原文標題: 下半年九利空罩頂!李同榮:房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都 原文連結: https://udn.com/news/story/7241/8779621 發布時間: 2025-06-02 15:23 記者署名: 經濟日報/ 記者陳美玲/台北即時報導 原文內容: 下半年九利空罩頂!李同榮:房價從南到北大幅鬆動來了 下修指標看這都 2025-06-02 15:23 經濟日報/ 記者陳美玲/台北即時報導 房市示意圖。本報資料照片 房市示意圖。本報資料照片 吉家網2日公布今年首季房市季報,與去年第4季相較,首季六都暨新竹縣市房市表現價量 俱跌,六都房屋每坪成交均價微跌1.2%,六都暨新竹縣市交易量62,892棟寫九年來新低, 各都房價表現除新北市仍小漲0.67%外,其餘五都呈現小跌,不同於上季台南、高雄領跌 ,今年第1季為台中、桃園領跌,分居前二名。 吉家網董事長李同榮示警,六都均價與交易量連續兩季下跌,空頭明顯確立,全台房市由 南至北、由多轉空,進入下修階段。 李同榮認為,下半年不動產市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、 停滯性通膨、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等 九大利空,下半年房市將因九大利空罩頂,影響房價大幅鬆動,激勵觀望買盤進場,交易 量逐季回溫。 吉家網企研室處長莊文樹分析,第1季六都房價以新北市表現抗跌小漲0.67%,其餘五都分 別呈現跌勢,依次為台北市微跌0.52%、台南市下修0.53%、高雄市小跌0.68%、桃竹1.44% 台中市-2.08%;去年第4季房價跌幅高達4.32%的台南市與跌幅達5.64%的高雄市,今年首 季跌幅收斂,「台積宅」核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後,今年第1季跌勢稍有緩 和。 莊文樹指出,雙北市則延續上一季抗跌走勢,在漲跌之間盤整,依目前第2季市場現況觀 察,房價下修幅度不大,因此買方持續觀望,交易量就持續劇減,難以於短期內迅速回溫 ,後市看空。 李同榮指出,雖然近兩季六都房市轉空,但從今年第1季與去年同期房市比較,六都暨新 竹縣市全數上漲,台北市房價年漲幅達7.67%,新北市年漲5.84%,而桃園與台中表現強中 帶弱,桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅2.76%,台南市、高雄市表現轉弱,高雄市年小 漲1.42%、台南市年小漲0.66%,房價漲勢收斂。 他表示,六都房價漲幅已大幅收斂,且由南而北、有逐季鬆動的跡象。他強調,房價近一 年來已由去年前三季漲勢收斂而轉為去年第4季與今年第1季的小跌現狀,認為六都房價年 漲幅的數據雖是上漲,但不宜以此論定「現在房價仍在漲」。 李同榮分析,觀察六都這波高價與前波低價的漲幅推估,領漲與超漲的都會區房價率先轉 弱,也就是說房價下修將由南而北逐步修正。認為這一波市場下修指標的都會區將是上波 領漲的台南市,下修的行政區指標是台南市新化區與安定區,主要是「台積宅」外溢與超 漲效應。 他指出,而抗跌指標的都會區是這波漲幅落後的「台北」,抗跌行政區指標為台北市「士 林、北投」,主要是因為輝達AI北士科效應,將延伸效應至「社子島開發」,是未來房市 下修最具抗跌性的指標行政區。 李同榮進一步分析,六都房市連續兩季價量俱跌,再加上第2季至5月底為止,無論是預售 或成屋都仍呈現價跌量縮走勢,可以直接判斷房市已由多轉空。 他認為,下半年市場在面對關稅戰方興未艾、匯率波動加劇、地緣政治緊張、停滯性通膨 、GDP趨緩、交屋潮劇增、建商被迫開工、營建資金斷鏈、消費者信心下滑等九大利空, 下半年房市將因九大利空罩頂,影響房價大幅鬆動,激勵觀望買盤進場,交易量逐季回溫 。 李同榮指出,雖然下半年有九大利空影響,但近年來台灣AI產業大肆擴張,包括輝達海外 總部落腳北士科、桃園將建構「亞洲矽谷創新中心」,以及「大南方新矽谷方案」,要以 台南沙崙為中心,串聯嘉義到屏東等縣市,打造半導體科技S廊帶,並建構以AI為核心的 產業生態系。 李同榮表示,基於政府的AI政策與發展理念,相信對台灣未來的經濟前景與區域發展貝有 相當大的激勵作用,相對於下修中房市也會有一股強勁的支撐力道,因此,推估此波房市 的下修幅度不會太深,跌勢也不會太久,止跌時程預期在2026第3季,由於跌幅不會太深 ,自住客應積極看屋,下半年選擇抗跌區域與產品,伺機擇優而入。 吉家網董事長李同榮示警,下半年房市將因九大利空罩頂,影響房價大幅鬆動,激勵觀望 買盤進場,交易量逐季回溫。圖/吉家網不動產提供 吉家網董事長李同榮示警,下半年房市將因九大利空罩頂,影響房價大幅鬆動,激勵觀望 買盤進場,交易量逐季回溫。圖/吉家網不動產提供 心得/評論:股市和房市息息相關,整個房市已經由多轉空,後續盤勢解析必須高度關注, 這是一篇多位專家分析今年下半年房市的報導,應該極具參考價值。房市相關的營建類股 ,接下來的表現會是如何?也是觀察的重點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.220.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1748853413.A.F56.html ※ 編輯: diefishfish (39.9.220.100 臺灣), 06/02/2025 16:37:47
