連結:https://inews.setn.com/news/1670811 內文: 房貸水位過高,中央銀行去年918打炒房,令國銀執行為期一年的「房貸降溫令」,今年 第1季7家未能及格,央行令持續降低水位。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《 三立新聞網》訪問指出,「房貸水位暴衝,主因有過去幾年預售屋熱賣、新青安貸購屋潮 ,即使央行下令降低水位,目前預售屋正陸續交屋,且新青安貸政策仍延續當中,自然很 難所有的銀行都能如期達標。」 內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸,主打利息補貼、寬限期5年,引爆了全民瘋 買房風潮,排隊購屋亂象橫生,卻也快速拉滿銀行房貸水位,2024年中旬也爆出房貸之亂 ,房貸排隊、低成數等問題浮現,央行也在2024年918公布限貸令緊縮,並要求國銀執行 為期1年的「房貸降溫令」,提出計劃書並降低不動產放貸水位占比,今年第1季有7家銀 行未能達標,央行再約喝咖啡,將進行補考。 交屋潮加上新青安持續 銀行房貸水位難降 章定煊表示,目前房市買氣雖然翻轉,但2020~2024年預售屋熱賣,目前已經到了完工交 屋潮,而中古屋交易部分,雖然已經降溫,但造成房貸水位暴衝的元兇之一「新青安貸」 仍可繼續申貸,再加上過去被延遲的申貸戶,三大原因下,都是導致降低水位不易的原因 。 他還指出,要降低銀行房貸水位,最麻煩還有結構性問題,早期台灣有許多人會提前還清 房貸,但近年房價高漲、低利下,不少人進行轉增貸,而還款期限又拉長至30年、40年, 轉增貸、首購族等,還錢都慢慢來,多重壓力下,水位想要迅速降下自然不易。 央行想升息也不易 章定煊說,其實要讓房貸族盡速還款,又或者讓多數人不要增轉貸,最好的方式就是升息 ,然而目前美國降息動作蓄勢待發,央行必須隨時注意是否考慮跟進,畢竟美國通膨壓力 大,也有可能造成美國對台灣的輸入性通膨,不過,也由於美國高關稅,其他國家的商品 也有可能倒貨到台灣來,抵銷來自美國的輸入性通膨,所以央行升降息一事,目前恐怕也 只能多看少動。 至於買房抗通膨,他則指出,還是看「實質利率」,就是現行利率扣除通貨膨脹率,如果 實質利率接近負數,「買房抗通膨」這件事情才有實際意義,而目前實質利率已經處於正 數了,加上買氣不佳,價格隱約有向下趨勢,如果以抗通膨角度看,現在並不是最佳時機 。 心得: 央行想要降低銀行房貸水位 但近年的新青安加上現在大部分民眾都知道房貸利率低可以慢慢還 甚至還提出增貸 很難達成央行想要的目標 除非央行升息 但央行總行楊金龍想升息也很難 會不會讓房市買氣延後回升呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749719280.A.9F8.html
junior020486: 央行真的一群米蟲啊,先去守好匯率吧 06/12 17:17
junior020486: 台幣升值到快爆炸了,還再那邊搞一些有的沒的 06/12 17:18
blargelp: 台積電MoM才-8% 阿龍覺得匯損太少 看起來大家都還能承受 06/12 17:20
junior020486: 真的守不住趕快降息降準吧 06/12 17:22
blargelp: 阿龍是不是716有上街啊?走把經濟搞爆來打房的路線 06/12 17:22
alfi2016: 台灣越亂對黨越有利 06/12 17:22
alfi2016: 讓匯率爆炸國家再出手當救世主 06/12 17:22
AGODC: 一般人3年寬限期前年新青安5年寬限期,沒人需要還本金這狀 06/12 17:22
alfi2016: 一切都是以政治為要最高考量 懂嗎? 06/12 17:22
AGODC: 況是要怎麼降? 06/12 17:22
junior020486: 不做正事的一群米蟲 06/12 17:22
junior020486: 台匯都快爆了你還再管寬限期XD 06/12 17:23
samarium: 八卦匯率大師都說台幣即將13.3,央行有八卦鄉民懂嗎 06/12 17:23
junior020486: https://i.imgur.com/nJR5Pyp.jpeg 06/12 17:23
AGODC: 要降也是很簡單啦,利率直接升到5%,明天全部人捧著現金還 06/12 17:24
AGODC: 房貸了,笑政府不敢啊 06/12 17:24
Tosca: 今年都已經沒有72-2的事了央行還不滿意是想怎樣啦=.= 06/12 17:25
wisebani: 新青安後遺症,政府不用出來善後嗎? 06/12 17:25
fytnship: 升息吐回現金還銀行 高招! 06/12 17:26
Tosca: 匯率絕對守不住因為過去是長期低估了 現在美國不忍了而已 06/12 17:26
Tosca: 剛看了一下已經破30了 06/12 17:26
junior020486: 72-2那個已經降很多,我是看不懂為什麼台幣可以升 06/12 17:27
