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[閒聊] 小宅是不是不保值??? 現在高房價 貸款難度又高 建商推案都趨向小坪數小宅化 但其實大約40年前 也流行過戶數多坪數小的社區 https://reurl.cc/qn42ME 但是現在看起來 因為戶數多 住戶龍蛇雜處 長期持有反而社區品質不易維持 所以小宅的產品 短期看易脫手 但長期看是不是其實沒有那麼保值??? --
eddisontw  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-21
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[新聞] 國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈 連結：https://reurl.cc/Y4RnpD 內文： 國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現 2025/01/21 01:58:46 經濟日報 記者廖珮君／台北報導 據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年 狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升 到近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳 大跳增。 為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客
smart80615  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-21
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[新聞] 三重民宅倒塌最新！建商發4聲明曝：改建 連結： https://reurl.cc/86LQjd 內文： 三重民宅倒塌最新！建商發4聲明曝：改建後預估分配坪數 中天新聞網 2025年1月21日 週二 下午2:24 最新消息，本月（1月）6日在新北三重六張街的民宅倒塌事件，目前尚有10戶被安置，「 事主」莘聖建設也在今天（21日）上午發出共有4大項的聲明，說明事件後續處理的進度 跟計劃。 新北三重六張街工地1月6日發生損鄰案，工務局長馮兆麟率同仁及技師坐鎮指揮。（圖／ 新北市工務局提供） 莘聖建設表示，目前整起事件分成4部分進行處理： 一、鄰房災損
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-22
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[閒聊] 淡海未來無敵了吧？ 乳蹄 淡江大橋+淡北快速道路 都在火力動工中 上周去淡海新市鎮逛一圈 竟然有頂級商場家樂福+淡水行政中心 尼馬 還有餐飲龍頭麥當勞 上市櫃公司舒康 淡江高中大學 馬偕醫院 醫療-頂級醫學中心 學區-頂級私校 工作-上市櫃公司 娛樂-美麗新廣場、無敵海景小三炮房QKhotel 交通-捷運+橋+快速道路 淡海的淡 是房價噴漲 休淡幾欸的淡 --
abker123  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-22
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[新聞] CoWoS八座廠，至少六座落腳南科 連結： https://udn.com/news/story/7240/8501226# 內文： 輝達執行長黃仁勳旋風式訪台行程甫落幕，就傳出台積電要在南科擴充兩座CoWoS產能， 此舉形同粉碎砍單傳言。業界預期，台積電短期內總計將擴充八座CoWoS廠，其中至少六 座落腳南科。 供應鏈傳出，台積電三月將在南科三期取得廿五公頃土地，並規畫建構兩座CoWoS新廠， 並加蓋一座辦公大樓。南科管理局表示，台積電確實有提出租地申請，但管理局不便透露 廠商的開發計畫。 由於ＡＩ需求強勁，供應鏈統計，台積電短期內規畫八
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-22
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[閒聊] 現在隨便雙薪都100 房價1500是地板價嗎 如題啦 不知道什麼時候 台灣薪資漲幅這麼大 鼎泰豐洗碗起薪43000 搬磚最高一日12000 最低2000 兩小時完成 uber 日作八小時 月收近10萬 難怪公務員越來越沒人要考 有沒有藍領薪資最近噴爆的掛 家庭平均月收10萬，七成繳房貸也能買到總價2400萬 --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-22
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[閒聊] 在台灣捷運比輕軌好怎麼會選擇蓋輕軌? 準備過年的大家早阿，我是2022加入的多多啦 終於輪到我放假了，剛好我所居住的縣市也準備蓋藍線了 看著有版友分享說新北要蓋五條輕軌 就上來跟大家討論一下 隨著經濟越來越好，台灣各地也開始重視軌道建設 在這個地狹人稠的地方，在各縣市的大家都能體會塞車的痛苦吧 以我所居住的縣市為例，中港路當初一條改為公車專用道就非常有感 老實說，如果台中要蓋路面輕軌，我一定罵翻天 如果不考慮地質的問題的話，那怎麼會選擇蓋路面輕軌不蓋捷運呢，到底是 1.預算花不完但剛好可以蓋輕軌乾脆弄個政績 2.要蓋一個難度沒那麼高的趕快完成
dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-23
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[新聞] 房價反轉！2024Q4七都政大永慶房價指數現 連結：https://reurl.cc/yDO5Ml 內文：房價反轉！2024Q4七都政大永慶房價指數現下跌！ 表一、近五年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區漲幅 https://i.imgur.com/GDz1Qvj.png 表二、2024年政大永慶即時房價指數全台與七大都會區逐季漲幅 https://i.imgur.com/roeHssX.png (中央社訊息服務20250108 17:15:46)自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶 來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的
dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-08
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Re: [閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺 : 老房子又不是只有雙北在老 : 到時候全台都老屋 : 為了要加速都更 : 住三容積率全部大放送 : 圖利市民 : 這絕對有選票 : 有選票比什麼還重要吧 容積大放送已經正在發生了， 去年三月台北市通過「防災獎勵」，一次送30%， 注意是直接送30%喔，不是像以往綠建8%+耐震6%+智慧4%等加來加去 剛開始規定62年以前拿到"使照"的房子才有防災獎勵， 但那個時代沒有拿使照的概念，一堆房子沒拿使照， 所以在抗議下，於去年11月改為「62年以前拿到建照」就有獎勵 這個獎勵有多大？原本都更上限50%，加上防
suwy  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[閒聊] 我覺得容積率遲早會大放送，各位不覺得嗎 老房子又不是只有雙北在老 到時候全台都老屋 為了要加速都更 住三容積率全部大放送 圖利市民 這絕對有選票 有選票比什麼還重要吧 --
toto123  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[閒聊] 2016-2020為何雙北賠售比例最高？ 我菜雞啦，看到樂居昨天上傳最新影片 2016到2020 有交易的比較上一手買賣，賠售比例最高的區域： https://i.imgur.com/F4Gcsco.jpeg 然後給出結論： https://i.imgur.com/vTwB9Ly.jpeg 為啥啊？ 不是說最抗跌嗎？ 前四名 三名新莊，OK可以理解。上一波房市慘案的集中區。 洲子洋也不奇怪，即使今天看都覺得不如買XX。 但五到十名 都是台北市欸，為啥啊？ 當時是有什麼故事或事故嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhon
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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Re: [閒聊] 漲少跌多 高雄房市基本面很差嗎 : 這幾年漲幅六都倒數只輸雙北 : 而且高雄房總價又不高 : 但跌卻跌最多 -4.5% : 不是有台積電跟高鐵南延 : 而且預算也拿不少 : 怎麼會這樣？ : https://i.imgur.com/GOEWVJs.jpeg : ----- : 很簡單啊，就所得低 所得低，物價漲，可支配所得就會下降 106年我在二極體製造商 跑了幾趟高雄的被動元件 看到那精美的薪水 在看日月神教 看到那精美的薪水 這種在地的低薪 遇到類似什麼台積電要來 就跟低價股票遇到轉機題材會飆很快 但這種低價股票 最後還是需要跟著老
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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Re: [閒聊] 漲少跌多 高雄房市基本面很差嗎 我看可能真的要把台南降格 才炒的動高雄 不知道台南再規劃什麼 南科離市區超級遠 高鐵也離市區超級遠 南科離高鐵，也很遠 莫名奇妙嘛 到底要買市中心蛋黃商業區 還是高鐵軌道經濟 還是南科工程師經濟 全部都分散 如果要衝高雄，高雄稍微高一點點 隔壁台南一看，那不如買台南 這樣就炒不起來 何況人口還持續流出 高雄要想像台中一樣 先把台南降格掉 不然一直投錢投心酸的 ----- Sent from MeowPtt on my SM-S9110 --
