短短5年!七大都會區房價全面暴漲 新竹最慘…「購屋門檻」1戶貴8百萬 連結:https://reurl.cc/NYz4j6 內文:房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高!據聯徵中心資料,2025年Q1七大都會區「銀行房屋 平均鑑估值」,5年暴漲2百~8百餘萬,購屋自備款也必須準備更多,其中又以新竹市最慘 ,晚5年購屋須多自備271.8萬元(房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬),增幅居冠。大家房屋賴 志昶表示,房價仍處高檔、貸款成數收緊,購屋人需預備更多資金以因應資金缺口,避免 貸款不足產生違約風險。 根據2025年Q1聯徵中心新增房貸資料,住商機構統計各都會區平均鑑估值與核貸成數,計 算出購屋人平均自備款金額。七都中台北市自備款822.1萬元居冠,其次為新竹市554.9萬 元、新竹縣470.9萬元;其餘如新北市452.3萬元、桃園市350.2萬元、台中市356.9萬元, 台南與高雄則分別為325.8萬與315.1萬元。 以新竹市來說,購屋人晚5年購屋就必須多自備271.8萬元、新竹縣187.7萬元,增幅皆高 居七都前二名;即便房價最高的台北市,近五年自備款亦上升127.7萬元,居第三名。專 家分析,雖房價漲幅已稍歇,但因貸款成數未見改善,自備款壓力仍沉重。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,新竹縣市受惠科技園區就業人口紅利,加上重 劃區飽和導致供給吃緊,房價高漲外,銀行限貸措施也推升購屋門檻。台北市則因房價本 就高,且今年第一季平均貸款成數已跌破七成,使自備款再度墊高,讓民眾負擔加重。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,現階段購屋者普遍面臨薪資成長追不上房價 、貸款成數又偏低的雙重壓力。儘管房市交易量下滑,局部區域價格略有鬆動,但受限貸 影響,消費者資金籌措困難,難以從中獲得實質讓利。 最後,她說,現階段若有心儀物件,不妨大膽議價爭取空間,但前提是要備妥充足資金, 以應對銀行鑑價與核貸成數不如預期情況。否則,一旦出現資金缺口,將面臨毀約風險, 得不償失。 https://i.meee.com.tw/5vfZ9ue.png
心得:新竹疫情前後真的是兩樣情,暴漲的誇張,一堆人被洗到竹南頭份 結果後來也是笑呵呵 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.59.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750982397.A.542.html
kl0408: 房版越酸的越會噴 .... 06/27 08:04
blargelp: 所以囉 六都酸的幾乎是魯空,新竹酸的一堆年薪200以上, 06/27 08:06
blargelp: 不魯啊,但被嘎空到崩潰,也算是奇景。 06/27 08:06
blargelp: 甚至還能得出 你買房漲是靠運氣,我本業三百是靠我自己 06/27 08:07
blargelp: 這種怪異結論 06/27 08:08
kl0408: 現在由愛生恨 明明就不買或是買不起 卻天天到房版罵人 06/27 08:13
YouGot5566: 新北自備款比新竹還低 果然是一堆小坪數 06/27 08:24
j32072: 5年很短嗎? 走了多少人去了 06/27 08:35
kk1234: 樓上某樓 竹北找一間像中和某建案一樣單瓶 110 總價破五千 06/27 08:43
kk1234: 的來看啦 ~ 高總高端來比啦 不要只敢嘴新北買高單低總的 06/27 08:43
kk1234: 笑你就是沒有 被89區電好玩的 XD 06/27 08:44
kk1234: 可憐 沒人在笑你薪燭縣鄉下 自己一直自取其辱 XD 06/27 08:45
toto123: 新竹 基本上就是新莊的水準 06/27 08:47
lin8807819: 很清楚因為稅啊!你看收了多少稅,疊加上去 06/27 08:47
toto123: 連三重都摸不到 06/27 08:47
toto123: 新竹華夏也才3字頭 06/27 08:47
toto123: 看真實房價 看中古屋 最準 06/27 08:49
