推 scarrony: 你列的那三個社區不太可能有4000內的了吧03/31 15:58
推 jessicaabc98: 樓主帥03/31 16:00
實價都沒超過啊，超過就真的買臻真就好了，61坪+2車位大概總坪80左右也是四千多
https://i.imgur.com/c9SZl6f.jpg
推 jaway: 4000多多了8、9百03/31 16:10
會買4000以上的有這個自備款的都直接買新的了啦，還會像我這個窮酸來po 文嗎
現在竹北總坪70-80坪屋齡大概10年左右的都卡38XX-39XX，我看過了，有例外歡迎舉證，
就算有也是少數。
※ 編輯: york463 (114.137.145.25 臺灣), 03/31/2024 16:14:42
香褆我也可以，朝南面河岸的話。
※ 編輯: york463 (114.137.145.25 臺灣), 03/31/2024 16:17:06
推 jaway: 坤山不一樣餒，其它品牌怎麼跟坤山比價03/31 16:16
推 legendd: 坤山高鐵這室內要4000內偏難吧03/31 16:17
推 cparalph: 有的話，我加1000跟你買03/31 16:19
來來來，站內資訊我，
萬一我買到不要說是1000塊喔！是1000萬！
推 E34041189: 難怪要Po 文03/31 16:21
推 jaway: 跟很多人一樣被4000卡，所以我也是三月緊急入手老 03/31 16:21
→ jaway: 坤山，之後要買4000內的太難了03/31 16:21
重申一下我沒有說高鐵區也要坤山，樓上有幾樓誤會。
來這po 文就是懶得自己一直找一直留意，有物件的可以直接媒合，當然跟屋主媒合更好
。
仲介我也ok ，物件好價格好都好談。
※ 編輯: york463 (114.137.145.25 臺灣), 03/31/2024 16:30:12
推 jaway: 高鐵區，你把坤山條件去掉，其它條件有的話也要用 03/31 16:26
→ jaway: 搶的03/31 16:26
→ iamneptune: 難怪你還沒買到03/31 16:29
推 alexstag: 慢慢等，買到講一下03/31 16:33
推 scarrony: 想4000內就不要再挑建商了，不相信的話就慢慢等吧03/31 16:34
推 justareader: 這坪數提高到4500會比較好買 河岸宅釋出很少 加油03/31 16:39
推 mfcke: 認真討論好了 十年屋 寶佳等級 高鐵 大概60 03/31 16:39
→ mfcke: 室內40 權狀要60 應該是要雙車 車位不看建商不折價 03/31 16:40
→ mfcke: 60*60+400=4000 03/31 16:40
→ mfcke: 不過很難啦 應該是買不到 建議就是縮小一點 大概權狀50~5503/31 16:41
→ mfcke: 鴻磐還有嗎 應該還有吧03/31 16:42
推 EMU1000: 好猛！03/31 16:45
→ LearnRPG: 這豪宅線不動真的是害死人 不然就至少改成級距別一刀切03/31 16:46
推 tien: 22間堂剛成交好像3980 不過沒有別戶在賣了 03/31 16:50
推 SMI5566: 推，徵同樣條件縣三縣二 03/31 16:53
推 justareader: 同樣條件縣二縣三應該能成 加油03/31 17:01
推 kira925: 鴻柏應該去年的案子都賣得差不多了吧...03/31 17:02
推 buike: DPP深知豪宅線動不得，不然中小坪數怎麼炒03/31 17:02
推 jessicaabc98: 明明就有得買，本版房仲集體開酸，笑死，樓主加油 03/31 17:05
真的XD
不把房價講高一點好像渾身不對勁一樣，實價明明在那邊，到底想唬誰～
我都懶得說那6%差多少了
推 Lenon4561: 坤山住起來 真的爽度高03/31 17:07
推 kira925: 剛剛看591 鴻磐68坪的頂樓戶賣光了 等二期?03/31 17:07
推 Lenon4561: 不過高鐵區是這樣啦 買好建商加價買唯一解03/31 17:12
推 alexstag: 實登3980，私下給多少才是重點 03/31 17:41
推 zhi5566: 嘻嘻 嘴巴說要鼓勵生 有真正需求的卻被政策打到 繼續仇富03/31 17:57
→ zhi5566: 啊 不對 這樣也還不到富 就是一般中產要得四房03/31 17:57
不會啊這個政策很好，豪宅線壓在這才抑制了一些房價，打開就整體往上衝了啦
※ 編輯: york463 (114.137.145.25 臺灣), 03/31/2024 18:47:22
