推 piging22: 你有頭期款了 先首購（婚前）貸30年再去處理媽媽的房子 05/19 03:54
推 shirleyA: 如果是打算買1200萬的房子 存款270已經夠了吧 05/19 04:02
考慮到緊急預備金和裝潢，沒有買房經驗所以有點擔心
推 letgo999: 記得另外兩間沒有貸款不算首購嗎？ 05/19 04:03
推 jus82120jk: 1. 生前分年贈與，但你取得成本很低，會以現值計算， 05/19 05:27
→ jus82120jk: 將來出售稅金高 05/19 05:27
→ jus82120jk: 2. 資金夠就做成買賣方式，你取得成本高，將來出售稅 05/19 05:27
→ jus82120jk: 金低，而且媽媽可能符合自住優惠，資金不夠跟媽媽借 05/19 05:27
→ jus82120jk: ，寫借貸契約付利息 05/19 05:27
原來如此，謝謝
推 j401f2: 妳該改的是看待問題的角度吧 滿悲觀的 05/19 06:03
我努力
推 s26492755: 我建議你把打文章的時間拿去查你想要的資料 05/19 06:04
→ s26492755: 你問的都很基本 很好查 不用好像很絕望 05/19 06:04
→ s26492755: 你名下有房有貸款的話 你的首購的確泡湯 但沒了首購差 05/19 06:05
→ s26492755: 距沒那麼大 05/19 06:05
→ s26492755: 然後央行限制第三戶四成 除非你媽過給你的兩間都有貸 05/19 06:06
→ s26492755: 款 你買才受限 還要特定區域 05/19 06:06
→ s26492755: 而你老婆不受限 05/19 06:06
→ s26492755: 另外囤房稅的問題 目前還是地方政府規定 從原先的1.2 05/19 06:07
→ s26492755: 變成1.5～3.6 05/19 06:07
→ s26492755: 哪怕是3.6 你都說小房 而且有桃園有基隆 你可以選擇現 05/19 06:08
→ s26492755: 值最低的那間非自用 05/19 06:08
→ s26492755: 稅金沒多少啦坦白講 05/19 06:08
推 s26492755: 我打完前面推文才跑出來…. 05/19 06:10
→ s26492755: 的確像前面說的 你該改變看事情的角度跟先學者怎樣去 05/19 06:11
→ s26492755: 解決問題 05/19 06:11
→ s26492755: 觀念 想法 行動力 05/19 06:11
我一直以為首購的貸款金額跟成數差很多，我會再好好研究一下，謝謝
推 suPerFlyK: 看起來很好解決阿 只是這來回操作時間要半年 05/19 06:20
推 monkjohnny: 同意上面的建議，轉念一下；可以煩惱這種事算是很幸 05/19 07:05
→ monkjohnny: 運了，更多人是定期要煩惱住哪、煩惱每月租金的.... 05/19 07:05
推 ice1015: 可以先首購了，先買間1000-1200的自住30甚至40年，再來 05/19 07:10
→ ice1015: 過戶你媽的房子。 05/19 07:10
推 tswen: 靠自己吧。你那兩間都不是你的 05/19 07:10
推 johnny853884: 先靠自己買一間吧，媽媽都還沒過戶給你 05/19 07:15
推 jord98972005: 沒貸款的話 沒首購沒差吧 05/19 07:33
→ jord98972005: 利率差一點點而已 05/19 07:34
推 ab304044: 首購利率有這麼低到這麼有感嗎 05/19 07:41
推 ice1015: 首購主要是可以拼40年年限跟寬限期，這樣樓主才不會因為 05/19 07:42
→ ice1015: 媽媽的房子卡到金流及影響自住的生活品質。 05/19 07:42
推 supercat060: 老實說真的沒有什麼問題；真的不用認為很悲觀。有沒 05/19 07:45
→ supercat060: 有首購根本沒有什麼差別啊 05/19 07:45
推 satousei: 先買你自己的房，媽媽的跟岳家的放著再說，根本不絕望+1 05/19 07:46
→ tsuku: 你是要存到1200萬才買房？(XD) 要買房就貸款啊 05/19 07:47
→ IBIZA: 名下完全沒房子的首購，可以享受的優惠貸款有兩種，一個是 05/19 07:47
→ IBIZA: 期限最長40年，一個是政府提供的800萬青安貸款(目前補助利 05/19 07:47
→ IBIZA: 息0.125%到113年底) 05/19 07:47
→ IBIZA: 青安補助老實講沒什麼用，40年看人 05/19 07:48
原來如此，我就是需要這個資訊！謝謝大大。因為網路上講得很不清不楚...
