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房屋 home-sale
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[新聞] 楊金龍暗示:房價仍緩升 下半年難放寬
連結:https://reurl.cc/Z40oeV 內文:我國央行在去年8月中旬採取道德勸說,請銀行自主控管不動產貸款總量,並於9月祭出第 七波選擇性信用管制,近期房市交易降溫,不少民眾反映換屋貸款困難。總裁楊金龍今( 6/19)日表示,已兼顧實質換屋自住者的資金需求,並協助處理,儘管截至今年5月底為 止,不動產貸款集中度降至37.1%,但標準依舊偏高,加上房價緩慢走升,暫時不會放寬 房市管制措施,除非相關指標上揚,才有可能祭出第八波管制措施。 央行今日召開第2季理監事聯席會議,一如外界預期政策利率維持
freelance978
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2025-06-20
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Re: [閒聊] 跟父母拿幾百萬頭期,會是理所當然嗎
潛水很久沒有出來廢文了 看到有人提到我大盒盒,忍不住想出來刷一下存在感 : 我不知道什麼叫理所當然 : 我只知道我會讓我家兩個兒子靠他爸 : me yea =..=/ : 最好還會像小盒一樣 : 經典的說出“從小就靠爸 像呼吸一樣自然” 我這邊還是要再強調一下 “從小就靠爸 像呼吸一樣自然” 的不是只有我而已 我爺爺、我阿爸、我都這樣 盒盒的祖公是日治時期台中市的布商 你看現在成功路那些要死不活的布粧,盒盒家族就是在那個地方建立起基業的 或許是經營事業有成,早期在中區有許多土地 盒盒的爺爺是牙醫,但他晚年
spermbox
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2025-06-19
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[閒聊] 新北買房,現金要準備380萬才安全嗎?
如標題,認真問,以現在的房市狀況或是貸款成數來看,如果想在新北市,如新莊、中永 和、板橋、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等 不要太郊區,至少有一點點生活機能,稍微好一點,可以自住的房子,1000萬起跳是基本 的。 那如果當1000萬計算,房貸也無法奢望能貸到八成,安全線抓七成。 那不就意味著自備款三成300萬 再加上所有雜項費用80萬,包含了裝潢,仲介費,代書,規費,家電冷氣,家具等 至少你要準備有現金380萬,才能買到上述區域、生活機能,屋況還可以的房子才對吧? 大家怎麼看待現在買房要準備至少多少錢才安全
saufu08
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2025-06-19
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[心得] 怎麼變詐騙記者會
你各位也發文發太快 我才剛看完記者會簡報。 我是都會看啦,但這次跟之前看的感覺差滿多的, 滿多項次都快速略過。 總之就是詐騙。 大量無用消息。 懶人包: 1. 限貸對換屋族影響有限 明明簽切結就可以貸 換屋貸款困難的人不多啦, 你看我不動產放款還增加欸 (交屋潮年本來就會增加,拿來證明沒卡換屋族 倒底有什麼證明效力?) 2. 卡不動產放款,不影響都更進度 這我不熟 不評論。 3. 升值,出口被殺 但進口受益,ZB互抵 https://i.imgur.com/7II9lBh.jpeg 哇操,台灣出口國家欸。
blargelp
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2025-06-19
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[閒聊] 真的差到200萬會有斷頭潮嗎?
如標題,我剛才看東森新聞,講到現在高雄新建案很多要交屋的,原本說好貸八成,現在 無法八成,差到快200萬,年輕人快崩潰,以下畫面擷取東森新聞 https://i.imgur.com/wIYKWQP.jpeg https://i.imgur.com/ZWTE8Lu.jpeg https://i.imgur.com/1lJ66yo.jpeg https://i.imgur.com/U2Wg8pO.jpeg 真的有這麼慘嗎?短時間內要怎麼再籌到200萬啊? 如果沒有補足錢,真的就會斷頭嗎,真的會發生斷頭潮,還是
saufu08
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2025-06-19
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[新聞] 買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%
連結:https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8816364 聯合新聞網(經濟日報) 內文: 買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20% 2025-06-19 01:00 經濟日報 記者陳美玲/台北報導 房市示意圖。圖/記者游智文攝影 房市示意圖。圖/記者游智文攝影 房市冷,議價空間擴大。據《591實價登錄》統計,今年前四月,六都、新竹縣市待售物 件中,除台北市外,其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點,而新竹、台中、高雄的 議價率均突破20%,等同開
diefishfish
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2025-06-19
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Re: [閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎?
https://www.wealth.com.tw/articles/2d87cb49-a7d9-493b-b10e-44718992be0e 央行理監事會》利率連5凍!重申新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定 2025/06/19 利率連五凍 房市沒有進一步鬆綁 但也沒有進一步管制 看來房市成交窒息量要繼續下去了 邁向致死量 嘻嘻 我最納悶的是怎麼還有人肯跟銀行簽一年內賣掉的切結書 現在這種窒息量你要拚一年內成交 房價到底要打幾折QQ 有卦嗎?! -- 這種窒息量建商會出現跑路潮好咩 快要WW3了 美國真
Tosca
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2025-06-19
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的...
