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[請益] 台中品牌建商一坪跌10萬 最近跟家人在找北屯房 有鎖定14期幾個社區 發現目前房價 大概從最高點7-8字頭回落到6字頭都好談 但陸府建設（台中前幾名的建商吧 竟然一坪掉快10萬元 有八卦嗎 大家覺得14期還能入手嗎 https://i.imgur.com/8WPfQuv.jpeg ----- Sent from JPTT on my iPhone --
nathan0200  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-11
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[閒聊] 2025月05月全國人口統計 https://i.imgur.com/UJnc8u9.jpeg 2025年05月全國人口出爐 人口：23,355,470(-9,804 / -0.042%) 戶數：9,800,648(+15,987 / +0.164%) 戶量：2.383(-0.755%) 出生人數：8,433 (再創史上最低) 死亡人數：15,382 自然增加：-6,949 遷入人數：121,014 遷出人數：123,869 社會增加：-2,855 (連3個月負數) 總計：-9,804 (人口) 減少組： 1. 金門縣：-1,051(
zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬 : 2017出生人數低於20 : 之後一路向下 : 今年2025依趨勢很大機會不到10萬 : 那麼2033年跌破5萬？！ : 不用炒房了 : 回家睡覺吧 : 這種出生率沒救了 這樣說吧，我們直接把狀況講的更嚴重一點， 現在就當作完全沒有新生兒出生，甚至已經沒有新的勞動力人口。 那會發生甚麼事？ 1. 各行各業搶人 內需產業現在這種價格跟薪水，搶得贏電子業？ 不可能嘛，所以用屁股想也知道，真的沒有勞動力，內需產業會有一連串的崩潰潮， 但是千萬別忘了，在一連串的崩潰潮之餘，留下來的都會是強者，也會帶動一大波
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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[閒聊] a7成屋怎麼只剩40萬 https://i.imgur.com/w2UByu3.jpeg a7去年預售屋價格狂飆 飆到一坪成交接近60萬去了 最近看一下怎麼成屋好像蠻便宜的，一坪只有41萬 成屋的價格似乎跟去年差不多 a7不是說會上看7字頭嗎？ 成屋便宜這麼多，那些新開案的賣60真的賣得掉？ --
iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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[閒聊] 國軍全面加薪 房市起飛 國軍全面加薪 普通部隊二兵 56350 戰鬥部隊二兵 68350 普通部隊下士 62725 戰鬥部隊下士 74720 普通部隊少尉 72210 戰鬥部隊少尉 84120 加上年終1.5個月普通二兵年薪高達76w 遠高於平均年薪56w ，超過20w，當兵又好存錢，這樣房市要起死回升了吧！ 噴噴噴 --
callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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Re: [心得] 軍人買房比勞工爽超多？ http://i.imgur.com/iiJbqUP.jpg http://i.imgur.com/0vt5ygZ.jpg 這樣看是一次加薪幾趴 話說我想到底層翻身神招 投藍白不打仗然後去當兵 笑死 如果雙薪的話又沒打仗的話是不是很爽？ +3萬還有退休金 是不是隨便屌打一堆號稱工程師的？ : 也不用當兵 : 你去做工廠的，做工地的一點都不難 : 不用說一小時250 : 就200塊加班270就好也不用300 : 200*8+270*4=2680/天，做16小時的像軍隊那樣備勤 : 6日不加班 就有6萬多塊，
kusomanfcu  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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[閒聊] 2033出生人口不到5萬 2017出生人數低於20 之後一路向下 今年2025依趨勢很大機會不到10萬 那麼2033年跌破5萬？！ 不用炒房了 回家睡覺吧 這種出生率沒救了 ----- Sent from PttX on my iPhone --
covidyy  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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Re: [閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD : ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 咱們來看看大建商有多勇，社群資料/過往提過就不提 : 這次就舉興富發當例子 : 逐年攀升的負債比率 https://i.meee.com.tw/WMbSz2l.jpg : 負債率2024Q4，約為75.XX% : 當然當然，建築業有其特殊性，高負債率我都明白 : 那就逐一拆解 不好意思, 你這篇是不是抄三四年前的FB文章？ 前幾年還蠻常看到拿興富發當例子 說建商負債過高, 也都會拿合約負債跟流動負債出來講 BUT!!!!!!!! 興富發自從央行限縮建商貸款,
