原文標題: 台南建案已購客每戶退200萬消息瘋傳 建商回應了 原文連結: https://house.ettoday.net/news/2987509 發布時間: 2025-06-30 13:32 記者署名: 項瀚 原文內容: https://cdn2.ettoday.net/images/7836/d7836139.jpg
▲台南新建案傳降價,並直接退錢給已購客。(示意圖/記者張雅雲攝) 房市景氣不佳,網路上瘋傳台南新建案退錢給已購客,每戶達200萬元。該建商回應,依 市場狀況,個案價格確實有調整,但幅度與網上流傳的有落差。專家表示,房市不佳時, 個案銷售停滯,建商希望降價求量,在已銷戶數不多的情況下,確實可能直接退錢,避免 「讓第一波消費者買到最貴。」 房市景氣不佳,近日在Line群組上瘋傳一則消息,台南正在銷售的新建案,祭出退錢給已 購戶政策,每戶退200萬元,等於是打了85折。 經查該案位於善化區,基地上千坪,總計近200戶量體,規模不小,在今年Q1開案,目前 實登揭露約10戶,平均成交單價41.5萬元,總價帶則約在1400~1900萬元。 《ETtoday新聞雲》記者求證該建商,建商證實退錢,但強調:「個案的定價策略,均配 合政府政策方向,並依區域市場行情調整,至於調整幅度依各戶條件、狀況而有不同,針 對網路上所說的每戶調整200萬元,與實際狀況實有落差。」 https://cdn2.ettoday.net/images/8285/d8285246.jpg
▲網友瘋傳退款建案群組對話。(圖/網友提供) 房市專家何世昌表示:「市場急速冷卻時,個案銷售緩慢,建商勢必會希望降價求量,而 若已購戶數量不多、後面待售賣壓又不小的話,建商索性直接退錢給已購客,避免『第一 波客戶買到最貴』的情況,也加速後面去化。」 何世昌表示:「過去在房市景氣遇到反轉的時候,確實有建商會那麼做,但數量不算太多 ,這波預期也不會所有建商都進這種做法,只能說退錢給已購戶的建商,是佛心來著。」 心得/評論: 營建股還可以接商辦、政府工程 代銷股呢?還有希望嗎?放十年回的來嗎? 金龍lesson 真的7大成功了? 明後年大交屋潮如果還是貸不到 或是放棄頭期款 一次這麼多的量建商吃得下嗎? 有沒有人可以分析一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.153.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751272186.A.188.html
DDDDRR : 2022台中就有預售退錢了 結果 06/30 16:30
a5687920 : 佛心公司 06/30 16:30
pnsboy : 做做樣子給金龍看 06/30 16:30
phxcon : 還算有良心 06/30 16:31
stlinman : 這麼佛心? 06/30 16:31
diefishfish : 見微知著 06/30 16:31
diefishfish : 房市股市密不可分 06/30 16:32
imlucky : 不是要封盤喔? 06/30 16:32
Muilie : 善化一坪40萬,真的是在敲盤子,機能超爛,寧願回 06/30 16:33
Muilie : 去買市區 06/30 16:33
DDDDRR : 建坪一坪13萬 土地成本我不知道 少賺一點蹭交屋數 06/30 16:33
cms6384 : 幅度有落差 每戶退200 06/30 16:33
a77942002 : 退掉賺更多~C 06/30 16:33
bamama56 : 只有北士科有資格封盤 06/30 16:33
s155260 : 還有會退錢的喔 06/30 16:33
youga : 有良心x 怕解約O 06/30 16:34
aimez13je : 買貴還能貴價差喔 比超市還佛 06/30 16:34
b0364864 : 花2000萬打廣告 而且10戶一定有關係戶跟代銷自己買 06/30 16:34
b0364864 : 的 06/30 16:34
Muilie : 怕解約+1,已經動工的拼死命要蓋好,折點零頭能賣 06/30 16:35
Muilie : 一間是一間 06/30 16:35
sin31429 : 後買降價 本來就該退 佛心在哪 06/30 16:35
Nick12356464: 房蟲又要氣噗噗罵金龍無能了 06/30 16:36
camoont : 賣10間而已.. 鄉下地方先不要 06/30 16:36
weilawda : 有這麼佛???我家危老找補被佔便宜,完全沒人要 06/30 16:38
weilawda : 退讓,這建商比我鄰居還佛?? 06/30 16:38
Muilie : 200戶賣10間,抓最後一隻 06/30 16:38