→ tsuku: 你有另一半的話就別買一房一廳吧 兩個人住太擠惹 05/19 07:49
台北市置產不奢求，目前住6坪大的套房也還過得了日子...考慮到老年生活，有電梯就很感動了。
推 supercat060: 名下多兩間房子，除非有貸款。否則未來你買屋時還能 05/19 07:50
→ supercat060: 當作資產評估；貸款不足也能有機會舊屋增貸。我怎麼 05/19 07:50
→ supercat060: 覺得您不需要悲觀？都可以請在座各位吃飯慶祝啦！好 05/19 07:50
→ supercat060: 好孝順媽媽，讓自己人生更進階吧。你已經算很不錯囉 05/19 07:50
謝謝您。
→ IBIZA: 另外你的情況其實沒啥好絕望的，相反的，如果你能好好處理 05/19 07:51
→ IBIZA: 你跟家庭的資產，半年內你可以圓夢，但比較難的是你跟你媽 05/19 07:51
→ IBIZA: 能不能調整好心態，去好好處理 05/19 07:51
謝謝您的建議
→ beersea0815: 委屈到走投無路是怎樣... 05/19 07:53
就半夜情緒湧上來，抱歉
→ miruw: 房子直接信託登記給你，你當受託人 05/19 08:00
噓 swgun: 昏倒 有房繼承還走投無路 05/19 08:00
推 jejeyu: 你真是可愛，你媽媽願意過戶給你是好事你知道嗎？ 05/19 08:03
→ miruw: 你查一下 自益信託，所有權人還是你媽，但要處分必須你同意 05/19 08:03
好的，我會試著了解一下，並和代書討論
推 Danjor: 鐵不了心腸，房子過給你，你還是得處理你哥的事。 05/19 08:06
推 RainbowHeart: 這樣委屈到走投無路的話滿多人應該要去跳樓了 05/19 08:07
推 prostar: 你這有方法的，把規定搞清楚不要一直自以為 05/19 08:10
推 benson502: ….人生不要那麼悲觀，那麼小的事講的那麼嚴重 05/19 08:10
推 fluffyradish: 把其中兩件貸款清掉就沒有第三間的問題了 05/19 08:11
推 Laurara: 有沒有首購差一點點而已 在那邊走投無路什麼 05/19 08:20
原本以為差到很多，加上持有四間房好像稅又變重，對年收才100左右的我壓力有點大...我想我心態需要調整一下
推 e446582284: 先把生前贈與的2間拿到手，不然以後分割遺產吵不完， 05/19 08:27
→ e446582284: 首購優惠有比2間房還划算嗎？ 05/19 08:27
有道理
推 evaqfuy: 多餘的煩惱，現在的妳先首購買房，然後再開心結婚，媽媽 05/19 08:33
→ evaqfuy: 的兩間房再過戶，根本不會互相影響好嗎 05/19 08:33
推 LaFrance: 預期要準備1200萬難道是想要買超過3000萬的房子？ 05/19 08:33
→ LaFrance: 自住的現在就買，然後再讓媽媽每年慢慢贈與兩間房子 05/19 08:34
→ LaFrance: 最後跟男友結婚，是對你最好的方式，看不出有什麼好委屈 05/19 08:34
→ LaFrance: 你知道現在要讓長輩願意活著時贈與自住房有多困難嗎？ 05/19 08:35
推 truelove356: 台北人更多在等爸媽爺奶去世 轉移資產 05/19 08:38
推 chouwang68: 你們的重點是家人！處分房子反而是最簡單的。而家務 05/19 08:40
→ chouwang68: 事，是亙古以來的難題，加油吧。 05/19 08:40
推 sdhpipt: 呵呵 建議不要繼承 就講清楚兩間房子給她自己養老 你不拿 05/19 08:56
→ sdhpipt: 奉養或是哥哥未來的債你概不負責 05/19 08:56
→ sdhpipt: 怕哥哥賭博賣掉 就叫媽媽去把兩間房子做以房養老或老年信 05/19 08:57
→ sdhpipt: 托起來 銀行把房子設定了你哥哥就賣不掉了 05/19 08:57
那兩間老公寓的價值不多，實價登錄約五百萬，只是至少有地方住而已。但謝謝您的建議，我會去了解看看這兩個方法。
推 frank111: 過戶給妳是送給妳?還是借名登記? 05/19 08:58
主要是不讓我哥哥有權利把他們住的地方拿去借高利貸，目前想到的方法還是過戶給我
