作者: bluehttp (公鯊小) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台灣房市解約潮來了!重災區「集中這2地 時間: Tue Jul 15 22:44:43 2025 台灣房市解約潮來了!重災區「集中這2地」破千萬也認賠 風傳媒 2025-07-15 陳姿諭 台中預售屋市場近期出現大幅退場潮,西屯與北屯兩大熱區首當其衝,成了解約紀錄最多 的區域。根據實價登錄統計,光這兩區合計就超過200筆退訂,其中西屯佔113筆、北屯佔 105筆,堪稱「解約重災區」。 西屯、北屯退場潮重災區? 根據統計資料分析,西屯區解約的主力價格介於1900萬至2900萬元,北屯區則集中於2300 萬至3200萬元。這兩區原本就是推案熱點,產品多元、坪數偏大、單價偏高,因此吸引許 多投資族群進場,然而在景氣反轉與政策收緊後,這些高價預售產品最先浮現退場潮。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章更指出,早年熱賣的案子如今面臨成交遲滯,有 人寧可違約退場。 退場潮為何集中爆發在2023至2024年? 白洪章分析,許多解約案件集中在2023至2024年間,當時推案量大、銷售熱絡,不少人「 戴著鋼盔」入市,這批買家面對政策逐步緊縮,逐漸意識到市場翻轉,加上買氣疲弱、轉 手困難,於是選擇違約退場。 資深房仲謝兒政補充,2023年7月1日預售屋正式禁止換約前,有不少人搶進市場,隨著 2024年9月開始的第七波信用管制實施,買家才開始感受到危機,造成目前退場案件大多 集中在這個時間點。 退場潮還有下一波除了政策壓力,宏觀經濟也進一步打擊市場信心。白洪章指出,台灣房市屬「淺碟型市場 」,受到國際情勢影響極大,目前仍有美國關稅政策未明、台幣強升導致資金緊縮、房市 轉手意願低、部分投資客擔憂跌幅接近建商允許解約的15%上限等危機,在這些壓力下, 若房價進一步下修,可能會觸發更多違約退場。 https://www.storm.mg/article/11052943 房板心得 主要原因是"第二戶貸款只能5成" 這政策還沒發布前 很多預售屋買方原本可以貸7.5成至8成 結果突然來個第二戶貸款只能5成 這些買方資金不夠就出事了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1752590687.A.534.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (114.38.161.244 臺灣), 07/18/2025 21:28:59 ※ 編輯: cjol (114.38.161.244 臺灣), 07/18/2025 21:29:23
tswen: 來了來了。沒有本事的地方 07/18 21:32
sunsamy: 報導不實,惜售!結案! 07/18 21:33
PoloHuang: 詐騙專區 07/18 21:36
hs3559152: 台灣房價不會跌 撐著 07/18 21:38
Mithra: 台中解約建商會不會罰錢阿? 07/18 21:46
antigidu: 金龍哥很滿意 07/18 21:47
scitamehtam: 這兩年進場的真的套到死… 07/18 21:59
scitamehtam: 到時候開始付利息,付越久虧越多 07/18 21:59
zebirlin: 房蟲:建商收回來先賺15%再加價賣 房價怎麼跌 07/18 22:02
scitamehtam: 金援直接被斷,鎖死,現在進場是智障嗎? 自己跳坑 07/18 22:03
scitamehtam: 鎖自己? 07/18 22:03
lucifero:   解約潮???? 籌碼都在建商手上 又爽賺 07/18 22:04
s114752: 快逃啊!!!!!!! 07/18 22:06
jeffsu: 西屯很多發哥吧XDDDD 07/18 22:07
bustinjieber: 建商笑呵呵 07/18 22:10
alfi2016: 燙手山芋 最好建商接滿手笑 呵呵 07/18 22:23
zpf2005: 鋼盔戴好,防彈衣穿上準備進場 07/18 22:30
fairy321: 之前的新聞是建商寧願貼錢也不希望解約喔 07/18 22:30
faye2: 建商滿手貨 笑到流淚 出不掉了 07/18 22:30
samarium: 結果是台中,說好的台南高雄呢 07/18 22:35
