原文標題:吃緊!8大公股銀行自住房貸額度不到800億 迎預售屋交屋潮恐難貸 原文連結:https://ynews.page.link/C8EMC 發布時間:2025-7-3 記者署名:林品瑄、林益新 原文內容: 受央行限貸令影響,讓換屋和置產需求降溫,目前市場以新青安貸款為主力,但也因此讓 公股銀行的貸款承作額供不應求,根據財政部調查,8大公股銀行的自用住宅貸款,截至5 月底所剩額度不到800億,專家示警,近期將迎來預售屋交屋潮,自住貸款額度卻拉警報 ,建商也將面臨資金斷鏈風險。 台銀、土銀自用住宅貸款百億以上 華南銀、兆豐銀剩「個位數」 央行出重拳打炒房,交易市場進入冷凍期,至今還沒回神又出現新的危機,財政部調查發 現,8大公股銀行至5月底,自用住宅可貸金額扣除已核准但尚未撥貸的額度,只剩794億 元,其中台銀、土銀還有百億元以上,彰銀和台企銀只剩雙位數華南銀和兆豐銀更僅有 個位數,一銀和合庫銀則已經非常接近內部警戒比率。 然而專家指出,2022年是建案開工高峰,推估時間,近期將迎來預售屋交屋潮,自住貸款 額度卻拉警報,恐怕將導致許多民眾貸不了款。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前非常多公股銀行會提高審核標準,甚至會直接 暫緩收件,導致有非常多符合新青安的人有可能貸不到款。 限貸令影響 新青安導致公股銀行貸款爆量 專家指出,受到央行限貸令影響,貸款成數不高,降低民眾置產或換屋的意願,目前市場 買房的主力大多剩下符合申請新青安條件的人,導致各大公股銀行貸款爆量,不只讓民眾 在貸款上卡關,建商也可能面臨資金壓力。 房市趨勢專家李同榮提到,建商賣出去的客戶出現貸款成數的差額,建商跟住戶現在已經 開始出現要協商,甚至有一些糾紛,還有在蓋的過程當中,建商資金恐面臨斷鏈;張旭嵐 也提醒購屋族群,在申請房貸,優先徵詢往來比較多的銀行,核貸的機率也會比較大。 眼看交屋潮來臨,卻貸款無門,專家呼籲央行謹慎調整政策,不要限制過度,否則房市將 面臨金融風險和爛尾樓危機。 心得/評論: 目前自用住貸款額度快速消耗 新青安成主力卻也讓公股銀行貸款爆量 看來建商跟買方資金壓力同步升高 只怕限貸令繼續 會有更大風險循環 抓穩啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751549744.A.F7B.html
fp737 : 洗腳不是有教你嗎 07/03 21:37
vertebrae : 大約一萬戶的扣打 07/03 21:40
keineAhnung : 建商爽割一波 07/03 21:40
moto000 : 美債套牢中 07/03 21:43
bamama56 : 就不要貸那麼多啊 買房自己不準備錢膩 07/03 21:44
balgi : 洗腳 哈哈哈 07/03 21:45
moomoo91426 : 開始放鬼故事了 07/03 21:47
handsome16 : 專家(X) 07/03 21:48
icedog122 : 丸子 07/03 21:48
handsome16 : 房蟲(O) 07/03 21:48
NTUKarbe : 2022時有看過有人教教寬限期過了就拋售現賺一筆 07/03 21:52
NTUKarbe : 一些青安小可愛就進場了 結果怕不是拋售而是法拍 07/03 21:52
z256418 : 禿鷹不是一直匯錢進來炒,各行庫應該有很多存款進 07/03 21:58
z256418 : 帳啊,阿龍你說說看 07/03 21:58
wu90315 : 還有壽險業者可以借啦 不要怕 07/03 22:00
NTUKarbe : 壽險業者光是顧債券認列頭就要爆炸了 還顧房市喔? 07/03 22:00
liner1989 : 台幣升值壽險都快被扛去種起來了還借你錢勒 07/03 22:03
lusifa2007 : 新青安還是很多就是了 07/03 22:06
hectorbibby : 你借不到 不讓你借 cc 07/03 22:09
aocboy : 去借高利貸啊,房版名人推介的,會有錯嗎 07/03 22:09
yyc210 : 直接宣布新青安提早結束就好了 拉不下面子 07/03 22:14
kanehhh : 現金交割ok的 07/03 22:15
yyc210 : 前幾週八大才各種喊話沒問題 配合 笑死 07/03 22:15
yyc210 : 結果合庫直接給你公文排撥六個月起 07/03 22:16
owen777 : 近期預售交屋的真的慘==貸款還要加買一堆壽險,有 07/03 22:17
owen777 : 夠可悲 07/03 22:17
tist : 繞過去,要我教? 07/03 22:18
coffee112 : 唉呦 07/03 22:20