quiet93: 一個月只要能付4萬房租,就能住3000萬的房子了 06/27 08:59
quiet93: 新竹投報都1.5以下,何必看不開 06/27 09:00
kimula01: 桃園一年多20萬 慢慢漲 我不急 06/27 09:21
luben: 新竹起薪300,五年500,10年800+ 06/27 09:22
jerry1019: 桃園慢慢漲不急+1 06/27 09:38
morrishh: 說好的晚一年省一台賓士呢? 06/27 09:40
alexstag: 嘻嘻 這種數字有一部分是過去的預售屋交屋了,其實 06/27 09:48
alexstag: 一兩年前就知道會是這樣 06/27 09:48
alexstag: 落後指標 06/27 09:49
alexstag: 桶哥早就說了,工程師薪水不高的很多,買1500差不 06/27 09:53
alexstag: 多,出來數字也是蠻準的啊 06/27 09:53
mow1982: 相信蔡英文打房的,半夜都在偷哭 06/27 10:26
luben: 炒房母X 06/27 10:27
ZXCVBNM9999: 之前10萬漲到15萬菜媽祖就問你買不買的起房了,媽祖 06/27 10:58
ZXCVBNM9999: 果然悲天憫人 06/27 10:58
wayne490: 看到樓上新竹起薪笑了,風頭上的豬以為會一直飛膩,呵 06/27 11:22
staxsrm: 台灣房價只會長啊 快去嗆那些小朋友不買房 06/27 11:50
e2000: 什麼東西都在漲,只有空空奢望房價會跌,自己的薪資就不能 06/27 11:50
e2000: 跌唷 06/27 11:50
staxsrm: 啊 都快沒小朋友了 老人繼續炒 06/27 11:50
e2000: 空空覺得房價太高就要跌,我覺得你薪資太高所以你自己減薪 06/27 11:51
e2000: 吧 06/27 11:51
staxsrm: 真的 五年沒存八百萬是你廢不是房價漲太快好嗎 06/27 11:53
e2000: 沒小朋友是因為你有房沒房造成的嗎?還是說只要你心裡所想 06/27 11:54
e2000: 要的求而不得,你就要拿少子化、低薪出來當藉口呢?那新加 06/27 11:54
e2000: 坡有國宅也少子化,全世界已開發國家通通少子化,以人口時 06/27 11:54
e2000: 間比,前幾十年的戰後嬰兒潮反而是人口異常增長快速,現在 06/27 11:54
e2000: 才是回歸正常,少子化才是正常地球的軌跡,所以是你少子化 06/27 11:54
e2000: 當藉口的人自以為自己是正確的那群 06/27 11:54
e2000: 五年八百萬?中古屋你買了嗎?頭期兩成而已你準備了嗎 06/27 11:55
alexstag: 800是總額,頭期款按照表格的70%貸款率是多240 06/27 11:56
e2000: 房價漲太快?那你老家先便宜賣給大家看唷 06/27 11:56
e2000: 理由好多喔,正宗排骨飯服務人員月薪四萬,你一個月存兩萬 06/27 11:59
e2000: ,存五六年買一個中古屋買不起喔? 06/27 11:59
e2000: 短短五年,台股漲多少怎麼不說?薪資漲了怎麼不說?台灣一 06/27 12:04
e2000: 大堆人買台股賺錢了買房,房價當然有可能堆高,你沒投資沒 06/27 12:04
e2000: 好好工作存錢,怪誰啊?你要是剛出社會那更好笑,人家存幾 06/27 12:04
e2000: 年才夠格買?你呢? 06/27 12:04
Mryuan: 金龍政績 06/27 12:06
aaboutt: 講五年前新冠敢什麼?QE什麼都漲啊。重點是現在啊,成交 06/27 12:07
aaboutt: 急凍。去年買在最高點的要套多久? 06/27 12:07
tenkaakido: E2000,台股漲很多那你這五年台股賺多少?嗆這麼大肯 06/27 13:23
tenkaakido: 定賺幾十倍上億吧。 06/27 13:23
tenkaakido: 月薪4萬房租一萬然後你存2萬,保險手機交通吃喝玩樂每 06/27 13:27
tenkaakido: 月只有1萬可用,e2000你拿出你每月雜支只要1萬我就信 06/27 13:27
tenkaakido: 你可以月薪4萬存2萬等買房。每月2萬,一年24萬,5年剛 06/27 13:27
