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[閒聊] 部分新古屋實價是不是正在掉？ 最近兩三個月看實登有新古屋成交價出現實價最高的85~95%的價格(半年前根本不可能)。 仔細看這些實登最高打折賣的，都是三五年前入手的屋主，現在獲利了結都翻倍賺了，少 個5%～15%應該也不痛不癢。 想問一下部分新古屋的房價是不是正在掉？ --
msis20  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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Re: [新聞] 少子化來襲…市中心房價反成保證？網 台灣就是鬼島 https://youtu.be/G3Hohuot_K4?si=aeZ3InDlFi-Iathv 如這個YT講的 台灣的大學只要你的錢 真實狀況是讀出來的快30歲老人， 你連買房都輸8+9 台灣已一堆40人在喊不婚不生快樂一生（直接查查全ptt滿滿大學畢業在喊這句，阿不是 讀完美好大學嗎？怎麼會喊這種絕望逆天話？所有資料都在也都查的到） 已低薪卻又滿嘴說自己讀大學是有用的 一樣年紀8+9早五子登科 7,8年級就是被4,5,6年級設局去讀大學才會講出不婚不生這種逆天的話 在醫藥等系在政府廣設同
ncku01  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[閒聊] 買農地蓋農舍種田，大家羨慕嗎？ https://i.imgur.com/4rJrsR3.jpeg https://i.imgur.com/iIe4swb.jpeg 看完這篇留言和照片，真的讓人有種「回歸簡單生活」的衝動，這位 48 歲的大哥選擇單 身生活，回鄉務農，種洋菇、稻子，住在自己蓋的農舍裡，感覺日子過得既自在又踏實， 雖然得吃血壓藥，但他笑談命運、自己也看得很開，早上八點就躲在屋裡追劇，這畫面真 的太寫實又親切了！ 請問大家 會想要買農地蓋農舍種田？！ --
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[閒聊] 狀況越來越嚴峻你還敢買嗎？ 這都只是開始而已喔…… 只有越來越慘，因為老人變多／少子化 護理師也離開崗位或海外就職 這是根本性改變而不是景氣循環喔 https://udn.com/news/story/7266/8822201 醫院有床沒人！缺工＋高齡壓垮急診 醫界對策一次看 2025-06-21 14:57聯合報／ 記者許凱婷、林琮恩／台北即時報導護理師 屏東縣政府衛生局長張秀君說，醫護短缺為全球議題，急診等待時間變長讓民眾很有感 。記者葉信菉／攝影 台灣醫療體系正面臨嚴峻挑戰，高醫校友總會等單位今天主辦2025健康台灣永續論壇「
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[請益] 房貸申請之違約問題 各位前輩好， 5月底簽約了一間中古屋 合約上有約定我需要在7/25前取得收首購方案房貸申請核准7成五合約才生效 約定要9/30過保交屋 但因為現在新青安申請排隊需要2-3個月，代書一直催促我去申請一間民營在7/25前核准 我的問題是，銀行已經初步估算我符合新青安資格，但排審需要2-3個月，不可能在7/25完 成。 如果我現在申請民營方案核准，那是不是會變成合約生效，我如果沒有在9月30前把貸款申 請下來變成我違約？ 如果不想違約，不就變成非得使用比較貴的利率貸款？ 代書三催四請一直要我去申請民營銀行的審核
EEQQ  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-22
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[新聞] 家長指林口學校「一位難搶」！議員代發聲 連結： https://reurl.cc/4LZX7D 內文： 家長指林口學校「一位難搶」！議員代發聲落淚 侯友宜回應了 林口人口爆炸性增長，從公托、公幼，到非營利幼兒園，甚至私幼都一位難搶，新北市議員蔡淑君今天在議會念了一位焦急母親的信件，蔡指出，林口人口不斷暴增，相關學校建設卻跟不上，有家長甚至「後悔」搬到林口，她訴求將文小五用地打造滿足0-12歲學校，講到激動處，她一度哽咽落淚。 侯友宜表示，淑君議員比任何人都了解林口發展趨勢，他允諾朝打造0-12歲學校方向規畫，確定後，今年就會對外說明。 蔡淑君表
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[閒聊] 管制只是藉口，金龍就是不想看房地產漲 這次理監事會議，房版似乎沒人談到金龍的蛛絲馬跡 央行總裁楊金龍在6月19日理監事會後表示，如果將來真的需要降息，他們會同步強化對 房市的監管，確保降息不會刺激房價回升 。 降息就是搭配第八波XDD -- 金龍鐵了心要看淡水2.0遍地開花 金龍這次任期結束在2028/5/20之前，賴再任命一次，金龍還可以待五年，最早是2033才 會卸任 我沒記錯的話，起初淡水20板橋19，現在板橋100，淡水30? 房版幾個月前說的沒錯->央行理監事會目前並未放寬房市信用管制，因為總裁楊金龍認為 「房價還在上漲，只是緩慢」