→ darklpi: 你是要那個貸款成數還是青年成家利率?如果是成數你到時 05/19 09:01
→ darklpi: 把房子都轉給你老公你名下無房不就好了,還是你不願意? 05/19 09:01
我一直以為夫妻必須兩個人一起算幾間，我再請教一下代書
推 frank111: 財產屬於妳的那間妳可以先收，妳哥的部分幫妳媽查怎麼信 05/19 09:01
→ frank111: 托，早晚要做的事，現在先處理而已，沒有什麼好委屈的 05/19 09:02
推 kusomanfcu: 你不要過戶 05/19 09:06
→ kusomanfcu: 等繼承 不做其他事 05/19 09:07
→ piggywu: 先了解首購的定義吧! 不是人生第一次購屋叫首購! 05/19 09:07
我查到的是名下無房產的第一間房，所以才擔心過戶房產後就沒有這個權益。我再向代書請教一下
→ kusomanfcu: 萬一怎麼了 也是你繼承就這樣 05/19 09:07
→ kusomanfcu: 然後可以遺屬繼承要求特留分信託 05/19 09:08
→ kusomanfcu: 就這樣 並不難 05/19 09:08
→ kusomanfcu: 你哥那個可以指定特留分信託 讓他不能賣 05/19 09:08
好的，我再研究一下，謝謝
推 Giroro813: 有兩三間房子可以繼承還真是委屈了啊... 05/19 09:15
推 leoone: 要存到1200觀念也是滿怪的 你要確定你存到的時候 你現在看 05/19 09:35
→ leoone: 的物件還在1200欸 早就不知道漲到多少錢了 而且你如果想要 05/19 09:35
→ leoone: 存到1200才買 你有需要擔心首購利率？？？ 05/19 09:35
誤會了，我是要買1200的物件...抱歉造成誤會
推 chair209: 不要過戶，該是哥哥的就給他 05/19 09:36
推 cclia: 先看你哥是不是好惹的 如果私相授受完 情理法就算都站你這 05/19 09:45
→ cclia: 邊 對你哥而言就是你謀求財產他利益受損 法律沒辦法搞你 05/19 09:45
→ cclia: 但有心要整人是很多辦法的 比方說他三不五時去學校接你孩 05/19 09:45
→ cclia: 子？ 去你上班地方嚼舌根？ 05/19 09:45
跟哥哥已經沒有那麼熟，而且他整天被高利貸追著跑。但我會好好思考您的建議
→ sdhpipt: 所以說我建議先講好 包括跟哥哥講 房子原PO都不要 所以未 05/19 09:52
→ sdhpipt: 來奉養都不管 絕對比較輕鬆 05/19 09:53
推 ivam: 有幾間房子跟首購沒關係 首購條件是名下房子沒有房貸 05/19 09:53
→ sdhpipt: 而且還有媽媽的男友哩 到時候想婚了還一堆問題 05/19 09:54
推 Marcuslin: 我想普遍長輩過世都是落在55左右吧 算到6 70 有點太久 05/19 09:55
→ sdhpipt: 女兒比較有優勢 先講好不繼承 不管娘家正當性就有了 05/19 09:55
推 ivam: 兩間房子過給你 但你不要有貸款或是 05/19 09:55
→ ivam: 這兩間貸款不要把首購用掉 05/19 09:56
→ sdhpipt: 我外婆現在快100歲了 以現在的醫療技術難說啦 很可能70歲 05/19 09:57
→ sdhpipt: 了爸媽還在 05/19 09:57
→ ivam: 買第三間前請還完前兩間無首購的貸款 第三間才能使用 05/19 09:58
推 ivam: 但首購利率沒比較好 額度也有限 要買時再多比較吧 05/19 09:59
推 chair209: 不管哥哥是不是好惹的，會賭的有很高機率去欠錢給不好惹 05/19 10:03
→ chair209: 的人，到時候找到你這邊來的機率也是很高 05/19 10:03
噓 Braaad888: 有什麼好走頭無路的啊….太悲觀了吧 05/19 10:08
推 yesyesyesyes: 先買房後再過戶 05/19 10:09
推 Tattoo: 你的問題花一點錢去問代書就可以解決了 05/19 10:11
→ Tattoo: 不用自己在那邊自己想不開，交給專業的處理 05/19 10:12
十分感謝，我會去問代書的
推 tenorlan: 看完覺得沒甚麼好煩惱的 05/19 10:15