obovqq : 佛城這樣 感覺有一波大的要來了☺☺☺ 06/30 16:39
davidaustin : 建商證實,是怕客戶跑掉? 06/30 16:40
eliteark : 我比較期待這個大場面 06/30 16:40
eliteark : https://i.imgur.com/OYNnsxS.jpeg 06/30 16:40
faultless : 退錢?可能嗎 06/30 16:41
marke18 : 廣告效果驚人 XD 06/30 16:42
a5687920 : 善化哪是鄉下...溪北唯一有星巴克的地方耶 06/30 16:42
j65p4m3 : 要大場面了嗎 06/30 16:42
Firsss : 我沒拿到 不信 06/30 16:42
DDDDRR : 墳墓靈骨塔第一排 06/30 16:43
jumilin927 : 還有退錢的 這麼狂 06/30 16:43
piece1 : 退200萬?5坪的錢你信? 06/30 16:44
Muilie : 善化就鄉下啊,麻豆、新營都有星巴克好嗎 06/30 16:44
birdpon : 台南甚麼鳥地方居然要40萬以上,買了套一輩子 06/30 16:44
TSMininder : 鳥地方就要有鳥地方的樣子 抓最後一隻 不要不信 06/30 16:45
TSMininder : 建商發現購買戶沒穿褲子 幫忙套上去 佛 06/30 16:45
theurgy : 沒加錢賣就不錯了 還退錢 06/30 16:45
Logleader : 賣太差 退錢當買廣告 06/30 16:46
jerrylin : 打85折賣還是爽賺啦拜託 現在就降價拚完銷而已 06/30 16:47
laogiby : 南部都野人在住 買到撞到 退1000我都不要 cc 06/30 16:48
asjh612 : 聰明耶 這樣實價登錄會降價嗎 用退款繞過去? 06/30 16:48
lepidoptera : 開案200戶 只賣出10戶? 06/30 16:48
greenday16 : 善化不是溪北吧 哈囉? 06/30 16:48
yiliang1107 : 阿彌陀佛 ,去年就說過了今年Q2開始發酵 06/30 16:49
Catdatfat : 優良建商 06/30 16:49
Logleader : 善化溪南 06/30 16:49
lianli1024 : 鄉下還敢炒房 笑死 06/30 16:49
gin666 : 善化技能超差 開40誰在買 06/30 16:51
lynchen : 台南土人鄰居誰敢住 06/30 16:51
rxsmalllove : 有退$還不錯耶 善化有可以漲成這個鬼樣子真的是看 06/30 16:51
rxsmalllove : 到鬼 06/30 16:51
weilawda : 善化真的變很多,現在滿滿的高樓,但是公共建設完 06/30 16:52
weilawda : 全跟不上的地方 06/30 16:52
Alwen : 善化那邊就鄉下,工程師誰不是買台南市區 笑死 06/30 16:52
eric61446 : 炒房炒過頭 06/30 16:52
wulaw5566 : 善化一坪41萬!? 06/30 16:52
Alwen : 讓老婆小孩住鄉下喔= = 06/30 16:52
ravelson : 附近有納骨堂 06/30 16:52
eric61446 : 台南沒捷運鳥地方 退個幾百萬 合理 06/30 16:52
rxsmalllove : 對啊 懷疑啊 還不只善化唷 06/30 16:53
eric61446 : 善化四萬 台北人都不想住 06/30 16:53
Alwen : 善化那邊買房的幾乎都投資客R 到底誰會自住那邊 06/30 16:53
eric61446 : 開車老人一堆裝死小朋友跟媽媽 危險 06/30 16:53
Muilie : 一堆GG仔寧願去買永康、九份子、東區、麻豆也不住 06/30 16:53
Muilie : 善化 06/30 16:53
andboypig : 一個都別想跑 06/30 16:54
Alwen : 跟沙崙一樣 買房的都是投資客 沒啥人想自住那邊 06/30 16:54
eric61446 : 那有超商還是量販店嗎 06/30 16:55
yiliang1107 : 題外話,反指標真的猛。阿彌陀佛 06/30 16:55
j65p4m3 : 善化公共設施超破好嗎,買那邊不如市區啦 06/30 16:55
eric61446 : 投資客要跑很正常 06/30 16:55
eric61446 : 四十乾脆去住桃園 06/30 16:55
winston17 : 現在實登大概是Q1成交的 不過還是很慘 06/30 16:55
eric61446 : 起碼去台北很近 06/30 16:55
