推 gy55662008: 附近同類型的行情呢03/02 18:58
推 kagaya: 最後一次半年前已經沒啥參考價值了 03/02 18:59
→ kagaya: 你會被當成來亂的，參考附近差不多年份的同類型實登吧03/02 19:00
附近最近成交的都是老屋透天了 應該不能算同類型？老屋大樓剩下15萬
https://i.imgur.com/PrUJSmu.jpg
推 Tattoo: 看有沒有附近新成屋的價格，打7,8折是比較合理，他有裝潢03/02 19:01
→ Tattoo: 也是要加上去一些03/02 19:01
→ Tattoo: 反正喜歡就出看看03/02 19:02
附近新成屋開價打8折嗎？ 謝謝
推 abdd123413: 找代銷買新的 不怕買貴03/02 19:14
硬要說的話新房子還沒開到998那麼誇張..
推 FlyinDance56: 問仲介屋主的底價多少，如果在周遭區域行情內，你可03/02 19:27
→ FlyinDance56: 接受，就用仲介報的數字來出價03/02 19:27
→ FlyinDance56: 如果仲介報的數字超出區域行情，那就看你能不能接受03/02 19:28
→ FlyinDance56: 超出區域行情會有銀行鑑價的問題，可能貸不到8成03/02 19:28
推 bjqs0827: 要教訓投資客就是拒買投資客的房子啊03/02 19:43
推 gy55662008: 那怎麼不買新的就好?03/02 19:47
新的買完應該要800多 還沒含家具 負擔不起！
推 SoDiMa: 持有五年賣出，是在等房地合一稅20%吧？裝潢是投資客風格03/02 19:48
→ SoDiMa: 嗎(天花板牆壁地板全部貼好貼滿，櫃子桌子床也準備好，燈03/02 19:48
→ SoDiMa: 打得漂漂亮亮的)？小心當接盤俠。 03/02 19:48
不好意思 是4年 還沒有5年 更正一下！
推 jackyzhes: 就開啊 要先說用什麼依據再說開價 之後看仲介反應03/02 19:48
推 abdd123413: 中古屋就是被建商代銷賺一手再被屋主仲介政府賺一手 03/02 19:49
→ abdd123413: 買新的啦 03/02 19:49
推 jackyzhes: 列出同建案去年7月 附近新建案 老建案的資料 就不會覺03/02 19:50
→ jackyzhes: 得來鬧的吧03/02 19:50
推 Tattoo: 銀行鑑價也是一個參考03/02 19:53
請問富邦的銀行鑑價系統準嗎？
※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/02/2024 19:55:29
推 firefoxx: 你就喊啊 有喊有機會03/02 20:08
推 dido5093: 喊價又不用成本，有喊有機會 03/02 20:16
推 cue: 先喊低一點，仲介願意收斡旋就會成交了03/02 20:19
→ cue: 不願意收斡旋你也沒損失 03/02 20:20
推 iceonly: 怎麼可能附近沒有，同生活圈的都能比啊03/02 20:22
推 Madridtop: 台南，開一坪20萬，不賣就算了 03/02 20:22
→ iceonly: 不然就是看附近生活圈每隔10年房價大概差多少，然後用目 03/02 20:24
→ iceonly: 標附近的實價去套 03/02 20:24
→ iceonly: 直接用新成屋打八折大概也會被說來亂的；對象是房仲的話 03/02 20:26
→ iceonly: 的確可以隨便喊，不會過的話他會告訴你03/02 20:26
推 genurso: 高鐵特區買一買也才30 03/02 20:37
推 Tattoo: 找你要貸款的銀行問看看啊 03/02 20:37
推 yuchungwei: 喜歡就出看看,不用擔心出太低,好的房仲會跟你說之前 03/02 20:47
→ yuchungwei: 買方斡旋失敗的金額,甚至可探出屋主的底價03/02 20:48
推 weather12: 開自己接受的價格試試囉，如果真的很喜歡 03/02 20:50
推 knight92: 出看看阿 03/02 20:50
→ knight92: 通常2房單價會比較高 03/02 20:50
→ knight92: 我會先出跟3房一樣的單價03/02 20:50
→ knight92: 不含車位 03/02 20:50
→ yuchungwei: 但目前股市高點加上新青安, 要用實登最高價買到很難 03/02 20:51
噓 loveyanzi03: 現在一堆亂開價的03/02 20:53
推 cue: 所以需要仲介啊，會過濾03/02 20:55
→ cue: 不要擔心亂開價，仲介有收服務費的03/02 20:55
→ Taiwanwolf: 開價-15%看對方反應 03/02 21:10
→ Taiwanwolf: 再反問房仲多少能接，再砍03/02 21:13
推 pptsuck: 實價最高+30% 03/02 21:15
推 kumoneco: 線上銀行有鑑價系統可以稍微估價，也可多問每間銀03/02 21:27
