推 poiuy178: 真的蠻急的 2篇了XD 06/04 09:26
我沒有要賣，就算我留職停薪沒有薪水收入，我的金流還是正的，急什麼?
推 foda: 恩 其實老實說 原原po 現在可能只能放棄，一點是房價不容易 06/04 09:31
→ foda: 負擔了，幾年前可以說是普通人上車的好時機 06/04 09:31
對於沒有家庭後援的人來說，的確愈晚上車，機會就愈渺茫
推 jaricho: 放棄了啦 幹嘛一定要買房 06/04 09:35
→ jaricho: 租房性價比較高 06/04 09:35
→ jaricho: 錢拿去股市操作的像股神一樣 到時何必在意有沒有買房 06/04 09:35
羨慕股神~可惜我不是…
推 toto123: 房子好賺都是要搭配金融操作，不然房子那邊好賺？好賺是 06/04 09:40
→ toto123: 因為貸款好賺 06/04 09:40
→ toto123: 買蛋黃老破小 改裝有幾個人玩到起？ 06/04 09:40
我也買不起蛋黃老破小，只好買蛋殼區
至於好不好賺，就看你想看的觀點是什麼了
推 piliwu: 青埔沒有20年的啦，20年前應該都還是田 06/04 09:44
這樣青埔的新成屋和三峽二十年的大樓相比，好像沒什麼參考價值
→ piliwu: 樂居的區域平均價格其實很雞肋看不出來屋齡 06/04 09:45
推 Alkaline865: 馬桶自己就住老破小漏水公寓 不知道在嘴什麼東西 06/04 09:45
推 duriel3313: 凡人買房就是賺貸款優勢而已,專業改裝或囤房出租的模 06/04 09:46
→ duriel3313: 式,也不是凡人想玩資金和能力就能跟得上 06/04 09:46
雖然我真心覺得改裝不難，只是要花一點心思學
不過我這一篇不是想討論貸款賺錢、改裝或是囤房
而是單純想討論，拿青埔、林口的新成屋，和三峽二十年的中古大樓來比較價格
好像沒有什麼參考價值
→ toto123: 你看板上房蟲 可能本業都是做裝潢相關的 ㄏㄏ 06/04 09:51
如果你的「房蟲」是指常在房版發表文章或發言的
我不是做裝潢相關的，我知道的Ceca、版主s大，s264大好像也不是(不確定)
mfcke、IBIZA好像也不是、junior、吐西卡印象中是醫生或牙醫
我知道的只有骷顱大是相關行業的
→ toto123: 我目前自住就是老公寓啊 問題是我買新是要自住 06/04 09:52
推 jaricho: 越看越可_ 06/04 09:52
→ toto123: 不然你以為大家在競爭高總價 XD 06/04 09:52
→ toto123: 重劃區沒有基本面是很慘的 幻想一案跌一案~~ 06/04 09:53
→ toto123: 現在買新的 租人??腦袋撞到?? 06/04 09:54
還是不少投資客是買新的租人的，每個人的考量點不同而已
→ toto123: 改裝不難 問題是要有本金 那種不是小資上班族玩得起的 06/04 09:54
這就要看你定義的改裝，是到什麼程度了
全戶粉刷DIY，三、五千元就可以搞定，燈換一下，也是幾千元搞定
再加窗簾DIY，也是幾千元，再鋪LG舒適毯DIY，也大概萬元上下
當然你要全戶木作、冷氣、浴室重做，那就貴很多了
改裝的定義不同，金額就會有非常大的差距，討論就會變成各說各話
推 jaricho: 沈浸式推文模式 06/04 09:56
→ toto123: 房子現在要好賺" 只剩買便宜這招" 而已 沒了 06/04 09:56
→ toto123: 以為房子當沖那招 還能行得通嗎 至少都要放10年以上了 06/04 09:57
房子本來玩短期買賣的人就一直都是少數，別用房版看世界
我也都是只買不賣，放很久很久的
推 Alkaline865: 馬桶比房蟲沒品 每天千篇一律把本質那麼差的三重吹 06/04 10:01
→ Alkaline865: 成寶 06/04 10:01
情深意重，情有獨鍾
推 bustinjieber: 起手已經有原生家庭留的破公寓， 06/04 10:03
→ bustinjieber: 結果還是只能買三重兩房，廢物 06/04 10:03
推 s5517821: 難怪馬桶整天吹老破公寓 06/04 10:04
別這樣~我也都是入手老破公寓，還都蛋殼區的
→ bustinjieber: 廢就算了，整天垃圾話刷存在感 06/04 10:04
推 childeviler2: 我也是買新的，還裝潢，然後租人，幫我QQ，不過租 06/04 10:05
→ childeviler2: 金收益>貸款月付金，還可以。不然放著我老婆也不讓 06/04 10:06
→ childeviler2: 我增貸... 06/04 10:06
推 bustinjieber: 就算買在早幾年，持有成本低， 06/04 10:08
→ bustinjieber: 也改變不了新房租人=做公益的這件事， 06/04 10:08
→ bustinjieber: 自己細算一下資金的機會成本 06/04 10:08
→ bustinjieber: 不能增貸又更慘了 06/04 10:10
推 blargelp: 新的裝潢租人 沒那麼差啦 當然要挑地點挑物件就是了 06/04 10:12
→ blargelp: 現在才買 當然是做公益，2023買現在交屋 還滿舒服 06/04 10:13
我也覺得其實沒那麼差~只是不同模式，會有不同觀點
我同學買台中七期兩房新成屋，不到兩千萬，租給日商高階主管