reaves15 : 學韓國第三間0放貸 06/30 16:56
TKW5566 : 善化40萬喔帥帥帥 06/30 16:59
stepnight : 盤到建商於心不忍退你點錢 06/30 16:59
harry458031 : 房蟲 開始抓最後一個 06/30 17:00
czg : 善化生活機能有夠爛 06/30 17:00
eliteark : https://i.meee.com.tw/sqBT8XK.png 06/30 17:00
tw765 : 炒這種新聞營造政府有在打房的假象 06/30 17:01
eliteark : 跟隔壁比起來真的是賣太差 06/30 17:01
cscpony : 灌水實登再退錢 真厲害 06/30 17:01
eliteark : 降完後看隔壁會不會被逼著跟進 呵呵 06/30 17:01
yellone741 : 別騙台灣房價不可能跌的 06/30 17:02
asas123sdsa : 合約都寫好了 怎麼可能退? 06/30 17:03
b9502084 : 一坪40萬...也只有園區工程師會買單。 06/30 17:03
ef88041811 : 沒事 之後建案加價賣補回來 06/30 17:03
b9502084 : 市區跟工業區薪水這麼低 本地人誰還會跑到外圍買貴 06/30 17:04
b9502084 : 貴的房子 06/30 17:04
rbelldandy : 台灣的房子很便宜大家買好買滿 06/30 17:04
Karida : 合約可以回去重簽 06/30 17:07
Alwen : 買那邊房子的人也沒打算要自住,放心 笑死 06/30 17:07
Alwen : 開那種價就來割南科韭菜,榨乾最後勞動價值 06/30 17:08
huabandd : 阿氏不會加價賣喔?建商這樣母湯 06/30 17:08
rxsmalllove : 合約雙方同意當然能改啊 06/30 17:09
wekaytw : 加價賣啊 房版名言欸 06/30 17:12
jackie36952 : 寧願退錢 也不賣了 06/30 17:12
jeff79723 : 解約,槓桿高的建商直接倒給你看,當作廣告費,合理 06/30 17:13
jeff79723 : 啦 06/30 17:13
hinesmile : 買貴退差價 佛 06/30 17:14
Muilie : 10戶裡面一定有建商或是代銷自己買下來的,降200萬 06/30 17:15
Muilie : 也就回到預售屋的價格而已,誰信誰OO 06/30 17:15
antiUSA : 所以私下退實價登錄會改嗎 有洗實價登錄的疑慮 06/30 17:15
xcarlibar : 少賠200萬 06/30 17:16
Lumia5566 : 羊毛出在羊身上 少賺得就從…. 06/30 17:16
zonppp : 還有這種好事? 06/30 17:16
ab4daa : 房價只會漲不會跌 不要不信 06/30 17:17
jerrylin : 當然有加價賣 就已經一路加價到40了 06/30 17:19
jerrylin : 那邊以前是20好ㄅ 06/30 17:19
jerrylin : 一堆人搶的時候加價賣 賣不掉當然就改降價賣 06/30 17:19
jerrylin : 這樣才能讓炒房的套在最高點 06/30 17:20
kimula01 : 這樣實登還是+200萬吧 價格需高 06/30 17:20
Karida : 實價登錄會改啦! 06/30 17:21
Imgoodjob : 超鄉下 06/30 17:21
abasqoo : 這麼佛 06/30 17:22
vanii40 : 有政府很安心 06/30 17:23
eink : 買貴退差價?????? 06/30 17:24
jerrylin : 重點是那邊重劃了但是完全沒發展 生活機能還是0 06/30 17:24
jerrylin : 把蛋殼當蛋黃賣 超級盤 06/30 17:25
a22530722 : 佛 反觀 06/30 17:26
jerrylin : 要幹嘛還是都往舊台南市跑 那幹嘛不買舊台南市就好 06/30 17:26
Arleis : 善化還沒過曾文溪,某樓可憐 06/30 17:27
Muilie : 嘉義湖子內,1400萬的建案遇到台積電要去嘉義縣的 06/30 17:27
Muilie : 消息,建商直接漲到2400萬,結果半年沒有成交,也 06/30 17:27
Muilie : 是生活機能0的地方 06/30 17:27
bndan : 交屋潮一直都有 如果是要針對新青貸的話 應該是後年 06/30 17:27
bndan : 才會開始高峰... 06/30 17:28
seou : 善化 單價41萬 科科 06/30 17:29
