃一定是3房，2房完全沒辦法。 05/22 10:01
推 sodes: 三房不會退流行啦 就算只生一個 剩一房當客房當書房當琴房 05/22 10:02
→ sodes: 當game room 好用的很 05/22 10:02
→ nicejeffery: 投資兩房,自住三房結案,講自住兩房好棒棒的等你有錢 05/22 10:02
→ nicejeffery: 就不要換 05/22 10:02
推 CaLawrence: 空間大 就是最好的裝潢 05/22 10:03
推 humaisme: 我爸媽那年代買公寓華廈能四房誰會買三房 那是當時負 05/22 10:03
→ humaisme: 擔的起 現在兩房暢銷是普通人能力只能買到兩房好嗎 05/22 10:03
推 boxoxox: 幾房不是重點，總價才是。 05/22 10:03
推 all035: 有錢的自住就兩戶三戶一起買打通 05/22 10:04
→ nicejeffery: 等7/8年級開始繼承就是換屋潮的開始,賣掉市區老公寓 05/22 10:04
→ nicejeffery: 到重劃區買三房四房沒毛病 05/22 10:04
→ all035: 沒錢沒辦法的根本別去想三房 05/22 10:05
→ knives: 現在的問題是你要先上車 05/22 10:06
推 mp60707: 正常人 有錢 都會想買大的 05/22 10:07
推 dakkk: 現在公設都有鋼琴室 不用留琴房 05/22 10:09
推 MTBF: 現在青壯年買小屋的，未來資產提升對空間需求也提高，自然會 05/22 10:09
→ MTBF: 造就一波換屋三房的需求 05/22 10:09
→ dakkk: 有錢再買一間小間的給小孩 沒必要入手大的 05/22 10:11
推 foxn: 不是空間需求變小，是價格太高 05/22 10:12
推 handsomepaa: 談到買得起的東西就是要用好吃好 新手機吃大餐出國提 05/22 10:15
→ handsomepaa: 新車 談到買不起的東西就是兩房套房就好只是睡覺用 05/22 10:15
→ ffxx: 覺得會有需求 2房的資金夠了就會開始往3房換 05/22 10:16
推 alex5566: 鐵定會有需求別懷疑 覺得會補漲 05/22 10:20
→ knives: 補漲應該是還好，但是也不可能賣得比兩房還便宜阿，就會變 05/22 10:25
→ miss32: 生一個 倒是會考慮多買一間兩房給小孩 以後小孩搬出去兩 05/22 10:25
→ miss32: 夫妻原兩房也夠了 05/22 10:25
→ knives: 得 買的人沒有2房還多，別期望3房會賣得比2房還便宜又不是 05/22 10:26
→ knives: 在做慈善事業 05/22 10:26
推 NSYSUEE: 不過現在中古屋也充斥著蠻多以前便宜買的大房（15-20年 05/22 10:29
→ NSYSUEE: 內的中古屋以正三房房型居多），你現在預售或新成屋買更 05/22 10:29
→ NSYSUEE: 貴的三房，未來要競爭的也不會少，到時候有剛需的人也會 05/22 10:29
→ NSYSUEE: 因為總價問題選擇高齡中古屋，不然就是自己到郊區找大房 05/22 10:29
推 mcgrady12336: 你這問題跟3000萬以上的房子有人買嗎是一樣意思， 05/22 10:35
→ mcgrady12336: 有需求有錢就會買了免緊張 05/22 10:35
推 shadowken: 台北1房，新北2房，桃園3房，選我正解 05/22 10:36
→ kutkin: 必要跟想要不一樣吧 一直扯郭台銘 05/22 10:36
→ kutkin: 郭台銘可以買1個機隊 他也沒有這樣買呀 05/22 10:37
推 k91011022: 三房還是有需求 05/22 10:41
推 gaussjordan: 剛需就是假議題 小孩子睡走廊就可以了 05/22 10:58
推 somefatguy: 10年後1房搶手連2房都沒人要，大家都不生了 05/22 11:05
→ jasonkey123: 總價先決,現在主流就是1500內的,不是幾房的問題 05/22 11:10
推 somefatguy: 其實建商都有數據，看他們蓋什麼就知道了也不用瞎猜 05/22 11:11
推 dray: 幾房不是重點吧，要看室內坪數。我四房室內才30出頭，空間 05/22 11:13
→ dray: 不夠用。大概室內要60坪左右才會舒適一些 05/22 11:13
推 lucifero: 搶爆 05/22 11:22
推 chimouse: 買方又不限於首購…一直扯卡低總 05/22 11:25
→ chimouse: 18年以前有置產的都有資格換三房 05/22 11:25
→ chimouse: 頂多時間換空間 但都值得 05/22 11:26
→ chimouse: 跟房仲一直柔性威脅我銀行鑑價沒那麼高一樣 就是要我壓 05/22 11:27
→ chimouse: 低價格賣 我就說我又不是要賣給沒錢的首購 05/22 11:27
→ knives: 推樓上，別鳥房仲 05/22 11:32
