推 Mithra: 推一下老公寓～ 07/14 00:45
推 suhhwanjen: 老公寓入手需要累積經驗 07/14 00:47
那是翻修投資需要累積經驗.
但實際上,你也可以不翻修..XD
之前我就有過.
買廢墟透天,之後無腦丟給原房仲專約三個月去轉賣.
然後他兩個月後又幫我把它賣掉.
我無腦廢墟過來無腦廢墟出去...顆顆.
所以老公寓你也可以這樣操作.
不翻修,直接買了之後轉賣.
那這樣你只要會比價就好,其他經驗都不太重要.
推 jerry19123: 請問ceca大認為新青安專案有機會撼動目前的冷盤嗎？ 07/14 00:50
沒有.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/14/2023 00:53:24
推 kuosos520: 已經冷盤一年半了耶，開價還是緩拉 07/14 00:57
→ kuosos520: 還有回檔的可能嗎？ 07/14 00:57
去年年底不回檔就不會回檔了.
現在是沉澱之後等時機中古屋要大埔漲了.
至於新屋,建商收縮推案過冬.
用收縮推案方式來避免回檔產生.
因為他們認為這個寒冬不會太久...
外加之前地價大翻,它們賺太多,屯了一堆過冬用的糧食.
推 muscleloser: 房產教父 07/14 00:58
推 Ho1liday: 請問ceca大神，您目前正2投資了300萬進場了嗎? 07/14 00:59
目前350萬.
八月還有四百萬會入帳,到時候看要不要再進去.
其他的錢應該就來不及了,準備下一波買房了.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/14/2023 01:01:29
推 Narok: 靠杯老公寓的...結果是個租屋仔的更多是連翻新過的老公寓 07/14 01:01
→ Narok: 都租不起哩 07/14 01:01
翻新過的老公寓租金還不便宜,,XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/14/2023 01:02:56
推 Narok: 畸零地要當停車場啊 07/14 01:02
推 didi0909: 佛 07/14 01:04
推 jerry19123: ceca大要準備買房了484代表冷盤要結束了XD 07/14 01:04
美國CPI降得很快.
看來局面轉換的時間並不需要等太久.
你要知道.
中古屋補漲的能量一直都在那邊.
是被逆風給強硬壓制著.
但只要風向一轉換.
那個能量就會爆發出去.
這一波變化速度會很快,沒事不要錯過.
※ 編輯: ceca (61.227.97.172 臺灣), 07/14/2023 01:06:44
推 Ho1liday: 感謝ceca大開示 07/14 01:05
→ aesdu: C大不追求抓最高、最低，求穩中最大化，有苗頭才會上... 07/14 01:11
→ aesdu: 要買房，就是看到苗頭了... 07/14 01:11
推 orzloveorz: 謝謝C大 因為剛需最近強迫自己簽約一間新成屋 07/14 01:13
推 aass5566: 買老公寓啊…可是太老太舊 心裏過不去 07/14 01:13
推 jejeyu: 感謝c大開示，買正二的時候可以廣播一下嗎？ 07/14 01:13
→ aass5566: 如果是買來投資租人 但最後有自住的可能 老公寓還真的 07/14 01:14
→ aass5566: 買不下手哩 07/14 01:14
推 saucy: 中古屋補漲？ 應該不含台北老公寓吧，都漲一波了 07/14 01:15
推 opas1216: 感覺亞灣中古老樓能看？畢竟高雄薪水結構就這樣，需要 07/14 01:18
→ opas1216: 老屋的人還是不少？ 07/14 01:18
推 wwwsky: 請問C大 老華廈跟老公寓一樣嗎？ 07/14 01:21
推 tomap41017: 感謝c大 07/14 01:21
推 georgepg25: C大，最近正勤或是獅甲還能再進嗎？ 07/14 01:40
推 eulbos: 那諾貝爾可以嗎XD 07/14 01:55
