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Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？看來看去大部分瞭解都是一知半解不動產都有投資價值看個人功力大部分只能就實務上自己接觸的發表意見我說過很多次生命週期不動產不討論這個就沒意義會忘記就是基本功力不夠通常不動產投資考慮自我資金跟擅長領域以及地點台北市這幾年報酬報酬不好可是投資者如果是在等都市更新呢如果只看近幾年那當然預售贏外縣市贏舉簡單例子你做山坡地度假村土地整合開發第十年才變更完成那前面九年都是虧損可能買三芝投報都贏投資這種東西見面聊一下就知道程度在哪資金規模會影響你的標的然後你擅長的領域是整合

mfcke · 房屋 home-sale · 2025-06-25

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[賣新北市/土城區/安和段土地］本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。位置：新北市土城區安和段土地使用分區：都計農坪數： 3466.23平方公尺 (應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 開價： 10億元 (填整數，應填總價) 路寬：約35米（面金城路三段與連城路交界） (填整數，正面道路寬度) 面寬： 25米 (填整數，

daniel6412 · 房屋 home-sale · 2025-06-25

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Re: [閒聊] Zack現在可買房的三種人:5,60/月光/想滿足情緒 : 這集我也看了 : 其實可能數據有小算錯，但整體沒啥問題 : 首先是租金投報率低於2%這件事情，似乎很多版友不認同 : 鄉下地方也許真的有3%以上投報率拉鄉下地方才 3%？你講的也太保守。說真的跑去鄉下當包租公，投報沒個 6% 起跳，根本連去都不要去好嗎！ : 但新北一環和台北市，這種進步又機能好的地方 : 租金投報率就真的是1.5%左右比比皆是 : 低於1.5%也不稀奇大概 1 億以上的房子，可能有你講的只有 1.5% 但即使剛過豪宅線也很難找到投報率 1.5% 的啊！我剛剛還想說是不是最近

s8752134 · 房屋 home-sale · 2025-06-25

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[請益] 寶佳新建案和國泰40年老公寓選誰？想請問在台北內湖國泰建的方正老公寓五層樓在三樓屋齡超過四十年幾乎沒公設沒電梯沒管理員和寶佳新建案在新北土城公設比35% 有電梯有管理員有垃圾場有停車位總價兩者差不多坪數有差國泰權狀34坪無車位室內大概就34坪有外推寶佳權狀28坪扣掉公設室內18坪車位另外算你們會選誰？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S918B. --

ericgary · 房屋 home-sale · 2025-06-24

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[新聞] 買方大逃亡！完銷案腰斬5成　高房價逼退買方大逃亡！完銷案腰斬5成　高房價逼退市場信心連結：https://estate.ltn.com.tw/article/24642 內文：買方去哪了?根據市調單位統計六都、新竹近兩年完銷案數量變化，今年上半年合計約303 筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。各都會區數量亦大幅萎縮，其中去年還有171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成，成為最大苦主。但即使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短一年來貴了6萬多元，年漲逾1成，更成為不少買方縮手的關

yokann · 房屋 home-sale · 2025-06-25

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Re: [閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？ : 房版鄉親晚安 : 問一個疑惑不解的問題 : 為何台北市在房版被嘴的機率會這麼高啊？明明是大家口中的天龍國，在房版卻如人人喊打？這個問題主要要先釐清一下被嘴的是啥。第一是買台北新房的，這個基本上沒人嘴吧，也不用特別回答。板上常見嘴台北的，看起來都是嘴的台北老房。普遍來說，會嘴的大多都是一群頭期款不足，只能跑去外圍買新大樓物件的人。因為事實上買台北老宅需要拿出來的錢遠高於同價格的外圍新大樓一間 1500 萬的台北老宅 vs 一間 1500 萬的外圍預售屋自住，兩者購買的層級不同。同樣是貸

s8752134 · 房屋 home-sale · 2025-06-24

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[閒聊] 爛尾樓失控！2025主跌段！建商倒閉潮！？好久不見的大家晚安阿，我是2022加入只有一間的空手多啦最近發現一個現象，其實已經不是最近才有的現象了對於買房的議題，有些正向的、有建設性的關鍵字，沒什麼流量但如果是憤慨的、偏激的、拿不出理由但卻振振有詞的喊話流量卻異常地高晚上又被推播了，馬上拿出來跟大家討論討論 https://www.youtube.com/watch?v=Cl4QNJvZE6U 同樣地我把重點整理整理，大家就不見得一定要點進去看了 1.少子化真的影響房市嗎? https://i.meee.com.tw/0QskBc8.png

dennistao · 房屋 home-sale · 2025-06-24

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[閒聊] 台北市為何在房版這麼常被嘴？房版鄉親晚安問一個疑惑不解的問題為何台北市在房版被嘴的機率會這麼高啊？明明是大家口中的天龍國，在房版卻如人人喊打？ — 前陣子最常看到的就是「哈哈買台北傻子喔，花一堆錢買老房子根本笨蛋。」「台北又老又臭又貴，誰買誰蠢」「台北的價格買新北桃園才舒服，享受人生。」每當有人買北市固定都會有這種聲音，或是台北vs其他地方的時候 — 到最近我發現台北市已經升級到每個小區塊都有機會被嘴到。大安：一堆臭老人老房子房價那麼貴，到底憑什麼尊絕不凡啊？根本不合理大直：什麼爛郊區連菜市場都沒有，沒機能又不是市