→ scdou: 即使有 也一堆人在搶 屋主應該不需要主動聯絡求售 03/31 19:02
→ CrabBro: 確實很難啦，這種可能都得談私下還得另外給多少 03/31 19:16
推 scarrony: 嘻嘻 千萬不要出比實登高，不然就會買在最高點喔， 03/31 19:24
→ scarrony: 過半年再來看看買不買得到 03/31 19:24
推 cparalph: 你買不到的，哈哈 03/31 19:25
推 idmaker: 明明就還好 03/31 19:29
噓 specialrain: 呵呵 03/31 19:40
推 hippo: 我有間科達放著養蚊子 懶的拿出來賣 能買的人太少了 03/31 20:38
推 hahamangolio: +1，慕沐有4千左右的話，我也想要，有想賣的請也私03/31 20:43
→ hahamangolio: 訊我03/31 20:43
推 DioHoung: 高鐵區當然有大坪數低於4000萬的物件 但是容我直言感覺03/31 20:43
→ DioHoung: 你只看的起一線建商欸03/31 20:43
推 johnny853884: 慕沐4000，也不用在這邊賣03/31 20:45
推 alexstag: 樓上說到重點，好社區便宜賣有時候住戶或是店頭就 03/31 20:48
→ alexstag: 下手了.. 03/31 20:48
推 johnny853884: 科大x有一戶滿足，之前開4680，談看看 03/31 20:48
→ deepwhite56: 大硯二宅可以談談看吧 03/31 20:53
推 mfcke: 等你來回報瞜 你建商或是大小一定會要妥協 等著看 03/31 22:02
→ mfcke: 你要那等級建商 權狀60+雙車+10年內 4000以下很難 03/31 22:03
不會難啊，我就看過時登了，這坪數的都壓在4000內。更高才會突破4000
開超過4000的也有但都賣不出去掛很久～
就像我上面講的，真的要超過4000人家就會去買新坤山建案了。
上面很多嗆的應該都房仲，嗆歸嗆，時登拿的出來打臉的沒看到。
https://i.imgur.com/eu2w1rV.jpg
推 fine325011: 搶的到再說XD 應該一堆人捧著錢要買03/31 22:12
推 yswu: 8000萬比較有彈性 03/31 22:29
※ 編輯: york463 (114.137.145.25 臺灣), 03/31/2024 23:33:34
推 skevin: 實登半年~ 1年了, 有落差了 03/31 23:37
→ skevin: 最近半年來, 你要的物件, 基本上大概要4200上下. 03/31 23:38
我沒看到這樣的實登，2020-2023是大爆發沒錯，現在是量縮的很明顯，但成交價還是沒
超過豪宅線
推 jaway: 高鐵區是蛋黃，科大說不定還找得到我沒研究，高鐵 03/31 23:41
→ jaway: 區肯定沒什麼機會，有人釋出看你有沒有緣分搶到了 03/31 23:41
推 jaway: 我舊的賣掉的，社區這半年每坪價差十萬了，我三月 03/31 23:47
→ jaway: 賣社區歷史高價，高鐵區三房供參 03/31 23:47
推 TheDonDon: 也想要坤山 希望未來有機會住進去！ 03/31 23:54
推 alexstag: 去年中是最容易換大房的時侯，現在好建商大坪數中04/01 00:01
→ alexstag: 古屋都開始成交60/p…拿去年的實登想要買難度是蠻04/01 00:01
→ alexstag: 高的04/01 00:01
→ alexstag: 而且那個時間點壓4000內很多都還有私下給…04/01 00:02
推 scarrony: 沒錯，你是對的，繼續堅持下去，至少等到下半年，N04/01 00:03
→ scarrony: ova說房地產會出大事04/01 00:03
推 alexstag: 4000不太會限制新竹大坪數，這一波分紅沒掉太多，04/01 00:08
→ alexstag: 股市又大漲，拿得出2400以上換房的人還不少，一次04/01 00:08
→ alexstag: 拿不出來坤山新案確實是個選擇，但是下次再開可能04/01 00:08
→ alexstag: 價格也不知道是怎麼樣04/01 00:08
推 jc761128: 大家急什麼 人家也不是無房魯空.都能四成頭期看4000萬04/01 00:13
→ jc761128: 惹..04/01 00:13
→ jc761128: 有實力有選擇權的人也能被酸成這樣 夠病態 04/01 00:14
→ jc761128: 打錯.貸款四成 04/01 00:14
推 dhm520: 4000萬的房子房仲說搶得到再說XD04/01 00:19
