推 Rex1009: 沒用05/19 09:51
推 piliwu: 換掉楊金龍才有用，他個人主觀意見太重05/19 09:53
推 junior020486: 楊金龍問題不是房價，買來收租沒差，主要是匯率不05/19 09:54
→ junior020486: 知道在幹嘛05/19 09:54
→ junior020486: 匯率還是規定在中央銀行法裡面的05/19 09:54
推 jinso7410: 與其信用管制這麼大力，還不如漲價歸公05/19 09:55
→ ohyakmu: 那個信箱唯一的功用是讓你寄信，剩下沒了。05/19 09:55
推 junior020486: 匯率波動真的完全不及格05/19 09:56
推 slluu2: 別鬧了 好不容易讓房價趨緩 你要他放寬回去？？ 賣不出去05/19 09:57
→ slluu2: 不如你出租看看05/19 09:57房
？？沒人看沒人買怎麼叫做趨緩。這叫通貨緊縮和面臨衰退吧？
我想要重購退稅，政府的稅制設計也是可以重購退稅，但是這稅制設計竟然被後來的信用管
制政策搞到很難達成。
推 junior020486: 他換屋族要租什麼XD05/19 09:59
→ junior020486: 現在出現流動性的問題05/19 10:00
→ toto123: 想太多預售屋還在漲05/19 10:00
推 junior020486: 流動性的問題我反正本來就出租，我是比較靠背匯率05/19 10:02
→ junior020486: 問題XD05/19 10:02
推 jiangchaoyou: 你家人有人姓賴嗎？ 不然就是狗吠火車05/19 10:05
推 junior020486: 央行去限制不動產貸款，銀行就拼命打信貸電話來騷擾05/19 10:06
→ junior020486: ，這個也很煩05/19 10:06
推 twin2: 流動性問題是“賣不出去“的好聽說法，解法很簡單，降價就05/19 10:06
→ twin2: 好，價格不肯降就乖乖租屋哪來這麼多毛病05/19 10:06
推 Detonate: 楊金龍歷史罪人05/19 10:09
推 sinan1989: 根本沒用 都是基層承辦人在回應的 不用笑想05/19 10:11
推 panzerbug: 居住正義，勿嘴05/19 10:11
→ panzerbug: 你找一表人去照三餐包圍央行看有沒有用05/19 10:12
→ toto123: 要換屋更不可能便宜賣05/19 10:13
推 quiet93: 沒用啊XD05/19 10:17
→ quiet93: 買房要2.5的利息，租房只要1.5的利息還有租屋補貼05/19 10:18
→ quiet93: 賣不出去很奇怪嗎05/19 10:18
→ quiet93: 房地產獨自噴發時不覺得奇怪，獨自衰退就不行嗎？05/19 10:19
房地產好時沒有獨自噴發，噴發的時候總經都是不錯的。
現在很詭異的是總經不錯，但是很明顯房地產被針對，硬要它走向衰退和通貨緊縮。
推 kybay: 就是要逼你降價賣啊 嘻嘻05/19 10:20
推 quiet93: 政府想要軟著路所以才不開放繼續槓桿阿，交屋潮至少兩年05/19 10:21
→ quiet93: ，這兩年還有政府的社宅完工05/19 10:21
→ quiet93: 所有的政策都叫人去租屋，不是很明顯嗎05/19 10:21
推 TCRComposite: 房仲整天都在傳房市大好的消息，你這假心得吧05/19 10:22
推 tenkaakido: 台南要問狗狗，狗狗一定跟你說噴。噴有兩種，向上噴或05/19 10:24
→ tenkaakido: 向下噴。但向上噴不會沒人看。但你這案例可能總價高投05/19 10:24
→ tenkaakido: 資的怕風險不敢買，自住的錢不夠買不起。05/19 10:24
噓 nelsonhsiao: 房地產只能漲不能跌就對了，還沒跌就要政策建議05/19 10:25
推 kybay: 誰急就讓利！你被卡重購退稅的時限 是你的軟肋，你要真急就05/19 10:25
→ kybay: 降價賣啊，你不急不就代表你不缺退稅的錢嗎XDD05/19 10:25
噓 km612tw: 笑死 賺錢我有眼光 賠錢央行負責 都給你玩就好05/19 10:26
推 a1234567289: 軟著陸的意思是宏觀上房價緩落地 現在沒量沒人出價05/19 10:40