junior020486: 值成那個樣子,前一根下影線快被吃乾淨了 06/12 17:27
GoldZERO: 廢物央行,匯率不管整天情勒房貸 06/12 17:28
BingLing: 金龍真壞 前幾填還幫美債廣告 今天就用外匯殺聽他 06/12 17:28
BingLing: 話買美債的國人 06/12 17:28
junior020486: 如果美元長期走貶,真的是要減持美元資產,央行也是 06/12 17:29
junior020486: ,那些美債、公司債、美元都要慢慢轉往歐元 06/12 17:29
camoont: 笑死, 央行大概只會打房, 穩定匯率不會, 拿禿鷹沒轍 嘻嘻 06/12 17:29
junior020486: https://i.imgur.com/W0kluuD.jpeg 06/12 17:30
junior020486: 台幣夜盤還再漲 06/12 17:30
camoont: 央行手上一堆美債, 連自己都砍, 金龍 XD 06/12 17:30
a1280547: FFF總裁就是爛 屎上最爛總裁 連首購都要修理 06/12 17:31
aa00788: 白頭鷹給金龍一個教訓 爽 06/12 17:32
s8752134: 遙想當初一堆87說首購不影響的 lol 06/12 17:33
AGODC: 因為台灣長期就是匯率操縱國(央行一年空手套白狼賺2000億 06/12 17:35
FxxkupCHN: 三流央行不用期待過高,金聾很慶幸他老闆不是川普 06/12 17:35
AGODC: ),跟美國談判這點肯定被點爆了,不敢再囂張無腦印台幣去 06/12 17:35
AGODC: 市場拋售換美元了 06/12 17:35
mitsloanboy: 就說朝中一堆左膠了嘻嘻 06/12 17:36
junior020486: 美國搞弱美元,只會讓美元霸權迅速崩潰而已 06/12 17:37
junior020486: 1994年到現在,美元國際儲備率從超過8成現在剩58%, 06/12 17:38
junior020486: 等川普卸任不知道有沒有40% 06/12 17:38
DASHOCK: 再騙阿~~~~ 06/12 17:38
championbad: 支持央行幹死投資客 舒服 06/12 17:38
junior020486: 這樣子看起來美元霸權持續不到100年 06/12 17:40
AGODC: 很難說是弱美元啦,是很多國家故意特地削弱本國幣去提高市 06/12 17:41
AGODC: 場競爭力,這波談判一定警告不得再這樣搞,讓貨幣比較正常 06/12 17:41
AGODC: 化,買入多就漲賣出多就跌,而不是像現在這樣,賣出多是跌 06/12 17:41
AGODC: 買入多也是跌 06/12 17:41
Tosca: 台灣去年對美貿易順差超過700億美金 台幣當然要升值這廢話 06/12 17:43
Tosca: 台幣不升才奇怪好嗎 是想貿易順差擴大到1000億美金?! 06/12 17:43
Tosca: 台灣去年從美國賺走兩兆多台幣了 行政院一年總預算才三兆 06/12 17:44
Tosca: 不過升值是一個月升1-2% 一年升值10-20%這種速度才合理 06/12 17:45
Tosca: 一個月升值10%想也知道是被禿鷹狙擊 06/12 17:45
AlarmAlarm: 笑死 投資客無限轉貸大法才是房貸下不來主因啦 還不 06/12 17:47
AlarmAlarm: 封一封 06/12 17:47
junior020486: 其實你們都看經常帳順差當然會覺得升值合理,但是經 06/12 17:48
junior020486: 常帳順差美國不算服務、金融,連買軍火都不算,也就 06/12 17:48
junior020486: 是你用Netflix.Disney+.icloud那些都不算,facebook 06/12 17:48
junior020486: 賺的廣告收入也不算,其實你把金融帳跟服務貿易算進 06/12 17:48
junior020486: 去,美國根本就可以平衡掉經常帳逆差 06/12 17:48
jerrylin: 借出去的錢都卡死在新青安的寬限期 06/12 17:48
junior020486: 川普拿經常帳出來講,不講服務、金融、軍火根本就是 06/12 17:49
junior020486: 雙標 06/12 17:49
jerrylin: 不要想了 降不下去的 06/12 17:49
jerrylin: 新青安已經把你們想借的錢都先借光了 06/12 17:49
junior020486: 而且服務貿易附加價值高,低勞力密集,經常帳貿易 06/12 17:51
junior020486: 附加價值低,高勞力密集,就算是台積電這種毛利57% 06/12 17:51
junior020486: 的半導體產業,還是被NV按在地上揍 06/12 17:51
luben: 總裁升息看看吧 06/12 17:54