kuosos520  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[新聞] 房子賣不到一半！台中這次糗大了？ 連結： https://reurl.cc/EgYK6a 內文： 房子賣不到一半！台中這次糗大了？買氣冷清清…「預售屋」賣壓攀升 024年房市虎頭蛇尾，年初時不少建商見情勢大好，順勢推案，6月後卻開始爆發房貸之亂 ，央行也在9月祭出第7波管制，房市瞬間翻轉，然而，根據內政部資料，台中六大行政區 中，有五個行政區預售屋高達2/3的建案數量，銷售率都沒有過半，如今房市冷清，未來 賣壓恐持續攀升。 據內政部實價登錄資料，2024年台中市總推案數量332個，銷售逾5成建案數僅115個，僅 約1/3。進一步觀察各行政
dnol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎 同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂 同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。 實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。 　　　基本上該年度的解約很可能是當年、或前一年、或前兩年購買的在今年度解約， 這點沒說錯。數字其實在表裡想算自己也可以加起來。 沒那麼困難。 我順手算給你了。 https://imgur.com/I
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[閒聊] 傳輝達去年已到林口/新店會勘 今天媒體放出更多關於新北爭取輝達的消息 https://ynews.page.link/CjDMU 1. 新北提供六塊土地選擇 2. 林口2公有地1+私有地、新店1公有地+1私有地、淡水1公有地 3. 經第一輪篩選，去年九月高層已前往林口、新店會勘 四強賽會是南港、北士科、林口、新店嗎? --
LinuxKernel  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[閒聊] 現在的正常坪數是幾坪 在長輩那一代 隨便買一間房 房間坪數至少都有5坪 室內坪數也都40以上 但現在鳥籠化 建商也越蓋越小 小三房和正三房的定義 應該也隨著趨勢在下修坪數 各位覺得以現況來說 大小兩房和大小三房的坪數 應該幾坪才是正常 --
alpesor  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[新聞] 霧散了?淡水人口成長超凶猛 破20萬大關 連結：https://www.setn.com/m/news.aspx?NewsID=1591507 內文： 【人來了、霧散了？淡水人口成長超凶猛　破20萬大關奪「北北基桃」冠軍】 記者陳韋帆／台北報導 2024年北北基桃十大人口移入行政區出爐！據永慶房屋統計，第一名是淡水11個月增加5,80 8人，第二名龜山也以5,172人緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，淡水不僅人口 移入最多，房屋交易量也居冠，平均1天至少有8戶成交。 根據永慶房屋統計，2024年1~11月，北北基桃十大人口移入行政區，前五
zouelephant  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-09
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[閒聊] 2024年12月全國人口統計 https://i.imgur.com/lqUDOua.jpeg https://i.imgur.com/jLETwDt.jpeg https://i.imgur.com/klzTMtn.jpeg 2024年12月人口統計出爐 總人口：23,400,220 (-2,575 / -0.011%) 總戶數：9,487,480 (+28,121 / +0.297%) 每戶人口：2.466 （-0.307%) (總人口) 減少組： 1. 台北市：-2,341(-0.094%) 2. 南投縣：-428(-0.091
zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-10
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[新聞] 土地價格鬆動、交易量減5成 連結：https://reurl.cc/lNnXOE 內文： 土地價格鬆動、交易量減5成 賴正鎰：蛋白區房價將降15% 周刊王CTWANT |林榮芳 2025年1月9日 週四 下午1:32 鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日指出，最近2個月土地價格已有10%降幅，預估還會繼續往 下盤整，2025年土地交易量約減少5成，蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅。 賴正鎰今表示，第七波信用管制是最重打房，打貸款成數，影響到購屋人自有資金的準備 ，建商買地也要準備6成土地款，但建商在前2年就已大舉獵地，手上已是滿滿土
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2025-01-10
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