推 pptsuck: 你喜歡的話現在新建案14坪也能三房 05/22 11:50
推 tyler11342: 看居住人數 夫妻加一個小孩的話 小孩長大勢必會想換 05/22 11:55
→ tyler11342: 三房 05/22 11:55
→ bustinjieber: 你就相信自己相信的啊， 05/22 12:13
→ bustinjieber: 為自己的決策負責。 05/22 12:13
推 jagger: 總價決定一切 05/22 12:18
推 apejun: 100坪才會住起來比較舒服點 05/22 12:36
推 blue28082: 主因就是沒錢買，買不起才沒辦法變主流，誰會希望只能 05/22 12:54
→ blue28082: 買兩房... 05/22 12:54
推 Jackey52013: 二十年以後「廁房」就是主流，不要不信！ 05/22 13:06
推 kaoru1203: 台灣房產跟著帥大走就對了 05/22 13:12
推 xxxxqay: 沒錢就是沒錢 除非你三房1500賣 不然就是準備滯銷了 05/22 13:13
→ u0121246: 什麼三房需求不會多，兩房三房一都負擔得起你要買哪個。 05/22 13:16
→ u0121246: 有錢誰不想買大一點，重點就房價貴現在才都兩房。 05/22 13:16
推 zhi5566: 現在三房也就室內20出頭 扣掉廁所啥的其實很小 兩人住也 05/22 13:25
→ zhi5566: 就多一間書房/雜物室 剛好而已 是因為價格問題才導致2房 05/22 13:26
→ zhi5566: 哄抬 加上各府各種管制資金往低總流 這版上都講過了 05/22 13:27
→ zhi5566: 兩房一直都只是個過渡產品 三不多 四房更是稀缺了 05/22 13:28
推 zhi5566: 不過貸款限制 滿手兩房遲早也是要優化三房物件 05/22 13:30
推 physicsdk: 這題簡單啦 室內17坪三房搶手 室內30坪三房很難賣 因 05/22 13:54
→ physicsdk: 為總價太高 05/22 13:54
→ physicsdk: 要三房還不簡單 隔個牆就好 剩下怎麼住你自己想辦法 05/22 13:54
→ physicsdk: 台灣的建商應該得個諾貝爾獎 05/22 13:54
→ physicsdk: 房價貴現在才都兩房 沒錯 問題是看起來會變便宜嗎XD 05/22 13:55
→ physicsdk: 看需求不是依喜好來看 而是依購買能力 才符合市場現況 05/22 13:56
推 aibor: 小三房很夯呀..多一房當儲藏室或書房 05/22 13:56
推 maxiiiii: 我就問現在有人在搶四房嗎？ 05/22 14:01
推 minirr: 學區好&科技業發展好的地方3房一樣搶手，其他垃圾地方就 05/22 14:07
→ minirr: 算了吧 05/22 14:07
推 coeXist: 十幾二十年前主流是三~四房 現在是二~三房 05/22 14:16
→ coeXist: 這代已是全球少子化第1名了 再往後推十年二十年必然愈來 05/22 14:16
→ coeXist: 愈少人新人結婚生子 如果房價持續屌打薪資漲幅 那以後買2 05/22 14:16
→ coeXist: 房或套房的人比例應該會更高 05/22 14:16
推 vnw3: 能夠負擔的總價有上限，能夠承受的空間無下限，空間都是往 05/22 14:16
→ vnw3: 越來越小的趨勢走，以後流行1+1房 05/22 14:16
→ xc2v: 四房最少 主臥 更衣室 試聽是 書房 05/22 14:17
→ whitelady: 現在的三房都是小三房，我覺得應該是不至於太難脫手 05/22 15:02
→ whitelady: 我有看過大三房，室內坪數就40坪了，這種就會受困於豪 05/22 15:03
→ whitelady: 宅線的問題 05/22 15:03
→ whitelady: 不要說搶四房，現在預售屋除了豪宅，幾乎看不到四房 05/22 15:04
→ whitelady: 因為四房總價肯定會破豪宅線，客群就會很尷尬。 05/22 15:04
→ whitelady: (以上是蛋黃區或交通熱點為例 05/22 15:22
推 autherlike: 看看香港 以後沒錢的就是住劏房 05/22 15:42
推 fransiceyho: 夠便宜就搶手 偏偏現在一般人買不起三房 05/22 16:21
推 jeffsu: 三房要控制再2000-2500 就還有搞頭 05/22 17:07
→ jeffsu: 有坪數 總價也還合理 3000以上就太硬 05/22 17:08
推 supersonics: 單身貴族，三房也很ok 05/22 17:14
推 Robben: 問就是總價 05/22 18:35
→ willko: 衛浴 05/22 18:57
推 tyl73939133: 當然強，兩房真的很極簡 你東西會多到放不下 05/22 22:01
推 hdw: 人對空間的要求，可以說沒啥上限的啦~~!!當然越大越好 05/23 09:05
→ FlynnZhang: 剛性需求 05/23 11:42