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-06-24

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[賣/新北/新莊] 傳家尊爵河景宅斡旋集氣成請饗饗本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。建物門牌：新北市新莊區新泰路房屋屋齡： 9年房屋類型：電梯大樓所在樓層：本案在 17樓/共 18樓房屋坪數建物權狀：　85.13坪主建物　：　45.42坪附屬建物：　 7.28坪共同使用：　22.22坪車位　　：　10.22坪建物權狀是否包含車位

smallpenguin · 房屋 home-sale · 2025-06-24

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[請益] 老屋翻新裝潢預算?要找統包或設計公司? 家裡30年的老房子要整修，因為牆面蠻多地方都有斑駁，應該是需要大改了，其實也不只是想翻翻表面而已，比較擔心的是內部結構跟系統插座配置之前就很不合理，有些位置根本插不到電器，一直靠延長線撐著，而且天花板上還有幾條電線是直接外露的，長輩都不是很在意，但說真的住起來心裡也不太踏實不過現在是在猶豫到底要找設計公司還是統包師傅，有稍微問了幾個朋友，有人覺得統包比較省，設計公司比較貴但會顧到整體空間規劃，也比較不容易漏東漏西而且設計公司除了幫忙做空間規劃，還會注意到一些只有專業才會知道的細節，長遠來看反

laurellll · 房屋 home-sale · 2025-06-24

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[閒聊] 大直那麼好為何賠售不斷? 大直每年都在賠售，豪宅華廈小宅都在賠售。預測南港是下一棒XD 20250616新聞大直「華廈豪宅」轉手慘賠1192萬　在地房仲點出致命傷 20240607新聞豪宅成賠錢貨？大直水岸宅慘賠4千萬專家曝富豪心態：「以退為進」 20241004新聞實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月成交中樓層戶，前法人屋主持有九年後，以總價3.45億元、單價234.5萬元出脫，賠售999萬元 20221201新聞大直4社區接連跌價　指標豪宅屋主賠427萬出場 20220408新聞每坪跌價16萬！大直小宅屢傳

Bennyhome · 房屋 home-sale · 2025-06-24

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[閒聊] Zack現在可買房人:5,60/月光/想滿足情緒 Zack影片說台灣未來房價大漲機會是幾乎沒有想買1200萬房子有頭期240萬現金 240萬應該買ETF 獲利至少4%不是買房子（因為房子不會大漲了，還會30年後變可能快50年老老屋）算出30年利率2%貸960萬要繳576萬利息是不是算錯了？ https://i.imgur.com/nxLFzCE.png 我問gpt幫我算不用那麼多（不論本金還是本息攤還） https://i.imgur.com/ISDpQx4.png 最後他建議三種人現在才建議買房自住 https://i.imgur.com/G

enouch777 · 房屋 home-sale · 2025-06-24

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Re: [新聞] 建商讓利潮來了！愛山林開第一槍祝文宇剛剛在板橋群看到討論濱河帝景開獎了 https://i.imgur.com/ZFwLsLY.png 祝董真的很懂行銷這個案子完全賣爆目前實登還在每天光速刷榜短短幾個月粗估賣完7-8成次頂樓最高95.33萬祝董這波真的贏麻 : 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8663259 : 內文： : 股災肆虐，第一波建商讓利潮來了！愛山林（2540）董座祝文宇說「我讓利把大家逼出來 : ，其他建商會跟進。」他進一步指出，今年照樣要推出1000億元的自建

Lushen · 房屋 home-sale · 2025-06-23

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[閒聊] 沒人發現大直重劃區貴得莫名其妙嗎？阿肥最近在看雙北重劃區的房子一開始先看央北重劃區發現央北的房價真的貴得離譜明明重劃區內沒什麼機能結果每坪單價幾乎都要8,90萬以上甚至還有少數物件已經破百萬帶看的房仲說：跟大直重劃區比，這裡算便宜了啦！阿肥回家後查一下大直重劃區發現該區的房子平均都10幾年以上結果平均每坪單價居然120萬起跳，甚至還有一坪破200萬的！印象中那邊的生活機能也不太好啊都要騎車或開車才能採買日常用品跟解決三餐而且大直重劃區還有部分區域是土壤液化的中潛勢區根本完全無法理解這一區到底是在貴什麼洨？難道只