※ 編輯: jannin (123.193.60.194 臺灣), 05/19/2023 10:39:03
推 butgames80: 我跟你有類似的問題，當初不同間的銀行告訴我不一樣 05/19 10:21
→ butgames80: 的答案欸 05/19 10:21
推 www16852: 你跟你哥一起繼承的話 一人一半的產權也沒辦法賣吧? 05/19 10:27
推 cobrabaton: 你就辦首購辦完，跟他們說只能贈與而且沒有資格貸款了 05/19 10:29
→ cobrabaton: ，所以請他們還清再過戶給你，贈與稅他們繳 05/19 10:29
→ cobrabaton: 你白痴才貸款給你媽然後他跟舅舅爽住你還要付房貸稅 05/19 10:30
→ cobrabaton: 金，所以請他們還清再過給你 05/19 10:30
推 k0939770752: 通常老一輩的都沒啥貸款了，一大堆優點，你在哀哀叫 05/19 10:30
→ k0939770752: 就算有貸款，這幾年漲價幅度房屋價值應該遠大於負債 05/19 10:31
推 k0939770752: 長輩如果給我淨資產做夢都會笑了，可惜我家的別丟負 05/19 10:37
→ k0939770752: 債給我就偷笑 05/19 10:37
推 zaza5566: 你名下有兩戶 只要都沒貸款 買第三間還是會被當首購 05/19 10:42
→ zaza5566: 更何況這樣條件更好 270萬+名下兩戶無貸款房子 每個銀 05/19 10:43
→ zaza5566: 行都歡迎你 05/19 10:43
→ zaza5566: 有的時候只認存款跟月收入根本不會被認可財力 但房產就 05/19 10:45
→ zaza5566: 是時時在在的財力證明 05/19 10:45
推 cobrabaton: 而且稅怎麼會變重，直系設籍一樣是自用啊…你的收入你 05/19 10:46
→ cobrabaton: 跟未來配偶也頂多買一間，這樣有差嗎？再者稅金要住 05/19 10:46
→ cobrabaton: 的人繳很正常吧 05/19 10:46
推 Csir: 跑出國跟台灣切乾淨 05/19 10:49
推 oxox820820: 仔細看利率，首購真的沒多好 05/19 10:52
推 frowning1226: 首購...很多銀行首購的定義是購屋貸款第一間 05/19 10:53
→ frowning1226: 購屋代表第一間的意思是，理財型不算購屋 05/19 10:54
→ frowning1226: 首購根本是一個很寬鬆的條件，是40年才難 05/19 10:55
推 drin: 首購根本沒差很多 05/19 10:59
推 tumusi: 家人永遠是你的牽絆，看來未來蠻多重擔的。有媽媽跟他男 05/19 10:59
→ tumusi: 友，還有不知道何時會爆雷的哥哥，先把自己顧好 05/19 10:59
推 F1239810: 我如果是你...拿到2間房子，我會先賣掉一間，去換一間 05/19 11:01
→ F1239810: 自己喜歡的房子，剩下那間，等老媽走了後，再過戶給哥 05/19 11:01
→ F1239810: 哥，他要怎麼處理那房子，隨便他。 05/19 11:01
推 tumusi: 直接講未來的問題，媽媽至少要準備好700W，看護，退休金 05/19 11:06
→ tumusi: ，醫療問題。要照顧幾個家人就乘以幾倍 05/19 11:06
→ tumusi: 所以承接房產基本上就要有這些打算 05/19 11:07
→ tsuku: 說現實的 不承接房產也是要有這樣的打算啊 想樂觀點 媽媽至 05/19 11:13
→ tsuku: 少還留了房產 已經減輕原po你很多負擔了 05/19 11:14
推 chimouse: 賣掉去住長庚養生村？ 05/19 11:15
→ sdhpipt: 這種財力應該是住不起長庚養生村 每人每月要4~5萬 05/19 11:18
推 elvis30901: 現在首不首購沒差吧，感覺最近銀行拼命想把錢借出去 05/19 11:32
→ elvis30901: ，信貸都開到房貸利率了 05/19 11:32
推 Afafa: 首購也沒啥優惠 你怎麼覺得首購很好 很雞肋的首購方案= = 05/19 11:44