Gallardo : 降到負利率 我馬上借 07/03 22:22
skizard : 爽 07/03 22:29
gowet : 幾個月前就說那些看似寬鬆的水位,都是預留未來兩年 07/03 22:30
gowet : 的扣打,寬限期影響太大了 07/03 22:31
asirk124 : 根本買不起的人硬要買 07/03 22:38
NTUKarbe : 新青安就是把這一代最後那一點買氣榨出來 之後沒了 07/03 22:39
michellehot : 恐 一度 非常 那就是還撐的住 真的不行的時候風平 07/03 22:47
michellehot : 浪靜 07/03 22:47
premh104 : 新青安(x)投機客(o) 07/03 22:57
CGDGAD : 跌了沒有? 07/03 22:59
F100 : 房地產是火車頭 07/03 23:00
yunf : 不要再騙了 07/03 23:01
yunf : 什麼問題你們自己不知道嗎? 07/03 23:02
F100 : 主要是銀行貸款已經達到上限了,水庫沒水了 07/03 23:02
hypolen : 水被你移去哪了? 07/03 23:05
AustinRivers: 我知道你還有錢 07/03 23:12
inmee : 貸不到 就別貸了 07/03 23:17
KIDDLEE : 沒事啦 法拍建商會買回去 07/03 23:26
wu90315 : 建商會買回去??? 07/03 23:33
wu90315 : 要確欸 07/03 23:33
wu90315 : 買家貸不下來建商收不到款都要沒錢還銀行了 07/03 23:33
wu90315 : 哪裡還有錢買回去 07/03 23:33
DreamW : 富邦保險也可以貸房貸 不擔心 07/03 23:39
dannyao : 去民營銀行阿 除非一定要新青安 才一定要公股銀行 07/03 23:44
yyc210 : 富邦人壽吃下不少。後續會不會被盯上不知 07/03 23:52
giunrz : 都炒到頂了 當然不能貸阿 07/03 23:57
sid3 : 新青安2.0準備 07/03 23:58
jerrylin : 就被新青安榨乾了 沒過寬限期之前都別想了 07/03 23:58
knives : 這崩下來,新青安世代要失落三十年了嗎 07/03 23:58
Allyssa : 建商整批核貸通常是同一個土建融銀行 07/03 23:59
banbanzon : 就說打房超簡單 根本不用動利率和稅率 光收緊放貸 07/04 00:00
banbanzon : 額度就夠了 07/04 00:00
Allyssa : 找同一間銀行,預售屋跟本沒佔額度 07/04 00:00
Allyssa : 買家貸款跟建商土建融還款會抵銷掉 07/04 00:01
op520 : 炒房仔搞壞了房市、搞爛了台灣,讚讚 07/04 00:01
giips111078 : 怎麼銀行一直打來要我借錢 07/04 00:02
knives : 這真的很行,搞到少子化,還透支購買力,還用得著 07/04 00:04
knives : 打嗎 07/04 00:04
jupei5566 : 不要貸新青安啊 幹 07/04 00:07
yyc210 : 誰跟你說預售不佔額度了XD 07/04 00:16
marforme : 以為銀行不知道你想炒房,根本沒打算付完房貸。想 07/04 00:18
marforme : 寬限期只付利息,幾年後賣掉賺一手! 07/04 00:18
Deltoid : 錯誤政策啊 搞什麼寬限期 真的是史上最爛的政府 07/04 00:20
AndyMAX : 適用新青安又不怕貸不到 07/04 00:21
kicc5299303 : 夕鶴,哈哈,之前多囂張啊 07/04 00:26
zer0319 : 今天跟我說一個投資標的可以低利開5倍槓桿且穩賺不 07/04 00:27
zer0319 : 賠,我還不打165舉報,如果認知房子是投資,就不可 07/04 00:27
zer0319 : 能沒有風險 07/04 00:27
drcula : 銀行要你信貸,但你要房貸要看情況 07/04 00:32
anita780408 : 發抖 07/04 00:35
rinsoukan : 寬限期 新青安 中什麼因得什麼果 07/04 00:43
George728 : 現金買房啊 07/04 01:11
sunny1234 : 無能總統推出的無能政策害死老百姓,自求多福吧 07/04 01:41
Leon0810 : 寬限期給5年真的是智障政策。 07/04 02:47

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