我內文有寫「軟著陸」的定義：平穩地穩定成長。要落地的話哪裏是地，央行理事只說「軟
著陸」，好像沒有說「落地」。
→ a1234567289: 是中間的過程 你願意讓利不就有流動性了..05/19 10:40
我願意讓利，但也要有客人啊！現在被搞到想賣想讓利很難賣，重點買家被銀行流程作業時
間搞很久，想買的不敢買或真想買被銀行卡無法買。
推 DDDDRR: 妳不急就等阿 砍半還怕沒人買 那不會再砍半？市場需求很難05/19 10:40
→ DDDDRR: 嗎05/19 10:40
→ a1234567289: 這政策就是比誰更急 急的人出現捏不住讓房市下修05/19 10:41
推 tajna428: 賣不掉是你的問題05/19 10:42
→ tajna428: 別人就賣得掉，賣不掉不會檢討自己開價太盤？屋況爛還05/19 10:43
→ tajna428: 自以為好？05/19 10:43
噓 starwillow: 央行是還要保證你房子賣掉一定要賺錢就是了05/19 10:43
這言論出現或以上以下價格砍半言論出現不就是「樂見衰退」嗎？所以央行理事也跟會出現
這些言論的鄉民一樣獨獨對房地產「樂見衰退」嗎！？！
→ a1234567289: 現在也沒鎖死 還有房子一直成交啊 有物件沒人看沒人05/19 10:44
→ a1234567289: 出價 不就是就是開價完全不正常嗎.和央行軟著陸意思05/19 10:44
→ a1234567289: 沒有差別啊05/19 10:44
我有提到很多物件開價已經落在實登一年內平均價格了，看屋的人還是寥寥無幾，也未有人
出價。
所以政府希望房地產價格開崩，大家便宜賣的話就不要聲稱希望「軟著陸」了，這根本與「
軟著陸」定義不符合，乾脆就誠實說讓房地產這個行業不論總經良好不良好，都一律衰退向
下成交就好。
噓 nocturnesw: 講那麼多 你要降價了嗎？05/19 10:50
推 DDDDRR: 你文內括號的部分都是你沒遇過 但你也沒打算去遇到XD05/19 10:51
目前總經良好，央行希望房地產遇到「衰退」和「通貨緊縮」嗎？！
推 sernidle: 怎麼很像情緒勒索 沒賺錢我就是要怪政府05/19 10:56
一直沒房不買的人對政府的情緒勒索還少嗎？！
這不是賺不賺錢的問題，換屋族依照政府設計的稅制走，因為後來信用管制政策導致困難。
如果總經出現衰退而導致困難發生我可以接受，但是很明顯目前是刻意人為，就像川普刻意
砸盤一樣，大家都很樂意接受嗎！！
噓 smart80615: 想不到連房板都有巨嬰 逆風一下就哭天喊地05/19 10:58
流動性真的出現問題，一環扣一環。
房板的巨嬰一直都不是有房的人，過去喊很大聲的巨嬰是持續看空不買不上車的人。
→ DDDDRR: 代表你現金很多 換屋你也沒差 你就擺著等漲跌 還在寄信箱05/19 11:00
→ DDDDRR: ？ 沒現金這時間應該是快跑05/19 11:00
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 11:07:20
→ toto123: 你的心態大家都可以理解，但不要說出來05/19 11:12
→ toto123: 大家都是加價賣05/19 11:12
噓 zxx33301: 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格05/19 11:12
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 11:17:56
噓 twin2: 開實價登錄價格沒人買，那就開實價登錄-100萬啊....有人規05/19 11:19
→ twin2: 定不能賣比實價登錄低？05/19 11:19
推 zpf2005: 前陣子賣掉一間5年內屋，開價是行情價，鄰居拿出來賣的05/19 11:19
→ zpf2005: 大部分都開高價，成交價很接近開價，我直接跟房仲說要實05/19 11:19
→ zpf2005: 拿多少，帶看組數不多每週1-2組，當初買就是打算自住，格05/19 11:19
→ zpf2005: 局、view跟樓層都有挑過05/19 11:19
謝謝您分享。
舊房是自住房，買的時候也很認真挑，裝潢的時候也努力在裝潢，當初設定是要住至少10年
的。要不是小孩長太快，空間不敷使用，也很想繼續住不要換。