→ kumoneco: 行的鑑價是不是都差不多 03/02 21:27
推 ltou: 就看房仲接不接啊，但這樣看起來沒有個700以上應該是買不到 03/02 21:41
推 bigair888: 你就開一坪23萬，看看對方怎麼說，在看後續的出價方法 03/02 21:59
推 clamperni: 喜歡就沒救了 一定買貴 03/02 22:19
推 zzz50126: 沒 你看那個實登不準 賣20萬估計有什麼其他原因 嚴重低03/02 22:23
→ zzz50126: 於市場價 你開23肯定買不到 03/02 22:23
推 zzz50126: 再前面2筆都買一坪27(你居然忽視) 你是覺得今年房價大跌 03/02 22:26
→ zzz50126: 到27跌成21 這麼想的話你可以下下看 03/02 22:26
推 jkduke: 開998，你至少要砍1成差不多900含服務費03/02 22:30
推 jkduke: 實登780+1成 是屋主想賺的 +仲介服務費，差不多900無誤 03/02 22:32
推 bustinjieber: 沒經驗又不熟行情很難談價， 03/02 22:36
→ bustinjieber: 而且裝潢好的房子確實會有價格優勢， 03/02 22:36
→ bustinjieber: 好裝潢跟空屋差個3-5萬／坪都有可能，03/02 22:36
→ bustinjieber: 我覺得就好好的跟仲介談吧， 03/02 22:36
→ bustinjieber: 有時候錯過一個物件就是沒了， 03/02 22:36
→ bustinjieber: 當地的供給少就是這樣。03/02 22:36
推 kusomanfcu: 800起手 不然沒人理你03/02 22:49
→ kusomanfcu: 但是真的要買可能875-905左右03/02 22:50
→ kusomanfcu: 含仲介費 03/02 22:50
推 freekid: 看到了 那個裝潢不貴吧 感覺是灌發票金額抵稅用的03/02 22:57
推 daipon: 附近沒類似產品實登，一有釋出幾乎都跳空開價啦 03/02 22:58
→ SoDiMa: 我也看到了，我個人覺得這看起來就是投資客標準裝潢，這03/02 23:16
→ SoDiMa: 種裝潢品質就看樓主要不要賭了。 03/02 23:16
推 YAYA6655: 斡旋開個950應該有機會 03/02 23:16
→ YAYA6655: 沒叫你加價20%就不錯了 03/02 23:16
→ chrisdddd: 喜歡就開價+10% 03/02 23:19
推 jackyzhes: 看上面 前面兩筆實登有27的? 那屋主就是想賣800+了03/02 23:40
推 deeping774: 建議你 做時光機回去比較快 含車位700 做夢 03/03 00:06
噓 RealID2018: 實登780你出680?不要浪費房仲時間好嗎 03/03 00:07
→ ice1015: 4年屋應該不是投資客裝璜 03/03 02:28
→ ice1015: 應該是建商裝的吧，近年很少人會交毛胚屋了03/03 02:28
→ ice1015: 至於價格 反正就新手心魔 不看市場現況 只介意人家賺你 03/03 02:28
→ ice1015: 多少 03/03 02:28
→ ice1015: 沒事 這個症頭被市場教訓個幾年再多付點學費自動會好 03/03 02:30
推 chouwang68: 這87%是特殊交易，你自己摸摸你的懶趴想想，換成你要03/03 08:56
→ chouwang68: 賣會怎麼賣。yes!u got it! u r welcome! 03/03 08:56
推 DeathStarDS1: 拿10萬斡旋金跟仲介說要下斡旋聽他怎麼說？ 03/03 09:31
噓 hune: 既然喜歡 開價=成交價03/03 13:08
噓 louisxxiii: 680不可能 實登780 你都說地板價了03/03 13:38
可是那個坪數比我在看的大 這樣不就是不能比他貴嗎？ 如果同一個時間
※ 編輯: as2990430 (223.139.10.148 臺灣), 03/03/2024 14:32:49
推 AKDcsee: 110/11和111/05一樣兩房車位分別成交730和740，為什麼你 03/03 14:59
→ AKDcsee: 覺得你能成680？這兩年歸仁有什麼利空嗎 03/03 14:59
噓 adonisXD: 反過來問你是屋主要賣多少 03/03 18:33
→ nuddle: 外弓、臨宮廟、新加坡式公寓......考慮後手問題建議再多 03/03 20:16
→ nuddle: 看看 03/03 20:16
推 jackyzhes: 房屋是有特殊交易的 前面很多人都說了 這幾年房市又沒 03/03 21:07
→ jackyzhes: 跌 只拿一間根本不準 建議別繞在那間異常低價的上面轉 03/03 21:08
推 jackyzhes: 前面都拿出730 740的實登跟你說了 03/03 21:10
