講下最近個人操作的階段小結， 會有點雜，可以噓 “當你個版” 先從很久沒講的A7開始，快速帶下。 超久沒講A7的， 一個原因是 跟 919後預測的 都差不多， 沒什麼更新。 二來是 我原本還想吃貨 嘻嘻。 有興趣的標的，就那個市場派建商，會看輿論買氣開價的那案。 所以低調點暫時不吹。 不過啊，延後開案延太久了啦， 晚了我們就不要了。 錢這個月不小心沒忍住打掉了= = 如今一半以上標的不在A7 好，開吹。 我發現，我的投資傾向，真的他媽保守到家欸。 2023 2024我就一直分享， 我買的標的，最重要就是工作機會， 因為我一定要保證出租，金流不能付太多。 我記得還被m大一集podcast嘴過 A7重點是捷運怎麼會是華亞科。 哇，我發現我真的是先想著不要輸 在買房的。 近華亞科的爆發力雖然不及捷運邊，但出租是真的秒租好租。 雖然不會有超額報酬，但可以幫你度過低迷時期啊。 昨天西卡發文說大家都只想攻擊不想防禦， 哇，原來只有我基因內建想得的是防禦嗎？ 對比這幾天板上討論的某區域， （之前分析 有直接嘴過地名， 但那是為了分析判斷，不是為了嘴人。 現在發生了，碼一下地名） 之前當地投客都說 我們本來就不是靠科技業。 我想說，對啦，你們3X萬時不用靠， 但5 6 7字頭時，還只有以前的支撐能力，本益比投報率怎麼撐得住。 A7原則上，工作機會還是能咬著交屋潮。 除非有當地企業說我們要大幅外移去美國。 （但肉鬆本來就在美國組L11了，好像沒什麼差） 整體台灣的需求，到今天我依然偏看好， 變數再看下半導體關稅。 不過，再差，至少最近動工的一堆廠房廠辦，要先塞滿人吧？ 這是需求的支撐。 供給部分， 整個重劃區，全區都被房地合一鎖住。（合宜除外） 滿多重劃區旁邊都好幾年成屋的， 你沒被鎖，你旁邊建案先低價跑。 能便宜撿到的 基本只有不太鳥房地合一的2023/6前預售屋。 房地合一真的德政欸。 如果沒房地合一，這波恐慌，一定有逃命潮。 這是鎖供給部分。 工作機會 跟 政府鎖籌碼， 單一要素都不足以構成不會跌的充要條件。 但，這個（工作機會） 再加上這個（房地合一）， 能不能站著 把錢掙了？ 反正一樣是量縮，物件待價而沽， 建商、住戶，覺得風頭過了還是會漲，沒必要現在丟出來賣。 再回到個人操作這件事， 既然發現了自己個性極度保守， 但願意對保守物件開槓桿， 那 這不就是美債嗎？ 哇，這邊真的不得不吹下m這套疊法， 第一關掛四用途，有了。 若債跌，管他的，反正鎖利繳房貸。 槓桿狀態下，配息報酬，也沒有到真的很少。 若經濟大爆崩，債漲，爆發一波。 上面這些是數學上的好處， 實際上不只。 你可以無限擴張貸款，只要你敢貸， 貸到收支比爆前， 4.5 4.6 4.7 5.0 貸到就丟進去。 對於小白新手的貸款心魔 有很強的穩定作用。 萬一真的認為是高點，不想一貸就丟， 也能先還掉券商質押。有需要再用。 搭配券商質押，讓增貸這種長期貸款， 變得超級有靈活性。 誰還需要高利的理財型貸款？ 同時達到大額+長天期攤還+低利+靈活性+提供金流+ 經濟爆炸時 把報酬賺輸股票仔的 這幾年 都要回來 的復仇性+ 最重要的，易複製性。 這到底什麼神仙操作啊？ 房 債，都是穩定資產。 意思就是，你能計算幾年內的現金流量表。 讓你的財務可規劃。 什麼時候能簽房子、什麼時候需要增貸、什麼時候需清還款 為了下一戶貸款做準備。 全部清清楚楚、可試算、可編程。 不用看這個月的股票報酬 才知道我下個月能買什麼東西。 這組合，太適合我個性了吧？ 然後， 既然我的傾向是對穩健資產 開槓桿， 要更進一步，需要PI PB資格。 以獲得開更奇怪的槓桿能力。 啊我就窮逼沒錢。 這些就一個白手起家仔的掙扎過程。 所以，我其中搞了怪招的兩戶，預計回收結案時間，壓在同一年。 理論上那時候我現金會最多， 可能剛好一戶到時候需要獲利了結的， 賣一賣應該能符合資格。 之前我發文講這個， 一堆玻璃心受傷。 https://i.imgur.com/OeQBFDg.jpeg 但lv1在幹嘛 真的不是重點， 重點是 再往上，的每一層突破，都是血淚啊。 最後， 最近在想， 我就按照，規劃好的時程貸款、交屋， 資產自然會累積。 但真的是最佳解了嗎？ 有這麼容易嗎？ 穩到我自己都會怕。 是不是有什麼沒想到、或知識不足根本想不到的東西， 一旦突破還能再讓報酬升一階？ 總覺得一定還有招沒想到。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.255.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745593060.A.3B3.html