→ destroyss: 明天正2可能又要噴3%上去 小納廢半噴不停 NVDA也是 07/14 01:58
推 kenny830724: 有新手投資要我們推極低物件 拍謝我們自己都在買了 07/14 02:41
→ kenny830724: 上次拿走第一拍 還被客戶靠北她原本要二拍 07/14 02:41
推 chen831030: 納斯達克指數來到14000了 07/14 04:23
推 WMV: 等繼承的空仔都寧願等七八十年的祖產了 老公寓住不下去 這... 07/14 05:36
推 Anyotw: 老屋你走進去，屋頂一個洞然後黑黑的在滴水。一般人我覺得 07/14 05:42
→ Anyotw: 是不敢買 07/14 05:42
推 powerlulala: 滿滿含金量 07/14 06:06
推 Airfoil: 這個男人太狠了 連窮人血汗錢的房也要炒來賺。感謝民進 07/14 06:39
→ Airfoil: 黨讓吸血房蟲賺大錢。 07/14 06:39
推 dufflin: 善哉 07/14 06:51
推 DeathStarDS1: 投資客人脈廣有超值物件先買了，591的都比較貴。 07/14 07:17
推 SkyFee: 最中肯的！ 07/14 07:31
推 benson502: 之前一直不懂老公寓的真正價值，看玩大大的文懂了。只 07/14 07:33
→ benson502: 要有一點點預算選擇真的就爆多 07/14 07:33
推 Tylose: 推，"怎樣判斷這個產品是不是盲目炒作" 才是重點 07/14 07:40
→ Tylose: 台南蛋黃區老公寓幾間，一直被人嘲笑笨蛋，我默默笑著別人 07/14 07:40
→ Tylose: 早就習慣這個反智的社會了 07/14 07:40
→ Tylose: 我已經習慣沒賺錢的在笑賺錢的這種扭曲現象了 07/14 07:41
→ Tylose: 上面還有文章嗆我魯空，我是真的挺魯 07/14 07:41
→ Tylose: 不過要嗆我也拜託比我會賺，比我會賺的都可以嗆我唷 07/14 07:42
推 drunk0102: 高雄一堆人學你啊，低價購入老公寓，整修完後不到半年 07/14 07:47
→ drunk0102: 加價250以上要脫手，我就是不想給你們賺，所以慢慢挑終 07/14 07:47
→ drunk0102: 於挑到一個一手的物件，同樣整修過，但是價格比投資客 07/14 07:47
→ drunk0102: 好上太多了，但不得不承認，你們的翻修公寓即使開的在 07/14 07:47
→ drunk0102: 誇張，還是很多人搶著買 07/14 07:47
推 qqphor: 推 07/14 07:49
推 eupa1973: 公寓我是少買，倒是博愛北平街4面佛那棟舊公寓有買一戶 07/14 07:57
→ eupa1973: 來等看看會不會重建 07/14 07:57
推 cblade: 低總價天下無敵，這幾年也墊高了，整修後一定有人 07/14 08:04
→ cblade: 買單 07/14 08:04
推 piliwu: 青安貸款對低總價影響大嗎？我問仲介說他們最近低總價賣 07/14 08:14
→ piliwu: 很快 07/14 08:14
推 NTU303150195: 叫還在讀書的女友先工作三個月換薪轉掛人頭來得及 07/14 08:15
→ NTU303150195: 嗎XDD 07/14 08:15
→ piliwu: 你低總價沒投資客幫你翻修你要拿好幾百萬現金出來都可以 07/14 08:16
→ piliwu: 買大樓了 07/14 08:16
推 alexstag: 翻修後的鑑價能讓門檻較低嗎？之前有聽過太快轉賣 07/14 08:32
→ alexstag: 銀行給的鑑價跟 07/14 08:32
→ alexstag: 翻修前一樣… 07/14 08:32
推 k149h: 請教一下C大神，市區周圍十年兩房總價1000~1200W還有投資 07/14 08:40
→ k149h: 效益嗎？感覺小資族能負擔的上限就1200萬差不多了？ 07/14 08:40
