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[閒聊] 先求有再求好的時代過了嗎 以前都會說先求有一間避免被房價上漲甩掉 而且換房的時候求有的第一間賣掉後本金加增值的部分也能當求好的第二間的頭期 但現在的市況已經變了 如果先求有一間的話可能就求不了好 如果第一間沒賣的話第二間只能貸5成還一堆銀行不想做 第一間想賣的話...也不好賣 市況真的不太好 潛在的買方都被卡成數卡收支比 而且先求有的第一間本來就偏投資屬性 在投資客銷聲匿跡的情形下能接盤的人很少 而且就算有買方看房子也都出價砍超兇 朝實價登錄以下在砍 所以變成你第一間可能沒賺到什麼錢 反而這中間的房貸利息管理費等等都是成本 就算僥
kgppra  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-06
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : ※ 引述《angryman753 (唷齁齁)》之銘言： : : 我沒有說蛋黃新房阿 : : 你大安信義 1000萬是要買廁所還是停車位嗎？ : : 我只有說買新房和不要蛋殼區吧... : : 買30年屋，繳40年房貸，繳完貸款70年屋你要住喔？ : 所以我說你根本不知道自己在講甚麼, 純粹就是胡說八道 : "薪資"中位數 是甚麼概念？ : 薪資中位數可不是全體的中位數, 差遠了, 好嗎 : 台灣青壯年人口1600萬, 扣除在學中的, 大概1400萬 : 所謂薪資中位數, 其實統計的是工業及服務業受雇員
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-06
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[閒聊] 這個態勢繼續下去 哪個熱區最抗/不抗跌 2020年資金狂潮 2023年開始的股市復甦跟新青安 導致2024整個噴！噴！噴！ 更不乏(新手)投資客跟首購搶進「熱區」，希望能大賺一筆 沒想到金龍開課，資金池大緊縮，加上未來交屋潮，軋不過來的人得自求多福 在這些熱區中，哪個未來會最抗跌/不抗跌呢？ 大家討論看看！ 以下選項大致從北到南，大家也可以自由新增： 1 淡海 2 洲子洋 3 塭仔圳 4 二重 5 土城 (暫緩、運校) 6 A7 (萌R波) 7 A10 (牛牛區) 8 航空城 9 草漯 10 客運園區 11 青埔 12 潭子北屯 13 太平 1
zouelephant  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-05
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[閒聊] 有不甩管委會亂掛罷免布條的大樓能買嗎 乳體 有政治狂熱份子，在家中掛上最近很熱門的大罷免布條，被管委會關切，執意不卸下布條 ，表示有律師助陣，這樣的房子能買嗎？ 要怎麼避免買到這種鄰居的房子啊 https://i.imgur.com/gthG9Io.jpeg https://i.imgur.com/9XZ1HMR.jpeg --
callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-05
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[閒聊] 草漯這波抗跌嗎? 大家都說淡海新市鎮這波很抗跌 便宜治百病 那草螺呢 當初跟淡海新市鎮號稱小資雙雄的地方 這波有抗跌嗎? 有沒有當初跟著草漯女王一起前進草漯的 一起來分享吧? --
Abobe  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-05
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[閒聊] 房市開始崩盤了 最近手機一直收到房仲賣房子的 簡訊 10幾20年來從沒有收到過類似的簡訊 臉書地方社團以前也幾乎沒有看過房仲賣房子的貼文 最近也突然暴增一些房仲一直貼文賣房子的文章 看來 房市是真的開始崩盤了！ 房仲趕快關門收攤，都已經比便利店還要多了 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. --
onlygoog  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-05
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : 現在的人 : 手機要最新的沒有頂多用三年 : 上網吃到飽不限速 : 家裡再個寬頻 : 網路影音app訂閱2-5個。不含其他頻道 : 網紅抖內 訂閱 : 口渴50元以上手搖飲 星巴克 : 假日都要吃大餐 : 車子要雙B＋改車沒錢加油加300 : 衣服要要有牌子 潮牌 : 衣服買一堆沒穿過就丟的佔70% : 包包要名牌 : 社畜每天要化妝 : 以前的人上班戴眼鏡，現在反而被當沒禮貌 : 跟老婆或女朋友打炮，要去高檔汽車旅館 : 還要再約一下炮友 : 生小孩月子中心一定有20萬起跳 : 薪水3萬甘願給保母3