physicsdk: 交易量都這麼慘了還不滿意啊 06/12 17:57
jaricho: 超爽的啦 連首購都影響到 首購利率直接被銀行拉高 超讚的 06/12 18:02
jaricho: 迴力鏢打到空空想首購的 06/12 18:02
tom0090117: 蟲蟲開始緊張了☺ 06/12 18:07
xxio: 真的是納稅養一群廢物,外鬥外行 只會拿自己人開刀 06/12 18:08
a1234567289: 真的 最好首購和之後利率5%起跳~ 06/12 18:09
junior020486: 人民幣匯率還比較穩定,笑死XD 06/12 18:10
BingLing: 之前金龍幫美債打廣告時以為匯率回穩了 好險沒跳進 06/12 18:12
BingLing: 去買美債 不然現在就被金龍擺一道了 06/12 18:12
dinotea: 大概要把交易量打到像生育率一樣吧 06/12 18:12
veter: 利率升到5%中小企業會直接炸開 06/12 18:12
dinotea: 世界第一 06/12 18:12
a123454698: 首購還是一樣爽爽貸,買第二間換房也可以掛老婆名, 06/12 18:13
a123454698: 就只有想買第三間的房蟲在哭而已 06/12 18:13
antigidu: 金龍哥很滿意 06/12 18:16
fluffyradish: 左膠誤國 06/12 18:16
chouvincent: 連匯率都搞不好 米蟲 06/12 18:22
a890036: 蟲蟲氣急敗壞地擔心著首購跟中小企業 好好笑 06/12 18:28
s5517821: 716上街XD 阿龍也是智障小草? 06/12 18:30
s5517821: 居住正義 嘶~吼~ 06/12 18:30
ohyakmu: 沒用的央行,沒看到壽險業放款放得多開心 06/12 18:32
victorytim: 之前房版狂吹金龍不是 嘻嘻 06/12 18:37
quiet93: 想解凍就趕快還房貸才有機會啦 06/12 18:38
ru04hj4: 美債 06/12 18:42
adroddick: 央行根本是台灣經濟亂源 06/12 18:42
sora0115: 新青安是財政部捅出來也不是央行 還弄得央行升降都尷尬 06/12 18:45
liko7676: 盯什麼盯 對持有多間房屋房蟲課重稅就好 06/12 18:52
ppnow: 這一年央行都在瞎搞吧,台灣經濟毀於金龍 06/12 18:52
CCOOGG: 多多說只漲不跌 央行是魯行 06/12 19:02
Ninja86: 房蟲氣到跳腳 那就是做對了 06/12 19:12
Ninja86: 不照你們房蟲的劇本走就不行喔 笑死 06/12 19:12
sam21sam21: https://i.imgur.com/UGJE2lN.jpeg 06/12 19:14
izna: 有錢人才生小孩=小孩長大後會移民的比例變高 沒錯吧? 06/12 19:27
panzerbug: 嗚嗚 06/12 19:28
a951l753vin: 白癡半碼羊 前年去年情況正好不跟緊美元利率 導致現 06/12 19:44
a951l753vin: 在沒工具可用 06/12 19:44
JKjohnwick: 新青安明明就賴清德的鍋 06/12 19:45
JKjohnwick: 賴清德選前不要提出這個政策不就好了 06/12 19:46
repast: 看洨房蟲氣到崩潰真舒服 06/12 19:49
yclin: 實質利率怎麼可能是正數 06/12 20:02
u1742: 怎麼沒看到金龍對匯率上課 06/12 20:04
chimouse: 87政府配米蟲央行一連串錯誤 06/12 20:04
poeoe: 央行這次不錯 有抓到問題重點 06/12 20:16
bogy26: 升存準了啦 06/12 20:42
BingLing: 不是央行是台灣亂源 是金龍是台灣亂源 之前彭淮南 06/12 20:49
BingLing: 時期央行匯率就很穩 06/12 20:49
lin8807819: 金龍又不是經濟專業 06/12 20:49
linrebecca: 為啥不升息?? 06/12 20:49
DHPdotD: 你各位首購房蟲不要太不滿 06/12 20:57
physicsdk: 光是換屋過渡期 新家買完裝潢半年到一年突然舊家變難 06/12 21:15
physicsdk: 賣 就夠惱人了 06/12 21:15
physicsdk: 市場波動這麼大不穩定 一下暴衝透支信用漲幅一下沒錢 06/12 21:15
physicsdk: 房貸急凍 真的政府有夠無能 06/12 21:15
small91051: 馬的整天拖,廢 06/12 21:16
aana: 72-2有降,但加計4整體房貸占比水位還是太高啊 06/12 21:17
littleshan30: 取消寬限期啦!!!!!!!!!!!! 06/12 21:22
combo9527: 先取消寬限期吧,需要寬限期才能繳的起房貸不就是 06/12 21:35