推 jc761128: 我也暈倒XDD 有房可以繼承 還會委屈到走頭無路XDD 05/19 11:45
→ jc761128: 不過你做最對的一件事就是上來發問 給推 05/19 11:45
→ Afafa: 人的煩惱很多來自於無知 好好檢討一下自己 多學習金融與房 05/19 11:45
→ Afafa: 產知識 05/19 11:45
→ kodo5566: 等存夠才買你只能越買越小越買越偏 給你參考 05/19 11:54
→ plcc122: …這有什麼好委屈到走投無路 05/19 12:02
→ k0939770752: 老實說原PO要多學相關財商明明是好是搞得很憂鬱 05/19 12:04
→ Tattoo: 台北抽社宅這麼嚴格嗎？ 05/19 12:22
推 HSTim: 270萬已經可以買1200的房子了，你房子先買貸款先辦好，再 05/19 12:29
→ HSTim: 來過媽媽名下的房子，一切解決 05/19 12:29
→ HSTim: 媽媽名下的房如果沒貸款，基本上都不影響，你不用太擔心… 05/19 12:30
→ Colitas: 因為有房子委屈到走投無路，嗯… 05/19 13:10
推 bettybuy: … 05/19 13:13
→ bettybuy: 你是不是在台北太久了，覺得自己很爛？？ 05/19 13:14
噓 nets1976: 庸人自擾 這種個性才是你人生最大的問題吧 05/19 13:19
推 lovemost: 失去首購沒有你想想的影響的大，頂多是沒辦法拿到85成和 05/19 14:11
→ lovemost: 40年罷了 05/19 14:11
→ lovemost: 其他最低利率 寬限期 30年 8成，都沒問題，看你的個人條 05/19 14:13
→ lovemost: 件還有［有貸款的房屋數量］ 05/19 14:13
推 lovemost: 房屋稅和土地稅，大概比你想像的低，可以去要資料拿來算 05/19 14:16
→ lovemost: 一下就知道了 05/19 14:16
推 k0939770752: 他下篇文章有回五百萬市價兩間沒貸款， 05/19 15:08
→ k0939770752: 連首購(首貸)都沒影響了，少部分銀行有而已 05/19 15:09
推 s26492755: 不同銀行答案不同正常 首購有分 有的銀行名下無房才算 05/19 15:34
→ s26492755: 首購 有的銀行名下有房但無房貸也算首購 05/19 15:34
推 s26492755: 其實稅單那些拿來看一下也可以理解 上個月才發房屋稅 05/19 15:36
→ s26492755: 單 你把他乘以三就知道真的沒啥大不了 05/19 15:36
→ s26492755: 在胡思亂想前 先把事情釐清楚 05/19 15:37
→ s26492755: 不要鑽牛角尖或陷入迴圈 05/19 15:37
推 jackgod0324: 限制的是貸款，不是擁有不動產 05/19 16:23
推 tomap41017: 名下沒有「房貸」也可以做某些銀行的首購，問問就知 05/19 17:15
推 pinkbest: 拜託一下 05/19 20:32
→ pinkbest: 媽媽還健在 05/19 20:32
→ pinkbest: 不要用繼承這個詞兒好嗎 05/19 20:32
→ pinkbest: 而且是想要送房子給你 05/19 20:32
→ pinkbest: 是在擔心什麼呢 05/19 20:32
推 pinkbest: 或是拒絕接受贈送 05/19 20:34
→ pinkbest: 請媽媽送房子給他的男友/哥哥 05/19 20:34
→ pinkbest: 這樣子你不會有任何煩惱 05/19 20:34
推 horb: 拜託。首購省的那點錢哪比得上一棟房子 05/20 00:36
→ horb: 不過如果不想淌混水。那就拒絕啊。自己的人生自己負責 05/20 00:38
→ horb: 而且首購很廢+1。 05/20 00:39
→ horb: 比較沒良心就是把那兩棟房子抵押再借錢出來買房子 05/20 00:43
→ horb: 只要每月貸款繳得出來。也不影響大家使用 05/20 00:43
推 rockhart: 長輩都有房，也沒賴在你家，沒什麼好悲觀的，正向一點 05/20 02:33
推 jackred: 首購的資格 與優惠 真的還好 05/21 00:31