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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Re: [閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD 咱們來看看大建商有多勇，社群資料/過往提過就不提 這次就舉興富發當例子 逐年攀升的負債比率 https://i.meee.com.tw/WMbSz2l.jpg 負債率2024Q4，約為75.XX% 當然當然，建築業有其特殊性，高負債率我都明白 那就逐一拆解 一、銷售相關的「合約負債」 https://i.meee.com.tw/yqnU7sk.jpg 1.2024九月興富發滿手貨，截至2024年底，確實有努力賣房子 2.2025第一季，又見攀升走勢 會不會爆，就看這個「合約負債年增&季增走勢」 二、建商體
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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[閒聊] 114年5月出生人口創下歷年單月最低紀錄 114年5月出生人口：8433人 再創歷年來單月最低記錄 114年4月出生人口：8684人(歷年次低) 114年3月出生人口：9388人(歷年第3低) 沒想到又破了4月的紀錄 難道未來真的要開放外勞來買房了嗎？ --
msis20  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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[閒聊] 央行居然還想找銀行喝咖啡XDDDDDD 快笑死 https://udn.com/news/story/7239/8795757 國銀降溫房貸 七家不及格…央行：情節嚴重者約來「喝咖啡」 2025-06-10 楊金龍先前說，央行2024年8月請國銀自主提出房貸降溫計畫時，有九家被央行退件、要 求重新擬定，這場「補考」，也還有一家銀行被央行二度「打槍」，顯示央行很serious （認真的）。 央行官員指出，今年第1季，國銀不動產降溫計畫未達標的家數低於七家，會請銀行主管 補件，情節嚴重需來行說明未能達標的原因。 挖賽 才幾個建案停建而已 版上已經快
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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[閒聊] 買瑞芳住了一年之後的想法 無聊的人可以去A我之前文章，反正就是四腳亭這個地方住了一年，大概有什麼感覺 優點 便宜治百病，這波打房這邊根本就沒跌，畢竟沒打房前都只能貸5成、6成打房下去根本也沒什麼差，倒是外面的暖暖大樓或新建案開始跌10趴左右了，跟我當時113年年初看房的金額來比的話 另外後來透過鄰居得知，我這裡30年前民國82、83那時候，這邊房子一樓就要400多萬了，看起來就是都沒漲 另外一個優點真的是生活機能不錯啦，實測過摩托車到暖暖市區就真的五分鐘，超商離家裡就1、2分鐘的事情，到基隆廟口那邊摩托車15分內，對我這種要去百貨
a100400058  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-10
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[閒聊] 台中建案又可展期了？ 剛手機滑到台中都發局 想查個資料 赫然發現5/27有個新公告 有關112/1/1後取得建照 可依原規定自動延長2年 哇 所以台中建商又能喘口氣 等房市多頭再開案囉？ https://files.catbox.moe/wrenbe.png ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
AWEDS  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-09
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[新聞] 甲級營造廠爆危機！ 中山「3建案」停工 獨家／甲級營造廠爆危機！ 中山「3建案」停工 原住戶剉咧等 https://i.imgur.com/9isk5V5.jpeg 甲級營造廠高田發出聲明，提到目前10處工地因為營運困難停工。（圖／東森新聞） 2025-06-09 20:14 東森新聞 甲級營造廠高田發出聲明，提到目前10處工地因為營運困難停工，原因是子公司（鉅興建設 ）出現資金缺口！其中，有三處在北市中山區，有的進行到開挖階段，有的樓高已成形。這 些建案大多都是老屋都更，原住戶就擔心後續若處理不善，恐怕成為爛尾。 中山區這一處小巷，這一大塊區
juyhnmki  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-09