推 alexstag: 有實力直接去買臻真不就好了… 04/01 00:21
推 wayne490: 看到這篇學長先加一百萬 04/01 06:56
推 assss: 你去看德鑫御璽，那兩間看看吧 04/01 08:26
→ assss: 現在這價格應該看看德鑫、椰林、禾蔩的15年中古屋 04/01 08:27
推 zhi5566: 在乎投報就用租的 無法捏這麼多現金 就放寬條件 新竹認錯 04/01 08:56
→ zhi5566: 買盤出籠 就選不到 現在低總很火 造成大坪數沒案 04/01 08:57
→ zhi5566: 去年進場的 現在微笑笑 機會是留給準備好定且有膽 04/01 08:58
推 legendd: 你po去年的實價登錄沒用啊 那都過去了04/01 10:54
推 Surrounder: 找宏觀十力 星鑽哥德堡 這種老社區有機會 很少人願意04/01 13:22
→ Surrounder: 開超過4000買老建案 景泰然 坤山這種等級一年前有很多04/01 13:22
→ Surrounder: 賣方妥協在39xx,今年不太可能了04/01 13:22
→ SoBlue365: 看你很認真就不忍噓，2022版上就有4500萬徵不到了04/01 13:23
不可能
我開的條件在2022-2023成交4000內的比比皆是
→ Surrounder: 不然去年還有惠宇上澄大坪數成交在四千以下 買點稍縱04/01 13:23
→ Surrounder: 即逝04/01 13:23
我知道對於很多有利益關係的人都會希望房價每年漲一大波，所以留言有很多一直在說那
是去年行情什麼的、今年要4200起跳等等…
首先，4000是豪宅線，四房雙車80坪就是絕大多數中古建案都不會壓超過4000，
邏輯很簡單，
坤山臻真全新的三房雙車80坪都48XX，這格局還有很多戶沒賣掉一直打廣告，就知道有這
樣自備款又在找房的人沒那麼多。
有這樣自備款的人可能有一定比例，但首先可能有房了，要炒房多買幾間也不會買這種高
總價、貸款成數低的。再來，要降息了，記得2020-2021股市大爆噴嗎？現在有這個錢要
砸房還砸股跟債應該答案很明顯，高總價房子卡著豪宅線還可以再漲40%以上嗎？ I beg
to differ 。
所以，不要再用話術一直想推高房價，行情就是在這裡，有兩千多萬自備款有太多選項，
就算我有我也不會壓在一間房子上。
房價不是等比級數無限往上，不然再過五年都要破億了嗎？XD
不然找幾間80坪的實登超過4000的來看啊？除非最最最精華地區跟最高等級建商可能有幾
間啦，不然就是現在的量縮狀況而已。屋主期待高，掛超過4000又賣不出去，又不能接受
大坪數單坪總價就是比小坪數便宜，就乾脆不賣。
※ 編輯: york463 (42.79.5.35 臺灣), 04/01/2024 14:49:57
→ Audie21th: 我21年買竹北高鐵，建議你別在這PO，多結交房仲，讓他 04/01 14:52
→ Audie21th: 們知道你有錢且真的有要買，那麼物件才會最快丟給你。 04/01 14:52
→ Audie21th: 另外出價時別客氣，這幾年買大新竹都知道猶豫就沒了。 04/01 14:53
→ Audie21th: 實登能參考也可能耽誤你，你開的條件沒那麼輕鬆能到手 04/01 14:57
→ Audie21th: 房子不會自己來找你，屋主也不會乖乖繼續押在豪宅限內 04/01 14:57
→ Audie21th: ，降息預期下今年新開案又開始熱絡，盡快買到手最好。 04/01 14:59
推 jaway: 那要賭豪宅線停在4000，然後竹科景氣不好，分紅少 04/01 15:13
→ jaway: 了，才會如你所願 04/01 15:13
推 jaway: 坤山臻真如果在高鐵特區，應該早就賣光了，它在科 04/01 15:17
→ jaway: 大，又河岸第三排，我有錢也不會選它 04/01 15:17
推 alexstag: 臻真原po有進場看過吧？ 04/01 15:23
推 hippo: 兩年前的前景無限一定符合您的需求 可惜是兩年後 04/01 17:55
推 Petersen: 大坪數的新房很少 臻真的地點也不是大家都愛 04/01 20:11
→ Petersen: 有錢也是挑地點 況且預售還要等一段時間才蓋好 04/01 20:12
推 edkoven: 原PO說的沒錯很多是卡在四千萬而且沒什麼交易量 04/01 22:11
推 edkoven: 但除非科技業景氣衰退，屋主心態應該寧願放著養蚊子 04/01 22:19
推 OxFFFF: 2023/06台股萬七，台股已漲20%，氛圍不太一樣了... 04/02 15:09