推 jc761128: 鑑價要看各銀行吧 某公股跟我說是看實登一年內跳太快跟 07/14 08:53
→ jc761128: 不上 07/14 08:53
→ piliwu: 銀行那麼多家找家可以的就好 07/14 09:01
推 leocat: 推佛心分享 07/14 09:11
推 pigmoo: 公寓又要被搶了 07/14 09:11
推 berserk: 理智看錢 07/14 09:19
推 scharf: 只能推 07/14 09:35
推 beforehand: 推 07/14 09:38
→ supereva: 我也買興富發啊 投客的確很多 你說有沒有賺錢我只能 07/14 09:51
→ supereva: 笑而不語 07/14 09:51
→ supereva: 投客就是買能賺錢的房子 能賺錢代表有居住需求 需求 07/14 09:52
→ supereva: 多的地方投客才會多 07/14 09:52
→ NITERRO: 看完真覺得社會就是比腦袋，聰明的人都是好獵人 07/14 09:55
→ supereva: 所以最後投客的目標跟自住的目標沒什麼差異啊 不同之 07/14 09:59
→ supereva: 處在於 你買自住房是考量「自己」的需求 而投客是考 07/14 09:59
→ supereva: 量「所有人」的需求 因為有錢賺就好不是自己要住的沒 07/14 09:59
→ supereva: 差 但一定也是別人的需求 07/14 09:59
→ Mithra: 自住需求還會有一些特別的改動 三改二 兩衛改一衛 07/14 10:02
→ Mithra: 會比較難轉手 投資就選最大眾化的 便宜 交通 多房間etc 07/14 10:03
→ supereva: 所謂的大眾化 也就是大眾的居住需求啊 所以也沒什麼兩 07/14 10:07
→ supereva: 樣 07/14 10:07
推 yiliang1107: 要先確定對方是真的「投資客」XDD 07/14 10:38
→ yiliang1107: 還是跟風者……… 07/14 10:38
推 frowning1226: 推～ 07/14 11:24
推 stom06: 老公寓貸款好貸嗎？ 07/14 11:34
推 scharf: C大能不能教怎麼賣房? 07/14 11:50
推 TSLA5566: 租屋取向的投資客愛買4樓及14樓是真的 因為價差真的存在 07/14 12:15
→ TSLA5566: 但要脫手的投資客和自住客 通常不會選有4的樓層 07/14 12:15
→ TSLA5566: 每次去展間 都是有6有8的樓層先賣光 例如6 8 16 18和非4 07/14 12:16
→ TSLA5566: 的次頂樓 07/14 12:16
推 yongsing222: 可以請教Ceca大大一下最近韓國的房市嗎 台灣市場也 07/14 12:35
→ yongsing222: 有可能會因為升息導致衝擊到房價嗎 07/14 12:35
推 hellogym: 升息一定會阿 不過台灣房貸是2.1% 哈哈哈哈 07/14 12:38
→ hellogym: 升破3%再來煩惱這個問題齁 哈哈哈哈 07/14 12:39
推 NTU303150195: 台灣趕快買ㄅ 07/14 13:09
→ NTU303150195: 已補貨，等降息 07/14 13:09
台灣如果升息到7%也會崩阿.
但台灣就不會升息到7%阿.
台灣體質那麼好(我指國家和貨幣).
韓國升息跟打不打房一點關係都沒有.
跟他的貨幣和產業經濟有最直接的關係.
其實下一個問題國應該是中國.
但是中國畢竟外債壓力並不高,他是內部問題.
不過他內部問題還不小.
所以這個問題是否會壓垮房價還有待觀察.
中國最大的問題主要是,失業率和房租支撐力的問題.
不過中國還有利率可以降.
所以目前還沒有像南韓那麼慘烈的狀況產生.
而下一個我們要觀察的是.
南韓房價崩潰,產生大量黑洞芭樂債之後.
南韓政府要怎樣收拾殘局..XD
這個殘局可麻煩了,尤其它們放款很浮濫.
美國2008還可以透過手段轉嫁給全世界尤其那時候的老二歐盟還引起歐債.
南韓可沒這個能力.