combo9527: 硬買的嗎,而且還能讓投資客拿來炒房 06/12 21:35
welovee: 真的,央行就是一群廢物、酬應傭的傢伙,有什麼專業?總 06/12 21:38
welovee: 統府叫你做什麼就做什麼 06/12 21:38
lonelysin: 金龍總裁最棒惹!!!!!打房成效卓越!!!! 06/12 21:42
junior020486: 72-2有降,精聾就會用其他名頭下來搞,反而匯率放 06/12 21:52
junior020486: 推,真的廢 06/12 21:52
Madridtop: 拜託限制100年 06/12 22:02
physicsdk: 匯率管不好真的超廢 06/12 22:05
VBT: 其實沒差,央行繼續放火房地產。後面反彈力道才強,有戲 06/12 22:27
ImCPM: 蟲蟲好氣 06/12 22:49
LearnRPG: 懷念半碼了吧 06/12 22:52
LearnRPG: 別再說台灣賺美國這麼多 美國躺賺你台灣的都不算他賺耶 06/12 22:54
PTTMAXQQ: 呵呵呵 台幣匯率一直狂升然後說什麼? 06/12 23:05
PTTMAXQQ: 要應對台幣急升的最好辦法 06/12 23:07
PTTMAXQQ: 其實是降息半碼甚至1碼,你大央行不會不懂吧? 06/12 23:07
physicsdk: 不是不懂 是賴對美只會跪舔 他也聽話 06/12 23:47
fastevil: 新青安+無限轉貸大利多搞死了勉強上車的年輕人,慘 06/12 23:56
supereva: 不是美元特別弱吧 是台幣強 因為人民幣也貶不少 06/13 00:03
supereva: 的確就是台幣在升值 06/13 00:03
supereva: 其實你用選票考量 就會知道搞爛台灣經濟說不定能得到 06/13 00:05
supereva: 更多魯蛇選票 06/13 00:05
supereva: 台積電賺不賺錢 魯蛇don car 06/13 00:06
supereva: 金龍前幾年滿正常的 去年開始搞怪 有沒有想過為啥XD 06/13 00:07
supereva: 他2018就上任了 06/13 00:08
supereva: 差別在他要聽誰的話吧 我猜XD 06/13 00:09
YJJ: 經濟總是要循環的吧,不可能長年維持一樣 06/13 00:13
junior020486: https://i.imgur.com/6aoDXgB.jpeg 06/13 00:35
junior020486: 感覺精聾聽這個人的話才在那邊亂搞 06/13 00:35
loopdiuretic: 結巴龍有個屁用 06/13 00:36
sernidle: 才3%不到 就算7%還是穩賺啦 06/13 00:42
CrazyKill: https://i.imgur.com/ttiw47S.jpg 06/13 01:07
johnny5411: 不要幻想會降息會放寬了 06/13 01:37
alex881122: 身邊很多真正要買房的首購,被政府政策弄得,銀行一 06/13 04:04
alex881122: 直喊高利率,搞得超難貸,利息高導致月付金變高,生 06/13 04:04
alex881122: 活壓力超大,已經開始對執政者反感了,就繼續喝咖啡 06/13 04:04
alex881122: ,看看想買跟想賣的還要不要支持這樣的政府連任 06/13 04:04
nctufish: 央行不讓放款過度集中不動產哪有不對? 06/13 04:40
tctv2002: 提高現金水位不就好了 又不是禁止你買 06/13 06:34
kanehhh: 阻止資金流到房市算好事 06/13 07:02
rockhart: 真的是三流央行,都放任房市炒上去後才出手,無辜受害的 06/13 07:19
rockhart: 是房市小白 06/13 07:19
physicsdk: 重點是過程你怎麼收? 選前該收不收 推什麼新青安放水 06/13 07:19
physicsdk: 真正無腦政策 06/13 07:19
smallkop: 哪7家沒講 06/13 08:12
buyoption: 這個政策 根本早就要在幾年前實施了 06/13 08:30
distellable: 中古有變難賣嗎? 我看賣不出去的都是掛高價 06/13 09:28
happysales: 身邊實際有買房的說其實沒差,還抓300出來裝潢。主要 06/13 10:09
happysales: 是漲不上去影響投資買氣 06/13 10:09
eeantsky: 要不要看看對中國貿易順差多少? 只會對美國跪 06/13 10:22
john801110: 笑死 台幣升值一堆人好氣 你以為央行想守就能守喔 美 06/13 10:25
john801110: 國狂印鈔你守的住? 06/13 10:25

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