因為很用心裝潢，房屋條件含車位各方面又無什麼抗性，仲介建議出售拼重購退稅，出租太
可惜，怕到時房屋收回時面目全非。
早知道會換房，然後房地產被政策弄成一灘死水，一開始就用住宿舍的方式在住就好了，連
裝潢都不必了，哭哭。
→ darkholy: 急得話就便宜賣，這不是基本常識嗎？05/19 11:22
→ darkholy: 不急就高價慢慢等啊05/19 11:22
→ darkholy: 投資都有風險，盈虧自負蛤~05/19 11:24
噓 DDDDRR: 難不成央行還負責每天要帶幾組人看你的房每週要出價幾次？05/19 11:24
您這麼說難道央行看內部政策參考資料只看「成交的量和價」，不看這個產業的來客數和市
場關切度嗎？！如果真的只看「成交」的數據作政策實施依據的話，然後還只希望看到「衰
退的價格」的話，不就是要房地產這個產業去死的意思嗎？！
→ DDDDRR: 真的太巨嬰了吧05/19 11:24
噓 yang1299: 去年初好賣的時候你沒拿出來賣現在市況不好了還想賣高價05/19 11:24
→ yang1299: 哪有那麼好的事情05/19 11:24
這麼會預測，這麼多早知道，就不會有一堆股神在上月初時被川普關廁所整整三天，融資斷
頭畢業。
→ darkholy: 鄉民買股票跌了情勒有用嗎？同理房市也是啊05/19 11:25
推 sunnyYOLO: 就承認這一年的漲幅過高，開到低於實登就會有人來看了05/19 11:35
→ sunnyYOLO: ，現在就是比氣長，你急就降價05/19 11:35
推 sunnyYOLO: 而且現在是連預售交易都緊縮，假如放寬預售可買賣，一05/19 11:38
→ sunnyYOLO: 定多殺多跌的更慘05/19 11:38
推 a1234567289: 「降價使其回到正常水準」不等於 「衰退」這完全是05/19 11:43
→ a1234567289: 兩件事05/19 11:43
推 mcgrady12336: 我想麻煩賴總統送我一間新房寫總統信箱有用嗎穴穴05/19 11:43
→ mcgrady12336: 感恩唷05/19 11:43
這我不贊同您，我討論的是政策導致流動性問題，而非這種偏激簡化的言論與想法。
老實說您的回應內容就像過去憤青一直對賴政府喊的內容，竟然也獲得政府回應。
社宅就差不多要送房了。
→ a1234567289: 沒人看也沒人出價 就是市場認為現在太貴了..05/19 11:43
→ a1234567289: 房市長期可能不會衰退 但不代表短期不需要修正05/19 11:47
→ a1234567289: 你只是站在正在修正的這一段而賣不到你想要的價格05/19 11:47
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 12:00:29
噓 victorytim: 乾我屁事05/19 12:10
這幾字您放在自己內心就好，謝謝
→ victorytim: 加價賣 懂？05/19 12:10
推 junior020486: 不過你講這個就是會被砲，這邊一堆沒房的想等腰斬買05/19 12:15
→ junior020486: 買完之後想要噴上天05/19 12:15
→ junior020486: 換屋族的本來就是比包租公慘，包租公反而趁現在又05/19 12:17
→ junior020486: 偷補貨05/19 12:17
推 junior020486: 仲介跟我說現在他成交的都是買來收租的05/19 12:27
→ junior020486: 實際上低檔的時候本來就是有經驗的價值投資者才會買05/19 12:28
→ junior020486: XD05/19 12:28
噓 momogoo: 房價又沒降，你手上的爛貨賣不掉干央行屁事05/19 12:29
推 junior020486: 你想想你換屋的，原本那間在賣，首購自住的有交易經05/19 12:30
→ junior020486: 驗嗎？沒有嗎，他們當然是觀望等抄底05/19 12:30
推 junior020486: 首購只會追高而已，所以你LP捏著吧05/19 12:35
推 twin2: 我看台北一堆包租物件在賣，你要確定包租公現在有在補貨捏05/19 12:36
→ twin2: ，不要跟美債一樣賺了租金賠了房價05/19 12:37