AustinRivers: 太弱了吧 越買越賺呢 07/18 22:38
luben: 雙贏 建商贏兩次 07/18 22:53
simbr: 一百出頭的數量.... 小波浪而已啦 07/18 22:55
coldspring: 竟然不是梧棲太平先倒,先倒蛋黃 07/18 22:55
appleball200: 建商又有一堆房子可以賣,再薛一波^^ 07/18 22:56
jise51103: 建商:賺爛了賺爛了 07/18 22:58
sunsamy: 收割多多完後又屯房,建商是最大贏家 07/18 23:01
s114752: 哇 蛋黃區撐不住了喔 07/18 23:03
ttyy: 記得去年就在講解約潮了過了快一年還在講解約潮啊 07/18 23:08
coburn: 台中人真的賭性堅強 07/18 23:12
aloness: 等等就會有人貼交易紀錄,證明假新聞了,沒事 07/18 23:15
bear31223: 投資客多接盤俠少 加上人口衰退 遲早修正回去 07/18 23:20
planta: 快轉給金龍看! 07/18 23:23
dontpushme: 本日最優 07/18 23:23
jessicaabc98: 太演了 07/18 23:29
AGODC: 我親戚跟他小孩也在西屯各多買1間2房總價2000萬以上要等著 07/18 23:29
AGODC: 賣…我就想台中需要買到2房2000萬? 07/18 23:29
sam91305: 怎麼是台中 打臉鄉民 07/18 23:30
backpacker18: 阿不就一堆人連解約筆數都不會查 07/18 23:32
backpacker18: 所以假新聞一直傳XD 07/18 23:32
Taiwanwolf: 看結果找理由寫文章 07/18 23:39
chanel1259: 黃老爺忙前忙後你就自備3成? 07/18 23:49
king412365: 建商賺很大 再繼續加價賣 繼續解約賺錢 07/18 23:59
meredith001: 詐騙之都不意外 07/19 00:01
loopdiuretic: 建商賺爛 謝謝精聾 07/19 00:06
smart80615: 看絕對值台中量一直都很大阿 記者敢看一下比例? 07/19 00:29
powerbyke: 不是啊~~你po在這 明天版上多多一人一戶兩戶就全收了 07/19 00:50
panlao: 多多現在是股票的多 不是房市的多 07/19 01:02
partner: 台中雖然人口還是有成長,但新蓋的房子實在太多了 07/19 01:15
kadolong: 不就一堆2房 又偏遠然後賣千萬的鳥蘢 07/19 01:17
drimp: 成交量最大就解約數最多阿 覺得解約數越少越屌的 可以去買 07/19 01:39
drimp: 台中大安和平 07/19 01:39
AlarmAlarm: 房蟲邏輯死去 散戶看到跌超過15%直接解約賠錢 建商收 07/19 02:07
AlarmAlarm: 回就突然能賣高了? 07/19 02:07
AlarmAlarm: 正常建商有15%獲利 就調降價格銷貨降庫存壓力 不要炒 07/19 02:11
AlarmAlarm: 房炒到腦袋都沒了 07/19 02:11
g9122xj: 是貸款下不來導致違約,不是價格崩跌導致,價格崩到寧願 07/19 04:54
g9122xj: 違約也不要接手,那就是像3.40年前的日本,現在的中國了 07/19 04:54
drimp: 靠北 怎麼有低智商空空在幻想 建商收回沒辦法賣更貴阿 智商 07/19 05:02
drimp: 低連資料都不會找 這種水準跟智商給基本薪請來當我員工我都 07/19 05:02
drimp: 不願意 難怪買不起房 07/19 05:02
drimp: 我隨便都可以找到台中有政府公開資料解約 建商收回重新賣 07/19 05:02
drimp: 然後第二次實登價格比之前更高的 空空覺得不可能可以跟我賭 07/19 05:02
drimp: 輸的捐多少錢都可以 雖然我也知道空空一張嘴輸了也沒錢捐 07/19 05:02
drimp: 如果有人回文要跟我對賭我沒看到 請看到的人私訊提醒我 感 07/19 05:02
drimp: 恩 07/19 05:02

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