少子化這東西一直反覆跳出來討論 我覺得就是很簡單 邏輯太差 不過也可能是沒在這行 感受不到實際狀況 用巨觀來討論 少子化= 供需 邏輯上是 因為沒有小孩 需求減少 所以供給太多房價會很爛 這就有趣 如果你很信任 少子化帶來的影響 那你就一定要信任供給需求曲線對吧 房子供給就很簡單 1.老房(存貨) 2.新房(興建中) 上次我有提到 可以少蓋進行調整 至於建設業他是有一個週期的 要縮減產量 不是關掉產線放無薪價這麼快就能搞定的 少則3年 多則5年調整推案都是有可能的 那另一邊就是嘴 存貨這麼多 你怎說 欸
mfcke
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2025-06-19
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[新聞] 預售屋不好賣了?3縣市淪重災 這區最慘
連結: https://www.ctee.com.tw/news/20250618700696-430601 內文: 預售屋不好賣了?3縣市淪重災 這區最慘暴砍99% 【 中時新聞網 邱怡萱】預售屋市場買氣相當低迷,591新建案彙整今年前5月的七都預售屋 交易情況,其中台南市北區成交量驟減最多,年減幅高達99.1%,新竹縣竹東鎮、高雄市仁 武區減幅也很驚人,分別下滑96.6%以及94.3%。 實價登錄資料顯示,今年前5月七都預售屋成交量低迷,合計少於50件的區域高達77個,相 比去年同期增加逾5成。觀察成
kiyoshi520
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2025-06-19
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[請益] 大陸板橋和國泰文山,該選哪個
想請教板上大大對下面兩間建案的看法 1.國泰-文山-悠然 2.大陸-板橋-耑芃 目前各自都去賞過屋了,但還是有點拿不定主意 國泰文山的部分,雖然目前工作在文山區通勤上算是比較方便 但相對如果未來要換工作,文山區在通勤考量上可能就不是那麼理想了 此外交屋日程還要等上六年,到2031年才交屋 目前開價約落在110/p,未來有環狀線加持房價可能會再往上 主觀上相對大陸板橋相比,增值空間似乎略大一些些 但好像買了未來幾十年會被定在文山區 大陸板橋在通勤上實在無敵 距離亞東醫院走路不到十分鐘,到板橋搭高鐵也很近 整
Vistorieaz
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2025-06-19
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的....
1.出生斷崖現在才剛出社會,未來購買力下降,2011年發的這些出生的人還沒到買房年齡 ,不太懂當醫生為何連這都搞不清楚 2.需求逐漸下滑,現在已體現 2 目前利率比租金高,一直說租金的沒有考慮買房利率給銀行,房屋稅地價稅給政府 3.房子會老,你買的房子也會老,老公寓(中古大樓也是)裡面都老人臭不開玩笑,看過 聞過。 說老了住哪的 把錢好好投資,老了在買新的品質也好,反正你老的時候這些說你老了住哪的老房也不值 錢了,要賣也賣不掉。 以後是屋比人多時代,老屋不值錢, 貴的也是剛蓋好的新房,有錢人買的新房 除非
phcebus
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2025-06-19
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[閒聊] 為什麼很少聽到北部移居到南部居住
這幾年南部房價也開始跟上房市多頭一起飆漲 只是覺得很奇怪的是 南部房價這麼飆 但是卻不見大量人口移居到台南、高雄 像是台北市 有聽過很多 外溢到 新北市 或 桃園市購屋居住 或是 中南部的 因為工作因素 到 新北桃竹苗置產購屋居住 但很少聽到 有什麼人搬到南部去居住 明明台積電等科技廠也大舉都在南部設廠 也有大量的工作機會 周邊真的還真的沒聽過誰住北部 因為工作移居去南部居住生活 真的有暫時工作需要的 聽到也都是住宿舍或是在外租屋 而沒聽到想搬到南部去 南部房價飆漲 不就是因為 預期有大量人口要去南部住嗎
deann
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2025-06-19
爆
[閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的.....
快笑死 房版普遍都正常人 知道少子化房價也不會崩 但我昨天在八卦版看到居然有小草把少子化房價會崩崩這件事 拿出一堆經濟學數據來推導 我看了實在很不忍心 因為少子化房價會崩論 這不是現在才出現 不信了話我隨便在Mobile01找一篇給你們看 https://tinyurl.com/ywmu9a4r 少子化這麼明確, 房地產怎麼可能無限持續漲 2011-01-28 這已經是2011的文章了 當年一年出生大約20萬人 當時覺得很恐怖了 因為我們六七年級當年一年可是出生四十萬人 一堆人已經在說以後房價會崩崩 大家
Tosca
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2025-06-19
爆
Re: [閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎?