因此南韓可能會陷入2000~2003台灣的狀況.
而且台灣體質一直都很好,2000~2003也不過是內部產業和內需市場的調整.
南韓還有龐大的外部壓力.
(外加它們疫情的時候才去跟世界貨幣組織借過一筆錢)
so....南韓政府後續車要怎樣開,大家可以慢慢觀察.
這是教科書等級的事件!!!
是死,是活????
就端看南韓政府的能力..
當然站在台灣的立場當然希望南韓死阿.
他是我們最大的競爭對手...顆顆.
另外美國都升息到盡頭了.
沒看到他的CPI和PCE數據.
股票都慶祝給你看了.
台幣下一次升降息是九月公布.
而美國最近就要公布新一期的升降息.
本來預估還要升兩次,但目前看來極有可能只剩一次,甚至都不升.
而到九月,要是FED只生一次甚至都不升.
台幣很可能就繼續維持不升息狀況.
畢竟我們台幣表現也沒多弱,你升息變強勢幹嘛?不希望我們出口產業賣太多?
台幣穩定基本上利率就不用期待會往上拉多少.
更不用說美元開始走弱的話,台幣還要開始思考哪時候降息哩...
so...台灣要因為升息壓垮房價.
就算未來有機會.
但也不是這一次會遇到的.
※ 編輯: ceca (61.227.102.150 臺灣), 07/14/2023 13:25:20
推 e33554431: 推 07/14 13:55
推 qscNERO: 推C大 07/14 13:57
推 DeathStarDS1: 光聽“南韓”就知道C大大隨台媒起舞，那不叫南韓而 07/14 14:09
→ DeathStarDS1: 是韓國，不叫北韓而是朝鮮，同樣“中國的現況”在台 07/14 14:09
→ DeathStarDS1: 媒嘴裡總是一直崩潰中，您見識這麼廣得看看對岸新聞 07/14 14:09
→ DeathStarDS1: ，差很大喔。 07/14 14:09
推 piliwu: 台灣6月cpi才1.75%還在喊升息的人已經是無視現實了 07/14 14:10
推 DeathStarDS1: 你應該會說中國的新聞都是粉飾太平，沒關係至少看 07/14 14:16
→ DeathStarDS1: 看嘛，絕對有不一樣的感受。 07/14 14:16
→ DeathStarDS1: =share 07/14 14:21
→ qqphor: 有些人打死不看國外的新聞，就算有看也是選擇性吧，他們爽 07/14 15:25
→ qqphor: 死就好，反正不重要 07/14 15:25
推 hellogym: 中國經濟本來就崩潰中 有認識中國人的都知道 07/14 16:16
推 e33554431: 中國都要通縮了 經濟打聽一下就知道快崩潰 還需要台媒 07/14 16:51
→ e33554431: 嘴？ 07/14 16:51
推 nintynine: C大好文 07/14 18:05
推 kagaya: 無聊 南韓就韓國 沒人會搞錯就好 07/14 19:33
推 jinny891: 推c大！ 07/14 19:36
推 yongsing222: 感謝C大大的解析 甚是感激 07/14 19:46
推 PTTDURANT: 韓國講南韓怎麼了？有什麼問題 07/15 00:25
推 saygogo: 美國不是把通脹壓下來而已,他會把他打死以後再檢查一下, 07/15 00:38
→ saygogo: 確認死後再踹兩腳保證死透,美國現在的經濟條件上他有底 07/15 00:38
→ saygogo: 氣可以這樣做,然後下次的經濟不景氣美國手上就有滿滿的 07/15 00:38
→ saygogo: 武器可以用 07/15 00:38
推 starbucks16: 推 07/15 08:18
推 encoreg57985: 不然叫南朝鮮 07/15 17:37
推 oxlittle: 南韓沒毛病啊 聽的懂沒有歧異比較重要 07/16 07:36
推 Xyla: 好好的文偏偏有無腦426亂入~~成大城真的是台南的經典啊 07/16 10:16
推 chen831030: 謝謝 07/16 15:17