yoyodiy : 鮪魚罐頭 06/02 16:37
imlucky : 漲多跌少 06/02 16:38
rbelldandy : 台灣還可以炒房30年OK的 06/02 16:39
yuen1029 : 隨便掰20利空也行 06/02 16:39
sunsamy : 往上鬆動 06/02 16:41
a123454698 : 多多說好的主升段呢 06/02 16:42
jvor0719 : 先跌在來說好嘛 06/02 16:42
tmdl : 小漲50% 大跌1% 06/02 16:43
kinki999 : 中和房價炸裂!「漢皇方圓」1坪破122萬 頂樓尚未 06/02 16:43
huabandd : 房市短期還不會出事啦,股市都沒出事了,房價還早 06/02 16:44
yellone741 : 有人真的相信房價會跌嗎? 06/02 16:48
theword : 房版還在ptt熱門第一頁94很難跌 06/02 16:48
Muilie : 0.幾%不叫跌,謝謝 06/02 16:50
qwe78971 : 一坪成本才幾萬塊而已 暴利很久了 哪怕跌剩1% 賤商 06/02 16:51
qwe78971 : 都賺爛 06/02 16:51
westmoney : 房價明明持續溫溫漲… 06/02 16:51
jackred : 仲介頭 亂扯一通 06/02 16:53
denny2000 : 房價持續上漲中 06/02 16:53
starport : 疫情前後從30看到60 這輩子都沒想了 06/02 16:54
TheTimes : 除非日本漫畫家預言成真。要不然房價不會崩。 06/02 16:54
NotGiveUp : 一堆人股票債卷美元全套了,還有錢往房市丟嗎 06/02 16:56
herculus6502: 塊 陶 啊 06/02 16:56
Narcissuss : 小漲300% 大跌20% 06/02 16:56
potionx : 大逃殺 06/02 16:57
s155260 : 好了啦信義區10萬收 不要拉倒 06/02 16:57
joy159357 : 空在哪= = 一堆人在搶士科 06/02 16:57
lepidoptera : 先加價 再折價賣你… 06/02 16:57
ben6421463 : 小漲150% 大跌2% 06/02 16:58
ipath19 : 都是開高再降價 06/02 17:01
kiboryin : 修正個30%都還嫌少 06/02 17:01
fatb : 大場面要來惹嗎 06/02 17:03
jei01 : 有不少人只買房不買股的 06/02 17:04
jemdogdog : 大概就是這樣 06/02 17:04
rmp4rmp4bear: 股市沒出事三重質押還穩著呢 房市安啦 06/02 17:04
ptttttttttty: 這誰? 06/02 17:05
jemdogdog : 好的地段微跌 差的有感下修 06/02 17:05
jei01 : 房市若修正30%,股市應該直接骨折,尤其台幣還強勢 06/02 17:05
poru : 房價不會崩只是沒人買啦! 06/02 17:05
g9911761 : 炒到絕子絕孫 台灣人滅亡 06/02 17:05
poru : 都沒成交就不會跌阿 06/02 17:06
poru : 炒房仔都自我感覺良好.不會崩不會跌 06/02 17:06
poru : 建商整天嘴人工貴.建材貴.我就問人工有日本貴? 06/02 17:07
poru : 建材有日本好? 06/02 17:07
drcula : 房價就沒跌,建商放著給銀行貸款就好 06/02 17:07
drcula : 炒一倍,放給銀行貸50%還是賺啊 06/02 17:08
jise51103 : 打五折再來叫我 06/02 17:08
poru : 正常一個百億建案.土地不算建造成本大概13-15%而已 06/02 17:08
cityhunter04: 這不是網軍最愛的…大跌價啊 06/02 17:08
poru : 然後把漲價就歸納給那13%的建築成本 06/02 17:09
TCPai : 一堆莫名其妙的價格 06/02 17:12
wind93 : 投資客沒人跳樓 沒事 06/02 17:12
yiliang1107 : 去年就說Q2開始 攤手XD 06/02 17:12
it914003 : 沒成交就不會下跌 要惜售 過兩年加價賣 06/02 17:13
rbelldandy : 建商的話跟政客一樣能聽,屎都能吃了,不好賺蓋屁 06/02 17:13
wolver : 房價鬆動???? 06/02 17:14
rbelldandy : 台灣這種結構,和持有成本利率再炒50年也不會跌 06/02 17:15
sonic37 : 跌不到1%,房價還真惜售,寧可塌掉也不降價 06/02 17:15
wolver : 我家附近從以前沒大於500,現在沒看過小於1000的,房 06/02 17:16
wolver : 屋越老價格只有越來越高. 06/02 17:16
Rock0930 : 沒人買 加價賣就好 06/02 17:17