Jaygo5566 · 房屋 home-sale · 2025-06-23

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Re: [閒聊] 北市大安區到底尊爵不凡在哪? 我看到底下有人說，雖然臺大在大安區，但大學不看學籍，是假議題。身為合太畢業生，我只能說你這樣想太天真了。你可以參考一篇很經典的論文，駱明慶教授所著的《誰是台大學生？——性別、省籍與城鄉差異》，其中駱老師統計了1997-2000臺大入學學生的出生地，得到以下結論：台北市18歲人口考上台大的機率是3.06% 台北市大安區18歲人口考上台大的機率是6.10% 意味著當年每100位大安區18歲人口中就能有六位考上臺大台北市學生佔臺大新生人數比例36.38% 按這個比例來看大安區學生大概佔臺大學生的4

Pellaeon · 房屋 home-sale · 2025-06-23

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[閒聊] 房版賀成交十年宅男持續實現請饗饗承諾有金有億房版午安房版十年宅男房仲持續實現承諾來請幸運兒吃新莊饗饗小弟ptt多年使用者入行後成交多位鄉民台北成交6000萬以上請客忠泰風格瓏山林博物館 https://yyc0408.pixnet.net/album/photo/792779040 新北成交3000萬以上請客三輝謙匯兆之丘 https://yyc0408.pixnet.net/album/photo/792779044 Amax解套請雞排 https://yyc0408.pixnet.net/album/photo/792

smallpenguin · 房屋 home-sale · 2025-06-23

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[情報] 台北老房根本沒那價值 https://www.dcard.tw/f/house/p/259142060 低卡網友買台北45年老公寓花了200多萬整修照樣漏水又再花幾十萬去修台北老公寓隨便一間都2000萬以上花大錢買來結果一大堆問題根本花錢找罪受這個錢隨便去外圍一點的地方買新房子都爽多了老公寓就是只值白菜價，越老越沒價值整個房子內部都爛掉了，裝潢也沒用跟二手車一樣，買來花錢修的花大錢買台北老屋，只能說是在自虐 --

iamsowei · 房屋 home-sale · 2025-06-22

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[新聞] 等了12年！陳幸妤台中豪宅賣了　帳面賠售連結：等了12年！陳幸妤台中豪宅賣了　帳面賠售250萬殺出 https://house.ettoday.net/news/2983234?from=ettoday_app 內文：記者陳筱惠／台中報導位於台中七期市政路的指標豪宅「聯聚方庭大廈」，屋齡14年、樓高39樓，住戶非富即貴，其中最知名的人物，就屬前總統陳水扁女兒陳幸妤所持有的次頂樓特殊戶，該戶歷經12年掛售，終於在2025年帳面認賠250萬元、以8500萬元脫手。七期市政路的指標豪宅「聯聚方庭大廈」，屋齡14年、前總統陳水扁女兒陳幸妤所持有的

DDDDRR · 房屋 home-sale · 2025-06-23

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[閒聊] 北市大安區到底尊爵不凡在哪? 我新北一環鄉下仔拉，大學學店時代通勤會經過大安區，當時覺得普普通通。最近無聊在看北市預售，發現以前通勤路上蓋了一間新建案"大安one"實登最高來到180， "德運安和"聽說要200 然後想找正常屋齡20-30，或是大基地的建案寥寥無幾想問北市大安區到底尊爵不凡在哪? 北市正中央? 敦化，仁愛林蔭大道貫穿又有大安森林公園? 街闊極度方正? 還是有什麼點我這個鄉下仔沒發現的 -- 那邊預售快200了窮ㄚQQ

jinso7410 · 房屋 home-sale · 2025-06-22

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[新聞] 台中「首購天堂」新古屋進法拍　單價爆跌台中「首購天堂」新古屋進法拍　單價爆跌回3年前 2025年06月22日 11:00 記者陳筱惠／台中報導曾被視為首購族「天堂」的北屯廍子重劃區，千戶造鎮案「總太聚作」屋齡3年，出現法拍戶，該社區曾在2023年時被評選為「全台漲最多」第10名，沒想當此次法拍戶底價直落25萬元，回到3年前價碼。「總太聚作」社區正面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園，周邊生活環境清幽，交通方面則有74快速道路，連接國道1號及國道4號南來北往便利，加上預售時房價從1字頭尾開賣，成為年輕首購族喜愛。該高樓層戶別因屋主資金週轉不靈，貸款

Bulldog5566 · 房屋 home-sale · 2025-06-22

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