susanmm : 善化一坪40萬,永康一坪不到30萬?????? 06/30 17:33
HiuAnOP : 完蛋!買貴還會退!那大家還不瘋狂炒房! 06/30 17:35
eliteark : 可能想說台積電工程師很有錢盤盤的 結果沒上鉤 06/30 17:36
BJshow : 善化就南科炒的 06/30 17:37
ROTFL : 怎麼證明退款客戶不是自己人或暗樁? 06/30 17:40
goodboy98 : 你叫那些買到爛尾樓的 何情以堪 06/30 17:41
weiting09 : 買台南喔?化外之地也敢買 06/30 17:42
tndh : 不退就斷頭 06/30 17:42
cct1121 : 已經開始有跡象了 06/30 17:42
maximper79 : 40萬 直接買永康了... 才多幾公里而已 06/30 17:42
jokerlin7026: 現在北區一坪開到65萬,善化41萬合理 06/30 17:42
mobetam07670: 非六都每秤40萬以上不是要被徵豪宅稅了 06/30 17:43
Zoro80298 : 沒有加價賣 不符台灣玩法 06/30 17:46
clusis : 房市崩盤 06/30 17:47
liscp : 建商出貨潮 有盤子要去接嗎 嘻嘻 06/30 17:48
umaga1 : 房子土地 亂炒一通 地方政府帶頭炒土地 台灣沒救了 06/30 17:52
lolpklol0975: 新竹以南 不好說 幫上香 06/30 17:55
woker : 怎麼可能這假的吧 06/30 17:55
UrFather : 善化41.5真的被首波盤子笑死 運氣太好☺ 06/30 17:56
lwchang0823 : 善化一坪賣四十幾萬喔 06/30 18:01
gfsog : 善化真的超鳥,我在這10幾年了,如果可以選擇當然 06/30 18:06
gfsog : 還是市區好,現在這邊房子炒到外圍,譬如六分寮、 06/30 18:06
gfsog : 東勢寮等,旁邊不是矮房子就是田地 06/30 18:06
jonse : 撿到200萬~ 06/30 18:09
william607 : 超佛 06/30 18:09
dharma123 : 炒房仔死全家 06/30 18:13
bettybuy : 怕貸不到錢坑到自己人? 06/30 18:22
chiro1982 : 舊台南市機能都追不上其他直轄市了,還跑去更鄉下 06/30 18:22
chiro1982 : 的地方幹嘛呢 06/30 18:22
fitenessboyz: 永康不到30?? 06/30 18:26
Waitaha : 火車頭崩了 06/30 18:26
aocboy : 台灣人作生意好像只會搞詐騙 06/30 18:27
WWIII : 之前利潤真的超大 嘻嘻 06/30 18:30
mijin : 退200萬,但解約重買成本還少於200,就是玩弄散戶 06/30 18:31
mijin : 韭菜 06/30 18:31
Athanasius : 永康新建案都40+ 06/30 18:36
JACC : 可怕 我這邊的建坪都快賣的比土坪貴了 06/30 18:39
jordom148 : 善化一坪40萬?! 06/30 18:40
iamch : 建商怕被買家解約? 06/30 18:45
sumaihui : 善化已經不只40,可能趕上安南了,很好奇是哪家? 06/30 18:45
k798976869 : 急了 06/30 18:47
Livin : 房版出來闢謠 06/30 18:47
fairwarning : 善化很偏僻 06/30 18:48
vvnews : 這禮拜去桃園吃安可 看到草漯那邊....真的慘不忍睹 06/30 18:48
vvnews : 到底有什麼資格地畫的跟關新一樣大啊 賣給鬼哦? 06/30 18:48
sumaihui : 善化好地段的中古屋都有站上35! 06/30 18:48
vvnews : 那個才叫慘 06/30 18:48
bamama56 : 善化就喊南科台積宅的地方啊 06/30 18:54
xmoonlight : 退掉會賺更多 06/30 19:03
sid3 : 善化有南科加持 06/30 19:16
samsun34567 : 房蟲要出來生氣氣了 不是說好只會噴嗎 06/30 19:29
diyteam : 這些都是投資客吧! 06/30 19:39
Riseagainst : 沒順勢加重囤房稅都當假的 06/30 19:48
pkmu8426 : 左手退給右手是吧 06/30 19:52

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