kkchen : 很期待房價繼續上漲,這樣才能加速少子化,最好每 06/02 17:17
kkchen : 年新生兒低於十萬。 06/02 17:17
ricker : 沒有喔沒有跌,這叫做屋主讓利 06/02 17:18
bustinjieber: 哈欠 06/02 17:19
idletime : 房地產現在變成有價無市 06/02 17:20
cblade : 居住正義實現 06/02 17:21
wekaytw : 真眼說瞎話 06/02 17:23
aixiiae2005 : 小漲10倍 大跌0.5% 06/02 17:24
crystal0504 : F22年薪400,楠梓4x隨便買 06/02 17:31
stationary : 房價只漲不跌,別在騙人下車了 06/02 17:31
can05025 : 漲50跌1,稱之大跌!懂? 06/02 17:33
kapiobhee : 持有成本不變永遠不會跌 06/02 17:36
sky1235 : 跌到50%我再看看 06/02 17:50
tom0090117 : 人走茶涼☺ 06/02 17:51
tist : 火車頭踩離合換擋,再噴50% 06/02 17:56
ada741116 : 房價只漲不跌,這是房市三箭的作用 06/02 18:03
bloodyiris : 房價降不是得償所望嗎 呵呵 06/02 18:06
tttt0204 : 我唸書的時候楠梓一坪10萬現在一坪30萬以上,炒房的 06/02 18:09
tttt0204 : 把台灣未來炒斷了,真爽 06/02 18:09
CYL009 : 不急 房價高了十幾年現在就受不了 怎可能 又再裝了 06/02 18:15
CYL009 : 你還有錢 06/02 18:15
vby49118 : 房價漲200% 大跌10% 好可怕啊!是不是要金融風暴了 06/02 18:18
vby49118 : ? 06/02 18:18
aloness : 之後非需求區跌50%是正常的啦 06/02 18:20
AxelGod : 台灣說到底已經沒救了 06/02 18:30
drcula : 楠梓至少還有題材,高雄小港大寮這鬼地方一坪都敢 06/02 18:31
drcula : 開30萬,反正實登有賣出,到時候銀行貸的除遣就好 06/02 18:31
drcula : 建商房子賣不掉還能跟銀行借錢,多爽 06/02 18:32
start0917 : 跌不到一成也在洗新聞 台積電還比較慘 06/02 18:32
Ariesboy : 8成房 2成股 怎不丟房板? 06/02 18:35
ahg : 跌過兩三成再發新聞好嗎? 06/02 18:35
maniaque : 台灣沒有像恆大或者碧桂園這樣開高槓桿狂蓋房的企業 06/02 18:41
maniaque : 要是有一家或兩家這樣搞,大概前期可以大賺特賺 06/02 18:41
maniaque : 然後等投資客接樓盤接到吐出來時,就好玩了,可惜~~~ 06/02 18:42
maniaque : 政府也是,好聽的是避免房市崩盤,連鎖風險 06/02 18:42
maniaque : 難聽一點就是讓投機賺飽飽 06/02 18:43
maniaque : 只要政府一直起肖QE QE 再QE ,房市要崩跟阿嬤生子 06/02 18:44
maniaque : 差不多意思 06/02 18:44
moomoo91426 : 賣不掉怎麼辦,加價賣啊! 06/02 18:55
moustique : 台灣房價就是妥妥的送分題 06/02 18:58
likat : 呼叫nova大出來開示了 06/02 19:15
ptttpt : 唬爛洨 房價我看還是鐵板一塊 06/02 19:22
Athanasius : 大跌0.5% 小漲50% 06/02 19:38
Athanasius : 政府土地政策就是要搞炒房+通膨,這樣才有稅收 06/02 19:40
gbman : 加價賣CC 06/02 19:45
f204137 : 好的 繼續加碼信義 06/02 19:55
k782782000 : 房價要大跌再等個20年吧 06/02 19:56
sid3 : 大跌2% 小漲20% 06/02 20:04
super781212 : 社子島是全台低收入戶之冠的地方。吵三小房啦 06/02 20:23
zephyr105 : 還沒下殺取量 不急 06/02 20:32
Eshia : 誰? 06/02 20:36
trader79 : 小漲2倍 大跌2% 06/02 20:47
lantimes : 存錢中 沒有5折 不買 06/02 20:52
s77329 : 小漲50%大跌5% 06/02 21:14
Wallen : 不是屎味說的我不信! 06/02 21:19
seanhli : 好的!買__壓壓驚 06/02 21:35
knus789369 : 小漲200% 大崩20% 06/02 21:57
derekjj : 嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣嘣 06/02 21:57
wheado : 希望對岸解放我們QQ 06/02 22:42
baxk4lzoq : 無感啦 06/02 22:50

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