tenkaakido: 好存120萬然後多背800萬房貸,爽死。5年不買房恭喜多 06/27 13:27
tenkaakido: 背債800 06/27 13:27
lovebridget: 五年不短了 兩個時代了 台積都漲3倍 一戰二戰也才5年 06/27 13:48
Petersen: 新北其實只是豪宅線比較高且都是台北外溢 06/27 13:56
Petersen: 要是一樣卡4000 超過4000的都寧願去買台北 06/27 13:57
staxsrm: 月薪四萬應該存三萬買房 年輕人過太爽 06/27 13:59
tenkaakido: 年輕人月薪4萬應該吃住家裡再跟爸媽拉贊助存6萬買2000 06/27 14:12
tenkaakido: 萬的房,屌虐不婚不生整天嗆年輕人不爭氣老屁股。 06/27 14:12
backpacker18: 新北超過4000的其實很少啦 06/27 14:13
backpacker18: 照之前那個pr表 4000以上佔不到2%而已 06/27 14:13
backpacker18: 中位數才1600 06/27 14:14
backpacker18: 預售喔 06/27 14:14
e2000: 我月薪3萬4的時候實領32k左右,直接信貸貸款62萬買陰莖會 06/27 14:15
e2000: 館套房住,我沒眼高手低租房享受,月繳8千快9千,怎樣嗎? 06/27 14:15
e2000: 一定要住好住大一次到位嗎? 06/27 14:15
e2000: 這五年我都繳預售屋工程款,我沒買多少股票,我都每個月加 06/27 14:16
e2000: 班30小時以上 06/27 14:16
e2000: 好好工作慢慢存錢 06/27 14:17
e2000: 講股票很簡單明瞭,空空最愛講買股票漲的快,財富自由啊, 06/27 14:18
e2000: 那不就代表這五年都很好賺,怎麼會買不起? 06/27 14:18
e2000: https://postimg.cc/t1C9fm3L 06/27 14:22
e2000: https://postimg.cc/PpqDy4V4 06/27 14:24
tenkaakido: 當你是菲神、教主,那當然這五年很好賺很好買房啊!但 06/27 14:30
tenkaakido: 70%的人就像蒙R坡王增貸買美債上三層。就沒那麼好賺好 06/27 14:30
tenkaakido: 買房。可以賣100、120賣人你賣60萬你是該低調哭,而不 06/27 14:30
tenkaakido: 是拿出來整天哭要人跟你ㄧ樣搞笑原價賣。 06/27 14:30
e2000: https://postimg.cc/gallery/ZZsnbfq 06/27 14:32
e2000: 好啦,不要哭夭了,不然你就跟我一樣好好工作好好加班少靠 06/27 14:34
e2000: 邀死爸,我就是願意借錢繳貸款住套房,我就是願意認清楚現 06/27 14:34
e2000: 實,願意好好工作加班,我就是不再吃喝玩樂靠邀死爸,你整 06/27 14:34
e2000: 天在那邊死爸靠邀屎尿一堆是能怎樣? 06/27 14:34
e2000: 講一些形容詞,拿不出什麼實際行動,人家我就是做到我自己 06/27 14:38
e2000: 說的,好好工作,少靠邀多加班,沒錢就住套房,租房,慢慢 06/27 14:38
e2000: 存錢,投資是你們這些少年股神最愛嘴的方式,我只會工作, 06/27 14:38
e2000: 我什麼夢都不會做,我也不知道怎樣跟你們一樣可以靠背靠母 06/27 14:38
e2000: 這麼多年,卻不願面對現實 06/27 14:38
tenkaakido: 哇靠,出來哭到爆氣,主管你都這樣哭下屬的哦!青鳥這 06/27 14:44
tenkaakido: 氣場太強我接不住了我塊陶。 06/27 14:44
staxsrm: 某e這種薪水乖乖當房奴好好上班啦 06/27 15:16
staxsrm: 你就是那個不想面對事實的人 06/27 15:17
tc1988: 數據擺在哪 如果沒暴漲那些魯空就不會整天在哪哭了,辛苦 06/27 15:42
tc1988: 了 06/27 15:42

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