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[心得] A7出租分享 近期預售交屋 兩房無車 權狀約22p 成本740萬 (含過戶稅金+基本家電) 年租金26.4萬 (扣管理.約24萬) 無貸款投報率：24/ 740= 約3.2% 房屋.地價稅不清楚 提供租補(公益出租人-稅金比照自用) A7重劃區第一手屋主有五年減徵 扣完應該3%上下 房客Z世代 評估新北一環同條件租金約3.5萬 上山加入A7教 (os:真香) 前幾年A7靠雙北買盤外溢補漲 目前租盤也開始外溢打底了 這裡觀察是不錯的發展 等哪天看到雙北新房子賤租 再來擔心萌R波 以上 ---- Sent from BeP
x156w423  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 難道要崩盤了 這禮拜連續出現好幾間很便宜的 可惜子彈不夠 1.華中橋旁 3樓頂加22坪902萬 2.長順街公寓2樓 16坪620萬 3.青年公園附近電梯兩房老國宅 24坪成交1022萬 4.華中橋旁公寓3樓 13坪成交506萬 以前沒發生過這種事 我都報給朋友去買，只是龜龜毛毛的 只有一個搶到那個13坪506萬的 至於屋況想也知道嗯 -- 13坪506萬要死 應該更多屍體
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.... 看看兩大人口國. 甚麼叫做古文明的智慧...XD 婆羅門貴族. https://www.youtube.com/watch?v=5R21JyAGNUY https://www.youtube.com/watch?v=ZQKnfB0lBG4 無論印度有多爛,航母做了上面無法起降戰鬥機,三天兩頭掉飛機問題再人禍. 還害的美國幾大巨頭不小心用了印度人當CEO,三天兩頭公司產品出包...XD 但是婆羅門貴族永遠可以傭慵懶懶得活在億人之上. 甚至財富還遠超過絕大多數死會存錢的台灣人... 文革,大鍋飯,推翻掉一切階
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[閒聊] 這波利空沒進場 就完蛋了嗎？ 如題 最近房市利空，貸款困難，交易量窒息，建商跟屋主紛紛讓利，以往交易量窒息之後就是 大爆噴 如果這波沒進場，是不是就再也買不起了 --
callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 往後看20年，現在只買蛋黃區對嗎？ 看到台灣目前少子化和人口移民海外的數據，會不會出現像日本一樣的情形，自住如果保 值只能買蛋黃區，蛋白區可以等20年後再撿便宜住，中間省下來的錢可以做其他事 -- 蛋黃應該可以用地理位置和交通建設來判斷吧！日本的蛋黃一直都蠻穩 台北整個都是蛋黃，隨便買都贏，跟其他縣市不同，大公司高薪機會只會在首都
freddy  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-21
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[請益] 老屋處理方案請益 如題 去年阿公過世 爸爸繼承了阿公的老房子(鄰近火車站的50年老公寓在頂樓，4/4) 但繼承後一直抽不出時間回去整理 直到前陣子樓下鄰居說天花板在漏水 疑似是我們家裡的管線有漏水 希望我們可以盡快處理 邊整理房子內部物品的同時 家人們有了一些關於這間房子的討論 目前房子殘值依附近類似物件估計大概250萬左右 初步詢問一些廠商 因為屋況不是太好 自己天花板跟牆壁本身都有一些漏水跟壁癌 內部整修水電重拉跟這些漏水處理大概要200萬左右 有家人傾向直接賣掉 目前已知樓下跟隔壁的鄰居好像都有意願想接手 優點是不用
MOSHEMT  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？ : 現在一堆直轄市了 : 而且經費比以往更多 : 經驗值也更豐富 : 但到目前為止 : 看了不少重劃區 : 仍然沒有能媲美民生社區、大安區、 : 敦化南北路、仁愛路 : 信義計劃區 : 大直等等的新重劃區 : 道路歪七扭八，路樹設計，房屋也很不一致 : 根本無法跟北市精華區比 : 導致大家還是往精華區集中 因為咧 全台灣精華區就只有一個 就是整個台北市 拿外縣市重劃區一小區類比只是以管窺天的想法 2025的全球城市榜單說明了這一現實 https://happy-city-index.com/Total%2