C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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[新聞] 月薪5萬活在1坪50萬的城市 台中「矛盾之 月薪5萬活在1坪50萬的城市　台中「矛盾之都」亮警燈 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 六都拼經濟，台中市表現尤其亮眼，然而，在這些亮眼資料背後，卻隱藏著一個不容忽視 的現實：根據主計處薪情平台2023年統計，台中市的平均年薪僅為63.6萬元，換算月薪為 5.3萬元，為六都最低，但台中房價直追新北，高房價、高經濟活動、高消費，讓「矛盾 之都」的標籤在台中逐漸成形。 台中，明明企業活動活絡、商機處處，但市民的實質所得卻未見同步提升，不論是百貨業 瘋狂插旗，一間比一間豪華、大型餐廳、精品店接連進駐，公共建
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-05
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[閒聊] 新青安應該沒戲唱了？ 現在公認銀行放貸 新青安基本過件率很低 然後一堆利率都將近3% 40年的貸款也變得稀有 這樣明年新青安利率補貼到期後 政府應該收手不玩了？ 不會再有新青安2.0了對吧 因為現在連銀行業都唉唉叫 新青安害的現在央行管得很嚴格 新青安被證實是一個玩壞的政策？ 或者說後面來不及上車的都沒吃到 --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-05
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[閒聊] 怎不承認房價已炒到 普通人也承接不起 去年新青安 已是能上車都上車了 真當 台灣每個人都在台GG上班啊！ 台股若扣掉台gg 台股還剩多少 加上關稅 台幣瘋狂升值 影響 已經很多公司訂單減少 景氣真的變差了 加上 銀行貸款成數 難度增加 現動不動就1500～2千萬以上房子 試問 台灣多少成年人 有能力購買 當房價已炒到 普通人也難以承接 接下來就是 有價無市的等繼承的市場了 怎不承認房價已炒到 普通人也承接不起了？ --
rs6677  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 dies we zero 這本書有提到一個觀念 叫做回憶複利 一般我們提到是否延遲享樂的時候，常常用財富累積的複利性來探討 譬如你現在不出國，每年省了10萬，20年後是多了50萬不是10萬，來論證延遲享樂的重要 但這個觀念其實忽略了不是只有財富有複利，回憶也有 譬如你25歲跟女友咬著牙去環歐30天，跟你70歲跟老婆去退休環歐，意義完全不同 前者會成為你們一輩子的回憶。這個回憶會在60年裡反覆出現 你們會在每一次紀念日的時候，想起你在巴黎鐵塔，抱著她和她慶祝紀念日 你會在每一次看夜景的時候，回憶起和他一起在
cookiesweets  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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[新聞] 台中七期斷頭案打擊預售市場　傳建商信 連結：https://reurl.cc/mYdy7Y 內文：精湛建設董事長陳志聲今(4)日表示，目前房市相當冷，但實價登錄仍有見成交， 都是合約轉讓，尤其台中七期已出現投資客斷頭案，讓預售市場非常慘淡，再加上銀行限 貸影響交屋，「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。」 對現今房市慘況，陳志聲今表示，現在看到實價登錄的成交量還這麼多，是因為3、4年前 很多投資客以低自備款入手的案子在合約轉讓，目前已見很多台中七期前幾年銷售的預售 案斷頭在市場上拋售。 他說，台中七期今年初還有每坪30多萬的合約轉讓案再賣，「我
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-05
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[閒聊] 中位數收入買中位數屋齡的房子還行吧?! 其實中位數收入並不見得買不起房 中位數薪資大約3.7萬元 年收44.4萬 房價所得比抓八倍 大概可以買355萬的房 https://www.fbs168.com/news/7942.html 全台住宅與人口相同，正快速老化中！根據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季全國 房屋稅籍住宅類數量為925萬5396戶，全國平均屋齡來到33年，其中，屋齡30年以上住宅 更是突破500萬戶，佔比高達55.7％，其耐震力是需克服的最大課題。 台灣平均屋齡是33年 中位數應該更不止 因為光是30年屋齡以上的就超過55%了
