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[心得] 關於買屋後的既成違建問題 先說結論:千萬不要覺得中古屋既成違建可以不用復原 如果買台北市民國84年後中古屋，有要申請室內裝修許可做裝潢， 一定要仔細看原始建物圖，看是否有花檯或陽台外推 有些外推做的很漂亮，沒有比對原始建照根本看不出來 小弟買的房子是台北市84年後建造的中古屋 認份的申請裝修許可，好不容易裝修完畢，也拿到使用執造，開心入住一陣子 卻突然間收到違建通知書 說重新裝潢要把當初有外推的部分復原 對比鄰居的外推情況，其實和我差不多， 但我有送裝修申請，政府看到我送的照片及圖面，就要求要恢復到原始建物圖面 都入住一陣子了，現
mmidy  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-03
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Re: [閒聊] 社區有管理的游泳池 使用率大概如何 最近看本書在討論 金錢能不能買到快樂 ， 結論是金錢可以買到快樂， 以為錢不能買到快樂的人， 往往是沒找到正確花錢的方式， 買房來講， 很多人相信租房可取代買房， 差別只有房價增值， 其實人需要的不是只有物質而已 過度物質主義 透過購物袋帶來得快感 這樣的快樂是短暫的 人是會想享樂適應的 人生在世金錢只是工具 最重要的是用金錢 買回自己的時間 和珍貴的體驗 這類的體驗 可用來陪伴家人 聚餐 出國旅行 或是發展興趣嗜好 自我實現 根據馬斯洛的五階段， 有一個遮風避雨的房子 只是基本， 當一些基本需求被滿足時
planta  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-03
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[閒聊] 社區有管理的游泳池 使用率大概如何 現在板上聲音很多又吵起來，談一個輕鬆的話題吧 游泳池常常被視為公設(室內的情況)的嫌惡設施 因為常常就沒管理了 是不是這樣我不知道 因為我們社區是室外+有管理，現在每天開放到晚上10點，都有救生員 但是使用率似乎非常低…我是天天去游 但是游的時候，泳池裡通常不到5個人，平均大概3個人左右 我們是25米水道，分三道，每道大概可以讓兩個人並排游，就跟外面付費泳池差不多 但實際上我幾乎不需要跟別人分水道，自己就能爽游 我們社區有400多戶，這樣的使用率是不是有點低啊？ 大家住有游泳池的社區，使用率都這麼低嗎？
hogs  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-03
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[閒聊] 台中建商也在自砍了 前幾天傳出台南建商自砍兩百萬，看台中潭子的建商也在自砍了將近兩百萬求售。另外14 期美禾段似乎是真的掛了，有國泰屋主拿兩年多前的國泰預售出來平轉求售，而且總價還 不是很高的那種，14期美禾段應該是出現嚴重修正了吧？ https://i.imgur.com/DvmV38E.jpeg https://i.imgur.com/H8kgKNv.jpeg https://i.imgur.com/wsB3XFk.jpeg https://i.imgur.com/DxYGEZv.jpeg -- 我倒是覺得水湳還行 14
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-03
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[新聞] 台積電分紅百萬入袋　員工爆「重新定義2 連結：https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2989347 內文：台積電分紅百萬入袋　員工爆「重新定義2M」 記者高兆麟／台北報導 台積電（2330）員工年中分紅本周入帳，有員工爆料多人「單月灌入百萬元」，以這次入袋 所得推估，全年光是分紅就會超過200萬元，員工笑稱「重新定義2M不是2個月，而是2 mill ion（200萬元）」。 台積電這次分紅行情在2月底財報出爐後就已確定，職級31領250萬元，32就在300萬元以上 ，不過基層
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-03
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[閒聊] 現在的新成屋防水是不是都沒以前好？ 最近看到很多新成屋漏水悲劇 現在颱風季又要來了 剛交屋的會不會很挫….. 現在新成屋普遍防水是不是沒有以前好？ 大部分建商的防水保固年限都只有1年 感覺沒啥保障 這樣真的合理嗎？ -- 看很多真的都打針了事，還聽過推託擺爛不處理的 方便請教是哪個建商嗎？ 想知道+1