havochuman  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 最近心態有點混亂 : 是這樣的啦 : 回憶一下以前大大的言論 : Poke魯蛇的時候 : "你為什麼要跟政府作對" : "房地產是長期投資，長期一定向上" : 當初龍哥在Fed鷹派的時候每次都半碼半碼 : 大家都替他說話 : "央行的功能是金融穩定，不是讓大家買得起房" : 新青安的時候，房價雞犬升天 : "政府給的人道走廊，巨嬰不要只會哭哭" 別人我不知道,以我的角度來說,人道走廊這個詞是很無可奈何的說法 因為這很明顯的是買票政策,對長期房地產市場只是揠苗助長 : 結果最近龍哥開始各種操作，綁死金流，收支比限制越來越嚴
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 為何重劃區複製不出北市精華區？ : 現在一堆直轄市了 : 而且經費比以往更多 : 經驗值也更豐富 : 但到目前為止 : 看了不少重劃區 : 仍然沒有能媲美民生社區、大安區、 實際上 中南部的那些重劃區除了沒有人行道的問題以外，其他都屌打北市啊 北市市中心很多地方的道路規劃，就長得跟南高雄完全相同，只是高雄比較缺人行道 : 敦化南北路、仁愛路 而且你觀察嚴重不足，才會沒有注意到路寬這件事 北市雖然主要幹道路寬都是50米甚至遠遠超過，但他們奇怪的巷子好多啊 沒看到一堆廉價公寓蓋在巷子裡嗎？有些巷子窄到車都不一定能順利通過 中南部的重劃區在規
spermbox  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[閒聊] 現在難貸款，你覺得屋主會讓嗎？ 如標題，豪宅就算了，那不在我們討論範圍，我們就講一般老百姓買房好了。 假設總價定在500萬到1000萬內的房子想要有成交量。 屋主開價800萬要賣，這種會買的就是一般老百姓（不是有錢人，不是高薪族群），就是 你我一般領薪水的工作者。 以前好貸款，可能貸到八成，我自備款只要出到150萬就好了。 但現在只能貸款七成，我自備款就要出到240萬，對於普通人來說太高了... 價差快90萬現金，太難了。 大家覺得現在的屋主會為了有成交，或是房仲會為了有生意，幫我們去說服屋主700萬成 交嗎？ 現在台灣的房市，對於50
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [新聞] 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商 未來幾乎沒有什麼刺激房市的利多因素 只有一大堆利空因素等著台灣 所以要期待央行降息救市基本上是不現實的 不升息就不錯了 利空因素如下： 1.台電虧損得不到補助款，預計九月可能會漲一波電價，電價上漲帶動物價上漲。 2.台美關稅談判的本質是台灣對美國貿易順差太多，台幣升值壓力巨大，不可能這時候降息讓台幣貶值來刺激美國。 3.銀行水位高居不下，央行已經嗅到信用危機的味道了，所以主動先讓泡泡消風，避免引起信用危機。 4.以伊戰爭勢必會帶來油價的攀升，油價的上漲一樣會帶動物價，未來的通膨可能比想像中還嚴重。 台灣房
tigotigo5566  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.... 2011年少子化是假的， 隨便當時路上還一堆小孩 超商的店員都是妹子。 現在 隨便一條路都是老人 超商店員9成是滿白髮大學畢業的老人 各位記者敢不敢認真去查扣除電資的碩士現在薪水多少？ 台灣真了不起滿街是白髮大學畢來當超商店員服務國高中畢業的老人（世界絕對奇景，日 本等歐美是外勞低學歷當） 利害吧？ 美國川普現在擺明跟各大學開戰說大學是詐騙（砍哈佛等名校經費） 但台灣媒體不敢報導，可能覺得台大等比哈佛等名校還強大吧？（笑） 廣設大學就是錯，李遠哲直接說是錯，但台面上的人也知道是錯卻兩手一攤。（反觀川普 直
ncku01  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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[新聞] 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商不開發等死、開發找死 2025/06/20 08:00文/記者張瀞勻 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/20/250620-24608-1-jLh63.jpeg 央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，被外界稱「金龍風暴」。（記者陳梅英攝）央 行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，被外界稱「金龍風暴」。（記者陳梅英攝） 央行第二季再次凍漲利率，信用管制也未鬆手，連五季原地踏步，讓房市持續陷於申貸卡 關、買氣低迷
boards  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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