月租金五萬，日商公司付錢的
→ duriel3313: 以"當年"成交價來算"現在"租金報酬其實跟股板領股利 06/04 10:28
→ duriel3313: "扣成本"再來算報酬率差不多,都是失真的.. 06/04 10:29
其實不是以當年成交價來算現在租金投報率的問題
而是投資不是只有看投報率，還有風險評估和開槓桿的問題
像我上面說買台中七期兩房新成屋的同學，前年才交屋的，前年月租金五萬
而且能貸款八成，我真心不覺得這樣算很差啊
推 eeantsky: 怎麼能忘了整天吹鳳山和豐邑的wang56呢? 06/04 10:32
推 DADAOH: 別跟馬桶哥認真… 當笑話看就好。 06/04 10:42
推 bustinjieber: 就是很差，不會算真實投報率的人才覺得沒差 06/04 10:47
→ bustinjieber: 該不會以為增值的部分不是資金成本吧 06/04 10:47
→ bustinjieber: 跟哪時候買一點關係都沒有 06/04 10:48
買房子出租投資，我覺得不是只有看投報率，還有風險、槓桿、增貸等等的
推 arnbition: 北大自住舒服 但發展大概就這樣了 06/04 10:53
推 childeviler2: 其實我算幸運耶，當初買，不算車位價，目前單價是 06/04 10:55
→ childeviler2: 翻一倍，出租就讓資產再活化而已，說不增貸什麼的， 06/04 10:55
→ childeviler2: 其實當初有想過融資，不過我當初構想也只是買美債， 06/04 10:55
→ childeviler2: 還好是沒融資去買，還把手上的美債前波相對高點出 06/04 10:55
→ childeviler2: 掉了，不然增貸/融資放到現在是會損近200萬。前段 06/04 10:55
→ childeviler2: 時間擁有台幣資產的人投報率應該是贏很多人XD 06/04 10:55
北大我持有二十年，大約翻4倍左右，但重點是買房子可以開槓桿
可以出租、可以增值後再增貸，而且持有成本低、風險低，還能自住
推 jack0216: 沒空地 就這樣了 06/04 11:01
推 chen831030: toto來槓的啦 06/04 11:06
推 jessicaabc98: 住北大，洗腦遠雄邪教區，哈哈哈 06/04 11:10
我第一次聽「遠雄邪教區」這詞
推 jessicaabc98: 遠雄邪教區，洗腦到住三峽有優越感，笑死 06/04 11:34
我自己是覺得住這兒沒什麼優越感啦~不就是…正常居住地??
推 tuchenken: 腦X水的人比較容易較講什麽邪教之類的字眼 06/04 12:10
推 shuichia: 老公寓就是賺穩穩的租金收入順便抗通膨或是吃凹陷補漲加 06/04 12:29
→ shuichia: 上都更樂透，只是美好的過去已經逝去，現在隨便一間破 06/04 12:29
→ shuichia: 爛公寓頭期加裝潢可能都要拉到4-5成了，所謂屋況好只要 06/04 12:29
→ shuichia: 簡單粉刷裝窗簾的物件根本沒啥利潤，還得跟自住客搶@_@ 06/04 12:29
→ shuichia: 最近幾個月成交雪崩就是短投客都縮的差不多了，貸款直 06/04 12:31
→ shuichia: 接卡死無法開高槓桿 06/04 12:31
我不知道別人怎麼操作，不過以我自己的方式，我覺得利潤還不錯
→ mayko: 學勤路的將捷朗學,某些樓層有到7x的樣子,旁邊那塊談不攏蠻 06/04 12:34
→ mayko: 可惜的,剩下比較大塊地應該是學成路原北客北大站那塊,地主 06/04 12:35
→ mayko: 是土地銀行的樣子... 06/04 12:35
→ fireheart988: 現在還有大眾銀行喔？ 06/04 12:41
我搞錯了，修正，是元大銀行
推 blargelp: 增殖部分當然要算資金成本，因為有機會成本，但問題是房 06/04 12:53
→ blargelp: 地合一五年你又不能賣。你的機會成本不能直接把漲幅完全 06/04 12:54
→ blargelp: 算進去 06/04 12:54
機會成本的確也是成本，但是投資風險也應該要考慮比較周全
→ mayko: 好像是元大銀行...聽說整棟要改格局,那個區塊比較細的八卦 06/04 12:58
→ mayko: 要問龍恩里里長他老婆(前里長) 06/04 12:59
是元大沒錯，我弄錯了
推 ntpuisbest: 好奇現在三峽三房能租多少阿 06/04 13:02
以我上個月的經驗，兩房平車，租金三萬幾乎是秒租，當天中午PO上午，下午就出租
我手上沒有三房，不確定，但不同地點、屋況，提供設備不同
應該也會有不小的落差
推 POWERSERIES: 請搜尋「最宜居重劃區」三峽人的優越感顯露無疑，甚 06/04 13:55
→ POWERSERIES: 至連大安區信義路區居民都可以瞧不起 06/04 13:55
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你是說這個?
我是看不出這裡面，三峽人哪裡優越感顯露無遺，連大安區信義路區居都看不起耶
※ 編輯: licklabium (111.248.142.157 臺灣), 06/04/2025 14:51:26
推 DADAOH: 酸民無上限的，人家住的爽就有人會眼紅，沒辦法。 06/04 14:55