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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[新聞] 雙北9區房價下跌了！三峽也失守、這區最 雙北9區房價下跌了！三峽也失守、這區最重年跌8% 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8850298?from=edn_newest_index 內文：歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。住商機構觀察實價登錄資 料，比較雙北各行政區今年上半年與去年同期中古房價，兩市共有9處行政區價格下修， 分別集中於北市蛋黃區與新北蛋白區。 大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是北市高 價區與新北蛋白區跌價原因。 根據實
yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： <del> : : 現在是求娛樂 求美麗完負債求車子裝B : : 住反正有家裡，吃也有家裡 : : 在外生活就先刷卡再說，貸款求娛樂 求美麗 求裝B : : 住也要豪華裝潢才行 : : 沒房子就一起喊口號高房價，要高級 要地段 要便宜 : : 其他人看法呢？ : 你要不要聽聽看，你現在在講什麼XD : 你這邊講的生活，就算這輩子戶頭都沒錢也無所謂好嗎? : 講延遲享樂，最後要幹嘛，還不是為了過上你後面那段的生活? : 錢到最後都是要變成生活品質的東西，生
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 因為貴＋沒必要 台灣薪資中位數大概是3萬9左右拉，出社會沒多久的年輕人薪資中位數一定更低拉 現在房子動輒就要1000W以上拉 除非你想要住到蛋殼區... 我假設頭期款算是爸媽送的拉200W，付房貸就好了，800W，40年，2.5%，每月還2萬6 月薪剩下1萬3，再繳個管理費1500，剩下1萬1500，油錢、吃飯、聚會花一花，你一個月存 個3000差不多，一年出個一次國，剛好歸零。 過40年後，你擁有了一棟40年的房子，但是你也60幾了，退休金就隨緣吧... ----- 如果今天不買房呢？ 每個月繳個套房的
angryman753  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 : 因為貴＋沒必要 笑死, 賺不到中位數也沒有人一起分攤房貸 說白了, 你描述的就是一個薪資連中位數都沒有的底層單身狗 這種底層單身狗, 你跟我說每個月繳了房租之後 剩的錢可以買名牌包、吃美食、到處出國玩？ 不要騙自己了啦 頂加好好住, 出門記得把冰箱插頭拔掉, 一個月可以省幾十塊 買房子不是沒必要, 是這個議題跟底層單身狗沒交集, ok？ -- 別鬼扯, 台灣50%人民都賺不到中位數+沒有另一半？ 不是說好到處出國玩, 到處=沖繩？
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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[新聞] 房市崩盤前夜？建商跪求「買貴退差價」 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250704701143-430601 內文： 自央行啟動第七波房市管制以來，全台房市買氣急轉直下。上半年六都的買賣移轉棟數僅 約10萬棟，創下近年同期新低，新北、台南與高雄的交易量更是年減逾三成。市場近日不 斷傳出「建案議價空間變大」、「降價潮即將來襲」的風聲，但真相是否如此？根據「賣 厝阿明」觀察，即使建商端出「買貴退差價」等終極手段，部分台南建案仍深陷「完全賣 不動」的泥沼。 「賣厝阿明」在臉書指出，2025年房市正進入史上最殘酷的
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房 其實. 很多問題源至於"開司的啤酒" 壓制慾望到惡性反撲. 就像某鄉民一直纏著我說我沒開進口車巴拉巴拉. 這大概就是他內心深處被壓制最深層的慾望. 像我們這種抖S...都很愛不要臉的挖掘自己深層次慾望,所以這種人一跳出來就看透了他. 因此,你的慾望是被壓制,還是他被疏通,或是被滿足. 就會同樣的人生,產生不同的結果. 像我也每天吃兩餐,有時候吃一餐...XD 餐費常常都在1xx~300塊上下... 例如一天吃了幾顆蛋+鮮奶配綠茶+夏威夷蓋飯+無糖可樂+葵瓜子+部分水果,這樣要多少? 但也不是甚麼自律...
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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[閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？ 我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？ 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？ 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自 備”才安全是嗎？ -- 太可怕了，現在總價這麼高，要再多準備一成，難怪更難買啊.. 不敢違約，自備款不到三成，
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-04
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