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[閒聊] 日本房產之雜談 最近在處理日本的房～ 來點雜談 1.台灣目前的大樓管理模式不可能繼續 因為人口老化／少子化，新大樓一直增加代表物業管理增加，沒有那麼多的人力，只要不 是頂端走向 以後很有可能會改只有日班平日班，剩下科技監控自動化 2.日本的房產對外國人來說沒有管控，沒有泰國馬來西亞之類只能買塔樓與只能佔1/2之 類限制，買塔樓是因為外國買家（中國最多）方便管理。 3.日本塔樓面積幾乎都主建物30坪內，超過的非常稀少，平均主建物70平方米 約22坪， 幾乎都1衛1浴，整體浴室。 4.主建物計價，陽台會列出公設面積不列出，所
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-09
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[新聞] 房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國 連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8794030 內文：房貸好難！成數再縮水、利率創新高 全國新增房貸腰斬 2025/06/09 10:28:32 經濟日報 記者游智文／即時報導 金融聯徵中心公布最新統計，，相較2024年 第1季5.48萬件，，。 進一步觀察，購屋族平均扛貸壓力，今年Q1全國平均房貸為976萬元，是從2024年Q2連續三 季突破千萬元之後，重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低。 平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36
zebirlin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-09
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[閒聊] 台灣未來都心化程度不像日韓這麼高吧？ 版上常在喊回防雙北、回防雙北， 台灣未來絕對會像日韓現在房產一樣都心回歸。 但我最近看了數據，越想越不對勁。 以下是六都+新竹縣市的14年vs 23年GDP比重 https://i.imgur.com/njgWSd2.jpeg 雙北比重從37.9%降至34.1%，比重降了10% 桃竹則從22.5%升至26.1%，升了16% 南高卻從24.5%降至23.9%，降了2.4%。但政府強力注入活水，未來GDP佔比只會更高。 如果覺得GDP與房價有何相關？ 當然，比價效應、低基期、建設、政策等因素少不了。但你可以看
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-09
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[閒聊] 跟朋友買同一棟大樓好嗎？ 如題 我過去都是一直住家裡 雖然本身有存款，父母也說會贊助 但沒什麼一定要買房的慾望 可能也是因為不打算結婚吧 直到前陣子朋友買了仁武的華雄天地 邀請我去她新家玩+住幾天，增加人氣? 可能也是看朋友一個人住得很快樂XDD 或是這裡環境安靜風景好 就突然有點心動想說也可以買這邊 畢竟住家裡比較沒隱私感 而且朋友住附近也算有照應 我爸媽是很贊成跟朋友住在附近 覺得年紀大了，有人可以互相幫助很重要 也避免以後老了在家過世都沒人知道 但我們是那種也會吵架的類型 雖然一直是蠻好的朋友 吵完也會講開，和好 但就怕會不
b15411  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-09
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[心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電 https://i.imgur.com/A9KtZNB.jpeg 哥去年初有分享 桃園不動產投資總論 https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1711289473.A.E85 幾個未來的大方向 幾個特別看好的區塊 都已經持有不動產了 去年底剛好高雄楠梓有修正 陸陸續續買了幾間2字頭的電梯大樓 從實價最高價砍個2成多成交就是爽 十幾年大樓的投報率約6%算不錯 哥以前陪高師大的某女友在文化中心住 後來她去中山又陪她去西子灣附近住 高雄食衣住行育樂應該都玩到爛 吃喝玩樂熟到不
chenyens  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-08
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[閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧？ 剛剛看新聞說電梯保養一個月要14萬，換新電梯要7000萬 https://youtu.be/guNNVfEpJNM? 還有外牆磁磚、頂樓防水也都要花錢 未來台灣少子化，保全、水電師傅的費用越來越高 如果有住戶因經濟問題出不了錢導致無法修繕 最後有錢住戶慢慢搬離，只剩下窮人，會不會變成貧民窟啊？ --
cchh179  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-09
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