sexylippppp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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Re: [閒聊] 炒房到極致後大部份人都輸家吧？ : 炒房到現在各種副作用已經慢慢浮現出來了 : 先不提影響未來年輕人生育率與消費能力的月經題 : 把重點放現在蛋黃區蓋一堆鳥籠新案室內24坪就算大了 : 蛋黃區只有極少數的新建案還可以保持室內40.50坪以上 : 但總價一定破豪宅線小房蟲炒了幾年賺的錢也不夠買 : 到頭來想要換新大房根本沒建案選 : 所以輸家除了無房魯空跟自住一戶沒炒房的普通人以外，小房蟲是不是也是受害者？ 炒房簡單來Say 就是 買房->等房價上漲->賣掉->獲利 現在建商 也知道 總價太高沒人買得起 -> 壓低總價至1500萬 反正，
ss1612  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[新聞] 台中重劃案染黑!理事長教唆「球棒隊」痛 台中重劃案染黑！理事長教唆「球棒隊」痛毆公務員　下場曝光 壹蘋新聞網 / 莊曜聰 綜合報導 【記者莊曜聰／台中報導】曾傳出人頭地主、開發商掏空等爭議的中市長春自辦重劃，竟 傳出重劃會王姓理事長不滿重劃業務受阻，竟教唆張姓同夥私下找人「教訓」市府官員， 時任中市地政局陳姓科長、大里地政事務所施姓主任在自家門前慘遭埋伏，被持棍棒亂打 ，施姓主任還被打兩次；台中地院審理此案，將王男、張男依傷害罪判處2年、1年4月徒 刑，可上訴。 判決書指出，單元十二長春自辦重劃會王姓理事長對陳姓科長、施姓主任不滿，找來張姓 友
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[閒聊] 炒房到極致後大部份人都輸家吧？ 炒房到現在各種副作用已經慢慢浮現出來了 先不提影響未來年輕人生育率與消費能力的月經題 把重點放現在蛋黃區蓋一堆鳥籠新案室內24坪就算大了 蛋黃區只有極少數的新建案還可以保持室內40.50坪以上 但總價一定破豪宅線小房蟲炒了幾年賺的錢也不夠買 到頭來想要換新大房根本沒建案選 所以輸家除了無房魯空跟自住一戶沒炒房的普通人以外，小房蟲是不是也是受害者？ --
fcuk9981  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[賣/新北/新莊] 幸福好近好媳婦最愛兩房誠請饗饗 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 新莊區 思源路230巷 房屋屋齡： 14年 房屋類型： 電梯大樓 所在樓層： 本案在　8樓/共 14樓 房屋坪數 建物權狀： 34.63坪 主建物　： 14.84坪 附屬建物： 2.35坪 共同使用： 7.34坪 車位 ： 10.09坪 建物權狀是否包含車
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[閒聊] 房價狂跌還是「買不起」？帥過頭：這樣 剛下班的各位好啊，我是2022加入的多多啦 看到節目上有帥過頭的訪談，馬上來跟各位分享 同樣不喜歡可以不用點閱，我會做一點重點整理 https://www.youtube.com/watch?v=6yhAvUDmMr0&t=192s 1.近三年六都住宅均價表現 https://i.meee.com.tw/D8DnEQc.png 雖然說近三年來量越來越小，漲幅有被控制的感覺，但還是小漲的狀況 2.金龍一直在壓抑房地產 https://i.meee.com.tw/oX4fDgG.png 這一集帥過頭反而是抱持
dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[新聞] 永慶房屋：雙北房價高漲 青年購屋族轉向 永慶房屋：雙北房價高漲 青年購屋族轉向桃園 中壢成最熱門首選 連結：https://www.peoplenews.tw/articles/5bc4c7ebc7 內文：雙北房價逐年攀升，年輕人購屋壓力沉重，桃園逐漸成為新興置產熱區。根據永慶房產集 團統計，近一年全台25至35歲青年購屋十大熱門行政區中，桃園市就有四區上榜，其中中 壢區以2304戶房貸戶數奪冠，桃園區則以2028戶居次，顯示桃園對青年購屋族吸引力強大 。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢房價每坪平均32.6萬元，相對雙北、新竹同樣「 3字
yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[請益] 住在私人宮廟旁的經驗 最近看到一間40幾年的老透天，地坪很大，地點也不錯，是位在市區的外圍，算郊區吧， 可是離家樂福跟麥當勞只要6分鐘 生活機能不錯，雖然老但是翻新就可以了，而且價格比市區內的便宜了好多 他後面是6米小巷，一排綠色的行道樹加農田非常漂亮，我很喜歡它的風景跟靜謐 但是房子前面真是一言難盡，因為是連棟透天的，大家的門前都非常凌亂，也有車子亂停 的 更令人頭痛的事，隔壁2間還是3間的距離，就是私人宮廟，XX宮 我已經思考了一個月，不知道要不要買？ 很怕那個宮廟很吵 雖然當天看房子的時候沒有聲音，沒有燒金紙的味道 但仲