推 junior020486: 你又沒在市場，只會酸而已啊05/19 12:39
推 cheng314: 房價哪裡有跌 貼出來看阿 完全看不出有緊縮價跌的跡象05/19 12:40
→ cheng314: 大家還是很想買05/19 12:40
→ junior020486: 酸了那麼多年還不是一樣XD05/19 12:40
推 cheng314: 賺錢自己數 少賺就狂叫要政府補 這麼不要臉 跟魯空巨嬰05/19 12:41
→ cheng314: 有什麼差別05/19 12:41
我有依法繳稅，沒有賺錢自己數。要繳多少都很認真算的。
我不認為嬰兒會繳稅或有能力好好繳稅。
推 junior020486: 那麼會酸，結果買不起房XD05/19 12:42
→ JKjohnwick: 巨嬰05/19 12:55
推 almew: 一堆人開的比實登低一兩百都賣不掉了，是哪來的自信覺得實05/19 13:16
→ almew: 登平均價是合理開價？05/19 13:16
謝謝說明，這就是「流動性風險」-通貨緊縮和衰退。
如果央行要大家都用比平均實登低的價格出售房產，那就明說，用政策卡的同時又喊「軟著
陸」（平穩地回到「適度成長」區間），現實情況實在不符合「軟著陸」的定義。
→ almew: 反過來想，如果可以重購退稅，多讓利一些也不虧吧05/19 13:18
我沒有不願意讓利，只是現在沒有客人要跟誰讓？！
推 twin2: wow 反對你看法就是酸呀，這麼看好租屋市場我多貼幾間給你05/19 13:53
→ twin2: 掃貨如何？05/19 13:53
要開戰場跟推（噓）文吵架的請自己另外po文章，謝謝您
→ foreverday: 沒人買表示賣太貴，市場供需就收這麼簡單05/19 14:01
不是耶！看起來很多是政策導致卡關、銀行卡關，作業時間慢慢來，導致大家心死不看房了
。 是人為導致流動性的問題。
※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 14:12:37
※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:24:22
※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:32:57
※ 編輯: tomato0830 (140.116.65.56 臺灣), 05/19/2025 15:40:43
→ yang1299: 物件夠便宜，以上你說的那些東西都不是問題05/19 15:47
推 zpf2005: 試著把裝潢的錢扣除或是打個折試試，要遇到下一手自住買05/19 18:13
→ zpf2005: 家剛好喜歡你的裝潢，願意多出價買下，可遇不可求。1500-05/19 18:13
→ zpf2005: 1700是一個區間，1800-2000是一個區間，盡量不要開價跳一05/19 18:13
→ zpf2005: 階上去。新房出租我覺得最少要有你五年前買價+裝潢的2.5%05/19 18:13
→ zpf2005: ，不然就賣掉。用鄰居的開價換算一下你自己的單坪價，樓05/19 18:13
→ zpf2005: 層價差(一層差3000-5000) ，方位價差(同樓層一坪可能差1-05/19 18:13
→ zpf2005: 3萬) ，算完後再低一些開價。看你離重購退稅時間還有多久05/19 18:13
→ zpf2005: ，決定怎麽開價05/19 18:13
謝謝大大的建議，我會算算並和仲介討論，好好想想策略，感恩
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 20:10:03
推 sai82320: 前幾年房市大好 賺了三倍多還不滿足05/19 22:58
這位是新竹來的嗎？ 我在台南，新屋、新古屋沒有看到漲幅3倍房，我也不是從921大地震?
持有好幾十年老屋的台南人，我是因為工作才來台南住的。
→ sai82320: 別太貪婪05/19 22:58
您有房嗎？ 賣價低於持有成本賣、成本打對折賣就不貪婪了，高尚行為需要您以身作則，身
體力行。
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 23:12:12
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 23:14:35