我先講結論 不必去猜 中華民國開國以來最破總裁 沒有更破 (a我文章已經多次公開婊這任總裁 各種看沒有,現在一一靈驗) 各國政府(排除對岸) 央行總裁這種位置 是穩定國內金融以首要目的 房市管制外匯管制貸款管制 主管機關握有大量行政資源 哪個指標過熱哪個資源不足 主管機關相對一般老百姓應該是算專業到不行的一個角色 資訊也會比尋常人充足 結果呢? 兩天匯率升值7%?? 我為了這個事情也特別寫信去央行 總裁吱吱嗚嗚個什麼屌毛? 欸,央行還真的回我電話 這次是禿鷹啦 所以這樣 請問一下你有看過哪個國家兩天升7%
GDstyle
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2025-06-18
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[新聞] 建商連環倒2/「掏500萬現金交屋」限貸令
建商連環倒2/「掏500萬現金交屋」限貸令打趴創業者?行員:每月只能貸2件 發佈時間:2025/06/18 08:10 更新時間:2025/06/18 08:10 圖、文/周刊王 央行金融管制持續發酵,不只今年陸續傳出花蓮、嘉義、桃園中小型建商倒閉或停工消息 ,前幾年買預售屋的民眾,在交屋時也陸續傳出貸款不順利的情況。央行理監事會將於19 日召開,近期不少營建業大老也都出來喊話,希望能放寬購買2、3戶的信用管制。 更多新聞: 建商連環倒1/50家小建商閉門會議抱團吐苦水 沒炒房卻慘遭波及轟「政策 殺人」
boards
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2025-06-18
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[閒聊] 金龍防線為什麼是35% 他喊爽的數字?
之前看資深房蟲的討論 說國外沒有這種落後一刀切的政策 人家先進歐美國家都是看資產風險比 沒有任何一個國家像我們台灣FFF屎上最爛總裁楊金龍一樣 丟一個數字說35%就是35% 也沒有解釋這數字依據哪來的 造成現在銀行放款拿翹 利息高成數低 首購新鮮人苦不堪言 晚一年跳車條件差這麼多 跟疫情時候陳時中一樣 解不解封看他爽一句話 完全沒有科學依據 楊金龍要不要反省檢討自己一下 你最爛! ----- Sent from JPTT on my iPhone --
a1280547
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2025-06-18
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[閒聊] 台灣高房價,也是政府寵出來的吧?
這幾年台灣房價高漲,很多人都在責怪投資客亂炒房,但其實我們仔細想想, 要不是這幾十年來長期的低利率、好放貸、成數高,整個社會的紛圍都在鼓勵買房投資遠 勝過做實業的人,台灣房價怎麼會高對吧? 更不用提之前的低利、寬限期長的新青安、或是實價登錄等政策,說是要打房,反而變成 開價的樓地板... 當然啦我覺得長期低利率也是主因之一,否則台灣房價怎麼會這麼高對吧? 老實講,台灣房價這麼高,台北市不用提,光是新北市一些市區機能好的地方,破千萬、 1500萬比比皆是, 與其責怪投資客亂炒房,倒不是說是整個房地產榮景也是
saufu08
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2025-06-18
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[閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎?
新青安補貼, 明年年中到期, 剩下差不多一年的時間了, 新青安對房市帶來的影響力巨大, 讓房價大漲、成交量大增, 逼得央行不得不做出房市管制。 現在房市成交量下滑, 雖然房價沒鬆動, 可是會影響市場信心, 建商不願意推案, 多屋置產客不願意賣房, 導致民眾買不到房。 需要政策加持, 讓市場重拾信心, 央行有機會鬆綁房市管制嗎? --
humbler
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2025-06-18
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[請益] 雙薪8萬買800萬房子
朋友最近想買台中海線預售屋,夫妻倆是上班族月收入約8萬(父母有賛助有頭期款), 大概需要貸款600萬,這條件銀行貸的過嗎?會不會太硬?總感覺負擔太大,我是勸他們 買個500萬左右舊華廈就好,但年輕人似乎比較喜歡買新的,他們目前還沒小孩。 --
jogger
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2025-06-18
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[閒聊] 成交簽約時房仲會怎麼招待買家
前陣子在新竹跟黃色加盟店簽約完成首購 過程沒什麼特別的 就是買賣雙方見面、跟代書逐項談合約+繳錢 只是有一點一直有點好奇 就是...一般簽約的時候房仲不會招待點吃的東西嗎? 之前聽說只要觀察桌上的零食價格就能知道這單會不會成交 而我這次簽約,桌上什麼都沒有,整個上午我只有喝兩小瓶水 甚至我提早半小時到簽約現場 房仲還開口問我要不要自己去外面買點早餐吃 我是沒什麼意見啦,畢竟簽約重要的是買到房 可是這種連個點心都不招待的情況是常態嗎? 好像跟謠傳的狀況不太一樣 好奇大家一般成交時房仲都會招待什麼東西呢? -
LaAc
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2025-06-17
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