f1f2f3f4f5  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[新聞] 降價潮來了？顏炳立：只是一場秀、買賣雙 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8845275 內文： 近來頻傳建商降價，不少人認為大讓利潮要來了。戴德梁行總經理顏炳立表示，現在所謂 的讓利，都是建商行銷手法，利用降價第一槍來吸引買氣，民眾應該看清楚。 他表示，建商不做賠本生意，現在很多案子是拿蛋白區價格和蛋黃區做比較，「這哪叫讓 利，只是把開價開太高的，現在還回來」，就像從開LV價格回到Uniqlo價格，回到原本正 常的情況。 顏炳立強調，開價讓利10%、20%，都只是行銷的噱頭，一個建案合理的利潤
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？ 女口是頁 肥宅剛拿下一棟房子 有10來個套房 可是前任屋主都是收年租 就是沒有辦法每個月有金流進來 可否請問板上的大神 假使我自己拿現金，固定每個月5號 然後寫備註說租金（收租） 有可能讓銀行認列嗎？ 我知道需要時間，想問問板上有交手 永豐/京城/臺企/臺中銀行/第一/彰化 這幾間比較挺中小企業或是小老闆的 有像上述往來幾年後，認列收入 可以未來再房貸或信貸嗎？ 有好建議可以私訊，會酌予p幣 感恩！！！ --
baby79080000  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[請益] 結構墻大面積空鼓 各位房版前輩好 最近在驗屋階段 驗屋公司敲擊牆壁檢查時發現屋內結構墻大面積空心 工地主任說會用打針的方式填充處理 爬文跟查詢Chatgpt後發現這樣的處理方式可能會有安全疑慮 想請問大家的意見，建商打針處理是常態嗎？還是應該要堅持請建商敲除重做呢？ 以下附上驗屋照片以及chatgpt回覆 手機排版 若有不便請見諒 謝謝大家！ https://i.imgur.com/yOyfUSl.jpeg https://i.imgur.com/Ty65jgV.jpeg https://i.imgur.com/eSiKN
dbluetree  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[閒聊] 軍人買房應該也要讓他自動升等~~~~ 昨天清德第四講 https://www.ettoday.net/news/20250701/2988514.htm 賴清德下令交涉：航班登機後 挖賽 以後商務艙有空位 要讓坐後面經濟艙的軍人自動升等~ 真是太讚了 阿伯我這輩子都還沒坐過商務艙說QQ 我覺得買房應該也要比照這樣 假設一個職業軍人原本跟建商買兩房無車位 只要建商手上還有沒賣掉的車位 應該自動升等 送軍人車位 然後 原本軍人是買兩房有車位 只要建商手上還有沒賣掉的三房 就自動升等 兩房變三房 直接多一房送軍人 各位多多也不要擔心這樣拉低實價登錄
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-02
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[閒聊] 台南的房市是不是比預期嚴峻 這幾天看了台南一個建案 具體哪個建案就不透漏了 這個建案除了建商大概還有一半沒賣完 也有房仲在賣 建商賣的態度有夠好 拿出本子出來 就說會送100萬左右的裝潢阿 還有送家電多少啊等等的 當然裝潢要包含在總價 建商會說這樣你能貸款多一點 最後還會跟你說 老闆就是想賣得掉就好 所以看到的價格都還有不小的議價空間 (聽朋友說送裝潢的建案好像不少? 雖然量縮實價登錄小跌一點點 但實際上根本不止跌那一點點吧 整個東區 其實不少建案都是陸續完工交屋 舉個例來說 東都綠學 銷售戶數大概落在一半 其實蠻懷疑剩的一半在現在
goodbad  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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[閒聊] 有沒有可能開始出現多殺多 目前已經出現第一家建商開出降價盤。 對多多而言，個案。 賺200% 賠20% ============================ 但如果後續更多建商跟進降價。 ======================== 價格下跌 → 拋售增加 → 信心崩潰 → 流動性枯竭 → 價格再跌。 之後 會不會出現 多殺多? --
ss1612  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 想借標題請教板上銀行從業大大 假設這波全台房價下修 目前正在準備交屋、辦對保的已購戶 銀行鑑價會受影響嗎 假設3年前買2000萬預售屋 現在準備交屋、辦房貸 結果銀行鑑價出來剩1600萬 麻煩就大了嗚 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
occlumency3  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-01
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